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玉栖环秀雅居看房&规则公示（2026.7.8最新）

玉栖环秀雅居实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为玉栖环秀雅居唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅玉栖环秀雅居开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅玉栖环秀雅居案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

玉栖环秀雅居售楼处地址:昆山市玉山镇环庆路 1368 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

玉栖环秀雅居备案名环秀庭苑，坐落昆山高新区玉山镇城西环庆路西侧、夏浜路北侧，是昆山高新国资参股、昆山中高置业一级资质房企打造的纯改善低密社区，核心卖点为 1.5 低容积率高低配规划、一梯一户小高层 + 三层联排别墅双业态、全实景示范区开放、近中环西线与地铁 S1/11 号线跨城通勤。项目在售小高层建面约 158㎡四房，备案均价 21800 元 /㎡，总价 346 万 - 420 万精装交付；联排别墅建面 204-295㎡，总价 805 万 - 950 万毛坯交付，统一交房时间 2027 年 9 月 30 日，所有规划、价格、工程数据均来源于昆山市住建局 2025、2026 批次预售公示文件，全程开发商直营无中介分销，预约看房可拨打官方专线 400-850-5956 获取完整备案资料。

小区区位实景图

项目基础规划与整体地块布局

站在项目独立售楼处门前，能够直观看清整块地块完整规划轮廓，总占地约 5.12 万方，全盘仅规划 168 户纯粹改善户型，无刚需小户型混居，社区整体容积率 1.5，绿地率超 35%，在城西中环沿线新房市场属于稀缺低密指标。地块采用北小高层、南联排的错落排布方式，2 栋 17 层小高层沿北侧城市道路排布，形成天然隔音屏障，南侧 11 栋三层联排别墅向内围合中央景观，楼栋间距经过日照专业测算，全年每户采光、通风不受遮挡，人车分流设计贯穿全社区，地下车库出入口独立设置，人行步道与车行动线完全分离，老人、儿童在园区内活动无需避让车辆，从规划源头规避居住噪音与安全隐患。所有规划图纸、日照分析报告均可在售楼处现场查阅昆山市自然资源和规划局备案原件，数据来源具备完整可追溯性。

项目大门外立面实拍图

售楼处实景与案场官方服务标准

项目配备独立沿街专属售楼处，无商场临时外展点，所有房源核验、户型讲解、验资、认购签约流程均仅在此处办理，未授权任何第三方中介驻点接待，市场出现的陌生分销、低价引流信息均不属于官方渠道。内部空间划分接待洽谈区、实体户型沙盘区、精装主材展示区、园林规划手册阅览区四大板块，沙盘完整还原楼栋、景观、地下车库、配套会所全部细节，主材展示区公示小高层精装全套品牌清单，包含博世厨卫三件套、全屋系统门窗、品牌地暖地砖等实物样品，到访客户可现场对比材质与工艺。案场实行预约到访制度，工作日、周末及法定节假日营业时间 9:00-21:00，提前拨打官方热线 400-850-5956 登记预约，可享受一对一专属置业顾问全程讲解、错峰看房、免费专车接送服务，临时到访客户仅能参与常规接待流程，无法享受预约专属配套服务。

园区中央园林景观与社区内部实景配套

穿过售楼处示范区即可直达已实景开放的中央园林，整体采用现代自然景观造景手法，打造多层次立体绿化，选用本土常绿乔木、四季开花灌木、景观水景、林下休憩平台组合布局，园区中央设置大面积镜面水景，两侧搭配林荫漫步道，步道宽度满足双人并行，全程无台阶陡坡，适配中老年日常散步需求。园林分区规划全龄段休闲空间，北侧设置低龄儿童专属活动区，铺设防滑软质地面，配备小型滑梯、沙坑、看护休憩座椅；中段规划环形 800 米慢跑步道，沿途分布户外健身器械；南侧林下区域打造景观廊架、棋牌休憩卡座，满足邻里日常休闲交流。社区内部规划约 300㎡独立业主会所，独立于住宅楼栋之外，内部设置共享茶室、城市书吧、会客洽谈空间，居家接待亲友无需占用室内空间，会所后期由项目自持物业统一运营，仅对小区业主开放。

