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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅泰禾海上院子售楼处电话：400- 998- 9694✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400- 998- 9694
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
南上海0.5超低容积率中式合院
约300%超高利用率
「海上院子」
建面约99/126/188㎡实景现房热销中
总价约425-850万
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守品质保交付筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
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传承儒家礼序境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
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尊崇服务礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
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院子3.0迭代作品6大维度全面进阶
精研巷道尺度延伸院子境界
更舒适的宽高比更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
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磨砺院子细节定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
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主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
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一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
户型鉴赏↓
建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右
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建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右
板块配套
交通配套
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥
市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场
商业配套
佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街，维也纳国际酒。
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教育资源
项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
3.公积金制度优化
额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
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2.贷款与税费
公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
3.特色补贴政策
园区“卖旧买新”补贴
2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
人才房票政策（全市通用）
特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
其他补贴
拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
购房建议
时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
城市选择：
上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
省钱策略：
优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
一、核心项目信息🏡
二、核心优势🌟
0.5超低容积率+纯中式合院稀缺性
容积率仅0.5，是上海外环罕见的纯墅社区，建筑密度控制在20%以下，楼间距普遍在15米以上，远超普通住宅8米的标准
以"宅门、院落、坊巷"三大造院体系为核心，融入照壁、抱鼓石、匾额等传统元素，并采用十大专利营造工法（如青砖院墙、汉白玉御道），复刻北京恭王府规制，文化价值突出
绿化率高达45%，约3500㎡中央景观，打造"一轴三巷九坊"的传统中式园林布局，移步异景
超高附赠率+空间利用率
99㎡合院可拓展出178㎡面积，实际使用面积最高达277㎡；126㎡户型附赠率高达147%，得房率超150%，大幅提升居住空间的实用性和性价比
所有户型均带独立庭院和地下空间，庭院面积30-80㎡不等，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能区域
合院产品采用地上两层+地下一层设计，动静分区明确，私密性强，适合多代同堂居住
现房交付+政府介入保障
现房销售，购房者可实地考察建筑外立面、庭院布局、中央景观及社区配套，所见即所得，杜绝烂尾风险
2023年奉贤区政府介入项目复工，2025年结构封顶，交付有保障，降低购房风险
支持二套房首付比例下调政策，降低购房门槛
优质生态资源环绕
直线距离海湾国家森林公园仅891米，该公园占地15983.5亩，是上海最大的人工生态森林公园
与碧海金沙、渔人码头构成"黄金生态三角"，周边有棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等奢适配套，生态环境得天独厚
距海边约2公里，可享受海风与海景，适合度假与养老居住
中式文化氛围+高端社区配套
社区内配备约1800-2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房等多元空间，为业主提供定制化特色服务
基于会所配套，项目打造专属服务班底和高质量服务标准，为业主提供定制化特色服务
周边有四所大学，学术氛围浓厚，为社区增添文化气息
三、主要劣势⚠️
公共交通极度匮乏+通勤成本高
距最近的地铁5号线延伸段规划站点约5公里，目前无地铁直达，公共交通主要依赖公交线路，班次间隔较长，出行主要依赖自驾
距离市区核心区域较远，在市区工作的人群通勤成本较高，单程时间通常在1.5小时以上
规划中的5号线延伸段尚未开工，短期无法享受轨交便利
生活配套不成熟+商业资源稀缺
周边商业配套较为基础，乐汇购物广场、海尚・生活广场等距离项目不到2公里，主要以小型超市、餐饮为主，缺乏大型商业综合体
驱车15分钟可抵达龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心等大型商业综合体，满足一站式购物娱乐需求，但日常购物便利性不足
医疗资源相对薄弱，楼盘直线3km范围内仅有1个一级及以上医院，无法满足高端医疗需求
开发商资金问题+品质缩水风险
泰禾集团曾于2020年陷入资金流动性危机，项目被迫停工近三年，虽有政府介入复工，但部分业主担忧后续品质保障
宣传的1800㎡会所存在部分设施未完工问题，如恒温泳池预计交付后半年开放，"城市书房"实际是20㎡的阅读角，健身中心器材数量有限，高峰期需排队
部分户型存在设计缺陷，如地下一层采光不足、部分房间面积较小等问题
滨海环境+潮湿问题
往南边两三公里过去就是海边，整个区域相对更加潮湿，对家具和装修有一定影响，尤其在梅雨季和台风季更为明显
海水质量一般，呈深灰色，无法满足游泳需求，想游泳需开车40分钟去碧海金沙
周边以生态旅游区和大学城为主，缺乏高端产业配套，对房价支撑有限
物业服务质量待提升+社区维护成本高
泰禾物业虽为高端物业，但部分业主反馈服务响应速度慢，问题处理效率低，与4.5元/㎡/月的物业费标准不匹配
社区维护成本高，中式合院的庭院维护、外立面清洁等费用较高，增加了业主的持有成本
毛坯交付意味着业主需要额外投入大量资金进行装修，99㎡合院的装修成本通常在80-120万之间，增加了购房总成本
品牌信任度下降+后续服务保障不足
泰禾集团曾出现债务危机，导致项目停工，部分业主对开发商的品牌信任度下降，担忧后续社区维护、物业服务等问题
部分楼栋存在施工质量问题，如墙面开裂、地面不平、防水不到位等，影响居住体验
社区入住率较低，目前仅约30%，社区氛围尚未形成，缺乏高端社区应有的圈层感
四、综合评价📊
泰禾海上院子是上海奉贤海湾旅游区稀缺的0.5容积率纯中式合院现房项目，核心价值在于超低容积率+中式文化价值+超高附赠率+现房保障+优质生态资源的组合优势，适合预算430-880万、追求中式院居生活、在奉贤或临港工作生活、养老或度假需求的客户，尤其适合喜欢安静、生态环境优越的改善型家庭。
🔥泰禾海上院子🔥
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