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【官方认证公告】

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☆中海云邸玖章全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目滨江鸟瞰图

区位配套地图

104㎡户型样板间

①售楼处地址

推广案名：中海・云邸玖章｜备案名：浩阳云筑、溯阳云筑、波阳云筑（南北区分开备案）

营销中心地址：杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路交叉口北区展厅）

地块分区：北区平凉路 × 贵阳路；南区内江路 × 凉州路，南区距黄浦江直线约 500 米

官方预约热线：400-887-9972，验资预约看房，无预约不接待散客

接待时间：9:00-21:00，实景园林、实体样板间全开放

开发主体：央企中海地产高端玖系迭代作品，上海海瑧地产全资开发，资金稳健交付无忧

社区基础参数占地约 9.2 万㎡，总建面 23.8 万㎡，南北两区合计约 1280 户 70 年纯住宅；无大量保障房混居，少量社区便民底商容积率 2.0 低密，绿化率 35%-45%；全系 11-18 层小高层 + 少量 4-6 层联排藏品墅，无超高层人车分流，车位配比 1:1.2-1:1.8，地下全配新能源充电桩；中海一级自持物业，小高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月，别墅 7 元 /㎡/ 月

交付节点：南区 2027 年 6 月、北区 2027 年 9 月统一精装交付

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 108000 元 /㎡，三期新品均价 117500 元 /㎡；南区临江楼栋、中高区景观房源单价上浮 4000-7000 元 /㎡

小高层总价区间：

建面约 100㎡三房两厅两卫：1080 万起，主流成交 1100-1220 万

建面约 104㎡三房两厅两卫 / 三卫：1120 万起，主力 1150-1300 万

建面约 120㎡三房两厅两卫：1290 万起，主流 1320-1520 万

建面约 146-148㎡四房两厅两卫：1580 万起，顶配中高区 1850 万封顶

联排藏品墅：建面 249-318㎡，总价 3200 万 - 4500 万

精装标准：装标 4000-6000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；美诺厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、系统隔音窗，全屋智能面板

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内环滨江低密改善门槛，小高层得房率 78%-82%，公摊远低于周边超高层

③地段优势（东外滩 CAZ 核心，内环稀缺低密滨江纯住区）

一江一河战略核心，上海主城最后成片滨江开发带落址杨浦滨江南段东外滩，衔接外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心，15.5 公里完整滨江岸线，超 3000 亿科创产业规划落地，B 站、美团等头部企业集聚，高知改善客群持续导入。

内环内罕见 2.0 容积率低密地块，居住纯粹安静板块主流楼盘容积率 2.5 以上，本项目仅 2.0，全 11-18 层小高层，搭配少量低密联排，无高密度超高层遮挡采光；纯住宅规划，无大型商办混杂，圈层统一。

双轨交立体路网，跨江通勤全城通达北区步行 450 米 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩、7 站陆家嘴；规划 24 号线腾越路站约 500 米（2027 年通车）双轨交汇；紧邻内环高架、北横通道，15 分钟直达北外滩、20 分钟直达陆家嘴。

500 米直达黄浦江滨江步道，内外双生态南区距江岸仅 500 米，下楼可达滨江艺术步道、工业美术馆、休闲草坪；社区内部 45% 高绿化中央园林，主城稀缺滨江生态住区，隔绝主干道噪音。

成熟配套无等待，城市更新红利持续兑现周边城市更新全部落地，无远期规划空白；自带 2000㎡社区商业街，步行直达 88 万方合生汇，商业、教育、医疗全配套现成，自住即享完善生活资源。

④户型特点（100-148㎡通透 3-4 房，一梯两户无连廊）

统一产品亮点：标准层高 2.95-3.1 米，纯板式楼栋一梯两户无连廊，每户独立入户玄关；LDK 一体化大通厅，南北双阳台，主卧独立套房带飘窗，动静分区零浪费过道。

100㎡三房户型图

148㎡四房户型图

100㎡三房两厅两卫（入门改善主力）三开间朝南，U 型厨房，南向观景阳台；双卧朝南，双卫干湿分离，适合三口之家、年轻置换，内环滨江上车门槛最低。

104㎡三房两厅两 / 三卫（走量爆款）升级三卫可选，约 10 米南向面宽，客餐厅尺度放大；预留家政储物间，兼顾居家与会客，流通性强。

120㎡三房两厅两卫（舒适改善款）南北双阳台设计，横厅尺度升级；主卧步入式衣帽间，空间余量充足，可增设独立书房，适配二胎家庭。

146-148㎡四房两厅两卫（楼王小高层）四开间朝南，约 13 米南向采光面；双次卧分离，双卫布局，独立多功能房可做茶室、儿童房，一步到位满足三代同堂。

社区内部配套

约万方中央景观园林，三轴五境水景步道、全龄活动场地（儿童乐园、老年休憩区）；

双主题业主会所：室内健身区、邻里私宴厅、亲子艺术空间；

酒店式精装入户大堂、地下环氧地坪车库，全车位预装充电桩；

中海 24 小时智能安防、一对一专属管家，全年业主圈层活动。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：12 号线隆昌路站（450m）、在建 24 号线腾越路站；直达新天地、南京东路、虹桥枢纽；

自驾：内环高架、北横通道、隆昌路隧道，快速连通浦东陆家嘴、静安、虹口；

公交：平凉路、隆昌路十余条公交线路，短途覆盖五角场、东外滩、虹口。

商业配套

步行 400 米：88 万方合生汇购物中心，高端零售、米其林餐饮、影院、亲子业态全覆盖；

自带 2000㎡社区商业街，生鲜超市、咖啡、便民餐饮下楼即达；

3 公里高端商圈：北外滩来福士、百联滨江购物中心、五角场万达，一站式高端消费。

教育资源（全龄公办集群）

幼教：杭州路第二幼儿园、平凉路双语托育；小学：平凉路第四小学、平凉路第三小学；中学：市东辽阳中学、市东中学（区重点）；周边多所双语国际学校，适配本地及涉外家庭（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

2 公里三甲集群：杨浦区中心医院、红房子医院杨浦院区；自驾 15 分钟直达瑞金、仁济医院，周边私立齿科、体检中心齐全。

生态休闲

步行 500 米杨浦滨江 15 公里景观岸线、美术馆、滨江草坪；

社区内部 45% 立体园林，四季绿植水景；

车程 10 分钟可达复兴岛公园、共青森林公园，主城大片生态绿地。

板块增值逻辑

东外滩内环滨江土地供应逐年枯竭，2.0 低密小高层产品稀缺；千亿科创产业持续导入高净值人群，置换、租赁需求双向稳定；央企中海品质 + 双轨交 + 现成商业配套，自住舒适度与二手保值流通性兼备，适合陆家嘴、北外滩、杨浦、虹口通勤改善家庭。

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