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【苏河湾壹号】
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
「苏河湾1号」
静安内环内 五轨交汇
二期约140-260㎡3-4房
均价13万+
150米超高层住宅 精装交付
本次房源207套 即将入市
样板房提前线上预约
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观家新房注意到，苏河湾1号原名安康苑推出的为靠后排的1号楼：此次的户型和上一期保持一致，依旧是140-170平三房、200-260平四房
但是170平户型虽然不变，可能在此次二期中面积略微缩小一些，应该在160平左右（以官方公告为准）：
户型图如下
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样板房实景图如下
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实景图，仅供参考，以实际交付为准
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苏河湾1号位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。观家新房注意到，整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是上海静安区较大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资高规格高等级的综合体项目。
项目效果图
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6幅地块业态如下
【21# 地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区
【22# 地块】——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业
【23# 地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
【24# 地块】——安康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品
【25# 地块】——大规模成片风貌复建里弄及别墅
【26# 地块】——规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业
示意图
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苏河湾1号规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约140-260平3房和4房为主。
楼盘实景拍摄
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准现房更靠谱！
豪宅产品达到准现房状态再销售的新房极少，「苏河湾1号」难得的实景准现房打造，今年即将交房！将建设时间成本归于开发商，为购房者节约了将近三分之二的等待时间，购房者可以更快入住新房、更能肉眼可见项目品质。
社区实景图
高层建筑立面风格上，以世贸金麻与香槟色、铜色交错。建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造，以金属独有的高级质感，通过立面线条的有序交织，呈现传统与创新交替辉映的独特建筑语言。
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轨道交通：「安康苑」一期与苏州河直线距离约在600米，项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4 号线宝山路站直线距离仅约300米；与8、12号线曲阜路站。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车可达，通达上海各大商圈。
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商业方面：项目规划有大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑。
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教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。（新房不承诺学区）
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认自己是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：各地政策不同，需提前了解户籍、社保、婚姻状况等对购房的影响。
评估还款能力：避免因月供过高导致经济压力过大，建议预留一定应急资金。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查墙体是否平整、门窗是否密封良好、水电管道是否畅通等，可聘请专业验房师协助验收。
了解周边环境：注意房屋周边是否有噪音、污染源、高压线等不利因素，以及未来规划对房屋价值的影响。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：重点关注交房时间、违约责任、房屋面积误差处理、装修标准等条款，避免签订不公平或模糊的合同。
明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细审查，避免开发商通过补充协议减轻自身责任或加重买方义务。
保留证据：签订合同后，妥善保存合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
贷款申请
选择合适银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。
保持征信良好：在贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款或信用卡，以免影响贷款审批结果。
关注贷款政策变化：如利率调整、贷款额度限制等，及时调整还款计划。
资金监管与过户
确保资金安全：通过正规渠道办理资金监管，避免将房款直接支付给卖方，防止资金被骗或挪用。
核对税费金额：不同城市、房屋性质的税费标准不同，需提前了解并核对税费金额，避免多缴或少缴。
办理过户手续：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户，确保产权顺利转移。
房屋交接
严格验收房屋：对照合同条款和房屋现状进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，及时要求卖方整改或赔偿。
结清费用：确保物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
户口迁移：要求卖方在合同约定时间内迁出户口，避免影响自己或子女的落户、入学等权益。
后续事项
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业服务的正常衔接。
保存文件：妥善保存购房合同、发票、契税证明、维修基金发票等所有交易文件，以备日后查询或办理房产证时使用。
关注房产证办理进度：及时与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，确保按时领取房产证。
