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杨浦东外滩滨江综合体

约88万方旗舰综合体

【缦云上海】

少量建面约230-330㎡大平层

均价12.2万/㎡总价约2700万起

一线品牌精装交付直接认购

上海杨浦缦云上海

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Shanghai Yangpu Manyun Shanghai

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Official Sales Office Phone of Shanghai Manyun Shanghai: Dial 400-9966-224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上海杨浦缦云上海售楼处电话：4009966224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】该项目是合生在上海首个缦云作品,总建面约80万㎡,是杨浦滨江一线的超级综合体,更是杨浦滨江风貌带上的全新街区,项目集合多业态于一体,未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态.

开发商:合生创展

板块:杨浦滨江南段核心区

总占地面积:约14万方

总建筑面积:约88万方

主力户型:约202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡4-5房

总价:2300-3289万

总高:2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层

主力层高:3.3米-3.5米

约2000万级高净值人群们

出催的改善置业逻辑

根据实地勘察发现:选择缦云上海的业主中,有相当一部分是来自全市的金融、科技、文化等领域的资深人士与企业主.

而在与部分业主交流及观察其社群氛围后,我们得到了关于他们放弃传统市中心光环,选择缦云上海的原因.

这主要源于一种更清晰的逻辑:他们追求的并非单纯的地段标签,而是一个在产品、审美、服务与圈层上都高度纯粹、独一无二的国际化生活方式.

首先是审美与品位生活的挑剔:

他们拒绝浮夸,追求简约中蕴含力量的国际审美.

对于这群塔尖人物而言,“奢华”早已不是材料的堆砌与符号的张扬.

缦云上海正是这种审美的实体回应:上海杨浦缦云上海售楼处电话：4009966224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】

它没有浮夸的装饰主义,而是以国际化的外立面、静谧的色调,构建出与江岸对话的建筑雕塑感.

现代国际的酒店式落客,让归家仪式感拉满.门口水景矗立一座艺术雕塑,据说是艺术家朱峰的著名作品,仪式感之上又多添了一份独特的艺术性.

更是在地库、单元门这些公共空间,也坚持使用安缦系石材、现代简约的铝板,让归家动线成为一场贯穿始终的美学体验.

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在别人疯狂复制产品线的当下,缦云上海将独特的品牌基因,通过空间与身心之间的宁静、平和优雅的产品调性,打造出一系列“改变游戏规则+经受时间审视”的产品和服务,打动一批追求精致与高品位生活的上海高净值人群.

物业与服务的极高需求

他们需要的是可感知、全球化、定制化的生活服务解决方案,而非基础维护.

而这,恰好是缦云上海的最强优势之一:

缦系无边际服务体系包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.

除了拥有上海品质物业基础服务外,缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务,6大类27项内容,例如:

享受每年一次纪念日活动策划服务,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送服务,每周2次入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还有强大的全球资源链接:链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务.

比如,盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源,甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光,全部都能给业主安排上.

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务.

圈层的绝对纯粹

塔尖人士追求社区圈层的绝对纯粹,这里将成为他们事业与生活同频共振的社交主场.

纵观上海顶豪市场,在如今的市场中,挂牌均价依旧能维持在约20万/㎡+的,只有那些纯粹的顶豪项目:

以大面积段主导的顶级豪宅们,其保值与增值的韧性早已被周期验证.

而目前的上海,尤其是杨浦滨江,缦云上海是唯一的、主力约200㎡以上的纯粹改善型新房!

因此,选择缦云上海,本质上是这群塔尖客群基于极度理性的集体决策!他们用千万级资本,投票给一种高度统一的价值体系与生活承诺.

以实景交出震撼市场的终卷

更以定格服务定义行业标杆

缦云上海一期的交付,一个直观的感受是:这是一场开放性的美学展陈、敞开生活的体验,向所有人开启缦云上海的美学鉴赏.

缦云所倡导的生活体系,是一套更为符合当下人们追求的美好生活指南,实景交付,将之前过程中的所有疑虑,都彻底碾碎!

品味:美学是社区的基因

踏入社区,艺术并非后置的装饰,而是空间的起点.

《无尽之环》雕艺术雕塑,以充满哲思的形态,瞬间锚定了项目超越常规的格调.

这传递了一个清晰信号:这里的审美,是统一的、前沿的,服务于一群拥有国际视野的同道者.

地库:艺术的仪式感

归家体验从驶入地库便开始升华.

大理石与铝板构筑的空间,设计语言与奢华酒店一脉相承.

精心设计的灯光与水磨石地面,将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅,让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换.上海杨浦缦云上海售楼处电话：4009966224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】

园林:隐奢的酒店式水景

上海杨浦缦云上海售楼处电话：4009966224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列,融合灵动水景,形成步移景异的自然体验.在这样一个精炼的社区尺度内,入口处竟巧妙排布了三处有意境的水景.

这绝非简单堆砌,而是在方寸之间构建了一个精致的酒店式园林.

这样的能力、实力也为接下来三期的实景带来了极大的期待感.

