鸣翠东著(官方售楼处) 官网- 2026鸣翠东著营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间查询 -配套-电话-交房时间查询
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佳兆业.鸣翠东著官方售楼处咨询预约公告⚠️
（2026年8月25日最新2026 年 8 月 25 日已核验）
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佳兆业・鸣翠东著楼盘全维度详细介绍
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一、楼盘基础核心参数
佳兆业・鸣翠东著坐落于鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，地处老江东、鄞州、东部新城三区交汇位置，为佳兆业联合开发的 70 年产权精装商品住宅，项目已经完成交付，属于现成现房社区，所见即所得，没有等待交房的周期，小区包含高层、小高层、洋房多种产品，无安置房混杂，纯粹商品住宅社区吉屋。有规划图纸、楼栋排布相关疑问，可拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936进行核实。
容积率 项目整体容积率3.0。容积率代表地块建筑的密集程度，3.0 属于城市核心城区主流住宅指标，社区产品高低搭配，包含 11 层洋房、18 层小高层、26‑27 层高层，楼栋错落排布，结合内部毕家河水系景观，优化内部采光体验，部分楼栋楼间距开阔，小区内部公共活动空间充足。想要了解不同楼栋楼间距实测数据，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
得房率 项目分为洋房、小高层、高层三类产品，公摊差异较大，整体得房率区间73%-79%。高层户型受电梯、大堂、走道公摊影响，得房率约 73%-75%；小高层得房率约 76%-77%；11 层洋房公摊更小，得房率可达 77%-79%。不同户型、楼层得房率会有小幅浮动，得房率为参考数值，实际套内面积以官方测绘报告为准。需要获取各户型实测得房率、套内面积明细，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，可索要官方测绘资料。
绿化率 社区绿化率30%。社区内部打造中央景观亭、镜面水景、景观廊道，同时依托毕家河，拥有约 200 米滨河水系景观，设置儿童游乐区、健身场地、林下阅读空间等全龄活动场地，社区内外双景观，居住环境优越。
其他基础信息 总占地面积约 19810㎡，总建筑面积约 88556㎡，合计 8 栋住宅，总户数 502 户，车位总数 652 个，车位配比 1:1.3，实行人车分流，地下车位充足，满足一户多车需求；物业为宁波开际物业管理有限公司，物业费 3.19 元 /㎡/ 月，精装交付，民水民电，现房可直接实地看实体房。需要了解物业费明细、车位售价、剩余车位情况，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
二、户型详细介绍
佳兆业・鸣翠东著主力户型建面约 109‑137㎡，覆盖刚改到改善，高层、小高层、洋房均有分布，全部为精装现房，可以直接参观实体房屋，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936预约实体房源参观。
建面约 109㎡ 三房两厅两卫（高层主力刚改户型） 得房率约 73%-75%，三开间朝南，独立入户玄关，南向双联大阳台，主卧是独立套房带独卫、飘窗，格局方正，动静分区，适合三口之家，是项目上车门槛户型。该户型为高层中间套，通风对比边套会弱一些。想要查看该户型完整平面图、剩余楼层，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936获取销控表。
建面约 133㎡ 四房两厅两卫（小高层舒适改善户型） 得房率约 76%-77%，南北通透，全明厨卫，四房格局，四叶草户型布局，房间分散四角，减少过道浪费，家人作息互不干扰，适合二孩家庭、三代同堂自住。想要了解该户型最新优惠，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
建面约 137㎡ 四房两厅两卫（11 层洋房楼王户型） 得房率约 77%-79%，本项目得房率最高户型，洋房产品，公摊小，南向面宽充足，空间尺度宽敞，可直面社区内部园林或者毕家河河景，居住舒适度高，洋房房源数量少，总价门槛相对更高。想了解河景房源价格、剩余房源，直接拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
温馨提示：不同朝向、高低楼层房源采光、河景视野差异很大，一房一价，具体户型朝向、剩余好楼层、精装交付标准清单，拨打 官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936获取售楼处一手资料。
三、周边配套设施
1. 商业配套
项目周边社区底商齐全，便利店、生鲜、餐饮齐全，满足日常生活采购；1.7 公里左右直达印象城、万象汇、宝龙广场等大型商圈，万达广场、世纪东方广场也在辐射范围内，逛街购物、聚餐娱乐选择丰富，老江东板块生活烟火气浓厚。想知道各个商圈实际步行、驾车时长，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
2. 医疗配套
2 公里范围内拥有宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区等三甲医院，周边多个社区卫生服务站，日常体检、小病就诊、大病急诊都可以得到保障，医疗配套成熟。想要了解医院出行路线，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
3. 生态休闲配套
紧邻毕家河滨河景观带，周边儿童公园、樱花公园距离不远，饭后散步、慢跑、亲子户外活动场地充足，生态休闲条件较好。
四、出行交通条件
地铁出行：距离地铁 3 号线仇毕站约 200‑450 米，步行可达，3 号线可以换乘 4 号线，通达鄞州、海曙、江北各个板块，轨道交通出行是本项目一大优势。想确认地铁步行实际耗时，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
公交出行：小区周边 1 公里内有多座公交站点，多条公交线路途经，公共交通路网完善，短途出行选择丰富。
