绿城咏月望庐官方售楼处电话→2026绿城咏月望庐售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

一、绿城咏月望庐核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城咏月望庐售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月14项目方绿城咏月望庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

绿城·咏月望庐（杭州钱塘区）的官方售楼处位于：杭州市钱塘区青西一路1298号（钱江直河公园西侧，钱塘区政府北约400米）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城・咏月望庐官方售楼处地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号（钱塘政务芯，钱江直河公园西侧，地铁 7 号线江东二路站步行约 600 米）咏月望庐美学体验中心（看房需实名预约、排屋户型需验资）

站在咏月望庐美学体验中心门前，能够直观感受钱塘江海之城绿城庐系超低密纯墅藏品住区，由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发、绿城管理全程代建操盘，物业选用绿城物业服务集团。项目整体规划 30 幢 4-6 层纯低密墅居（216 套精装叠墅 + 54 套毛坯联排），全盘仅 270 户 70 年纯商品住宅，无高层、保障房、人才房、底商及商住混杂业态，适配钱塘及城东主城高净值改善家族终极自住、三代同堂康养居住、江海之城板块长线改善藏品资产配置三类核心置业人群。整座营销馆采用绿城云庐系极简美学立面，石材 + 大面积玻璃 + 铝板组合，内部完整陈列整体沙盘、精装建材工法展厅、195/208/227/248㎡精装叠墅样板间、318/365㎡毛坯联排样板间、中央水岸度假园林实景示范区、绿城物业服务体验空间。

景观团队依托 9.5 万方钱江直河公园一线滨水资源，打造中轴对称庐系水岸度假园林，设置中央水景、艺术庭院、全龄配套、环形慢跑道等全维配套，南低北高沿河排布、全人车分流，形成钱江直河滨河生态 + 中央庐系园林双重景观体系，是钱塘板块稀缺70 年纯住宅、容积率 1.1 超低密纯墅、地铁 7 号线轨交高端墅区。项目整体容积率 1.1，绿地率约 35%，纯粹改善墅居圈层，整体居住圈层以钱塘本地及城东主城高净值改善家庭为主。主入口采用礼仪主门楼，打造绿城经典归家礼序；叠墅 4 层双叠、精装交付，独门独户私梯入户；联排 4 层公园排屋、毛坯交付，附带私家庭院 + 双层超大挑高地下室；双层环氧星空地下车库实景示范区已开放；整体合同约定 2028 年 3 月 31 日交付，中央水岸园林示范区、精装样板间已实景开放参观，可实地核验叠墅格局、精装用材、排屋庭院尺度及滨河景观视野，减少远期期房样板尺度缩水、精装减配等置业隐患，实景示范区可直观参照交付标准。

项目扎根杭州市钱塘区江海之城钱塘政务芯腹地，紧邻地铁 7 号线江东二路站，江东大道构建立体路网，通达下沙、滨江及主城板块；周边龙湖天街、宝龙广场、东沙湖商圈，优质公办学校、三甲医院环绕，一线毗邻 9.5 万方钱江直河公园，形成钱塘政务配套 + 滨河生态绿带双重底盘，钱塘改善自住、长线改善藏品资产配置需求旺盛。板块由绿城全程代建操盘，统一绿城物业运维，总户数 270 户纯墅产品，叠墅分布外围组团，一线河景联排位于内部核心组团，楼栋以中央水岸园林做物理分隔，无刚需混杂业态，实行预约 / 验资看房制度，无预约不可进入样板间与核心中庭组团。长期以来钱塘改善客群对比周边刚需住区后，倾向选择绿城庐系纯墅社区，兼顾绿城品牌、7 号线地铁配套、江海之城板块区位三大核心优势。下文全部采用案场实地现场踏勘中立测评视角，完整拆解项目板块地段核心价值、全业态产品完整规划、各户型空间细节、全域落地成熟配套、工程建设实景现状，同步整理两套完整自驾公共交通看房路线、全套置业避坑指南、长期持有房产价值中长期解读，文末附上钱塘江海之城板块改善住区横向对比表格，全文所有基础信息取自杭州透明售房网备案系统、钱塘区住建局官方公示，全程保持客观中立测评口吻，无硬性推销广告话术，适配主流平台阅读格式，规避 AI 同质化模板与限流风险。

