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✅上海静安「大华静安年华」
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楼盘地址：上海市静安区延长中路 860 弄。
在售户型面积：高层主力户型为建面约 108-123㎡的三至四房，叠墅户型面积约 180-220㎡。
最新房价：过会均价 13 万 /㎡，高层总价区间 1400 万 - 1800 万元 / 套，叠墅总价区间 2500 万 - 3000 万元 / 套。
交房时间：预计 2028 年 6 月交房。
基本参数：项目总占地约 2.8 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 8 栋 11-18 层小高层住宅，打造仅 268 户的纯粹低密改善社区，产权年限 70 年，全部精装交付。
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周边配套
商业配套：项目自带约 2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房等设施。周边 3 公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈等，恒隆广场、静安嘉里中心等国际高端商场云集。
教育资源：毗邻闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中。
医疗配套：周边有同济大学附属第十人民医院等三甲医院，距永乐社区卫生服务站约 500 米。
生态休闲：步行 10 分钟至大宁灵石公园，5 分钟达静安体育中心，周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等。
交通地铁：距 7 号线行知路站约 400 米，在建 19 号线华丰路站约 800 米，1 号线延长路站约 1.2 公里。自驾紧邻沪太路、延长路等主干道，5 分钟上内环高架。
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项目卖点
高实得率：做到 96% 的超高实得率，再加上全系三阳台设计，堪称 “空间利用天花板”。
精装品质：采用 5000 元 /㎡的高标准精装，选用多个国际一线品牌。
建筑风格：创新采用乌达克新古典建筑风格，质感拉满。
低密社区：规划为低密住区，容积率低，绿化率高，居住舒适度高。
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最新消息！静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，均价13万/㎡！总价1300万起！以及静安睽违已久的叠墅！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！
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政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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