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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆虹桥融景项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

夏都小镇商业

89㎡两房户型图

139㎡三房户型图

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：虹桥融景｜备案名：豪森香堤名邸

售楼处 & 项目实地地址：青浦区徐泾镇沪青平公路 1638 弄（近谢卫路，国展旁徐泾国际别墅区）

开发房企：上海赋力慧房地产（台资豪森地产），深耕上海高端低密住宅 30 年，专注虹桥墅质产品打造，开发经验成熟稳定

整体规划：占地约 16.25 万㎡，总建面约 21.58 万㎡，容积率仅 0.99、绿化率 35.94%；全盘规划 6 层电梯精装洋房 + 联排别墅，仅 208 户 70 年纯商品住宅，无高层、无刚需高密度楼栋；三面天然河道环绕半岛式地块，纯粹低密墅区格局

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1.2，地下预留全部新能源充电位；上海深和平一级物业，洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6 元 /㎡/ 月，24 小时全域安防、高端圈层专属运维

交付标准 & 时间：全实景精装现房，款清即办证、即买即住，四期全部竣工交付，园林、公区、室内精装可实地实测；洋房精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，西门子厨电、高仪 / 科勒卫浴，全屋收纳、双层 Low-E 隔音玻璃全部写入合同；别墅毛坯交付，预留私家电梯井、地下室拓展空间

社区内部配套：新亚洲风格景观园林、滨水慢行木栈道、中央水景庭院、阳光大草坪、分龄全龄儿童乐园、老年康养步道；石材 + 大面积落地玻璃外立面，一楼洋房附赠地下室、顶楼洋房赠送全景露台；社区私享休闲会所，涵盖健身、茶室、邻里会客区

看房规则：实名预约验资接待，9:00-21:00 全天开放，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（备案均价 60600 元 /㎡，现房顺销，一房一价）

6 层精装电梯洋房（89-139㎡两至三房，改善主流，一梯两户，得房率 84%，层高 3.15 米）

建面约 89㎡两房两厅两卫（入门改善款）总价427-480 万，首付三成约 128 万，30 年月供约 1.4 万；两开间通透格局，双卫设计，虹桥低密洋房上车门槛，适合年轻两口、养老自住

建面约 130㎡三房两厅两卫（流量主力款）总价740-854 万，首付三成约 222 万；南北双阳台，主卧独立套房，三口、备孕二孩家庭首选，空间尺度均衡无浪费

130㎡三房户型

建面约 139㎡三房两厅两卫（阔境洋房楼王）总价724-1120 万，四开间朝南大通厅，270° 观景飘窗，独立家政间，适配二孩 + 老人三代同堂长期自住

低密联排别墅（94-308㎡终极改善，毛坯可自由改造）

建面约 147㎡基础联排：总价519-680 万，地上三层 + 地下一层，私家庭院 + 双私家车位，分层动静分区

建面约 308㎡滨水典藏联排：总价1000 万起，南北双庭院、超大采光井，双层地下室可打造影音室、私家酒窖，全盘稀缺一线河景房源

③地段核心优势

大虹桥国展正芯，双重国家级战略红利加持直线约 1 公里直达国家会展中心，占位虹桥国际中央商务区核心、长三角一体化示范区双战略叠加板块；会展、跨境总部、外资企业高净值人群集聚，自住舒适度、租赁流通、资产保值三重价值稳定；虹桥核心区低密宅地逐年稀缺，0.99 容积率地块不可复制

双轨交立体通勤，直达市中心 + 虹桥枢纽

现有轨交：直线 1.4km 2 号线徐泾东站，4 站直达虹桥火车站，无缝换乘 10/17 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场主城；

在建轨交：2 号线西延伸蟠祥路站近邻，通车后进一步缩短轨交通勤距离；小区门口 300 米沪青平公路公交总站，十余条线路直达地铁站、虹桥枢纽

三横三纵自驾路网，全域通达长三角紧邻沪青平公路、盈港东路城市主轴，1.1 公里接驳崧泽高架、G50 沪渝高速、嘉闵高架；10 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，25 分钟抵达中环长宁、普陀主城，往返昆山、苏州跨城自驾便捷

步行 200 米成熟商业集群，全维度配套全部兑现步行 208 米直达 11 万方夏都小镇，生鲜、连锁餐饮、亲子、精品零售一站式日常消费；3 公里内覆盖 50 万方蟠龙天地、43 万方龙湖虹桥天街、COSTCO、山姆会员店，高端购物、文旅休闲、大宗采购全覆盖，无远期规划等待期