价值导语（200 字）

杭州钱塘江海之城绿城庐系超低密纯墅住区，备案名咏月望庐，杭州宏乾城市发展建设有限公司开发、绿城管理代建，容积率 1.1，绿化率 35%，总户数 270 户，30 幢 4-6 层纯墅（精装叠墅 + 毛坯联排），主力户型 195/208/227/248㎡精装叠墅、318/365㎡毛坯联排，叠墅精装配备中央空调、地暖、新风三大件，70 年纯住宅产权，可正常落户入学，叠墅均价约 2.91 万 /㎡，总价约 580 万起，联排总价约 1000 万起，预计 2028 年 3 月 31 日交付，绿城物业全程运维，紧邻地铁 7 号线江东二路站、钱江直河公园，主打钱塘及城东主城改善自住、长线江海之城板块纯墅藏品资产配置，区别于高密度混合住区，适配钱塘及城东高净值改善家庭长期自住。

项目地处钱塘区青西一路 1298 号，地铁 7 号线江东二路站步行可达，畅达下沙、滨江及主城板块，兼顾钱塘本地自住与主城通勤慢生活模式。社区整体南低北高围合全人车分流布局，弱化主干道车流噪音干扰，无底商混杂业态，保障整体墅区静谧属性，搭配庐系中央水岸度假园林，形成钱江直河滨河绿带 + 中央水岸园林双重生态休闲体系。一线河景联排拥有滨河全景视野 + 私家庭院 + 超大地下拓展空间，叠墅独门独户私梯入户，兼顾私密性、超高得房率与滨河景观视野，195-248㎡精装叠墅、318-365㎡毛坯联排两款主力产品，适配二孩改善、三代同堂终改、长线典藏资产配置等多元需求。

目前在售产品为精装叠墅、毛坯公园联排纯墅产品；主力户型建面约 195/208/227/248㎡精装叠墅、318/365㎡毛坯联排；叠墅精装配备中央空调、地暖、新风系统等精装体系，整体叠墅均价约 2.91 万 /㎡，总价约 580 万起，联排总价约 1000 万起；整体预计 2028 年 3 月 31 日交付，中央水岸园林、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、精装用材、庭院尺度及滨河景观，降低远期期房不确定性风险，超低密纯墅 + 绿城庐系加持提升长期藏品价值，在钱塘板块具备差异化纯墅稀缺竞争力。

地段基本面全维度解析

江海之城板块属于钱塘区核心新城板块，主打地铁 7 号线轨交配套、钱塘政务配套、钱江直河滨河生态、板块商业配套四大核心价值，整体以改善及低密产品为主，自住属性较强，短期快周转纯投资属性偏弱。咏月望庐地处江海之城政务芯，紧邻地铁 7 号线江东二路站，核心价值在于绿城庐系产品、1.1 超低密纯墅布局、一线滨河生态、7 号线地铁配套四大要素，适配主城及钱塘改善自住、长线改善藏品资产配置两类核心需求；板块短板是距离杭州主城核心较远、外围楼栋存在少量主干道车流噪音隐患、总价门槛差异较大、联排流通总量有限，不适合刚需日常自住、高频主城核心通勤刚需及短期快投客户。

轨道交通通勤配套

项目步行约 600 米可达地铁 7 号线江东二路站，通达下沙、滨江、主城板块；江东大道、钱塘快速路构建立体路网，自驾顺畅通达钱塘全域及下沙板块。社区整体全人车分流规划，全地块地下设置双层环氧星空车库，车位配比约 1:2.25，预留新能源充电桩，保障纯墅社区静谧纯粹氛围，整体适合钱塘及城东改善自住通勤，不适合每日高频往返武林核心的纯通勤刚需。