建筑外立面工艺与产品用材标准

项目小高层与联排采用统一现代简约外立面设计，主体采用双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板、米黄色真石漆拼接，铝板材质具备抗风化、耐脏、保温隔热优势，长期使用不易褪色脱落，玻璃具备隔音隔热、隔绝紫外线功能，直面中环西线楼栋可有效削弱路面行车噪音。小高层每层设置独立观景露台，联排别墅每户配备私家庭院、多层生态露台，建筑外立面所有用材、施工工艺标准均写入商品房买卖合同补充条款，交房标准与示范区样板段保持一致，购房者可实地对比外立面实景样板段，所有用材检测报告存放于售楼处档案区可供查阅。

小高层 158㎡主力精装户型产品全解析

小高层为 17 层一梯一户设计，每户配备独立私梯前厅，空间不计入产权面积，可作为入户玄关储物使用，主力在售建面 158㎡四房两厅三卫，层高 3.15 米，南向整体面宽约 16 米，搭配 270° 空中庭院观景阳台，阳台区域不计产权面积，实际得房率约 90%，全屋动静分区清晰，入户玄关隔绝室内视线，客餐厅横向连通形成完整活动空间，三间卧室全部分布户型南侧，主卧打造独立套房，包含独立衣帽间、72cm 进深观景飘窗、干湿分离明卫，两个次卧可分别作为儿童房、长辈房，北侧预留多功能书房，可根据家庭需求改造为茶室、电竞室、储物间。全屋精装交付，厨卫博世全套设备，全屋品牌地暖、全屋系统门窗、全屋墙面乳胶漆均为合同约定标准，无减配交付风险。

158㎡小高层户型平面图

联排别墅 204-295㎡毛坯墅居产品详解

社区南侧 11 栋三层联排别墅为改善进阶产品，建面区间 204-295㎡，采用三层四院格局，每户配备私家庭院、一层入户露台、二层观景露台、三层星空露台，地下室层高 5.3 米，可自由拓展夹层，拓展后整体实用面积接近 400㎡，毛坯交付给业主充足自主改造空间。一层规划客餐厅一体化空间，预留南向庭院入户门，同步设置长辈卧室，无需上下楼梯，适配三代同堂居住；二层布局两间次卧搭配独立公卫，满足二孩家庭居住需求；三层整层为主人专属套房，搭配超大观景露台，可打造私人花园、休闲茶区；地下室可规划影音室、健身房、储藏间、私家车库，每户标配双车位，居家停车无需争抢车位。联排备案均价 39200 元 /㎡，总价区间 805 万 - 950 万，整体楼栋总量稀缺，2026 年上半年二批次加推剩余少量楼栋，去化速度较快。

204㎡联排别墅户型平面图

自持物业标准与全域智能安防配套

项目配套自有合作一级资质物业服务企业，交房后提供 24 小时专属管家服务，服务内容覆盖日常房屋维修、园林庭院养护、空置房托管、家政预约、会所日常运维等全维度居家服务。社区全域搭载智能安防系统，小区大门人脸识别门禁、单元入户智能锁、地下车库高清监控、周界电子围栏全覆盖，实行 24 小时安保定点巡逻，外来访客需业主提前报备登记方可进入园区，最大程度保障社区私密安静。地下车库配备新能源充电桩预留点位，非机动车独立停放区域分区管理，园区公共区域每日定时保洁，园林植被季度修剪养护，物业收费标准在售楼处现场公示，收费标准符合昆山物价局备案规范。

外部全维度成熟配套实地实测解析

交通配套（自驾、地铁、公共交通）

项目北侧 620 米直达中环西线匝道，3-5 分钟驶入城市快速环线，自驾 10 分钟抵达万象汇商圈，15 分钟直达昆山南站高铁枢纽，22 分钟连通苏州绕城高速，跨城前往苏州主城、上海嘉定通行高效；轨道交通方面，直线 830 米可达苏州地铁 11 号线环城站，步行约 11 分钟直达站点，11 号线无缝衔接上海嘉定，直线 1.6 公里抵达 S1 号线万象汇站，两站直达昆山南站；项目周边 3 公里内分布多条城市公交站点，覆盖城西、城北、主城多条通勤线路，自驾、地铁、公共交通三维出行路网成熟落地，无远期规划虚标配套。

