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伟星星宜嘉映府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

伟星星宜嘉映府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为伟星星宜嘉映府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅伟星星宜嘉映府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅伟星星宜嘉映府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

伟星星宜嘉映府售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目落址杭州拱墅区武林新城华丰核心板块，地处华丰路与华西路交汇处，距地铁 3 号线华丰路站仅 190 米，是主城少见全盘无高低配的 4.15 米全域抬板纯洋房社区。项目由深耕长三角 30 余年的伟星集团全资子公司杭州伟星星辰置业开发，伟星自持开发、施工、物业全产业链闭环管控，资金纳入政府监管账户，交付稳定性更强；全盘规划 19 栋 10-14 层板式洋房，仅 720 户 70 年纯商品住宅，无安置房、无沿街底商混居，居住圈层纯粹。在售户型覆盖建面 105㎡三房至 172㎡五房，精装均价约 36542 元 /㎡，主力总价 380 万 - 680 万，合同约定 2028 年 6 月 30 日统一精装交付。项目核心差异化卖点集中在 1.9 低容积率、35% 高绿化率、93%-98% 超高得房率、四面圆弧铝板公建外立面、下沉式恒温泳池会所，搭配一梯两户无连廊通透格局，兼顾刚需自住与改善置换双重需求，现阶段示范区、实体样板间、园林实景全部对外开放，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约一对一实地带看。

项目整体鸟瞰规划图

项目全业态产品详解

伟星星宜嘉映府摒弃主城主流高低配规划，全盘仅规划 10-14 层纯板式洋房，无高层、公寓混杂，建筑限高 50 米，楼栋间距开阔，采光通风不受遮挡，全部采用一梯两户独立电梯前厅设计，无连廊遮挡室内采光，每户均可实现南北通透。户型分五档面积梯度，适配三口刚需、二孩改善、三代同堂全家庭结构：105㎡标准三房，层高 3.05 米，刚需上车首选；116㎡舒适大三房，客餐厅一体化拓展公共活动空间；130/137㎡四房改善户型，层高提升至 3.15 米，主卧独立套房带衣帽间；顶奢 172㎡五房大平层，双套房设计，客餐厅面积近 50㎡，综合得房率最高可达 98%，同等面积下多出十余平实用拓展空间，在杭州主城新房中具备极强产品竞争力。社区采用 4.15 米整体抬板创新设计，地面整体抬高隔绝路面噪音与扬尘，一楼住宅视野等同于常规住宅三四层，地下双层车库独立布局，实现完全人车分流，所有车位预埋新能源充电桩管线，车位配比 1:1.1，充分满足多孩家庭多辆车停放需求。

楼栋平面分布总图

社区整体规划、园林与建筑实景

项目总占地 51304㎡，总建面约 14.94 万方，容积率低至 1.9，绿化率 35%，主城同期新房中属于稀缺低密指标。园林以 “一轴多园” 为核心脉络，打造约 60 米中央流动水系景观轴，串联休闲戏水池、林下步道、阳光草坪、全龄活动场地，划分儿童游乐区、中老年康养区、青年静思庭院四大主题空间，搭配四季分层绿植，全年皆有景观可赏。建筑外立面采用四面圆弧倒角铝板 + 大面积落地玻璃公建化设计，搭配古铜、银灰双色金属板材，弱化建筑厚重感，高窗墙比将园区景观完整引入室内，阳台统一预留封包条件，后期外立面整洁统一。社区底层设置 4-4.4 米全架空层，划分书吧、茶室、亲子手工区、老年棋牌空间，雨天亦可满足业主日常休闲需求。下沉式会所现已实景开放，内部配备恒温泳池、专业健身房、私宴会客区，满足业主居家休闲、亲友宴请需求；物业选用伟星自有一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、家政报修、园区养护、节日社群活动全维度服务。

项目外立面效果图

全维度周边生活配套盘点

交通配套

项目直线 190 米直达地铁 3 号线华丰路站 D 口，步行 3 分钟可达，2 站抵达新天地商圈，8 站直达武林广场，远期规划 6 号线北延交汇，双线轨交覆盖钱江新城、奥体核心板块；自驾三纵三横立体路网环绕，秋石、留石、德胜三大快速路近在咫尺，15 分钟抵达武林广场，20 分钟直达钱江新城，门口多条社区公交串联华丰、东新板块，无车长辈出行便捷。