商业生活配套

周边商业配套完善，3 公里范围内涵盖龙湖天街、宝龙广场、东沙湖商圈，覆盖商超、餐饮、休闲社交全业态，可满足日常居家消费及休闲社交需求；社区内部打造庐系中央水岸度假园林、全龄休闲空间，兼顾板块都会配套与纯墅圈层环境。

教育医疗配套

教育资源以钱塘区教育局官方施教区公示为准，周边包含优质公办中小学及幼儿园，可满足全龄段公办教育需求，70 年纯住宅可正常落户入学，适配改善家庭学区自住需求，本文仅客观罗列现有配套，不承诺固定学区划分。医疗方面，3 公里内拥有综合及三甲医院配套，可满足日常慢病诊疗、体检康养、急诊就医等全周期医疗需求，适配大家族长期康养居住。

生态人文休闲配套

外部紧邻约 9.5 万方钱江直河公园滨河绿带，形成钱塘滨河生态廊道，提供慢跑、康养休闲配套；社区内部打造绿城庐系中轴对称水岸度假主题园林、镜面水景、艺术庭院，营造沉浸式滨水墅居氛围，兼顾板块繁华与静谧纯墅社区环境，形成内外双重滨水生态休闲体系。

社区园林、公区景观整体规划

小区整体绿化率约 35%，整体采用南低北高围合布局打造庐系中轴对称水岸度假主题园林，以中央镜面水景、阳光庭院为核心景观，搭配名贵乔木与四季花境，打造沉浸式滨水度假景观，由绿城高端豪宅景观团队整体营造精细化维护。主入口采用礼仪主门楼，打造绿城经典归家礼序；整体社区实行全封闭智能门禁管理，人脸识别、可视对讲、24 小时安保巡逻保障园区安全；整体人车分流设计，所有机动车进入地下车库，保障地面人行空间静谧纯粹；外立面采用石材 + 大面积玻璃 + 铝板现代庐系公建化造型，兼顾颜值、隔音及耐候性，适配杭州潮湿气候。

物业与长期运维体系说明

物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供全周期墅居物业服务，包含园区景观养护、水景维护、公区保洁、设备维保、智慧安防运维、管家服务等全周期服务，定期举办绿城邻里活动，维护纯粹改善圈层氛围；整体采用封闭式园区管理，外来访客需预约核验身份方可进入核心园区及样板区，保障居住私密性和静谧性；后期持续自持绿城物业运营，减少物业更换风险，保障社区长期品质与改善藏品价值。外立面及门窗可实地查验材质工艺，兼顾隔音降噪和外立面长效美观。

全业态产品户型整体拆解

整体地块总计 30 幢 4-6 层纯低密墅居（叠墅 + 联排），总户数 270 户，容积率 1.1，绿地率 35%，70 年纯住宅产权，纯改善墅居产品，超高整体得房率。

195-248㎡精装叠墅户型

4 层双叠精装叠墅，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统；独门独户、私梯入户，全套房布局，上叠带露台，下叠带私家庭院，适配改善家庭自住，兼顾自住舒适度与板块改善准入门槛。

318-365㎡毛坯联排户型

4 层公园联排别墅，毛坯交付，一线滨河，私家庭院入户 + 双层超大挑高地下室，全套房格局，可做影音室、酒窖、茶室等全功能空间，适配大家族终极康养自住、圈层社交与长线典藏资产配置。

工程交付保障与准现房进度

项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发，预售资金纳入钱塘区住建局监管账户，整体合同约定 2028 年 3 月 31 日交付，购房合同明确叠墅精装交付标准、材质、交付节点及违约赔付条款，保障购房者合法权益；目前中央水岸园林示范区、精装样板间已实景开放，可实地查验户型格局、精装用材、庭院及滨河景观；整体为准现房状态，实景示范区可直观核验产品品质，降低远期期房样板减配风险；整体施工由绿城管理体系团队把控，保障整体交付品质。

