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楼盘地址：上海市静安区南山路 128 号。

基本参数：物业类别为普通住宅，产权年限 70 年，环线位置在内环以内，开发商是上海静安城市更新投资发展有限公司。小区占地面积 31352.4㎡，建筑面积 95624.82㎡，容积率 3.05，绿化率 35%，楼栋总数 7 栋，总户数 926 户，物业公司为上海万科物业服务有限公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。

在售户型面积：有 94㎡、98㎡、100㎡的 2 房 2 厅 2 卫，103㎡、104㎡、122㎡、134㎡的 3 房 2 厅 2 卫，165㎡的 4 房 2 厅 3 卫。

最新房价：参考均价 124,191 元 /㎡，参考总价 1217-2049 万元 / 套。

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周边配套：

商业配套：项目自带约 3000㎡社区商业 “璟悦坊”。周边 1 公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈，3 公里范围内集聚人民广场、南京西路、陆家嘴三大商圈。

教育配套：对口静安区闸北第三中心小学（区重点）与市北初级中学（市重点），周边还有上海市静安区第一中心小学、上海市市西中学等，3 公里内覆盖 14 所国际学校。

医疗配套：2 公里内有上海市中医医院（三甲）、第十人民医院（三甲），3 公里内有华山医院、瑞金医院等三甲医院。

生态配套：紧邻中兴公园、静安雕塑公园，社区内还设滨水绿地与雨林花园。

交通地铁：距离 8 号线中兴路站仅约 330 米，1 公里范围内还有 1 号线、3 号线、4 号线环绕。自驾紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，可快速抵达陆家嘴金融城等核心商圈。

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楼盘卖点：

地段优越：位于静安区内环核心区域，直线距离外滩仅约 3.8 公里，西接大虹桥商务区，东连北外滩金融城，形成 “三圈叠加” 的稀缺区位，且被纳入上海 2035 规划 CAZ（中央活动区）。

建筑品质高：采用石材、真石漆等豪宅用料，外立面设计为摩登风格，车库公区精装吊顶。社区景观由奥雅设计操刀，规划了 “翡色五境” 五大空间氛围。

户型设计好：得房率高达 75-79%，空间感强。如建面约 98㎡A 户型客厅主卧双开间朝南，客餐厅一体化，主卧套房设计；建面约 104㎡B 户型多为楼栋边套，270° 阳台视野出众。

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