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三、项目核心价值（时舟里全资料 400号码开发商已认证）
滨江 & 兴耀双强联袂的未来科技城改善标杆，城西首个不限价红盘，备案均价约 3.48 万 /㎡，主推 106-169㎡三四房，滨江物业护航，2027 年 7 月精装交付。
杭州时舟里，由滨江集团与兴耀集团两大本土实力房企全资开发，雄踞杭州市余杭区未来科技城南板块核心，具体坐落于绿汀路与高教路交叉口西侧 400 米处，紧邻五常湿地生态保护区，占位杭州第三中心中轴线关键节点，尽享产城融合发展红利，是杭州城西改善市场极具代表性的标杆作品。项目前身为未来科技城单元 YH090901-01 地块，2024 年 12 月 31 日由滨江以楼面价 20713 元 /㎡竞得，作为城西首个不限价楼盘，其首开均价 34760 元 /㎡，比此前板块住宅限价（27200 元 /㎡）上涨 7560 元 /㎡，直接刷新区域房价天花板，也成为测试五常板块房价承受力的重要项目。项目总占地面积约 5.35 万平方米，总建筑面积约 13.38 万平方米，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，规划 15 幢 22-24 层现代风格高层建筑，整体呈 “北斗七星” 状错落排布，共设可售房源 1032 户，车位配比约 1:1.2，采用全人车分流设计，社区通过地库上抬 3 米策略，搭配空中连桥、自动扶梯等设施，形成独特的立体花园社区，既保障了每一户的采光、通风与视野，又营造出静谧高端的居住氛围。
项目产权年限为 70 年住宅产权，整体精装交付，精装标准高达 4500 元 /㎡，交房时间预计为 2027 年 7 月，物业选用国家一级资质的滨江物业，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、智慧安防、园区养护等高端服务，武林壹号、江河鸣翠等顶豪项目服务经验加持，护航业主品质生活。项目外立面采用现代简约风格，结合新加坡度假酒店设计理念，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，简洁大气又不失精致感，约 70 米宽、9 米高的归家入口结合鎏金天幕设计，营造出开阔的视觉感受与尊贵的归家仪式感，成为未来科技城的封面级存在。项目自带约 2000㎡下沉式庭院会所，配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、影音厅、室内网球馆等全维度功能空间，下沉式庭院与会所通过玻璃立面形成通透互动，兼顾实用与美学，满足业主休闲、社交、宴请等多元需求。同时规划 “一轴两心、四苑、十景” 的沉浸式景观场景，搭配 35% 绿化率的多重园林景观，一步一景，架空层设有书吧、共享办公区等共享空间，提升社区互动性，适配全年龄段业主生活需求。
项目在售户型覆盖建面约 106-169㎡，涵盖三房、四房两大主流类型，全系南北通透、全明格局，采用 LDKB 一体化设计，明亮通透，动线合理，综合得房率（含赠送）可达 83%-87%，远超行业平均水平，空间利用率与实际居住体验拉满，全面覆盖首改、再改到高端改善的全维度置业需求，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想空间。
建面约 106㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，专为新锐家庭量身打造，功能布局紧凑实用，无冗余空间浪费。南向三开间布局，采光通风极佳，约 30㎡LDK 一体化设计，餐客厅连通约 5.8 米宽景阳台，延伸生活空间，尽显通透敞亮。主卧为套房设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；另外两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配年轻家庭居住需求，低总价即可享受滨江品质社区，性价比突出。
建面约 120㎡四房两厅两卫户型，空间布局方正大气，南北通透，全明设计，实现空间与舒适度的完美平衡，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。南向约 13 米四开间朝南设计，搭配双联阳台 + 双飘窗，全屋采光充足、视野开阔，日常休闲或待客皆显从容尺度。餐厅与客厅一体化规划，打造家庭社交核心场域，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会或待客需求；厨房为 U 型设计，操作流畅，紧邻餐厅，方便家庭互动；套房式主卧配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度高；双阳光次卧满足家人居住需求，静谧书房可根据家庭需求灵活改造，空间利用率高，是首改与轻改善家庭的优选户型。
建面约 124㎡四房两厅两卫户型，整体空间尺度奢阔，南北通透，全明格局，专为改善家庭量身打造。客厅面宽达 4.2 米，衔接南向观景阳台，视野开阔，采光通风一流，尽显高端居住品质；餐厅与客厅贯通，形成开阔的社交空间，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会或待客需求。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足大家庭日常烹饪需求；主卧套房设计，独立卫浴干湿分离，搭配超大衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具；另外三间次卧布局合理，空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，为项目主力畅销户型，进阶改善标杆，空间极致奢阔，南北通透，全明格局。南向三面宽，采光通风极佳，约 45㎡LDKB 一体厅，连接南向双联阳台，空间开阔通透，日常休闲或待客尽显奢阔尺度。餐厅与客厅相连，形成开阔的社交空间，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会或待客需求；厨房采用 U 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足大家庭日常烹饪需求；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、休闲区与南向观景露台，居住舒适度与私密性拉满；另外三间次卧空间宽敞，布局合理，可根据家庭需求灵活规划，适配高端改善家庭的全周期居住需求。
