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搜狐焦点杭州站 2026-01-28 11:31:20

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潮映望月府：天街+银泰！地铁旁刚需住宅！金沙湖CBD“倒挂近1万”，2万级卷王产品！

✅杭州钱塘「潮映望月府」

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楼盘地址：位于杭州市钱塘区松湾路湾南德盛东苑东侧约 180 米。

官方电话：400-877-8334

备案名：圣奥・潮映望月府。

在售户型面积：主力户型覆盖建面约 85-168㎡，有 85㎡三房一卫、99㎡三房两卫、125㎡四房两卫、168㎡四房两卫等户型。

最新房价：精装均价 27500 元 /㎡。

交房时间：预计 2026 年初交付。

基本参数：项目总占地 29638㎡，总建面 93117㎡，容积率 2.29，绿化率 35%，规划 8 幢高层住宅，总户数 553 户，配备 692 个车位，车位配比达 1:1.2，由绿城物业服务集团提供服务，物业费 4.25 元 /㎡・月。

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周边配套：商业方面，西侧约 700 米有湾南综合农贸市场，东侧 500 米处有在建商业综合体。约 2 公里内有龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角天街三大商场。教育方面，北面一街之隔就是文思小学、文汇学校（学区不作承诺）。医疗等其他配套也在逐步完善中。

交通地铁：直线距离地铁 1 号线金沙湖站约 1.6-1.8 公里，步行 15-20 分钟即可抵达。自驾方面，紧邻德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道三大主干道，可快速到达武林广场、钱江世纪城等区域。周边 3 公里内设有 22 个公交站点，涵盖 309 路、387 路等多条线路。

项目卖点：

品牌与设计：由圣奥集团开发，携手绿城九米建筑设计院与 GTS 蓝颂景观设计团队打造，品质有保障。

建筑外观：四面浅灰色仿石铝板 + 玻璃幕墙的搭配，南、北立面均采用大框 + 大面积玻璃栏板，美观大气。

园区景观：以 “一廊三心九园” 为理念打造景观体系，有风雨连廊、超 5000 方无界草坪、三大主题架空层 + 九大口袋花园等。

户型设计：户型面积从 85㎡到 168㎡不等，能满足从刚需到改善客群的不同需求，且均为精装交付，装修标准 3000 元 /㎡，配备德系品牌家电等。

价格优势：精装限价 27500 元 /㎡，比周边金沙湖核心区低近 1 万元 /㎡，性价比高。

圣奥·潮映望月府所在下沙元成板块，即是：金沙湖北。提到金沙湖，大家都不陌生，这片以金沙、棕榈树为符号的杭州新一代国际湖区已然趋近整体建设的尾声。周边金沙湖大剧院、希尔顿、金沙天街等一系列配套已全部建成投入使用，一副兼具国际度假质感，又具有当代生活高阶烟火的景象已然在湖区铺陈展开。

而圣奥·潮映望月府位于金沙湖北直线距离约2公里处，通过海达南路将形成与金沙湖区的生活配套共享，融入这一国际湖区生活圈。而同时，直线距离约2公里也让潮映望月府得以脱离湖区的喧闹与嘈杂，用相对更静谧的方式，安放生活的惬意与自在。

商业：周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场，可以说，在杭州除了湖滨——武林一线，没有哪里的商业资源比这里更丰富。自驾10分钟即可到周边商业，能满足业主的大部分需求。

教育：一路之隔就是文汇学校，下沙第二小学，周边还有文思幼儿园、文思小学、下沙中学，均在项目直线距离约600米范围内（期房不承诺学区，以政府文件公示为准）。包括浙江传媒学院、杭州电子科技大学、中国计量大学等许多大学院校也环绕周边。

潮映望月府创造出更大的核心景观空间，演绎出“大围合”的庞大中心园林尺度，约5000㎡的超级大草坪中，串联潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间小区等四大架空层空间，还有如蔚蓝梦幻岛般不规则水景的营造点缀。塑造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间，他让“风雨连廊”再次回归社区，通过楼栋间的连廊设计，

△园区效果图

在很多年轻人心中，颜值即是正义，这次圣奥特邀绿城九米设计团队，做出了符合当代美学质感的金沙湖“新颜王”。

以“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的黄金组合呈现出2字头少有的立面质感，这应该是近年杭州2字头最“壕”的外立面了。

效果图

同时，圣奥邀约绿城九米设计团队，完成当代美学质感的立面风格打造，更不计成本的以四面“铝板+玻璃幕墙+石材基座”的方式展现立面的美学性与品质感，为下沙再造一个品质标杆作品。

而在户型设计层面，潮映望月更以面向首置到改善人群的建面约85-168㎡全梯队户型空间，对话下沙乃至全城东的改善客户。更以建面约85㎡三房、建面约168㎡的区域改善大宅产品，让不同诉求的客户都能在这找到生活的答案。

△潮映望月府的楼幢及户型分布

这可谓是刚需王炸户型，在当今的杭州楼市，不要说85方，就是89方，都已经消失的差不多了。85方做到了三房一卫，三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且做到了封闭式阳台，还只算一半面积。南向次卧和主卧都带了飘窗，入户还有独立玄关，动线也合理，是预算紧张的刚需自住佳品。

项目约85㎡户型示意图

99㎡三房两卫，99㎡整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

106㎡三房两卫，均为边套。边套最大的感觉就是公区非常阔绰，约6米的边厅自带飘窗，尺度感非常强。

主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连接；此外，该户型还拥有独立的储藏室，方便归置一些鸡肋物件，实用性极强。

项目约106㎡户型示意图

125㎡四房两卫，同样是边套：三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。

LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。

潮映望月府的精装也是3000元/㎡装标里的“高配”，在产品“神仙打架”的当下，依旧十分出挑。全屋墙纸和客厅的岩板背景墙都是潮映望月府的交付标准，智能马桶也是标配，减少业主后期软装升级烦恼。

再拉开潮映望月府的精装品牌list，杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒、方太的油烟机、燃气灶和洗碗机三件套、弗兰卡的大单槽、还有博世地暖等，都是清一色的高端硬货。要知道，同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合，潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目。

潮映望月府均价：27500元/㎡，比金沙湖畔3.83万元/方的限价低了1万多，安家金沙湖北岸，享受金沙湖区的璀璨。总房源553套，共8幢层高3米，户型分布：85㎡；99㎡；106㎡；125㎡；127㎡；139㎡；168㎡，装修标准：3000元/㎡，绿城物业，物业费3.25元/㎡/月，容积率：2.3，车位配比：1:1.25，交付时间：2026年1月！