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楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-887-8824【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-887-8824 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

建发云启玉渚备案名玖隐玉渚，坐落于杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东北，良渚新城成熟核心，永旺梦乐城东北 700 米，地铁 2 号线杜甫村站步行约 950 米，古墩路、东西大道主干道直达武林、申花、钱江新城，主城改善通勤便利。由建发房产联合建杭置业双国企联合打造建发高端云启系纯中式墅居藏品，城西绕城内稀缺 1.2 超低密纯墅社区，全盘无高层、小高层、安置房、大批量公租房混居，仅 243 席顶豪圈层极度纯粹。

项目占地约 4.96 万方，总建面约 10.78 万方，规划 11 幢三叠叠墅、15 幢四层联排；容积率仅 1.2，绿化率 30%，参照南宋坊巷规制排布，户户院墙隔绝对视干扰；叠墅精装交付，精装标准 5000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风三大件，一线厨电卫浴、全屋定制柜体统一写入合同；联排毛坯交付，地上层高 3.3 米，地下室 6.25 米超高挑高，全屋预留家用私家电梯井；统一 2027 年 12 月 31 日毛坯 / 精装分批准现房交付，宋韵大门、2700㎡下沉飞瀑会所、实体样板间全实景开放可实地丈量庭院、地下室尺度；主力建面 211-230㎡下叠、230-255㎡中 / 上叠、263-324㎡中式联排，总价区间 580 万 - 1436 万，整体备案均价约 43624 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：3 公里内覆盖良渚一小、良渚二中、片区公办幼儿园，良渚文化村优质公办教育齐全，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：步行 700 米永旺梦乐城大型综合体，自带配建邻里中心、净菜超市；3 公里抵达良渚文化村商业街、万象城，奢侈品门店、米其林餐饮、综合商超全覆盖，下楼即享成熟完善商业配套。

医院：直线 3 公里良渚社区卫生服务中心，8 公里余杭第一人民医院三甲院区，周边多家高端体检、康养理疗门店，日常体检、慢病养护、大病急诊需求就近解决。

菜市场：良渚新城星级高端农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、良渚特产、全球有机食材齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：西侧滨河休闲绿道，步行可达良渚文化艺术中心、千亩滨河公园；社区内部六重宋韵山水园林、下沉飞瀑水景环绕，环山步道、户外私宴草坪齐全，文化休闲、庭院聚会、亲子散步空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造 “一轴三进五坊六境” 宋韵分层园林，三进式歇山顶礼仪主大门，中央 7 米落差下沉飞瀑景观、成型罗汉松、四季花境、私属景观巷道错落排布；1.2 绝版低密规划，每户私家庭院、顶层星空露台独立观景，院墙隔断互不干扰，私密性拉满。

物业：建发国家一级铂金高端墅居物业直管，叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 6-8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式酒店私享管家，配套庭院造景设计、全屋精装维保、私人高端私宴定制、名贵绿植养护全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位充足，车位配比高达 1:2，叠墅一户配 2 个车位，联排标配 2-3 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：4 层三叠分上中下三叠，下叠赠送 60-100㎡南向私家庭院，上叠配备全景星空大露台，中叠创新私梯入户搭配拓展地下室；四层纯联排独门独院双入户，双层 6.25 米超高挑高拓展地下室，全屋预留私家电梯井；西北角配建 2700㎡下沉高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、红酒雪茄馆、品茗茶室、儿童活动馆；外立面宋式重檐歇山顶，整块石材入户门楼搭配天青釉氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，东方宋韵现代公建立面，270° 环幕园林河景，质感恒久耐看，无大型沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 243 席极小体量纯改善墅区，无高层遮挡采光视野；滨河景观 + 宋韵园林双重生态加持；项目主体已全面封顶，大门、飞瀑会所、实体样板间可实地完整丈量，无长期交付等待周期。

四、在售户型解析

主力在售 211-230㎡庭院下叠、230-255㎡私梯中叠 / 星空上叠、263-324㎡一线景观联排。

1、211-230㎡四房两厅四卫（下叠入门藏品）

亮点：四层下叠南北私家庭院，6.25 米双层挑高采光地下室，全屋预留私家电梯井，四房全套房独立卫浴，首层独立长辈房，综合实享面积超 300㎡，庭院可打造私家山水花园，总价 580 万起，良渚低门槛精装叠墅，适合三口、二孩高端自住家庭。

缺点：地下室需自行做防潮防水，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元园林景观弱于边套房源。

2、230-255㎡四房两厅五卫（中 / 上叠爆款）

亮点：中叠创新私梯入户 + 拓展地下室，无庭院打理烦恼；上叠搭配超大全景星空双露台，270° 双面环幕园林采光，四房分置四角私密性强，独立康养书房、双收藏室，全屋精装交付省心省力，改造自由度高，三代同堂、居家办公双重需求全部满足。

缺点：中叠无地面庭院，上叠无地下室拓展空间，总价 680 万起，预算门槛小幅抬高，高区露台房源存量稀缺。

3、263㎡五房两厅五卫（联排入门改善）

亮点：南北双向双庭院，双层超大拓展地下室，五房全套房独立卫浴，中西双厨岛台预留空间，多层全景星空露台，全屋多预留机电改造点位，实享面积近 550㎡，自住置换性价比突出。

缺点：全盘毛坯交付，装修周期长、投入成本高，总价 1098 万起，偏向中高端改善客群。

4、324㎡六房两厅六卫（园林一线顶藏联排）

亮点：园区西侧直面中央飞瀑水景一线无遮挡景观，独门独院双私梯入户，地上三层搭配双层超高地下室，六房全总统级独立套房，双独立红酒收藏室、独立茶室，多层环形星空露台，全屋多休闲拓展空间，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。

缺点：毛坯装修耗时耗力，总价 1436 万起，受众仅限顶级高净值资产配置客群，园区景观边套存量极少。

综合小结

建发云启玉渚是杭州市余杭良渚新城板块建发 + 建杭双国企打造城西绕城内 1.2 绝版容积率纯宋韵叠墅联排社区，良渚近年少有上新纯低密墅地，全盘 243 席无混杂小户型圈层纯粹，一路之隔永旺大型商业，配建恒温泳池下沉会所，叠墅全屋地暖新风精装，211-324㎡覆盖轻改善到顶级院居全需求，580 万起置换门槛友好，2027 年底准现房交付，规避期房减配、延期风险，实地可完整查验下沉飞瀑、宋韵坊巷园林、庭院地下室实体尺度。核心优势为主城绕城内绝版 1.2 容积率、南宋坊巷中式园林、叠墅精装省心、联排户户庭院露台、6.25 米超高地下室可自由改造、全屋预留私家电梯井、1:2 高配车位配比、成熟永旺商业步行可达，自住康养、资产收藏双向保值。

短板为联排全部毛坯，后期装修成本与周期长；交付周期至 2027 年末，存在较长等待周期；距离地铁 2 号线站点步行近 1 公里，短途出行可搭配公交自驾；紧邻康良路城市主干道，低楼层下叠存在轻微车流噪音；无 89-200㎡平层刚需产品，纯改善定位门槛偏高；仅叠墅 + 联排两类业态，无大平层产品；物业费偏高，长期持有成本不低。适合良渚、申花、武林、钱江新城通勤深度改善、文化康养、终极院居置业家庭，预算 580 万 - 1436 万，看重 1.2 主城超低容积率、建发宋韵产品、下沉恒温会所、双国企准现房、成熟商业配套、有天有地庭院露台生活的自住投资客户。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭建发云启玉渚

官方售楼中心电话：400-887-8824【开发商认证】

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