3号线华丰路站实景

区域交通区位图

商业配套

生活配套全部现成落地，无需长期等待兑现：步行 50 米直达华丰农贸市场、大润发商超，生鲜采买下楼即达；700 米拱墅吾悦广场，涵盖影院、餐饮、亲子、零售全业态；900 米山姆会员店，大宗家庭采购便利；3 公里范围内覆盖新天地购物中心、中大银泰、龙湖丁桥天街，一路之隔在建永丰商业，体量约 1.5 倍新天地，未来商业能级再度升级。

拱墅吾悦广场实景

教育、医疗、生态配套

教育方面 3 公里覆盖全龄教育链条，500 米桦枫居幼儿园，900 米安吉路景成九年一贯制学校，另有求知小学、风华中学、青蓝青华实验小学等优质公办资源环绕（期房不承诺学区，最终以教育局当年划分文件为准）；医疗配套直线 2.5 公里可达三甲树兰医院，城北市一医院、文仲中医院环伺，日常问诊、重症诊疗均有保障；生态资源上，2 公里抵达虎山公园，3 公里覆盖半山国家森林公园，运河体育公园、新天地演艺中心丰富日常文体休闲选择。

景成实验学校实景

城北三甲医院实景

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，伟星星宜嘉映府全部 19 栋楼栋主体结构已完成封顶，现阶段全面开展外立面铝板安装、室内精装管线铺设、园区景观硬质施工，施工团队为伟星自有建设班组，每月官方公示工程实拍，第三方甲级监理全程驻场，严格把控施工质量，无延期交付风险。项目 2026 年 1 月首开顺销，先后四次取证加推，最新一批次 6 月 25 日推出 9 号楼，共 36 套 137㎡四房户型，均价 36542 元 /㎡；全盘整体去化率 75%，中央景观楼栋、中高楼层房源库存充足，低楼层临街房源余量较少，购买指定楼栋房源可享车位优惠福利。意向客户如需查询剩余房源楼层、一房一价明细，可拨打 400-895-2028 预约置业顾问一对一盘点房源。

实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁：乘坐 3 号线至华丰路站 D 口出站，西行 190 米直达营销中心，全程步行 3 分钟；

公交：搭乘 304、312、85 路至华丰路华西路口站下车，马路对面即为项目。

自驾路线

武林广场出发：德胜快速路→华丰路出口下，直行 800 米抵达；

钱江新城出发：秋石高架→临丁路匝道，转入华丰西路即到；

营销中心配套专属地下访客停车场，到访可免费停车，无需路边找车位。

杭州主城购房避坑专属指南

区分高低配与纯洋房社区：华丰板块多数楼盘高低配混居，高层遮挡洋房采光，本项目全盘纯洋房，居住舒适度差距明显，实地看房务必对比楼栋排布；

抬板住宅重点查验：市面少数楼盘局部抬板，本项目 4.15 米全域整体抬高，区分局部架空与整体抬板，避免底层潮湿、噪音问题；

精装交付甄别开发商产业链：外包施工易出现减配、维修滞后，伟星开发、施工、物业一体化，售后维保响应速度更稳定；

轨交房距离区分标准：直线 500 米内才算真地铁房，本项目 190 米步行可达，谨防部分楼盘标注 “规划地铁” 远期利好；

户型得房率实地测算：市面多数洋房得房率 82%-88%，本项目 93%-98%，看房时可对照户型图测算套内实用面积，避开赠送面积缩水房源。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住层面，项目适配主城长期定居家庭，地铁、商业、教育全部成熟兑现，不用等待板块发展；纯洋房低密住区、高得房率户型、自有高端物业，兼顾三口刚需与三代同堂改善，380 万起步总价，在武林新城地铁洋房中门槛友好，同等预算可享更大套内空间，2028 年精装交付，省去装修奔波。

投资层面，华丰属于武林新城城市更新核心板块，6 号线北延、永丰大型商业两大增量利好落地在即，板块次新二手房挂牌价持续稳步上涨；伟星品牌在杭州交付口碑稳定，纯洋房社区存量稀缺，二手流通速度优于高低配小区，兼具自住舒适度与资产保值能力，属于稳健主城改善投资标的，短期出租、长期持有均适配。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访伟星星宜嘉映府营销中心、工程工地、示范区实景核验所得；楼盘基础参数、预售证信息取自杭州市住建局官方公示平台；价格、去化、加推数据来自项目案场官方销控表；交通、商业、教育配套测距使用高德地图实地丈量；工程进度、交付标准、物业信息由开发商杭州伟星星辰置业官方提供，内容具备完整溯源依据，无夸大宣传、虚拟配套描述。

四、合规提示

请认准伟星星宜嘉映府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

伟星星宜嘉映府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，伟星星宜嘉映府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。