【特发·香阅里】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.20(官网)

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【官方认证公告】

特发·香阅里售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️特发·香阅里（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆特发·香阅里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目区位图

星空之境实景

109㎡三房户型

170㎡四房三卫户型

①售楼处地址

项目全称：特发・香阅里📍营销中心 & 项目实地：浦东新区临港新片区环湖北三路与川朴路交汇处（105 金融 CAZ 核心）⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，实行预约制看房，需提前登记一对一置业接待🏗开发 & 物业：深圳国资委直属国企特发集团开发，一级资质特发自持物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 3.8 万㎡，总建面约 13.9 万㎡，12 栋 14-16 层纯小高层，仅 642 户低密改善社区；容积率 2.4，绿化率 35%，车位比 1:1.2，全人车分流；70 年纯住宅，绿建三星 + 超低能耗双认证，精装交付预计 2027 年底

②预算范围（2026 年 6 月最新，房地联动价 34500 元 /㎡，精装标准约 6000 元 /㎡）

109㎡三房两厅两卫（入门改善）总价 375-405 万，首付 15% 约 56 万起，两梯两户纯改善起步户型

118㎡四房两厅两卫（流量主力）总价 408-445 万，四开间朝南，LDK 宽厅，二胎家庭主流选择

170㎡四房两厅三卫（楼王藏品）总价 570-620 万，双套房设计，约 15.6 米南向全景面宽，公园首排景观房源精装高配：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍全屋新风；三玻两腔节能隔音玻璃，厨卫搭配高仪、杜拉维特、老板一线国际品牌

③地段优势

临港 105 金融 CAZ 核心，上海金融第三极板块定位对标陆家嘴，规划 300 万㎡跨境金融总部集群、260 米荣耀之环城市地标，自贸区 + 中央活动区双重战略红利，未来导入 5 万高端金融人才，高知纯粹圈层，资产长期保值力突出

双轨交 TOD 加持，半小时直达市区

两港快线开放区站步行约 830 米，时速 160km/h，4 站直达浦东东方枢纽，衔接机场联络线直达张江、市区

在建南汇支线 / 南枫线滴水湖北站约 650 米，双市域快线交汇，快速换乘 2、21 号线；自驾紧邻环湖北三路、两港大道，5 分钟上 S2 高速，30 分钟直达张江、浦东机场

一路之隔 54 万方星空之境海绵公园，生态稀缺社区西南门直达临港最大城市中央公园，无建筑遮挡，中高楼层可俯瞰整片绿地与滴水湖远景；内部搭配 600 米景观跑道、中央水景，主城难得双公园环绕改善地块

纯改善低密小盘，居住纯度拉满全盘仅 642 户，无刚需小户型混杂，14-16 层小高层两梯两户，无连廊；区别片区千户大盘，人流密度更低、私密性更强，社区纯粹度领先周边竞品

④户型特点（109-170㎡3-4 房，全系两梯两户，得房率 78%-82%，全明无暗间）

109㎡三房两厅两卫三开间朝南，独立入户玄关收纳，客餐厅连通全景阳台；主卧独立套房带飘窗，U 型明厨干湿分离双卫，三口改善首选，空间零过道浪费

118㎡四房两厅两卫（爆款四叶草）四开间朝南，南北双阳台，四个卧室四角分布互不干扰；预留独立书房，双卫干湿分离，兼顾儿童房、长辈房、会客空间，适配多孩家庭

170㎡四房两厅三卫（楼王大平层）约 15.6 米南向四开间全景采光，双主卧套房设计，中西厨预留空间；独立家政间、超大储藏室，横厅尺度开阔，公园首排房源拥有无遮挡生态视野，终极改善藏品统一亮点：电梯独立前室、全屋全景飘窗、超低能耗保温隔音配置，酒店式归家中轴景观，动静分区清晰

⑤周边配套（社区内部规划 + 3 公里全维顶配生活圈）

【社区内部配套（交付同步落地）】

自带约 3000㎡沿街精品商业：生鲜超市、社区食堂、咖啡轻餐饮、便民药店，下楼满足日常采买

酒店式归家礼序：迎宾水景、中央景观轴、全龄活动区、600 米夜光健康跑道、阳光草坪、老年康养庭院

全地下人车分流车库，全覆盖新能源充电桩，24 小时人脸识别智能安防、户内紧急呼叫系统

【教育配套（全龄公办 + 国际资源）】

地块配建 6 班公办幼儿园；步行可达冰厂田滴水湖幼儿园

2.5 公里内：上财附属临港小学、华师大附属临港中小学、九年一贯制滴水湖学校；在建耀华国际学校，公办 + 国际双轨教育全覆盖

【商业配套】

现有成熟：3 公里临港万达、百联临港生活中心、港城新天地，影院、商超、餐饮一站式消费

在建升级：星海汇、爱琴海 TOD、临港印象城 MEGA 大型商业集群，高端零售、星级酒店、商务会所逐步落地，板块商业能级持续跃升

【医疗配套】

直线约 6km 直达上海市第六人民医院临港三甲分院，二期扩建扩容，覆盖急症、住院、高端体检；片区布局社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗、慢病管理就近解决

【生态 & 产业配套】

生态：一路之隔 54 万方星空之境海绵公园，短途直达滴水湖环湖步道、上海天文馆、中国航海博物馆，文旅休闲资源丰富

产业：周边跨境金融总部、科创产业园、国际再保险中心密集，金融、科研高端人才集聚，稳定高品质租赁需求，自住、保值、出租三重价值兼备

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