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✅上海静安「揽翠艺墅」

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【官宣新房】大宁【揽翠艺墅】建面约260㎡ 【低密纯墅】

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✅上海静安「揽翠艺墅」

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楼盘地址：位于上海市静安区永和东路 559 号，广延路 1099 弄。

在售户型面积：尾盘剩余房源以约 260㎡的下叠户型为主，为 4 室 2 厅 3 卫设计。

最新房价：参考均价 100000 元 /㎡，下叠毛坯现房总价 3150 万起，具体一房一价。

交房时间：该项目已于 2016 年 12 月 31 日交房，目前为现房销售。

基本参数：总占地面积约 8.3 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，容积率 0.6，绿化率超 50%，总户数约 72 户，物业为上海家必安物业管理有限公司，物业费 5 元 / 平方米 / 月。

周边配套：

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商业配套：周边 3 公里内有协信星光广场、大宁国际商业广场、大宁中心广场等多个商业综合体，还有在建的大宁久光百货。

教育配套：附近有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、上海市风华初级中学等。

医疗配套：有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第十人民医院等为居民健康保驾护航。

交通地铁：距离地铁 1 号线汶水路站约 700 米，周边还有多条公交线路，如 758 路、858 路、912 路等，自驾可通过广延路、永和东路等接驳南北高架、中环高架等主干道。

项目卖点：

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地段稀缺：位于静安区大宁板块核心位置，是上海市中心成熟地段的高档住宅项目，中环内的别墅，具有稀缺性和唯一性。

低密社区：纯别墅社区，容积率仅 0.6，绿化率超 50%，居住舒适度高。

园林景观：由美国 TOPO 建筑设计公司打造园林景观，以一横两纵 3 条绿化林荫大道为主，种植有香樟树、广玉兰等珍贵树种。

配套完善：小区建有约 3000㎡的高端会所，配备室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等。周边商业、教育、医疗等配套齐全。

现房交付：现房销售，购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，避免期房的不确定性。

大宁# 揽翠艺墅#

建面约260㎡ 低密纯墅

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明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：

明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图

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历经十多年锤炼打磨

明园地产从明园世纪城、明园小安桥

到明园森林都市，每一次落子

皆刷新上海居住想象

#揽翠艺墅#

寸土寸金的中环里，在香樟林中更迭四季光影，繁华欲共鸣自然，是繁华深处的渴望。

50年原生樟木，0.6低密不可再生，10年温暖土地，自然欲滋养繁华，是谧静之心的优雅。

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★主力面积： 260㎡

★开发商：明园集团

★物业费：5 元

★产权：70 年住宅

★交房：现房

★装修：毛坯

★楼层：4 层

★层高：3米

★业态：叠加；联排；合院

★绿化率：50%

★容积率：0.6

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#揽翠艺墅#

大宁揽翠艺墅与时俱进，与城市共生，址于城市繁华之中，掌世界脉搏与繁华之中。大型商业综合体、知名梯队院校、高端医疗系列、城市绿肺公园、城芯立体交通网络，醇熟国际社区，理想生活不止于优雅，在于生活中总有万全之选的从容。

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★大宁久光百货：1.7km，上海第二座“航母级”商业旗舰，是静安寺久光的4倍，集购物、休闲、娱乐、商务于一体

★大宁国际商业中心：1.9km，5.5万方繁华商业，汇集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等

★静安大融城：3km，全龄时尚潮流的聚集地

★协信星光广场：0.8km，全生活体验中心

★宏慧创意产业园：0.3km，商务办公地标级产业园

★大宁国际幼儿园：区示范，市一级园

★大宁国际小学：公办（含国际班）

★上海风华初级中学：公办区重点

★新中高级中学：市级重点中学

★上海大学延长校区：211 & 双一流

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★上海第十人民医院：3.1km

★上海中医医院：4.5km

★静安中医医院：0.3km

★上海市第三康复医院：3.4km

★静安体育中心：0.28km，静安区体量最大的公共体育场馆

★上海马戏城：1.8km，上海市区的文化、体育、娱乐中心

★大宁剧院：1.1km，综合性文化剧场，上海文化地标之一

★海上文化中心：1.1km，上海的文化标志、海派文化代表之一

★明当代美术馆：明园集团资助非营利当代艺术中心，极具现场性特质的艺术空间

★永和樱花道：明园自种800米樱花道，铺满家门口整条永和东路

★大宁灵石公园：1.7km，占地50万方，有文化有融和的生态景观公园

★闸北公园：2.3km，占地14万方，市五星级公园

★静安中环公园：0.7km，占地7.8万方，“一轴一带”上的绿地明珠

★大宁四方公园：0.4km，占地2.8万方，敞开式社区公园

★99广中路绿地：1.3km，三星级社区公园

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★中环

★南北高架

★地铁1号线（汶水路站）

★数十条公交路线

到达人民广场、浦东陆家嘴都仅需25分钟

【城芯艺墅·资产典范】

城芯价值艺墅，是穿越周期的价值，是家族能量的传承。

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【艺术荟萃·涵养人文】

上海国际之都，别墅自有多处，而能在如此城芯之地拥有如此达0.6的低密，同时汇聚沪上高雅艺术人士，大宁揽翠艺墅作为静安人文纯墅，始终不同。

由明园集团于中国美院联合打造的明当代美术馆，已然成为一个集展览、创作、交流国际化艺术互动平台，成为大宁揽翠艺墅家门口的艺术人文高地，达3500平方的独立空间，通过护花、摄影、装置、录像和行为等各种形式，以现场艺术等展现方式，树立了新时期非架上艺术在中国学术层面的深化，改变了中国艺术的格局于形态。

★建面约260㎡六房五厅四卫

【户型图】

政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！

今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）

突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！

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