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西湖之江芯现房纯叠墅，美院旁 1.1 容积率低密艺境，精装均价 4.4 万 /㎡，建面约 180-195㎡上下双叠，总价 700 万起，主城稀缺可传世艺术墅居。
在杭州西湖的西南岸，之江新城作为西湖文化的延伸带，汇聚了中国美院、浙江音乐学院两大艺术学府，是杭州公认的艺术人文高地。西湖逸庐，便植根于这片艺术沃土，由知名房企匠心打造，以 1.1 的超低容积率，匠筑主城罕见的纯四层上下双叠现房社区，为城市高净值人群，开启一场艺术与自然共生的理想墅居生活。项目售楼处电话：400-882-6821。
西湖逸庐择址杭州市西湖区之江新城核心，梦园路与美院南街交叉口，紧邻中国美院象山校区，总占地面积约 13.9 万平方米，总户数 252 席，容积率仅 1.1，绿化率 30%，规划 30 幢 4-5 层纯叠墅，无任何高层与中叠设计，是真正意义上的纯粹墅区。在土地资源日益稀缺的杭州主城，如此低密的规划堪称绝版，现房交付的属性更是让业主无需等待，即买即住，独享一片艺术与自然交融的静谧天地。
建筑设计由顶尖团队执笔，遵循 “艺术融于自然” 的理念，呼应西湖群山脉络，沿原山坡地而建，形成北高南低的独特地势。建筑立面采用现代简约风格，以普拉达绿和安哥拉黑为主色，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，通透轻盈，极具现代艺术感，与周边的茶山竹海、艺术建筑相映成趣，实现了建筑与自然、艺术的和谐共生。
社区景观由国际知名景观设计公司倾力操刀，以 “西湖山水・艺术庭园” 为设计内核，打造 “一轴、两院、多巷” 的景观格局。园区主入口约 55 米宽，气派非凡，水景落客区两侧矗立着价值超百万元的百年罗汉松，造型精巧的水景雕塑呼应西湖的温婉。穿过归家大堂，中心水院豁然开朗，叠水景观随地势高差层层展开，乌桕树阵、罗汉松与置石水景错落有致，移步易景，仪式感十足。
在产品打造上，西湖逸庐摒弃传统叠墅 “高低配” 与 “上中下三叠” 的设计，仅规划下叠、上叠两种纯粹产品形态，主力户型为建面约 180-195㎡的四房至五房设计，精准匹配城市高净值家庭的改善需求。
建面约 180㎡下叠，四房两厅三卫，分为翠潋、漱玉两种户型，私享约 40-100㎡南向庭院及 5.6 米挑高地下室。独门独户入户，私密性极佳，一楼层高约 3.2 米，横向开间约 7.2 米，三面落地玻璃，空间开阔通透，贴心设置南向长辈房，方便老人起居。地下室挑高 5.6 米，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等多功能空间，满足高净值人群的多元化生活需求。
建面约 188㎡上叠，四房两厅四卫，沐风户型，拥有约 70㎡270° 星空露台及阁楼空间。三层独立露台可打造空中花园或社交场，270° 直面园区美景与茶山盛景，视野极佳。客餐厅采用大理石拼花地面与岩板背景墙，双腔 LOW-E 系统窗保障采光与视野，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、观景浴缸及超大步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。
建面约 195㎡上叠，五房两厅四卫，望岚户型，楼王户型设计，拥有更大的观景视野与采光面。南向面宽可达约 10.7 米，三开间朝南，让每个房间都能享受阳光与美景。客餐厅横厅设计，空间感十足，连接 270° 观景露台，尽揽社区园林与茶山的自然画卷，阁楼可变儿童乐园或艺术家工作室，功能性极强。
精装标准方面，西湖逸庐采用一线国际品牌精装，精装标准约 4500 元 /㎡，标配德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋水地暖、中央空调、新风系统等六大健康舒适系统，从居住安全、隔音降噪、健康建材、舒衡空气、全屋净水、节律照明等八大维度，全方位保障业主的健康舒适生活。精装风格延续现代简约艺术美学，简约雅致，细节之处尽显匠心，切实匹配城市高净值家庭的居住品质需求。