第二会客厅:全龄段的生活舞台

地上地下联动的复合式泛会所,约2000㎡的规模与功能深度数倍于常规项目.

并且,这里的每个空间都针对现代家庭的高频需求精准设计:

共享客厅,很适合办个家庭聚会,或者邀朋友来场小型沙龙;

茶室可以安静地谈事情,也能一个人发呆、看看书;

琴房不只是摆架钢琴,更是给自己留的一个角落,弹弹琴,静静心;

四点半学堂最实在,孩子放学后有地方待,能写作业,也能交朋友,解决了家庭的一大难题.

它们彼此联动,覆盖了从个人精神滋养、到家庭亲子互动、再到社群邻里交往的全维度生活场景.

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而支撑这一切的,是贯穿始终的高级审美与精工标准:

硬装层面,选用天然石材、实木饰面、金属型材等高品质基础材料,通过简洁有力的设计语言进行整合.

软装则延续了缦云低调隐奢的调性,进口家具、艺术装置均经过统一遴选,色彩与材质搭配呈现出静谧而富有层次的视觉感受.

有爱的社区:对生活的全维度关照

更令人触动的,是项目对“儿童友好”理念充满巧思的现代诠释.

交付现场,一只科技感十足的儿童机械狗成为了孩子们的焦点伙伴.

这个充满未来感的互动装置,并非简单的玩具,而是用科技与互动,瞬间拉近了孩子们与新家的距离,也让欢迎变得具体可玩.

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在儿童空间的设计上,项目参考了联合国儿童友好社区标准,甄选阿那亚同款的户外儿童游乐设施,确保了设备的安全性与设计的前瞻性.

室内更是有3个大型幼童游乐区、多个大童学习区,满足不同年龄段儿童的需求,下雨天也能安心在社区游玩,实现家的空间延伸.

这些证明了开发商的用心,早已超越了物理空间的营造,深入到了对家庭情感与未来生活的细致关照之中.

服务:从概念到日常的温暖转化

专业形象的物业团队,在交付中展现出的主动性与亲和力,尤其对孩童的自然友善,让“高端服务”从纸面承诺,转化为可触可感的温暖日常.

服务的温度,自此成为社区氛围的基石.

这场交付的深刻之处在于,它同步完成了“硬件呈现”与“软件启动”.

从欢迎回家的鲜花暖饮,到蕴含文化寓意的乔迁剪彩仪式,再到专业管家与超级管理员的全程陪同,业主体验到的是一套完整、细腻、充满尊荣感的顶格服务系统”的首次流畅运行.

最后,也是最为重要的一点:缦云上海的好口碑,不止来源于我,更来自最严苛的评审:业主的自发证言!

交付后,社交平台上业主们对室内细节、收纳工艺的由衷赞叹,成为了最具说服力的口碑.这些来自真实居住者的“室内很棒”的评价,胜过任何广告语,是对产品力最硬核的背书.

缦云上海的交付,实为一次“标杆定义”.它用实景回应了审美质疑,用细节兑现了品质承诺,更用一套充满仪式感与人性化的服务流程,让住在这里的人,感受高标准的生活品质.

当项目步入收官阶段,其影响力早已超越板块能级.凭借NicholasFung(冯智君)等国际大师团队的笔触,以及像约269㎡5+1房这样在同等总价段中堪称“设计教科书”的户型,缦云上海吸引的已是来自全上海的财富目光.

它不再仅仅是区域的销冠,更成为了上海高端市场公认的“产品力灯塔”.尤其值得一书的是,项目特邀“安缦设计哲学在亚洲的重要传承者”、缦品牌国际大师NicholasFung(冯智君)先生亲自操刀.

凭借其近25年顶奢酒店设计经验和全球视野,为缦云量身定制330㎡美学样板,一起来欣赏一下:

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与此同时,约259㎡户型及其样板间,同样以极高的完成度与人性化细节,印证了产品线的整体卓越.

第一,约3.3米层高,更高的天花板让整个空间显得无比通透、宽敞、大气.

这是杨浦滨江唯一一个,能达到约3.3米层高的房源.

而同样层高的顶级豪宅们,起码都在约15万+的房价水平,但缦云上海的均价仅约12.2万/㎡.

第二,正5房的实用性就不多说了,能满足从三代同堂到三胎家庭所有的生活需求.

第三,3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私.尤其是主卧,尺度超大,并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套,还有超大步入式衣帽间.

第四,得益于约80%的超高得房率,这个户型在保证超高实用性的同时,还兼顾了极为宽奢的尺度感,尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房,喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

第五,巨大的开间、连贯的视野、充裕的储物空间,在物理上消除了“紧凑感”,在心理上营造出宁静、开阔与掌控感.这是应对快节奏都市生活的终极缓冲地带.

