被浪费的湘湖,终于迎来一个转折点

维维说房 2017-08-23 07:57:00
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湘湖的美,已经不需要用语言描述。如果生活允许,我们都希望住在那样的环境里,湖面开阔,青山环绕,饭菜可口。

光有骨架不够,还得丰满一些。

文∣裘维维

湘湖的美,已经不需要用语言描述。如果生活允许,我们都希望住在那样的环境里,湖面开阔,青山环绕,饭菜可口。

家有孩童,可以找到大草地,可以有一百个下楼嬉戏的理由;家有老人,可以呼朋唤友来游湘湖,可以泛舟散步广场舞;作为家里的顶梁柱,开车可以选择风情大道、彩虹大道,不想开车时坐坐地铁1号线……

湘湖站是地铁1号线的末端,从地铁口出来,就是这样一个美妙的地方。

这样的地方,应该火得不行才是,有景区、有乐园、有原住民,有已建成的地铁。有段时间,房地产的开发还很密集,有些就在地铁口。可是想像中的场景并没有出现,而是长时间的沉寂。

直到去年4月,湘湖地铁站口,两宗新鲜宅地的出让。金地和旭辉分别叫价一轮,各自拿下其一。现如今,这两个楼盘都已经亮相,分别是:都会艺境和旭辉滨江·东方悦府。

都会艺境效果图

对湘湖的排名前列印象,来自于杭州乐园,那是刚上大学时,假期去的排名前列站。不知道多少人还有我类似的记忆,踩在那两只红色的大鞋子里,拍上一张照片。那时,自然没有地铁,是萧山室友的爸爸开着小货车来接上我们的。

那时候的湘湖,就已经是萧山的一张名片。

当开始关注房地产时,湘湖不再只是名片,而是一块宝。在众人的想像里,不说媲美西湖吧,起码可以够得上半个西湖的地位。那时也有大量的地产开发,有地铁口的,有水岸边的,有普通公寓,有超大豪宅,还有排屋别墅。

至于风格嘛,从各个楼盘名字就知道了,极具时代特征,威尼斯水城啦,奥兰多小镇啦,苏黎士小镇啦,等等。

产品也是。那个时候没有大牌的外来房企,也没有对精细化的诉求,更多的,是怎样利用上环境。那时候的购房者也不怎么挑剔,没有这么多一套一套的理论,喜欢,买得起,就好。

可后来碰上的就是2006年到2016年,楼市调控不止,虽没控住房价,却是产品急剧变革的十年。而这十年间,湘湖的供应量是缺失的,地铁口没再出让过土地,附近也只有极少数的纯住宅楼盘。

即便在地铁通车后,也没有多大的变化。住在里边的人除了依旧满意这里的环境,有些换房了,有些把这里当第二居所,有些是天天埋怨。

湘湖,到底是缺了什么?

我们曾经说过,地铁是城市的骨架,而附着于地铁的住宅与商业,是血与肉。两者相辅相成。

光有地铁,对一个板块来说,是远远不够的。这就是这十年来的湘湖,骨架有了,可是并没有变得丰满。

转折点发生在都会艺境那块土地的出让。因为,它处在湘湖站的地铁口,是一宗商住综合用地,除了住宅,还有一部分的商业体量。

湘湖早就打开了她的大门,在萧山从「萝卜干」变成「人参」之前,在整个萧山开始敞开大门面向大杭州之前。湘湖老早就被发现了她的价值,重新焕发的期待是出让了都会艺境这块土地,由开发商金地拿下。

对于湘湖来说,要激发区域价值,其实很简单。就是看接下来会不会有一个不错的商业中心,能让周边的居民方便一些。一个有着丰富自然资源的区域,又有已经开通的地铁,只缺一个商业中心。

都会艺境的地块条件,埋下了这个伏笔,或者说,种下了希望。

当然,不是所有的开发商,会舍得做商业,他们更愿意做一些可以卖钱的东西。还好是金地,金地在附近开发过一个大盘叫金地·天逸,他们明白,湘湖缺什么。

缺配套。这是让湘湖变得丰满的必备条件。

都会艺境商业部分效果图

都会艺境亮相后,周边的居民应该没有失望。整个小区的建筑面积将近20万方,多了些新一代的产品可供选择置换。重要的是,在小区的东南角,它设置了一座下沉式的商业,已经规划好了,要做4000方的生活超市。对配套饥渴了那么多年的一个住宅区,有点久旱逢甘霖的味道。湘湖这么多年,连个像样的大型超市都没有。

这只是基础。都会艺境还规划了一个独栋的商业,以及一条商业街,大约2万方。他们已经想好了各种主题,比如餐饮、休闲、娱乐、文化,各个广场的风格会与楼盘的褐石建筑相呼应,要打造成一个轻松的商业街区。

对湘湖来说,这是一个转折点,因为都会艺境这个楼盘的出现,终于填补上了商业的少有。

可能你会觉得这些商业体量还不够,但如果没有,可能湘湖还会继续有点沉寂。在一个不愁卖的时代,楼盘较好的表现,应该是能给这做城市贡献什么。

一个好的商业,一座漂亮的建筑,还有,普通人买得起的房子。

都会艺境有9栋住宅,在如此火爆的行情下,还是做了80%以上的90方,这在现在的楼盘中,难能可贵。在湘湖地铁站口,也鲜有90方三房两卫的房子,因为大量的开发都是上一个年代。

都会艺境89方E户型示意图

那段不短的时间里,湘湖的楼盘都有点跑偏,有些品质很好却是商业性质的类住宅,有些位置很好户型却奇大无比,有些离地铁很近可是房子老了物业差了……

好了,有了配套,也有了新一代的产品,那么问题又来了,现在的房子都不愁卖。像前不久,都会艺境经历了排名前列次开盘,迅速卖光。

都会艺境样板房实景

愁的,都是如何买到房子。很多楼盘还设置了较高的门槛,需要全款才会卖你房子。而作为购房者这一方,发自内心是真不想掏这全款,可在二手房要贵得多的情况下,又会主动来凑全款买新房。

我们愁的同时必须记住的是,既然要花这么大的代价去买房,一定要思考清楚:这个区域,除了骨架,是不是还有血有肉?这个房子,是不是能在日渐丰满的区域中立于先进的地位?

还好大牌的地产商都不惜售,很快,都会艺境1、8号楼的房源就会上市。现在,大牌房企和杂牌房企的一大区别大概是,积不积极领预售证。

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