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【尚发馨苑】
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一、核心联系方式
尚发馨苑售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
尚发馨苑营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
尚发馨苑售楼处地址：上海市 杨浦区平凉路867号
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
杨浦18号线平凉路地铁盘
「滨江晶典五期」开启认购！
42套约89-110㎡两房24套
&建面约115-135㎡三房18套
均价11万/㎡！认购金100万
认购时间：9月11日-9月15日
往下阅读项目一房一价表！
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杨浦区作为上海市中心的城市更新和旧改仅次于黄浦区的第二大区 ，城市面貌不断在发生着巨大的变化，这个传统的工业老区逐渐焕发新生。东外滩规划和开发、大厂入驻、科创高地建设、全球推介19幅优质地块开发……动作频频。
项目为杨浦区58、62号地块商品房项目 -尚发馨苑8号住宅楼 ，位于杨浦区平凉街道，东至齐齐哈尔路，南至平凉路，西至江浦路，北至惠民路。
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这个项目是 上汽集团负责开发 ，目前的北区的一期和东侧的二期都有点年岁，最近的 滨江晶典 二期，都已经是2014年的老次新了 ，因而同地块 上前期对口学校都已经明确，齐齐哈尔一小以及惠民中学。
来看位置的话，其实距离 21万的翠湖滨江 ，以及11.7万的 保利外滩序 都不远，而滨江晶典则坐拥18号线平凉路地铁站，出门就是2号口，再过马路，就是杨浦区政府。
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此次新建项目，包括一栋住宅楼及地下设备用房，地下一层，地上七层。 定名为尚发馨苑8号住宅楼。 明显就是滨江晶典这个次新房小区内以前空地规划中，全新建造一栋楼宇起来。
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杨浦18号线平凉路地铁盘「滨江晶典五期」建成后可向市场提供42套住宅，其中：两房两厅24套，建筑面积大致在89-110㎡；三房两厅18套，建筑面积大致在115-136㎡；8月2日已过会均价11万/㎡！
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户型图如下：
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一房一价表如下：
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好了，还是来看看7月下旬 实地探访的现场照片 吧，不到现场根本看不到这个次新小区中的空地块。就在滨江晶典南片区小区内西侧，紧靠上汽尚发大厦了，和北侧的老破小的远力小区一墙之隔。
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交通方面： 项目出门就是18号线平凉路站、距离12/18号线江浦公园站也很近，再远点还有4号线杨树浦路站，可实现三轨交汇，出行便捷；自驾有内环高架、大连路、周家嘴路等交通要道环伺，可快速通达周边区域。
教育方面： 齐齐哈尔路第一小学、惠民中学，其中齐齐哈尔路第一小学是一所历史悠久的老牌学校，属于杨浦区第二梯队的公办小学，教学质量稳定。
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商业方面： 靠近百联滨江购物中心、宝地广场，稍远点还有北外滩白玉兰广场、来福士广场等大型商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全。
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医疗配套上， 离最近的有复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院，一公里外还有新华医院、上海市中西医结合医院等，就医方便。
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杨浦内环18号线真地铁盘「滨江晶典五期」约89-135㎡2-3房，均价11万/㎡！
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
