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已入住的业主江景实拍
(谁懂这一刻的含金量,赚钱的意义具象化了)
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样板房实拍

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项目具体规划方案如下
户型图如下:
项目最新效果图如下
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01
世博板块,上海中央活动区
世博滨江,也就是耀华板块,位于前滩北侧,是上海中央活动区(caz:城市中心或副中心,提供多种活动的组合空间)中的滨水功能区。
得益于2010年世博会的召开,耀华板块引来发展机遇,2011年8月,《世博会地区结构规划》获得市政府批准。总体定位上,根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求,世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域。
上海保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】世博滨江带属于一线江景,属于上海的核心江段,按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江,这是相对比较好的“湾区”地段。
寸土寸金的上海滨江,沿线豪宅楼盘众多,但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的。

上海保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘,主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩,浦东陆家嘴,陆家嘴北滨江,黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等。
其中,世博后滩板块只有保利楼盘,对于该区域来说,保利就是为数不多的拥有-一线江景的-纯粹资源类的-豪-宅。
02
28年来“Zui”好的楼盘
用开发商保利自己的话说,这是“28年来Zui好的楼盘”。
上海保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】从保利当年拿地的价格来看,便体现出“壕”气,2017年7月,保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权。根据协议,除了增资所需的49.7亿之外,保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
所以这块地价值近90亿的土地,开发成本很高。
28年来佳作的亮点还是很明显:
(1)临江的珍贵宅地,坐落于世博滨江的国际社区,该板块,规划0.63k㎡,本身供应很有限。
(2)设计:聘请的是国际大师级团队,保利重金邀请SCDA、诗加达(CICADA)、雅布(YabuPushelberg)、KellyHoppen等国际一线大师,联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。
这副地块就在曾经的世博村位置,地上建筑面积达到16.73万平方米,项目的总建筑面积(加上地上车库)则增至20.85万平方米。
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03上海保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】保利世博天悦售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】
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楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成,合计供应住宅约800余套。
内部景观,保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅,使人与自然的相处达到了最大的平衡。
建筑外立面,材质都是以大面积的玻璃为主,非常有利于充分采光,也能更好的欣赏江边风景。

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项目产品:建面约224-240-250-500㎡,3-5房。容积率2.0,绿化率35%。
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项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园(内含上海大歌剧院、马术中心)、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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政策影响解读与购房建议
(一)政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,本次政策处于历史宽松阶段,从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力:一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格;另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本,为房地产市场注入活力,购房最佳窗口期已开启。
(二)针对性购房建议
1. 改善型需求:可重点关注外环外优质房源,借助不限套数政策实现居住升级,尤其优先选择二星级及以上绿色建筑,享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体:非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房,可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合,降低前期资金压力。
3. 单身购房者:沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策;非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源,无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭:购买绿色建筑可叠加公积金最高额度(216万元),最大化享受政策红利,降低购房成本。
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