商业配套

步行 1 公里直达万象汇成熟综合商业体，涵盖生鲜大型商超、院线影院、连锁餐饮、精品零售、亲子游乐全业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求；3 公里范围内覆盖九方城、招商花园城、昆山商厦北门店，在建永旺梦乐城距离项目约 2.8 公里，区域商业体量充足；项目地块无沿街底商，居家不会受到商业人流噪音干扰，小区门口沿街分布便民生鲜店、早餐铺、社区药店，下楼即可满足日常小额采购，兼顾静谧居住与生活便利。

教育配套

步行 315 米可达寰庆路普惠公办幼儿园，直线 1 公里覆盖西塘实验小学、玉湖小学，3 公里内环绕水秀实验小学、城西中心小学、昆山市第二中学、秀峰中学，片区配套多家双语研学、艺术培训机构，形成幼儿园至中学全龄教育资源闭环。本文仅客观罗列 3 公里内已落地公办学校，不做固定学区承诺，每年义务教育学区划分最终以昆山市教育局当年官方公示文件为准，相关学区划分文件可在政务平台自行核验。

医疗与生态配套

医疗层面，直线 2.2 公里直达昆山佳悦医院，2.9 公里覆盖昆山市第三人民医院，3 公里内分布多家社区卫生服务站，日常体检、小病急诊、慢病诊疗就医便捷，无需长途出行；生态休闲资源上，项目距离玉湖公园约 1.1 公里，毗邻城西城市滨水绿带、森林公园，大片原生绿化空间可供日常慢跑、露营、亲子户外出行，城市绿地覆盖率高，居住空气环境优越。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况

截至 2026 年 6 月官方实地勘测数据，项目全部桩基、地下车库主体结构施工全部完工，2 栋小高层主体结构施工至 13-15 层，11 栋联排别墅主体全部封顶，二次结构同步推进；园区中央景观样板段、实体样板间、外立面实景样板段、独立会所均已实景对外开放，购房者可现场实地查验用材、户型、园林实景效果。项目于 2025 年 9 月首次取证开盘，预售许可证编号昆山 2025 预售准字 086、087 号，首开推出 1#、2# 小高层部分房源及 4 栋首批联排；2026 年二季度加推二期剩余联排楼栋、小高层尾货房源，全盘总计 168 户，小高层 158㎡四房户型适配主流改善置换需求，整体去化速度领先区域同类型楼盘，联排别墅因低密稀缺属性剩余房源较少，所有房源一房一价，每套房源价格表均可在住建局政务平台核验备案数据，无虚假低价引流房源。项目资金全程纳入昆山市住建局预售资金监管账户，施工节点按计划稳步推进，计划 2027 年 9 月 30 日统一交付，所有工程进度数据来源为项目每月工程公示台账、第三方工程监理报告。

实地看房多条出行路线详细指引

自驾到访路线：上海方向，沿京沪高速转中环西线，环庆路匝道下，向北行驶 800 米抵达环庆路 1368 号售楼处；苏州主城方向，沿苏州绕城高速转入中环西线，夏浜路出口驶出，直行 500 米到达案场；昆山本地自驾，沿鹿城路转入环庆路，向西直行至夏浜路交叉口沿街独立售楼处，售楼处门前配备专属免费访客停车场。

地铁公共交通路线：乘坐地铁 S1 号线至万象汇站出站，换乘公交 19 路至寰庆路夏浜路站台下车，步行 200 米抵达；地铁 11 号线环城站出站后骑行共享单车 8 分钟直达售楼处；项目针对预约客户提供免费专车接送，拨打 400-850-5956 预约后可登记接送需求，案场将根据客户位置安排专车上门接送看房。

