绿城物业挂牌上市 绿城楼盘附加值再上涨

7月12日，绿城服务(02869.HK)正式挂牌上市，股票代码为2869.HK。这也是继彩生活、中海物业、中奥到家后，第四家登录港交所的内地物业管理公司。值得注意的是，此次上市的主体是“绿城物业服务”(绿城物业服务集团有限公司)，并非绿城中国上市资产中分拆出来的资产，其与绿城中国并没有直接的股权关系。其是中交入股绿城后，由绿城中国董事会联席主席及执行董事宋卫平自己搭建的上市平台。

事实上，成立于1998年的绿城物业，上市工作已准备多年。绿城物业杭州区域一位内部人士告诉记者，推进市场化运作是绿城物业此前一直在做的事。引入品牌物业不仅能促进房地产项目销售，也能推进物业企业本身市场化进程，双方互利共赢。

绿城物业于2014年9月在其管理的若干住宅园区开始推行“智慧园区”项目，包括园区O2O平台，可线上选购地方实体商店以及提供的服务与产品。目前，绿城物业已经在265个管理的住宅园区推出园区O2O平台，占在管住宅园区数量的44.4%。绿城物业表示，正在实施园区O2O平台的全国发布计划。据香港媒体报道，绿城服务估值将在50亿-100亿人民币，而未来5年，随着公司平台战略的实施，市值或超百亿，融资规模达10亿左右，市盈率或达到20-40倍。

有句话说，开发商造的只是房子，而物业的好坏才是决定业主未来生活是否舒心的关键。开发商拼服务的时代已经到来，而绿城又一次走在了前列。作为绿城的大本营，杭州有许多绿城造的楼盘，口碑确实很好。买房，又多了一条选择绿城的理由。

绿城桃源小镇：

绿城“芳菲郡"在售1、2、3栋高层和桂花系洋房14号楼，户型90方、117方、120方、140方，高层均价10000元/平左右，洋房均价12000元/平米左右，认筹存20000抵50000元，首付18万起。

绿城桃源小镇另在售法式排屋组团“荣锦”二期房源，户型面积为283-370平米，价格370万元/套起，详情咨询售楼处。

十里风荷：

十里风荷预计7月下旬开盘，具体时间待定。十里风荷规划245套独栋别墅，户型面积100-210㎡，主力户型一墅四院一院一天地，总价288万起。目前项目已启动认筹，100元众筹金，可获价值180元蓝城农业生活礼盒一份和价值5000元购房优惠券一份。

地铁绿城杨柳郡：

地铁绿城杨柳郡预计10月加推三期房源，具体开盘户型和价格待定。目前在售少量134-158平米大户型，均价26000元/㎡。

绿城留香园：

绿城留香园主要在售12号楼，其主力户型为100、113、119平米，均价40000元/㎡。目前4号楼购房可享存3万抵8万优惠，具体情况请咨询售楼处。

绿城桃李春风：

绿城桃李春风二期精装别墅已基本售罄 。预计下半年将加推三期别墅及花园洋房，具体开盘时间、价格待定。详情可咨询售楼处。

大家绿城金麟府：

大家绿城金麟府项目现场展示中心将于7月9日正式对外开放，具体开盘时间待定。项目为大家和绿城房产联合开发，选址杭州银行金库旧址之上，成交楼面价高达20409元/㎡。项目定位为全精装、纯改善型豪宅，由14幢高层住宅组成，主力户型115-170平米。

绿城九龙仓柳岸晓风：

绿城九龙仓柳岸晓风预计7月底或8月初开盘，推出3号楼和6号楼，户型建筑面积为160平米和188平米，具体开盘时间待定。绿城九龙仓柳岸晓风160平米样板房已开放。

绿城之江1号：

绿城之江1号主要在售东区二期6、7号楼毛坯产品，户型面积80-160平米，均价20000元/㎡，已于2016年6月交付。另有西区毛坯现房在售，主力户型320平米，均价22000元/㎡。

翡翠城梧桐郡：

翡翠城梧桐郡预计9月开盘，目前缴纳100元即可认筹，户型90方、128方、135方和160方，本次开盘为17-18层高层建筑，均价预计18000-20000元/㎡，精装修2019年交付，详询售楼处。

绿城九龙仓钱塘明月：

绿城九龙仓钱塘明月目前在售8号楼160平米边套、玉府130-150平米；185平米和188平米跃墅，均价28000元/㎡；另绿城九龙仓钱塘明月的钱塘壹街区60-280方临街旺铺已火热开售，具体讯息以售楼处为准。