绿城逸庐官方售楼处@2026.4.25最新!绿城逸庐只接受预约看房,24小时客服值守,现场销售一对一接待,配套介绍地址电话详询
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绿城逸庐项目官方认证联系方式（2026 年最新）
一、官方咨询热线
绿城逸庐官方预约看房热线：400-891-9910
提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。
二、接待须知
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休
项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。
三、项目地址
上海市浦东新区北蔡镇，高科西路 4037 号（御桥路与沪南路交汇处）
四、防伪提示
请认准绿城逸庐官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。
绿城逸庐（栖云逸庭）｜浦东内中环・绿城庐系首作・低密墅质纯住宅
关键词：绿城逸庐、浦东北蔡、张江、内中环、低密、叠拼别墅、绿城物业、精装小高层、120㎡三房、145㎡四房、208㎡叠墅
绿城逸庐（备案名：栖云逸庭），是绿城中国 30 周年落子上海的高端 “庐系” 首发标杆，择址浦东内中环北蔡正芯，占位陆家嘴 — 张江 — 前滩黄金三角，以容积率 2.0、绿化率 35%、267 席纯住宅的低密规制，打造内中环罕见的 “城市繁华 + 低密森居” 改善奢邸。
一、项目核心档案（一眼看懂）
开发商：上海泉秀置业（绿城中国全资子公司）
区位：浦东新区北蔡镇，高科西路 4037 号（御桥路与沪南路交汇处）
占地：约 2.04 万㎡；建面：约 7.3 万㎡
容积率：2.0（内中环稀缺低密）；绿化率：35%；建筑密度：＜25%
规划：4 栋 14–16 层精装小高层 + 5 栋 4–5 层叠拼别墅，共 267 户
车位：1:1.4，全人车分流
交房：2027 年 6 月 30 日（精装交付）
物业：绿城物业（小高层 9.78 元 /㎡/ 月；叠墅 12.58 元 /㎡/ 月）
售楼处预约：400-885-2009（案场预约制，看房请提前登记）
二、天赋区位：北蔡芯・张江畔・三轨交汇
绿城逸庐雄踞内中环 + 张江科学城 + 双地铁黄金枢纽，兼得城市核心繁华与生态静谧：
直线约 1km 直达张江科学城，12 分钟到张江核心，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟覆盖前滩、徐汇滨江。
地铁：步行约 10 分钟至13 号线华夏中路站，1 站换乘 18 号线，快速串联前滩、世博、虹口；16 号线芳芯路站近邻，三轨环绕。
自驾：中环路、沪南路、罗山路高架三维路网，8 分钟上中环，15 分钟直达内环，畅达全城。
生态：紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，直线 300 米达北蔡公园，推窗见绿、鲜氧常驻。
交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。
绿城逸庐官方预约看房热线：400-891-9910
请认准绿城逸庐官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。
三、产品规划：庐系基因・低密纯粹・墅质社区
作为绿城 “庐系” 上海首作，逸庐承袭绿城高端营造标准，无商住混杂、无保障房、全改善定位，居住纯粹度拉满：
建筑：现代东方美学，大面积玻璃 + 石材立面，简约大气；最大楼间距约 45 米，采光无遮挡。
社区：全人车分流设计，保障老人与儿童活动安全；中央下沉式庭院 + 山水园林 + 主题架空层，打造 “一步一景” 的东方雅境。
业态：高低配稀缺组合 —— 小高层保证视野与采光，叠拼别墅实现 “城市别墅” 终极居住理想。
四、主力户型解析：120–236㎡全周期改善
1）精装小高层（120㎡/145㎡）
120㎡ 三房两厅两卫｜总价约 1000 万起经典飞机户型，三开间朝南、南北通透、全明无暗间；客厅面宽约 4 米，连接南向阳台；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间；U 型厨房 + LDK 一体化，互动性强；得房率约 78%，全屋飘窗赠送。
145㎡ 四房两厅两卫｜主力改善热销四开间朝南 + 横厅设计，客厅面宽约 6.4 米，搭配约 4.8 米长阳台；类一梯一户，私密归家；全套房设计，主卧 270° 转角飘窗，次卧均带飘窗；可做四房或 “三房 + 多功能房”，适配二孩 / 多代家庭。
2）叠拼别墅（208–236㎡｜总价约 2550–3600 万）
下叠：约 208㎡，南向花园 + 5.8 米挑高地下室（可做影音室、健身房、酒窖）；客餐厅层高约 3.3 米，空间阔绰；一层老人房设计，全明通透。
上叠：约 236㎡，星空大露台 + 顶层私属空间；4 套房设计，全明格局；主卧整层尊享，带独立卫浴、衣帽间 + 观景露台；社交、休憩、亲子空间分层，私密性拉满。
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约120㎡三房两厅两卫