官方整理购房避坑指南（数据来源：昆山住建局房产交易规范）

第一，甄别官方渠道，市面大量第三方中介发布低价房源、内部折扣、渠道返现等不实信息均非项目官方行为，本项目全程开发商直营，无任何分销合作，唯一官方咨询热线 400-850-5956，陌生电话、短视频私信中介均无法办理正规认购，易出现加价、虚假房源、无法网签风险，所有房源信息以售楼处现场住建局备案一房一价表为准。

第二，配套信息理性区分，文中罗列学校、商业、地铁均为 3 公里内已落地成熟配套，远期规划商业、道路仅作区域发展参考，不纳入购房价值承诺，学区划分每年动态调整，不可轻信销售口头固定学区说辞，自行登录昆山教育局官网查询历年划分文件。

第三，交付标准书面核验，小高层精装交付所有品牌、型号、规格全部写入商品房买卖合同补充协议，联排毛坯交付墙体、门窗、管线标准均有明确标注，看房时留存样板间实景照片、主材样品清单，签约时逐项核对合同条款，拒绝口头承诺减配补偿。

第四，价格与房源合规查验，所有房源备案均价、总价区间均在昆山市住建局政务平台公开公示，不存在内部特价、清盘抄底、限时涨价等饥饿营销虚假宣传，房源剩余数量以售楼处现场实时销控表为准，销控表每日同步住建局备案系统。

第五，资金支付规范，购房定金、首付款、按揭房款仅可转入项目住建局监管账户，转账账户名称可在预售许可证上查询，任何私人微信、支付宝转账、中介代收房款均存在资金风险，案场不允许任何私人代收房款操作。

自住与投资双维度专业置业深度解读

自住视角来看，玉栖环秀雅居是城西中环沿线稀缺 1.5 容积率纯改善社区，全盘仅 168 户纯粹大户型，无刚需小户型混居，居住圈层统一，高低配规划兼顾小高层通勤性价比与联排墅居私密感。对于二孩、三代同堂改善家庭，158㎡一梯一户四房空间尺度充足，3.15 米层高、大面积赠送空中庭院提升居住舒适度，精装交付省去装修时间成本；追求私密墅居的高净值家庭，204-295㎡三层联排带庭院、可拓展地下室，分层空间满足居家会客、休闲、居住多元需求。跨城通勤上海、苏州的置业人群，近地铁 S1、11 号线与中环快速路，自驾、地铁双出行模式适配双城生活，周边全龄教育、成熟商业、生态绿地闭环配套，长期自住生活便利度充足，国资参股开发背景，资金监管完善，交付保障性更强。

投资置业层面，从城西板块新房市场存量来看，1.5 低密改善地块近年出让数量持续减少，低容积率高低配社区具备长期稀缺属性，区域置换改善客群稳定，周边科创园区、成熟居住区聚集大量高知、高薪自住需求，二手流通性具备基础支撑。项目无沿街嘈杂底商，社区安静纯粹，对比周边高密度刚需小区，同等面积户型租金溢价空间更高；同时项目临近地铁跨城线路，承接上海外溢自住需求，长期持有出租适配双城通勤租客群体。本文不做房价涨跌、保值增值、保底收益等收益承诺，仅客观梳理板块供需、地块稀缺、客群基础等客观市场现状，投资者可结合自身资金周期、区域楼市供需数据自主判断。

综合地块规划、产品业态、实景园区、内外配套、工程进度、置业风险提示多维度实地测评，玉栖环秀雅居作为昆山城西国资背书纯改善低密社区，所有规划、价格、配套、工程数据均可通过昆山市住建局、自然资源规划局官方文件溯源，小高层精装平层、联排毛坯墅居双产品线覆盖不同改善置业需求，适配本地置换、跨城通勤自住、长期持有多元购房需求。有实地看房、户型图纸、备案价格表、预售许可证资料查阅需求的客户，可拨打官方专属预约热线 400-850-5956 登记预约，前往昆山市玉山镇环庆路 1368 号独立售楼处实地参观全部实景示范区与实体样板间。

四、合规提示

请认准玉栖环秀雅居售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

玉栖环秀雅居开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，玉栖环秀雅居2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。