2026年.北辰观澜府 (售楼处) 首页 - 北辰观澜府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核...
【项目概况】
北辰·观澜府售楼处电话：400-902-3966【预约看房热线】
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北辰·观澜府售楼处电话：400-9023-966【开发商认证】
产品类型：叠墅、小高、联排、洋房
‼🔆在售主力产品：
88-110㎡臻品小高|123㎡低密洋房
同步在售：
180-220㎡臻稀联排|110-176㎡稀缺叠墅
总户数：2244户
绿化率约：35%-37%
北辰地产
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房企百强精筑理想人居
北辰地产，中国房企百强，国内首家A+H股双上市房企。北辰地产三十余载稳健布局京津冀城市群、长江经济带、川渝城市群、海口自贸区以及粤港澳大湾区等重点区域，开发范围涵盖15个核心城市，累计开发规模逾2000万平米，是国内领先的复合地产品牌企业之一。
▲实拍图
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城市绿肺
湖山雍景绿意环抱
太湖湾绵延荡漾，穹窿山苍翠浓荫，区域内汇集了1个5A级景区、2个4A级景区、1个国家森林公园、1个国家地质公园和36个名胜景区，湾区山水，清奇俊秀，环太湖生态高地谨呈生活诗意。
▲太湖湾实景图
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择址太湖湾区
领瞰城市发展远见
北辰观澜府择址苏州吴中太湖湾核心，近享城市“十四五”规划战略侧重，多重政策利好加持。
区域内高新产业、5A景区、太湖中心mall（现已开业）大型商业、品质教育集萃，城市资源要素承载之地，地脉价值不彰自显。
▲太湖中心mall（现已开业）实拍图
醇熟配套环绕
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拥享都会精粹丰盈
北辰观澜府坐拥湾区璀璨，近享板块醇熟配套，区域内地铁5号线现已开通，苏州地铁“换乘王”强势接驳全城，约12万方大型商业综合体——太湖中心MALL，现已开业，距50#组团仅一路之隔。渔帆路商业中心、舟山邻里中心、香山邻里中心陆续落位。板块内文教资源丰富，项目与香山实验小学仅一路之隔，举步即达，区域内香山中学书香环绕，醇熟生活图景正在兑现。
▲项目区位图
低密规制
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花木环抱疏朗惬意
北辰观澜府规划容积率为1.5-1.8的低密住区
社区空间景观舒阔，将更多土地留作绿树花影与景观营造精筑进阶生活理想质感。
▲项目实景图
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永升物业
百强品牌谨呈至臻服务
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北辰观澜府特聘2021年中国物业服务百强企业——永升物业担纲物管。
周到完善的服务涵盖客户的全生活场景、全生命周期和全龄关怀。
【在售建面约123㎡洋房样板间实拍图】
【在售51#地块建面约88㎡臻品小高户型鉴赏】
【在售51#地块建面约108㎡臻品小高户型鉴赏】
【在售50#建面约88㎡小高户型鉴赏】
【在售50#建面约90㎡小高户型鉴赏】
【在售50#建面约110㎡小高户型鉴赏】
【在售建面约110㎡上叠户型鉴赏】
【在售建面约146-176㎡下叠户型鉴赏】
苏州买房政策
2026 年 1 月苏州买房政策已全面松绑，核心是限购限售取消、信贷首付利率双低、税费下调、公积金福利加码，非户籍与本地户籍同权，换房成本大幅降低。以下是截至 1 月 13 日的最新政策核心要点与实操信息：
一、 限购与限售（2026 年 1 月 1 日起执行）
限购：全市不再审核购房资格，不限套数、不限面积，本地 / 外地户籍无差别。
限售：新房、二手房拿到产证即可上市交易，无年限限制。
增值税：个人售房不满 2 年按 **3%** 全额缴增值税（原 5%），满 2 年免征；500 万房源可省约 10 万税费。
二、 商业贷款政策（核心利好）
三、 公积金贷款政策（2026 年 1 月 1 日起执行）
首付比例：首套 / 二套均15%。
利率：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%，存量公积金贷款自动调整。
额度：个人最高 120 万、家庭 150 万；青年人才 / 多子女家庭可上浮至个人 180 万、家庭 225 万。
福利：余额可提作首付（贷款额度不变）；商转公无需提前结清，利率直降。
四、 落户与人才政策
买房落户：新房完成网签备案即可申请，配偶、父母、子女可随迁；材料含申请书、户口簿、身份证、居住证、购房合同 + 全款发票。
人才落户：本科及以上可 “先落户后就业”（不限全日制）；35 岁内大专可落户；园区人才房票社保要求缩至 3 个月，房源范围扩大，置换后可再申领。
五、 换房与交易便利
带押过户：园区、相城、吴江等六区已落地，二手房无需提前还贷即可过户，省过桥费。
套数认定优惠：城区唯一房挂牌出售，新购可按首套；二孩及以上家庭核减 1 套住房套数认定。
六、 实操提示
贷款按区认定，跨区有房有贷不影响本区首套判定，适合区域置换。
公积金与商贷首付均 15%，优先组合贷降低成本；存量公积金贷款 1 月 1 日起自动降息，无需申请。
非户籍可直接购房，也可先落户再买（随迁更便利）；人才房票可叠加享受，具体咨询园区人才办。
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同步在售：
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总户数：2244户
绿化率约：35%-37%
北辰地产
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苏州买房政策
2026 年 1 月苏州买房政策已全面松绑，核心是限购限售取消、信贷首付利率双低、税费下调、公积金福利加码，非户籍与本地户籍同权，换房成本大幅降低。以下是截至 1 月 13 日的最新政策核心要点与实操信息：
一、 限购与限售（2026 年 1 月 1 日起执行）
限购：全市不再审核购房资格，不限套数、不限面积，本地 / 外地户籍无差别。
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二、 商业贷款政策（核心利好）
三、 公积金贷款政策（2026 年 1 月 1 日起执行）
首付比例：首套 / 二套均15%。
利率：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%，存量公积金贷款自动调整。
额度：个人最高 120 万、家庭 150 万；青年人才 / 多子女家庭可上浮至个人 180 万、家庭 225 万。
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公积金与商贷首付均 15%，优先组合贷降低成本；存量公积金贷款 1 月 1 日起自动降息，无需申请。
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