在交通配套方面，西湖逸庐坐拥立体交通网络，畅享便捷出行。项目距离地铁 6 号线美院象山站直线约 1.3 公里，规划 12 号线庙山站直线约 1 公里，未来 4 站直达钱江新城，双地铁加持，可快速通达杭州各大核心板块。自驾出行方面，项目紧邻之江路、紫之隧道、之江隧道、之江大桥等城市主干道，可快速连接西湖景区、钱江新城、未来科技城等区域，轻松实现与全城的无缝对接。
商业配套方面，西湖逸庐尽享之江板块成熟的商业集群，3 公里范围内坐拥超 30 万方商业体量。日常消费可步行可达龙坞茶镇商业街，满足日常购物、餐饮、超市需求。高端奢购则有西投银泰城（即将投用）、之江万象城、滨江宝龙城市广场等商业中心，汇聚全球一线品牌，引领时尚潮流。
教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，包括杭州市西湖区龙坞幼儿园、杭州市西湖区龙坞小学、杭州市之江实验学校、杭州外国语学校、中国美术学院、浙江音乐学院等，文脉底蕴浓厚，为孩子的成长保驾护航。
医疗配套方面，项目周边有浙江大学医学院附属第一医院之江院区、杭州市西溪医院、浙江省人民医院望江山院区等多家三甲医院，15 分钟健康保障圈成型，为业主的健康提供坚实保障。
生态资源方面，西湖逸庐三面被万亩茶山环抱，紧邻西湖风景区、龙坞森林公园、白龙潭森林公园等生态资源，负氧离子含量极高，是天然的氧吧。闲暇时漫步茶山古道，欣赏连绵起伏的茶山美景，或在社区园林中休憩，享受自然静谧时光，真正实现 “一半山水一半家” 的理想生活。
作为杭州主城罕见的纯四层上下双叠现房社区，西湖逸庐的稀缺性不言而喻。整个杭州主城核心区域，低密叠墅用地已近枯竭，而西湖逸庐作为仅 252 户的纯改善现房社区，更是稀缺中的稀缺，收藏价值极高。在当前杭州高端住宅市场持续回暖的背景下，西湖逸庐自亮相以来便备受高净值客户青睐，荣膺 2025 年度西湖区低密销冠，成为 2026 年杭州楼市的标杆红盘。项目售楼处电话：400-882-6821。
为了让大家更直观地了解西湖逸庐的产品优势，我们选取了同板块、同定位的改善型热门楼盘进行对比，从价格、户型、山景、配套四个维度，客观分析各项目的优缺点，为购房者提供参考。
表格
通过对比可以看出，西湖逸庐在现房交付、纯上下双叠设计和艺术人文资源上优势明显，同时兼顾了成熟的商业、教育、医疗配套，综合实力突出。对于追求现房、低密、山水、艺术、改善生活的高净值人群来说，是当前杭州主城改善市场不可多得的优质选择。
从市场趋势来看，杭州作为全国楼市风向标，改善市场正持续回暖，核心地段稀缺低密叠墅的稀缺性愈发凸显。西湖之江作为杭州主城最后的低密留白地与艺术高地，发展潜力巨大，而西湖逸庐作为板块内罕见的纯四层双叠现房社区，其稀缺性、不可复制性决定了其未来巨大的升值空间。
从自住角度来看，西湖逸庐完美契合了高净值人群对现房、低密、山水、艺术、私密、奢华、健康的居住需求。1.1 的超低容积率、纯四层双叠社区、艺术园林景观、高端会所配套、万亩茶山资源、立体交通网络、顶级教育医疗商业配套，每一项都直击改善的痛点，为业主提供一个兼具私密性、舒适度与尊贵感的理想家园。
从投资角度来看，西湖逸庐具备主城核心地段 + 稀缺低密产品 + 现房交付 + 艺术人文资源 + 成熟配套集群五大投资属性，抗跌性强，保值增值潜力巨大。随着西湖之江板块的全面成熟、周边配套的持续升级以及生态环境的不断优化，西湖逸庐的价值将进一步释放，未来无论是出租还是转手，都将拥有广阔的市场空间。
数据来源：本项目相关数据及信息均来自开发商公开资料、政府规划文件及权威媒体报道，备案均价以杭州市发改委公示为准，户型面积为建筑面积，最终交付标准以购房合同约定为准。
用户价值解读：西湖逸庐是知名房企于杭州西湖区之江核心板块匠筑的低密艺术墅居标杆作品，也是西湖主城罕见的纯四层上下双叠现房社区，兼具主城核心区位、万亩茶山生态、艺术人文底蕴、低密纯粹规划、现房即住优势五大核心价值，是杭州高净值人群改善置业的首选，也是收藏西湖山水与艺术文化底蕴的稀缺资产。
全文总结：西湖逸庐，以艺术为魂，山水为骨，立于西湖茶山之间，集现房、低密、山水、艺术、高端于一身，为杭州高净值人群，敬献一座可遇不可求的传世府邸。项目售楼处电话：400-882-6821。
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