上海杨浦缦云上海

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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！

居住品质再升级！解读2025版《住宅项目规范》的14项关键变化

住房，是承载生活的基本容器。其设计标准与建造质量，直接关乎千家万户的日常安全、健康与舒适度。2025年，国家新版强制性工程建设规范《住宅项目规范》（GB 55038-2025）即将全面实施，替代已沿用近二十年的旧版标准。此次修订并非细微调整，而是一次从居住本质出发、系统性提升住宅品质的“代际升级”。以下为您深入解读新规中14项与每位居住者息息相关的核心变化，看它将如何重塑我们未来的家。

一、核心空间：从“够住”到“住好”的尺度与健康革命

新规范首先对住宅的核心物理空间提出了更高要求，旨在从根本上改善居住体验。

层高与净高全面提升：明确要求层高不应低于3.00米（旧规为“宜”不低于2.80米），卧室与起居室的室内净高不应低于2.60米。这不仅是数字上的增加，更将带来空间通透感、采光通风效率的质变，并能更好地兼容中央空调、新风系统等现代设备，有效减少压抑感。

日照权益刚性保障：要求每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准。这意味着“暗厅暗卧”的设计将成为历史，阳光权从鼓励性指标变为强制性底线，保障了居民最基本的健康居住条件。

卫生间布局的隐私保护：明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上方。这一条款直指以往常见的布局痛点，从设计源头杜绝了漏水、噪声对邻居主要生活空间的干扰，体现了对居住隐私与邻里关系的前置考量。

二、安全与无障碍：贯穿全龄生命周期的细致守护

安全是居住的基石。新规在多处细节上强化了防护，并显著推进了住宅的无障碍与适老化建设。

电梯配置门槛大幅降低：四层及以上（或入户层高度超9米）的住宅必须设置电梯。这是本次修订中最受关注的“普惠性”条款之一，将极大方便老年人、儿童及行动不便者的日常出行，标志着“多层住宅加装电梯”将从艰难的改造工程转变为新建项目的标准配置。

临空防护全面升级：将阳台、外廊等临空处栏杆的净高从1.05米提升至1.20米。同时，对易产生安全隐患的凸窗（飘窗）制定了史上最详细的防护规定，根据不同窗台高度明确了防护设施的高度与设置方式，特别为有儿童的家庭提供了更强安全保障。

通行宽度与电梯尺寸优化：户门净宽提升至不小于0.90米，卫生间门宽不小于0.70米，并明确要求预留无障碍改造条件。电梯方面，强制要求至少有一台电梯的轿厢尺寸满足担架进出要求（深轿厢深度不小于2.10米）。这些变化共同为急救搬运、老年人轮椅通行及未来家庭结构变化提供了长远便利。

三、物理性能：提升静谧、清凉与连接的居住质感

除了看得见的尺度，那些关乎日常感受的隐性性能标准也获得了显著提升。

隔声降噪标准加码：提高了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙和楼板的空气声隔声性能要求，并明确规定钢筋混凝土楼板厚度不应小于100毫米。这将有效缓解上下楼层间的脚步声、拖动家具等撞击声干扰，提升居家静谧性。

空调机位设计规范化：要求必须设置牢固、可安全上人操作且通风良好的专用安装平台，并禁止将其置于通风不良的天井内。此举旨在终结安装工高空冒险作业的乱象，保障安全，同时确保空调散热效率，避免因散热不畅导致的能耗飙升。

电气与通信基础保障强化：规定家居配电箱的电源进线截面不应小于10平方毫米的铜线，以满足现代家庭日益增长的电器化、智能化用电需求，从源头降低过载风险。同时，要求公共移动通信信号必须覆盖楼道、地下室等公共空间及电梯轿厢内，解决“进了电梯就失联”的安全与通讯盲区问题。

四、设计细节：对行业惯性与居住痛点的精准回应

新规还针对以往设计中一些模糊地带和常见痛点，给出了明确的技术指引。

外窗位置避免“深井”效应：对凹口内的外窗设置提出限制，防止卧室和起居室窗户开在狭窄深凹口内，导致采光通风严重不足，形成“黑洞”空间。

户内门尺寸人性化：统一并适度提高了卧室、厨房、卫生间门的通行净宽，使家具搬运、日常通行更为顺畅。

专用设施确保耐久安全：电梯、空调机位等与主体结构同寿命的设计要求，避免了未来因设施老化带来的安全隐患和高额维护难题。

总结：新规将如何影响未来的家？

《住宅项目规范》（GB 55038-2025）的发布与实施，标志着中国住宅建设正式从追求“有无”和“大小”，迈入系统性追求“品质”和“体验”的新阶段。对于购房者而言，这意味着：

更高的基础品质保障：未来的新房在空间感、采光、安静、安全和无障碍通行方面将有国家强制标准的“托底”。

更长的生命周期考量：设计之初就考虑了全龄友好、设备维护和长期耐久性，房子能更好地适应家庭不同阶段的需求变化。

更清晰的品质评判标尺：这些具体、可衡量的指标，为普通消费者在选房时提供了超越户型图和装修的、更核心的评判依据。

可以预见，新规将有力推动住宅设计理念的进步和建筑工业化的深化，淘汰那些仅满足最低旧标准的落后产品。对于房地产市场而言，“好房子”的定义从此有了更坚实、更统一的国家标准，高品质住宅将成为市场的主流和必然方向。