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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆东滩海上明月全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目实景外立面

自带东滩新天地商业

崇明线陈家镇站

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：滨江生态国际社区项目地址：崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩湿地公园旁）营销中心：项目现场示范区，全预约制看房，需提前登记到访，一对一专属接待

项目基础参数

开发：远洋 + 国华 + 上实三大国企联合开发，70 年纯住宅产权占地约 66.7 万㎡，总建面约 45 万㎡，容积率仅 0.51、绿化率 50%，上海主城罕见超低密纯四层叠墅社区总户数 2630 户，1 梯 2 户，全地下人车分流，车位比 1:1.3物业：中远一级酒店物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月交付：一期现房（2025.3 交付）；二期 2026 年 12 月毛坯交付，可选 3000 元 /㎡精装包；三期 2027 年精装交付

总价 & 面积区间（备案均价 33600 元 /㎡，一房一价）

95㎡三房两厅两卫（上 / 下叠）：220-375 万

下叠：赠 50-70㎡南北私家庭院

上叠：赠整层阁楼 + 星空露台

150㎡四房两厅四卫（上 / 下叠）：380-603 万

下叠：超大双面庭院，双层拓展地下室

上叠：双层阁楼 + 全景观景露台首付政策：最低 15% 首付，无严苛积分要求，购房门槛友好

②地段优势：崇明世界级生态岛核心，轨交赋能生态墅区

上海重点规划世界级生态岛，零重工业天然氧吧落位东滩核心居住区，紧邻东滩湿地公园、11 万方半岛郊野公园、长江防护林，区域无工业污染，负氧离子约市区 8 倍；主打康养、度假、常住三重属性，上海稀缺生态留白板块，长期规划红利充足。

崇明线地铁步行 800 米，2026 年底通车接轨主城距在建崇明线陈家镇站步行约 800 米，线路年底通车，3 站直达浦东、5 站抵达金桥，无缝换乘 9/12 号线，彻底打破崇明通勤壁垒，半小时融入上海主城生活圈；社区配专属接驳巴士直达地铁站。

崇明线轨交线路图

0.51 超低密纯墅土地，城市绝版稀缺产品上海内环、外环内低密宅地逐年断供，0.51 容积率仅做四层叠墅，无高层遮挡，楼间距开阔；全盘纯改善墅居，无刚需高层混居，圈层纯粹，自住舒适度与收藏价值突出。

三大国企联合开发，大盘配套完整落地远洋、国华、上实国资背书，资金稳健交付有保障；45 万方综合大盘，商业、会所、公园全部实景呈现，不用等待配套规划兑现，现房、准现房源可选，置业风险低。

③户型特点：全明通透高拓展，庭院 / 阁楼 / 地下室全系赠送

全盘四层叠墅，1-2 层下叠、3-4 层上叠，配专属电梯，得房率约 89%，南北通透全明户型，拓展空间价值极高：

95㎡三房两厅两卫（入门墅居爆款）

下叠：一层私家庭院，地上两层 + 地下拓展层，一楼预留老人房，无需爬楼；U 型明厨，双卫干湿分离，三口之家、度假自住首选。

95㎡下叠户型图

上叠：顶层整层阁楼 + 南向大露台，可改造空中花园、茶室，三房格局兼顾居住与休闲，总价门槛低。

95㎡上叠户型图

150㎡四房两厅四卫（终极改善墅居）

下叠：70㎡超大南北双庭院，地上两层 + 双层地下室，层高充足，可打造影音室、酒窖、健身房；四房四卫双套房，适配二孩、三代同堂长期自住。上叠：双层阁楼 + 270° 全景露台，多套房布局，高区俯瞰湿地与江景，景观视野拉满。

社区内部配套

约 4000㎡东滩新天地自持商业街（已营业）：业主食堂、罗森、生鲜超市、药房、咖啡馆、餐饮齐全；3000㎡高端私享会所，含健身区、亲子活动空间；50% 高绿化中央园林、滨河漫步道、全龄儿童滩玩乐园、康养休闲区。

④周边配套（10 分钟成熟生活圈，全龄高阶资源）

交通配套

轨交：崇明线陈家镇站（2026 年底通车），步行 800 米，直达浦东金桥、串联市区多条轨交

自驾：G40 沪陕高速，快速通达浦东、宝山；揽海路、陈海公路主干道环绕，7 条社区公交接驳全城，三大水上码头加持多维出行

教育配套（学区以当年教育局公示为准）

目送式全龄名校链：思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办名校），师资对标市区一梯队；周边上外贤达学院，规划交大分校，从学前到中学一站式教育资源。

上实东滩学校实景

商业配套

步行：项目自带东滩新天地商业街，日常生鲜、餐饮、药房下楼即达

3 公里：名岛生活广场、东滩商务广场，盒马、KFC、影院、大型商超全覆盖；喜来登星级酒店配套，宴请休闲一站式配齐

名岛生活广场

医疗 & 生态

医疗：1 公里陈家镇社区卫生服务中心；10 公里崇明区中心医院（瑞金合作三甲），规划社区医疗站，日常诊疗、大病就医双重保障

生态：东滩湿地公园、11 万方半岛郊野公园、长江滨江防护林、骑行绿道，露营、观鸟、骑行、垂钓休闲资源丰富，城芯稀缺生态栖息地

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

0.51 超低密四层纯叠墅，上海同类土地供应近乎绝版，50% 高绿化，湿地江景双生态加持，居住环境全市稀缺；

崇明线地铁 2026 年底通车，接轨浦东主城，打破岛居通勤短板，兼顾常住与周末度假；

220 万起低门槛入手带庭院 / 阁楼别墅，首付最低 15%，无积分限制，刚需、改善均可上车；

三大国企开发，大盘商业、会所、学校全部实景落地，现房可选，交付稳定，置业无忧；

一梯队公办名校环绕，全龄教育配套完善，兼顾康养自住、周末度假、资产保值多重需求。

适配客群

浦东 / 金桥 / 张江通勤家庭、市区置换生态康养改善人群、周末度假置业客户、预算 200-600 万追求低密墅居、看重生态环境与学区资源的自住家庭、资产配置客户。

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