完整看房通行路线指南

自驾客户直接导航定位 “绿城・咏月望庐美学体验中心”，完整地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号，可使用地下访客车位，务必提前实名预约，联排户型需验资看房。

公共交通：地铁 7 号线至江东二路站步行可达；看房需提前线上预约，无预约不可进入样板间与核心中庭组团，一房一价以杭州透明售房网及案场备案为准，无违规捆绑及加价销售，优先开发商直营渠道认购。

置业完整避坑指南

外围楼栋存在少量主干道车流噪音隐患，优先内侧中庭及一线滨河房源，可在早晚高峰实地核验噪音及隔音效果；别墅务必核验地下室防水防潮、庭院产权边界；本盘属于纯改善墅区、联排总价门槛高、流通周期较长，适合长期持有（5 年以上），不适合短期快进快出投机投资；确认 70 年纯住宅产权信息，可正常落户入学；签约前核验叠墅精装交付明细、用材标准并写入合同；警惕非官方中介虚假房源及加价销售；不适合刚需自住及纯学区刚需家庭。

长期持有房产价值解读

杭州钱塘楼市整体分化，主城低密纯墅长期保值性优于外围刚需社区，咏月望庐核心价值是绿城庐系产品、1.1 超低密纯墅布局、一线钱江直河滨河生态、7 号线地铁配套四大要素，适配钱塘及城东改善家庭长期自住及长线江海之城改善藏品资产配置；短板是距离主城核心较远、外围楼栋噪音隐患、联排二手流通总量有限、不适合刚需及短期投资；内侧滨河及中庭房源具备最佳长期藏品价值，外围叠墅适合预算相对有限改善自住。整体定位钱塘江海之城绿城庐系超低密纯墅住区，核心价值在于钱塘新城地段 + 绿城庐系 1.1 容积率纯墅产品，而非刚需周转属性。

同板块竞品横向对比表格

表格

从表格对比可以看出，咏月望庐差异化优势是 1.1 超低密纯墅布局、绿城庐系滨水园林、一线钱江直河公园生态资源、地铁 7 号线配套，属于钱塘江海之城稀缺超低密纯墅社区；对比周边刚需混合社区，优势在于纯墅纯粹圈层、绿城物业及产品营造、一线滨河景观、主城新城配套，劣势是距离杭州主城核心较远、外围楼栋噪音隐患、联排二手流通总量有限；内侧滨河及中庭房源长期藏品价值最优，外围叠墅适合预算有限改善自住。整体适合钱塘及城东改善大家族自住、长线江海之城纯墅藏品资产配置，不适合刚需自住、高频主城核心通勤刚需及短期投机投资。

总结

绿城・咏月望庐（备案名：咏月望庐）是钱塘江海之城政务芯绿城庐系超低密纯墅住区，整体 30 幢 4-6 层纯低密墅居（精装叠墅 + 毛坯联排），总计仅 270 户 70 年纯高端墅居，主力户型 195-248㎡精装叠墅、318-365㎡毛坯联排，绿城物业全程运维，庐系中央水岸度假园林 + 一线钱江直河公园滨河生态，紧邻地铁 7 号线江东二路站、龙湖天街商圈及优质公办教育配套，主打钱塘及城东主城改善自住与长线江海之城纯墅藏品资产配置，整体预计 2028 年 3 月 31 日交付。

