被浪费的湘湖,终于迎来一个转折点

光有骨架不够，还得丰满一些。

文∣裘维维

湘湖的美，已经不需要用语言描述。如果生活允许，我们都希望住在那样的环境里，湖面开阔，青山环绕，饭菜可口。

家有孩童，可以找到大草地，可以有一百个下楼嬉戏的理由；家有老人，可以呼朋唤友来游湘湖，可以泛舟散步广场舞；作为家里的顶梁柱，开车可以选择风情大道、彩虹大道，不想开车时坐坐地铁1号线……

湘湖站是地铁1号线的末端，从地铁口出来，就是这样一个美妙的地方。

这样的地方，应该火得不行才是，有景区、有乐园、有原住民，有已建成的地铁。有段时间，房地产的开发还很密集，有些就在地铁口。可是想像中的场景并没有出现，而是长时间的沉寂。

直到去年4月，湘湖地铁站口，两宗新鲜宅地的出让。金地和旭辉分别叫价一轮，各自拿下其一。现如今，这两个楼盘都已经亮相，分别是：都会艺境和旭辉滨江·东方悦府。

都会艺境效果图

对湘湖的排名前列印象，来自于杭州乐园，那是刚上大学时，假期去的排名前列站。不知道多少人还有我类似的记忆，踩在那两只红色的大鞋子里，拍上一张照片。那时，自然没有地铁，是萧山室友的爸爸开着小货车来接上我们的。

那时候的湘湖，就已经是萧山的一张名片。

当开始关注房地产时，湘湖不再只是名片，而是一块宝。在众人的想像里，不说媲美西湖吧，起码可以够得上半个西湖的地位。那时也有大量的地产开发，有地铁口的，有水岸边的，有普通公寓，有超大豪宅，还有排屋别墅。

至于风格嘛，从各个楼盘名字就知道了，极具时代特征，威尼斯水城啦，奥兰多小镇啦，苏黎士小镇啦，等等。

产品也是。那个时候没有大牌的外来房企，也没有对精细化的诉求，更多的，是怎样利用上环境。那时候的购房者也不怎么挑剔，没有这么多一套一套的理论，喜欢，买得起，就好。

可后来碰上的就是2006年到2016年，楼市调控不止，虽没控住房价，却是产品急剧变革的十年。而这十年间，湘湖的供应量是缺失的，地铁口没再出让过土地，附近也只有极少数的纯住宅楼盘。

即便在地铁通车后，也没有多大的变化。住在里边的人除了依旧满意这里的环境，有些换房了，有些把这里当第二居所，有些是天天埋怨。

湘湖，到底是缺了什么？

我们曾经说过，地铁是城市的骨架，而附着于地铁的住宅与商业，是血与肉。两者相辅相成。

光有地铁，对一个板块来说，是远远不够的。这就是这十年来的湘湖，骨架有了，可是并没有变得丰满。

转折点发生在都会艺境那块土地的出让。因为，它处在湘湖站的地铁口，是一宗商住综合用地，除了住宅，还有一部分的商业体量。

湘湖早就打开了她的大门，在萧山从「萝卜干」变成「人参」之前，在整个萧山开始敞开大门面向大杭州之前。湘湖老早就被发现了她的价值，重新焕发的期待是出让了都会艺境这块土地，由开发商金地拿下。

对于湘湖来说，要激发区域价值，其实很简单。就是看接下来会不会有一个不错的商业中心，能让周边的居民方便一些。一个有着丰富自然资源的区域，又有已经开通的地铁，只缺一个商业中心。

都会艺境的地块条件，埋下了这个伏笔，或者说，种下了希望。

当然，不是所有的开发商，会舍得做商业，他们更愿意做一些可以卖钱的东西。还好是金地，金地在附近开发过一个大盘叫金地·天逸，他们明白，湘湖缺什么。

缺配套。这是让湘湖变得丰满的必备条件。

都会艺境商业部分效果图

都会艺境亮相后，周边的居民应该没有失望。整个小区的建筑面积将近20万方，多了些新一代的产品可供选择置换。重要的是，在小区的东南角，它设置了一座下沉式的商业，已经规划好了，要做4000方的生活超市。对配套饥渴了那么多年的一个住宅区，有点久旱逢甘霖的味道。湘湖这么多年，连个像样的大型超市都没有。

这只是基础。都会艺境还规划了一个独栋的商业，以及一条商业街，大约2万方。他们已经想好了各种主题，比如餐饮、休闲、娱乐、文化，各个广场的风格会与楼盘的褐石建筑相呼应，要打造成一个轻松的商业街区。

对湘湖来说，这是一个转折点，因为都会艺境这个楼盘的出现，终于填补上了商业的少有。

可能你会觉得这些商业体量还不够，但如果没有，可能湘湖还会继续有点沉寂。在一个不愁卖的时代，楼盘较好的表现，应该是能给这做城市贡献什么。

一个好的商业，一座漂亮的建筑，还有，普通人买得起的房子。

都会艺境有9栋住宅，在如此火爆的行情下，还是做了80%以上的90方，这在现在的楼盘中，难能可贵。在湘湖地铁站口，也鲜有90方三房两卫的房子，因为大量的开发都是上一个年代。

都会艺境89方E户型示意图

那段不短的时间里，湘湖的楼盘都有点跑偏，有些品质很好却是商业性质的类住宅，有些位置很好户型却奇大无比，有些离地铁很近可是房子老了物业差了……

好了，有了配套，也有了新一代的产品，那么问题又来了，现在的房子都不愁卖。像前不久，都会艺境经历了排名前列次开盘，迅速卖光。

都会艺境样板房实景

愁的，都是如何买到房子。很多楼盘还设置了较高的门槛，需要全款才会卖你房子。而作为购房者这一方，发自内心是真不想掏这全款，可在二手房要贵得多的情况下，又会主动来凑全款买新房。

我们愁的同时必须记住的是，既然要花这么大的代价去买房，一定要思考清楚：这个区域，除了骨架，是不是还有血有肉？这个房子，是不是能在日渐丰满的区域中立于先进的地位？

还好大牌的地产商都不惜售，很快，都会艺境1、8号楼的房源就会上市。现在，大牌房企和杂牌房企的一大区别大概是，积不积极领预售证。