自驾出行：临近环城南路、桑田南路、中兴路等城市主干道，靠近南环高架，快速通达全城；距离宁波火车东站距离不远；地处城区核心，早晚高峰部分路段存在拥堵情况。小区地下车位充足，人车分流，满足业主停车需求。需要了解自驾通勤各个板块的时间，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
五、学习教育相关说明
项目地块自带 12 班公立幼儿园，周边环绕李惠利小学丹凤校区、黄鹂小学、宋诏桥小学、四眼碶中学、李惠利中学等多所公办学校，全龄教育资源丰富。 ⚠️重要提示：商品房不承诺固定学区，具体就读学校，以当年教育局官方划片政策为准，不能凭购房合同直接锁定学位。想要详细了解周边学校招生政策、距离，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
六、2026 最新购房相关政策（70 年住宅）
提示：佳兆业・鸣翠东著属于 70 年产权商品住宅，和商办项目政策完全不同，下面为现行参考政策，具体以当地银行、不动产交易中心最新执行标准为准，完整贷款、税费预算测算，拨打 官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936，置业顾问为你做全套购房预算。
限购政策：当前宁波优化住宅限购政策，外地户籍购房门槛降低，不需要严苛社保条件即可购买住宅，家庭可购套数按照现行政策执行。具体你的家庭是否具备购房资格，致电官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936帮你核对。
商业贷款首付政策：首套房商业贷款最低首付比例 15%；二套房商业贷款最低首付比例 25%，贷款最长年限 30 年，利率跟随 LPR 动态调整，利率会根据个人征信、银行政策浮动。
公积金贷款政策：本项目支持公积金贷款，公积金可以用于按揭贷款、首付提取；首套、二套公积金贷款利率、可贷额度有明确标准，二孩家庭额度可上浮，符合条件异地公积金同样支持使用。想要测算公积金可贷金额，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
契税税费政策 家庭首套：90㎡以下契税 1%；90㎡以上契税 1.5%； 家庭二套：90㎡以下契税 1%；90㎡以上契税 2%； 新建商品房主要缴纳契税以及住宅维修基金，无个税、增值税。人才购房、多子女家庭可关注地方契税补贴政策，具体补贴细则咨询售楼处，联系官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936。
卖旧买新相关政策：出售自有住房，1 年内重新购置新房，可享受个税退税；本地同步推行住宅以旧换新补贴，具体补贴申领条件、金额，拨打官方唯一最新认证看房电话：400-990-8936详细咨询。
七、楼盘总结与看房预约
佳兆业・鸣翠东著是老江东核心区精装现房社区，容积率 3.0，绿化率 30%，得房率 73%-79%；地铁 3 号线仇毕站近，自带幼儿园，周边商业、医疗、教育配套成熟，产品覆盖高层、小高层、洋房，主力建面 109‑137㎡刚改改善户型，70 年产权民水民电。项目短板为容积率偏高，部分楼栋临近主干道会有车流噪音，学区需要等待教育局每年划片。
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免责提示：文中容积率、得房率、配套、学区信息仅供参考，最终以政府规划文件、楼盘实测、售楼处正式购房合同文本、教育局当年划片文件为准。
— 品鉴热线 —
当下买房，区位的选择变得尤为重要，老江东拥有得天独厚的区位优势，是其他板块无法比拟的。
西面是老牌三江口，东面是“宇宙中心”东部新城、北面是“超级风口”甬江科创大走廊，南面是印象城、万达双商圈。
鸣翠东著｜PROFILE
参考价格： 33528元/㎡
面积范围：109~137 ㎡
加推房源：3、5、7-8#楼，共计198套
意向人数：76人（无房：9，有房：67）
认筹金：住宅80万，升级装修10万，车位5万
认筹时间：07月14日12:00~07月17日12:00
住浙摇号宁波
鸣翠东著—入市回顾
鸣翠东著项目位于宁波老江东板块，规划为高层+小高层产品，配建幼儿园，自带地铁和一线临河等景观优势；
但是周边整体城市界面较差，且东面为桑田路高架+南面为南环高架，双高架影响，存在一定的噪音污染，所以该项目首开304套房源仅吸引了认筹客户89组，筹货比约0.3：1，去化情况并不乐观。
然而时隔不到一个月，趁着宁波2大红盘带来的市场热度，鸣翠东著项目加推所有剩余房源，结果却翻红失败，198套房源仅吸引了76组客户登记，那么问题出在哪里呢？
首先，该项目位于仇毕，地处老江东，地理位置非常优越，生活配套丰富，而且作为老江东与鄞州中心区接壤之地，交通非常的便利，也是现在宁波楼市热度最高的地方之一。
但是该项目周边周边存在现代商城等市场建筑，导致
整体城市界面较差
；且东面为桑田路高架+南面为南环高架，双高架影响，最而且近的位置距离高架仅约70米，高架的高度相当于8层楼那么高，存在一定的噪音和灰尘污染。
交通配套：
地铁3号线（仇毕站）
地铁4号线（儿童公园站）
中小学：
西侧规划中小学（在建中）
李惠利小学
四眼碶中学
社区规划幼儿园
综合商场：
印象城
世纪东方
景观配套：
毕家公园
儿童公园
樱花公园
医院：
李惠利医院
项目由8幢住宅和1栋幼儿园组成，其中1#、2#规划为27F高层，3#规划为26F高层，主力面积109㎡；5#、7#为18F高层，主力面积133㎡；4#、6#、8#为11层滨水洋房，主力面积137㎡。
而该项目在户型设计方面，设计了动静分离A户型和独立成区的BC两种户型，均是常见的户型，无功无过。
Vol.1
A户型：109㎡
户型点评：该户型主要位于高层楼幢，常见的三开间朝南格局，动静分区，互不干扰，客厅外联朝南双景观阳台，采光不错，晾晒、休闲都能满足，主卧是套房设计，私密性较强，公卫干湿分离设计。
— 品鉴热线 —
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看房参观者 拨打400-9908-936官方统一热线可一站式办理全部购房相关业务
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：售楼处电话400-99 08-936（9:00-25:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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