户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
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约145㎡四房两厅两卫
户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
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功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
叠加效果图
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
约208㎡下叠四房两厅四卫
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户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
约216㎡上叠四房两厅三卫
户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。
五、精装标准：绿城高端定制・一线品牌交付
全屋精装采用绿城 5G + 精装体系，甄选西门子、杜拉维特、高仪、老板、科勒等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房 / 卫浴全精装交付，省时省心，即买即住。
六、社区配套：下沉式会所 + 全龄空间
下沉式会所：恒温泳池、健身房、茶室、书吧、艺术展示区，足不出户满足高端社交与日常健身需求。
主题架空层：儿童游乐区、老年休闲区、邻里交流区，风雨无阻的全龄活动空间。
周边商业：山姆会员店、宜家、长泰广场、百联东郊购物中心，15 分钟内覆盖全维度商业配套。
教育资源：临近协和双语学校，周边规划多所优质学校，满足全龄教育需求。
教育资源：今年7月10日，北蔡镇人民政府已与浦东新区协和教育中心正式签署合作办学协议，再加上项目旁边的小学、中学规划都已出炉，值得一提的是，项目南侧学校现场已开始动工。根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与项目交付同年竣工。
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（*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
▲ 图源：北蔡家园
商业配套：龙阳路 TOD（在建）、嘉里城、长泰广场、山姆会员店、张江之门等大型商业配套。
另外项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，板块内还规划建设约 11 万方商业综合体+办公+文娱配套，未来的居住板块内的生活气息也将非常浓郁。
交通方面：该项目坐拥罗山路高架旁的黄金地段，直线距离仅约600米，便捷连接内环、中环、外环三大交通要道，轻松抵达人民广场、陆家嘴等繁华商圈。其立体交通网络让高效出行变得轻而易举。此外，项目周边轨道交通环绕，龙阳路站更是汇聚5条地铁线路（2、7、16、18号线及磁悬浮），实现快速换乘，让每一次出行都变得无比便捷。
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甚至项目所在的板块还有整片的楔形绿地，经我们根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ！ 这是什么概念呢？
想象一下，在上海这座繁华都市的心脏地带，竟然隐藏着一片片绿色绿洲。中心城区的绿地覆盖率仅为10%，但当你走进三林楔形绿地（前滩南），仿佛置身于一个生态天堂，这里的规划绿地占比高达51.25%！而以低密度生态著称的碧云国际社区，规划绿地占比也达到了37.73%。更令人惊叹的是，北蔡楔形绿地的绿地面积是中心城区平均水平的五倍多！在这里，你可以尽情呼吸清新空气，享受大自然的馈赠。（数据来源：上海绿化与市容管理局）。
这种自然资源实际上与黄浦江、世纪公园一样，都是不可复制的宝贵资源。上万亩的城市绿地公园更是核心城区中最稀缺的核心资源。
特别是在内中环地区，这正是逸庐作为低密度社区其稀缺性的核心保障所在，而且绿城逸庐也是北蔡板块最后一幅2.0容积率地块了，未来供地都是2.5以上容积率的宅地了，所以且买且珍惜。
七、价值总结：内中环最后的低密改善机会
在上海内中环土地资源稀缺、高容积率扎堆的当下，绿城逸庐以 2.0 容积率、35% 绿化率、267 席纯住宅的低密规制，成为浦东改善市场的 “硬通货”。
品牌价值：绿城 30 年匠心，庐系高端首作，物业与品质双保障。
区位价值：内中环 + 张江 + 双地铁，承接产业人口外溢，自住 + 资产保值双重属性。
产品价值：120–236㎡全周期改善，小高层 + 叠拼组合，覆盖首改到终改全需求。
稀缺价值：内中环罕见低密纯住宅，无竞品对标，收藏级改善资产。
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三、项目地址
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