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400-996-6224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者招商序项目于2026年7月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

招商序售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-996-6224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-996-6224【网站认证】400-996-6224此号码为官方认证唯一热线。

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，招商序已启用官方统一服务热线400-996-6224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

招商序售楼处官方统一服务热线：400-996-6224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

官方认证，400-996-6224为招商序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

招商序项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-996-6224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准招商序售楼处唯一官方热线400-996-6224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、招商序全维度价值解析

招商序开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

①售楼处地址 & 项目基础参数

实地地址：苏州工业园区通园路与群力路交汇处（娄葑南板块，姑苏、吴中、园区三区交汇核心，双湖生态圈辐射）营销接待中心：项目沿街实景示范区，实行实名预约看房制，大户型可提前报备专属接待；接待时段 9:00-21:00，现代美学立面、精装实体样板、垂直私享会所、中央园林全实景开放官方预约热线：400-895-2028

核心开发指标

百年央企招商蛇口+ 园区本土国企建屋发展双国央企联袂打造，招商「序系」全国第三座作品，湖西近十年唯一 1.5 容积率纯洋房改善住区，70 年纯商品住宅，无高层、安置房、重餐饮底商混居，圈层纯粹

占地约 2.84 万㎡，总计容建面约 4.26 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率≥35%

规划 10 栋 5-10 层精装纯洋房，全盘仅 310 户极小体量精致社区，南低北高错落排布，最大楼间距超 40 米，户户采光无遮挡

全地下双层人车分流车库，地下车位共 538 个，车位配比约 1:1.73，全车位预埋新能源超充管线，打造酒店式天光穹顶地库与独立贵宾落客区

物业为招商积余一级自持服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，打造「熟人管家」服务模式，涵盖垂直会所全年运维、24 小时全域智能安防、全龄园区精细化运维

全屋国际一线精装交付，2027 年 12 月统一竣工交付，标准层高 3.05 米

外立面采用铝板 + 一体板现代公建化设计，搭配三层 Low-E 中空隔音玻璃；社区配置晴雨连廊全域覆盖、湖西首创垂直私享会所、六大主题 6 米挑高架空泛会所、一轴三境中央水景园林、400 米环形夜光跑道。

②户型特点

全系两梯两户独立私梯前厅，无暗狭长连廊，纯板楼南北通透，大面宽短进深，多飘窗 + 宽景阳台拓展赠送，套内得房率 82%-85%；精装标配博世厨电、汉斯格雅卫浴、日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，搭配专业静音门窗系统与全屋定制收纳，细节适配改善家庭居住需求；全盘 115-180㎡三款核心改善户型，无刚需小户型稀释圈层，覆盖二孩置换到三代同堂全周期。

115㎡三房两厅两卫（湖西改善入门主力）三开间朝南方正格局，LDK 一体化大通厅，南向双联观景阳台；双卫干湿分离，主卧套房配全景飘窗与独立卫浴，动静分区零浪费过道，适配湖西、独墅湖通勤二孩家庭，总价 420 万起。

137/139㎡四房两厅两卫（全盘爆款改善）约 13.8 米完整南向采光面，6.6 米贯通式跑道阳台，四叶草均衡四房布局；独立家政储藏间，双南向卧室带全景飘窗，中区直面社区中央镜面水景，二孩、三代同堂自住首选，月度成交量稳居榜首，总价 500 万起。

180㎡四房两厅三卫（环幕楼王藏品）四开间朝南约 15.6 米巨幕面宽，7.2 米 IMAX 无柱横厅搭配全景落地玻璃，中西厨岛台预留点位；双主卧套房独立分区，三卫设计规避早高峰拥挤，全屋多飘窗拓展；中央楼王位无遮挡俯瞰完整园林与滨河景观，一户搭配双专属产权车位，企业高管、本地置换终极改善稀缺房源，总价 700 万起。