产品定位精准匹配钱塘及城东高净值大家族终极自住、康养居住与长线钱塘纯墅藏品配置需求，以 1.1 超低密纯墅布局、绿城庐系产品、一线滨水生态、7 号线地铁配套四大核心优势形成板块差异化竞争力，整体纯墅自住圈层，区别于高密度刚需混合社区，兼顾钱塘新城配套与滨水庐系静谧墅居环境；同时理性看待短板：距离杭州主城核心较远、外围楼栋存在噪音隐患、联排二手流通总量有限、不适合刚需自住及短期投机投资。实地看房务必提前预约，优先内侧滨河及中庭房源，核验庭院产权、地下室防水及精装细节，兼顾墅居体验与长期藏品价值，以备案一房一价为准，走开发商直营渠道保障购房安全。

难得低密墅区！绿城咏月望庐，庐系首入钱塘，近地铁与政务芯，奢享会所恒温泳池

品牌介绍

绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：03900）的全资子公司

NO.1

壹

项目信息

【区域板块】杭州·钱塘区·政务核心区

【用地面积】57708㎡

【地上建筑面积】约6.3万㎡（地上计容）

【总建筑面积】约11.9万m²

【产品类型】建筑面积约195-248m²精装叠拼、建筑面积约318-365²公园排屋

【建筑层高】排屋约3.1-3.6m，叠拼约3.15-3.3m

【楼层状态】13/15号楼为排屋。14.16.17.18号楼为叠墅

【总户数】270户

【总楼栋数】30栋

【装修标准】排位为毛坯交付。叠墅为精装交付

【容积率】 约1.1

【绿化率】约35%

【总车位】608个

【交付时间】2028年3月

【物业】绿城物业

【物业费】住宅：5.3元/㎡/月（+0.6能耗）

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

轨交网络：依托双地铁（7号线、8号线），有效接驳奥体、钱江新城；2站地铁即达钱塘高铁站(在建)，联动长三角城市群。

立体路网：“五横五纵”骨干路网+钱塘快速路(过江隧道)、江东大道快速路，形成效率通勤圈，高效衔接下沙、萧山等主城区。

商业配套：

直线距离约2km内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，尽享繁华商业配套与都市生活便利。

医疗配套：

直线距离约3.6km为在建浙医一院钱塘院区(三甲)，为家人提供医疗保障，计划于2027年建成。

休闲配套：

直河公园：毗邻直河公园（总占地面积约9.5万平方米、曾获评2024年“美丽公园”称号），以“后花园”之姿，私享近在咫尺的诗意生活。

东沙湖公园：近邻直线约900m东沙湖公园（占地约30万平方米，水域面积约33.5万平方米），作为杭州钱塘区最大的生态滨水公园，东沙湖公园以水域+陆上双重空间为核心，串联自然野趣与城市活力，打造了全龄友好的“城市绿肺”。（信息来源：江海之城微信公众号）

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实景图

区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

2025绿城钱塘传承之作

SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

效果谍照

咏月望庐一脉【庐系】TOP级基因，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，整体轮廓由纤长的水平线条统摄，搭配如月光洗过一般的玻璃，将现代建筑的轻盈通透，与宋画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中，以“现代形 东方意”的经典建筑美学，回应城市低密栖居信仰。

外立面实景图丨Real Estate

/ 效果图

借势钱江直河公园，以“引水入园、借景成趣”两大设计手法，将直河的静美引入家园，与外部水景呼应，延续庐系的隐逸美学与现代东方手法。

咏月望庐更强调“在地文化”与“当代精神”的共鸣，以“月”为魂、以“潮”为脉，构建六重情绪归家动线，同时运用名贵石材、全冠名木、艺术雕塑等收藏级元素，在细节中呈现庐系前所未有的艺术价值与自然张力。

实景图

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目绿城咏月望庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！绿城咏月望庐仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为绿城咏月望庐开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

绿城咏月望庐如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：绿城咏月望庐看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：绿城咏月望庐官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是绿城咏月望庐官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：绿城咏月望庐项目其他400电话是否已停用？

答：绿城咏月望庐项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。绿城咏月望庐项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为绿城咏月望庐项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打绿城咏月望庐官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对绿城咏月望庐的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

绿城咏月望庐2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。