建面约 169㎡四房两厅三卫户型，项目楼王级藏品，极致奢阔，全套房设计，适配大家族居住需求。客厅面宽达 5 米，衔接南向超大观景阳台，视野开阔，采光通风极佳，尽揽社区园林与五常湿地美景，尽显高端居住排场；餐厅与客厅相连，形成开阔的社交空间，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会或待客需求；厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，操作动线合理，方便日常烹饪与社交宴请。主卧为豪华套房，配备独立卫浴（带浴缸与淋浴）、超大衣帽间、书房、休闲区与 270° 观景露台，居住舒适度与私密性拉满；另外三间次卧均为套房设计，私密性与舒适度兼具，完美适配大家族居住需求，尊享高端圈层生活。
交通配套方面，时舟里地处未来科技城核心枢纽，构建 30 分钟立体交通网，地铁优势突出，距地铁 3 号线高教路站直线约 800 米、地铁 5 号线永福站约 1.2 公里，步行可达，无缝换乘多条地铁线路，快速直达未来科技城、城西、钱江新城等杭州核心区域，通勤便捷，适合在城西、未来科技城工作的人群。周边汇聚三横三纵快速路网，通过绿汀路、高教路、文二西路、天目山路快速路、之江大桥、紫之隧道，可快速直达之江、滨江、钱江新城等杭州核心区域，自驾出行便捷高效；公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖余杭全域，方便日常短途出行，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松出行。
商业配套方面，项目自带社区商业，规划便利店、咖啡馆、高端餐饮等，满足日常基础需求；1 公里范围内可达西溪印象城，3 公里范围内覆盖万象城（在建）、万达广场、未来科技城宝龙广场等大型综合体，涵盖国际名品、时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足高端购物需求，日常购物、休闲娱乐无需远行，从日常柴米油盐的采购，到周末休闲娱乐的消费，都能在周边快速找到合适的场所。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，周边有五常幼儿园、西溪华东园幼儿园、五常小学、杭州市西溪实验学校、杭州师范大学附属中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境。同时，未来科技城作为杭州教育高地，不断引入优质教育资源，进一步升级区域教育能级，助力孩子成长。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有浙江大学医学院附属第一医院（总部一期）、余杭区第二人民医院、西溪医院、五常街道社区卫生服务中心等医疗机构，其中浙江大学医学院附属第一医院（总部一期）为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医及高端医疗需求，为家人健康保驾护航。
生态休闲配套方面，项目坐拥 “湿地、公园” 双重稀缺生态资源，紧邻 4500 亩五常湿地生态保护区，推窗见湿地美景，下楼就能逛公园、走环湖跑道，公园内绿植丰富，环境优美，是日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的好去处。项目内部规划 35% 绿化率，多重园林景观，全龄活动空间，打造城市中难得的低密纯居氛围，在家即可享受绿意鲜氧，远离城市喧嚣，静谧宜居，繁忙的都市生活中，能拥有一处亲近自然的居住环境，是无数人的向往，而时舟里恰好满足了这一需求，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然的宁静。
项目核心卖点十分突出，首先是滨江 & 兴耀双强联袂，品质保障，由滨江集团与兴耀集团两大本土实力房企联合开发，滨江负责工程营造与后期物业，兴耀提供资金与资源支持，从源头奠定项目品质根基，交付可靠性高；其次是未来科技城核心，不限价标杆，占位未来科技城南板块核心，紧邻五常湿地，作为城西首个不限价楼盘，首开均价 3.48 万 /㎡，刷新区域房价天花板，承接未来科技城发展红利，资产成长性强；再者是立体花园社区，高配会所，地库上抬 3 米策略，搭配空中连桥、自动扶梯等设施，形成独特的立体花园社区，约 2000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等全维度配套，高端社区体验；此外是106-169㎡全明户型，得房率 87%，全系南北通透、全明格局，空间利用率高，覆盖首改到高端改善全需求，适配多元家庭；最后是滨江物业，高端服务，选用国家一级资质的滨江物业，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、智慧安防、园区养护等高端服务，护航业主品质生活。
数据来源：楼盘基础信息、户型面积、价格等数据来源于杭州房地产交易中心、项目官方售楼处及开发商公开资料；周边配套信息来源于百度地图、高德地图及公开招商信息；交通、教育、医疗等配套距离为直线距离，仅供参考。
用户价值解读：时舟里作为未来科技城南板块核心区稀缺的双强房企联合打造的不限价品质盘，兼具品牌保障、核心区位、立体社区、高得房率、高端物业五大核心优势，精准匹配杭州及周边高净值人群的改善居住需求，既适合自住享受便捷交通与品质社区生活，也适合资产配置，承接未来科技城与城西科创大走廊发展红利，资产保值增值能力强，是杭州改善市场不可多得的优质藏品。
给买房人的见解：在杭州未来科技城核心区，不限价、高品质、地铁近的新盘愈发稀缺，时舟里集齐核心区位、双强品质、立体社区、高得房率、滨江物业五大优势，对于预算 350-600 万、关注未来科技城改善的购房者来说，是不可多得的优质选择。购房时建议重点关注户型实用性、楼层采光、楼栋位置（湿地 / 园景），结合自身居住需求与预算选择合适房源，同时留意项目精装标准与交付时间，提前规划入住事宜。
同档次楼盘对比（改善 VS 改善）
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