社区配套：林下会客庭院、镜面中央水景、四季名贵花境、阳光大草坪、长者康养漫步道、分龄儿童游乐区、垂直会所健身 / 私宴 / 茶室功能区。

③总价区间（2026 年成交均价 37000-38500 元 /㎡）

中央中轴、滨河头排、高区边套房源小幅溢价，一房一价梯度清晰：

115㎡精装三房两卫：总价 420 万 - 460 万，湖西纯洋房改善入场门槛

137/139㎡主力阔境四房：总价 500 万 - 560 万，园林主流改善房源

180㎡环幕楼王四房三卫：总价 660 万 - 750 万，全景园景收藏级洋房

市场表现：2025 年开盘即领跑娄葑板块销量，是湖西近十年稀缺的 1.5 容积率纯洋房住区；依托双轨地铁、金鸡湖教育集团名校、三区交汇成熟配套三重红利；双国央企预售资金工业园区住建局专户全额监管，工程进度透明可查，娄葑板块改善二手流通、保值能力稳居第一梯队。

④周边配套（1-3 公里全维成熟落地，双轨 + 名校 + 商圈 + 生态全闭环）

交通配套

地铁：步行约 150 米7 号线群力站（在建，2027 年通车），约 800 米 3 号线通园路南站，1 站换乘双轨联动，直达湖西 CBD、姑苏古城、苏州北站；自驾：紧邻通园路、独墅湖大道城市主轴，快速衔接东环高架、金鸡湖大道；10 分钟湖西核心、15 分钟苏州中心、25 分钟姑苏古城；地下车库全覆盖新能源充电车位，跨区通勤高效。

商业配套

步行 1 公里双湖广场；1.5 公里在建东兴路邻里中心（2027 年投用）；3 公里苏州中心、东方之门、李公堤文旅街区；自带社区便民底商，生鲜商超、特色餐饮一站式配齐，日常消费与高端宴请全覆盖。

教育资源（金鸡湖教育集团全龄公办教育链）

一路之隔东兴路公立幼儿园；约 400 米文萃小学（东兴路校区，金鸡湖教育集团）；3 公里内园区一中（省示范初中）、苏大附中（四星级高中），板块内规划九年一贯制新校与娄葑南高中，全龄教育闭环完善（学区每年以苏州工业园区教育局公示为准）。

医疗配套

2.5 公里三甲苏大附一院平江总院；3 公里星海医院二甲综合；就近娄葑社区卫生服务中心，高端私立体检、齿科、康养机构密集，日常诊疗、重症救治配套完善。

生态 & 人文休闲

西侧紧邻滨河慢行廊道；2 公里金鸡湖中央公园、独墅湖生态公园；社区内部一轴三境立体水景园林，内外双绿地环绕，湖西稀缺低密生态宜居住区。

⑤地段五大核心优势

三区交汇湖西腹地，双湖辐射价值高地项目坐落园区娄葑南成熟板块，地处姑苏、吴中、园区三区交界，整片统一更新无老旧城中村混杂；承接湖西 CBD、独墅湖高教区产业与人口外溢，持续导入金融、科创高净值改善家庭；湖西核心区 1.5 容积率纯洋房宅地近十年稀缺，不动产长期保值底盘极强。

150 米 7 号线地铁口 + 全龄名校圈，自住陪读双向利好步行即达在建地铁站点，通车后快速通达全城核心；家门口覆盖幼儿园到高中全龄优质教育，对比板块内多数高密度高层社区，纯洋房低密居住体验与教育资源叠加优势显著，改善住宅租金、二手溢价能力突出。

1.5 绝版低密纯洋房 + 垂直会所，产品板块独家壁垒湖西刚需改善大盘主流容积率 2.2-3.0，本项目仅 1.5，全盘 5-10 层纯洋房无高层压抑；首创垂直私享会所、天光穹顶地库、全域晴雨连廊、专业静音系统，居住静谧度、社区品质感碾压周边高低配刚需社区。

招商 + 建屋双国央企背书，交付零风险兜底招商蛇口「序系」高端产品标准化落地，建屋发展深耕园区 30 年统筹片区开发；预售资金工业园区住建局专户全额监管，2027 年底准现房可实地核验工程进度，彻底规避期房停工、减配、延期隐患；招商积余 24 小时精细化管家运维，园区同类改善社区二手长期稳定高溢价。

纯粹改善极小圈层，自住、陪读、资产配置三栖适配全盘仅 310 户小规模私密社区，115㎡起步全系改善户型，无刚需小户型稀释圈层；业主以湖西金融白领、独墅湖科创高管、本地置换陪读家庭为主；双轨地铁、优质公办名校、三甲医院、双湖生态配套全部落地，兼顾湖西改善自住、名校陪读、核心区低密洋房长期持有三重核心价值。

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-996-6224 预约实景样板间一对一品鉴。

招商序

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本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。