0.99 超低密三面环水现房，置业零风险上海外环内罕见容积率低于 1.0 纯住宅社区，三面原生河道形成生态降噪屏障，无高层遮挡、居住密度极低；全楼栋实景现房交付，采光、园林、装修用材可现场核验，彻底规避期房延期、减配、规划变动全部痛点，2026 年即可拎包入住

④户型产品核心特点

通用产品亮点

洋房全部 6 层一梯两户纯板楼，无连廊，标准层高 3.15 米（优于市面常规 2.9 米）；洋房得房率高达 84%，别墅拓展后实际使用率超 190%；双层中空 Low-E 玻璃，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度拉满

洋房精装全线高配，精细化全屋收纳系统，三大件、国际一线厨卫品牌全部写入购房合同，现房可实地核验用材；别墅毛坯交付，预留电梯井、采光井、庭院拓展空间，可随心打造私家花园、地下会所

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间均带全景飘窗；主流洋房配置南北双阳台，一楼洋房带地下室、顶楼洋房赠送星空露台，别墅户户私家庭院，最大化收纳河道、园林景观视野

主力户型拆解

89㎡两房两卫洋房（入门改善）两开间通透格局，南向连贯观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房紧邻餐厅，采买烹饪动线流畅；双卧室分置两端，双卫干湿分离，动静分区清晰，适合新婚小夫妻、父母养老过渡自住。

139㎡三房两卫洋房（改善标杆）约 13 米南向总面宽，贯通式宽景大通厅通透无遮挡；3+1 多功能灵动飘窗房，可改造书房、茶室、儿童游乐区；双次卧独立静区，长辈房无需穿越客厅；专属独立家政间分区洗衣晾晒，全屋多处飘窗拓展储物，完美适配三代同堂长期居住。

147㎡联排别墅（进阶改善）一楼客餐厅 + 南向私家庭院 + 长辈房，无需爬楼；二、三层双主卧套房，每层独立卫浴；地下 5.4 米挑高双层拓展层，搭配超大采光井，可打造私家影音室、健身房、储藏间，庭院养花、家庭会客一步到位。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里公办 + 国际名校双闭环，学区以当年教育局划片为准）

幼教：步行 386 米宅东公办幼儿园，接送零通勤；周边多所双语民办幼儿园可选

九年公办：822 米民主民办小学、2.2 公里徐泾中学，板块稳定优质公办基础教育

国际名校：2 公里内宋庆龄学校、青浦世外、德国 / 法国 / 美国国际学校，上海国际教育资源浓度 TOP 板块，满足国际化择校需求

片区国际学校实景

商业配套（步行即达商圈 + 百万方综合体全覆盖）

步行配套：208 米夏都小镇，超市、网红餐饮、亲子乐园、生鲜菜场一站式日常消费

中型商圈：1.2 公里永业购物中心、家乐福、虹桥食尚天地，满足日常零售、聚餐

大型综合体：3 公里蟠龙天地、龙湖虹桥天街、虹桥天地、COSTCO 开市客、山姆会员店，轻奢零售、IMAX 影院、文旅打卡、进口仓储采购全覆盖

虹桥天街商业实景

医疗配套（三甲 + 高端专科多层级医疗兜底）

基础诊疗：1 公里徐泾社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病配药就近解决

三甲综合：2 公里远大健康城（上海医大三级综合医院）；4.5 公里华山医院虹桥分院、新虹桥国际医学中心，汇聚公立三甲分院、高端私立体检、医美、专科手术资源，大病就医无忧

生态休闲（三面河道 + 多城市公园内外双生态）

社区内部：三面天然河道滨水步道、35.94% 高绿化中央园林、全龄活动会所，下楼散步、遛娃、健身

外部生态：2 公里健康主题公园、2.9 公里华翔绿地；10 分钟车程蟠龙天地古镇、徐泾滨江绿地，周末骑行、露营、文旅踏青资源充足

公共交通

小区大门 314 米沪青平公路谢卫路公交总站，865 路、沪青盈专线、沪朱专线十余条线路直达 2 号线徐泾东站、虹桥枢纽；短途买菜、老人代步出行便捷，地铁 + 自驾双出行模式兼顾

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