4年前的奥体,今天的湘湖,城市排屋依然一席难求?

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支付宝母公司、全球较大独角兽——蚂蚁集团要上市了。消息出来后，随即就有网友路透“蚂蚁集团整层楼在欢呼，那是财富自由的声音”！

还有人算了一笔账：上市后，所有阿里蚂蚁高管和员工的人均身价将增长5000万，换言之，接下来一大波千万、亿万富翁将在杭州诞生，堪称“史上较大造富运动”。

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然而，几家欢喜几家愁。

对于正在为如何买到一套满意的千万级豪宅而发愁的杭州高净值家庭而言，得知蚂蚁上市后，首先想到的却是——又有更多人就要加入买豪宅的队伍，买房更难了。

有钱还买不到心仪的房子？难以想象，却也是现实。今年上半年，杭州楼市有两个很少见的现象——市中心40年产权的大平层要托关系买，郊外板块的院墅也纷纷“摇起来了”。

要知道，论先进富人的数量，杭州与一线城市差距并不大。毕竟，2019年胡润全球十亿美金富豪居住城市排名里，杭州高居第11位，而在杭州，将闲钱转化为“固定资产”是较为普遍的选择，所以这些人群对房地产市场形成了庞大的需求，导致杭州频频上演楼市奇观——千万级豪宅摇号难度极大、中签率极低，一房难求！

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千万级城市排屋，为什么如此难买？除了需求一方庞大，供应端口，在新规划条件下也面临着顶豪结构性供应短缺的难题。

在房产品界，心照不宣的隐形“食物链”无处不在。

住浙网数据显示，在杭州新盘的双限政策下，楼盘较高单价被卡死，高低配渐趋绝迹。目前杭州八区内的低密仅有1865套，别墅仅占楼市总库存的5%！包括城市排屋在内的低密住宅，未来只会越来越郊区化，在高密度开发区域基本不复存在。而一旦先进消费需求在新房市场无法满足时，就只能进入存量市场，淘遍二手房。

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前几天就听一位朋友说起他的经历：他原本住在龙湖天玺的高层，因为疫情的影响决心把房子置换成别墅，首先就考虑的天玺二手排屋，2000万左右。本来要买了，房东又反悔不舍得卖。最后机缘巧合，得知奥体南湘湖板块的龙湖·湘湖畔原著系（昱泊名府）有排屋要开盘，这才敲定了下来。（数据来源：安居客）

奥体&湘湖

事实上，他的故事并非个例，近来杭州二手房豪宅市场走俏，尤其像龙湖天玺这样稀缺地段的排屋，即便10万+的单价比4年前翻了一番，但挂出的房源一天都有好几组中介带着客户轮流来看；就连大华西溪风情，二手别墅挂牌价格也已经达到了1200万到2800万，仅6月份就卖了8套，难怪千万级排屋都出现“抢断货”的情形。

时至今日，主城区的排屋早已是“佳人难再得”。贵且难买的二手别墅尚且如此，当龙湖·湘湖畔原著系一出现在市场上，仅靠“稀缺城芯湘湖”+“城市排屋”两个标签，就能俘获近400组客户在首开时抢50套房源，开盘全罄便不足为奇了。可以预计，等湘湖原著卖完，也将延续天玺的故事。

龙湖·湘湖畔原著系（昱泊名府）示范区实景图

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对于高净值客户来说，所占有的社会资源越多，越代表身份的超然。排屋的户均土地占有，约等于高层公寓的10倍，而土地价值越高，排屋的价值更呈几何倍增长。

所以，如龙湖·湘湖畔原著系的核心地段稀缺资产，已不纯粹是提升居住品质，而是作为资产配置的一环，未来可能会越来越保值。

龙湖·湘湖畔原著系（昱泊名府）示范区实景图

在龙湖·湘湖畔原著系的成交客户中，甚至有龙湖天玺别墅的业主。为什么还要再来一套？用这位客户的话说就是：“闻到了熟悉的味道”。

作为近邻奥体的城市排屋，龙湖·湘湖原著在风情大道、博奥路（博奥隧道）、以及地铁1/2/15（规划）等多条地铁的无缝连接下，不过三两首歌的时间，即可直抵奥体、钱新等板块；而一步之遥，规划中的浙二医院总部已签约，周边围绕建面约21万㎡的开元广场等多个商业综合体，多所中小学环伺，教育氛围浓厚。

更何况还有“湘湖”这一张王牌，稀缺的城心湖山，兼得繁华和自然。与天玺如出一辙的稀缺而难以复制，让有经验的客户，一眼就能看清其中的机会和价值。

鸟瞰图

在产品方面，龙湖·湘湖畔原著系也有与天玺相似的基因，采用现代典雅的风格，立面以高品级玻璃和部分浅灰石材为主体，饰以深灰铝板线条，再搭配回字纹石材镶边；大部分入口更设置了门头对景——石材照壁，颇具仪式感和尊贵感。

走进排屋之中，庭院带来久违的亲地生活，顶楼南北双露台，俯仰天地；约7.5米奢尺横厅、约40㎡整层套房（配置书房、衣帽间及卫浴）、地下跃层拓展空间，皆为消费者描绘出令人心动的生活图景。

效果图

4年前，龙湖·天玺的56套城市排屋一开即罄，轰动杭州，以至于很多人还仅仅停留在听闻的阶段，便与机会失之交臂。

而今，龙湖·湘湖畔原著系在首开全罄之后，即将加推建面约169-185㎡城市排屋，仅28余套，4年前没有把握住的机会，这一次“惊喜返场”，岂能再错过？

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本项目推广名为“龙湖湘湖原著”，此案名仅作为推广使用，项目实际审批地名为“昱泊名府”。本项目开发商为杭州创纪房地产开发有限责任公司。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以书面签订的合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2020年7月，本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意较新资料。