尊敬的购房者：
建发·云湖玥项目于2026.5.26正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方直营热线・三维保障体系
✅建发·云湖玥官方售楼处电话：400-8826-821
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅建发·云湖玥营销中心电话：400-8826-821
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发·云湖玥开发商电话：400-8826-821
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发·云湖玥展示中心电话：400-8826-821
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
建发云湖玥：北上海美兰湖低密湖居标杆，国企匠筑新中式改善范本
建发云湖玥是上海宝山区美兰湖板块的低密新中式湖居盘，主打 8-10 层洋房 + 叠墅，亮点是约 5.4 米全域抬板、近地铁 7 号线、紧邻美兰西湖，2026 年 5 月首开，均价约 4.65 万 /㎡。
一、基础信息
楼盘名称 ：建发云湖玥（备案名：云湖玥邸）
开发商 ：建发房产（国企，世界 500 强建发集团旗下）
位置 ：上海市宝山区罗店镇，东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，近美兰西湖公园
规模 ：占地约 4.8 万㎡，建面约 11.5 万㎡，容积率 1.8，绿地率 35%
产品 ：7 栋 8-10 层洋房、叠墅（含保障房），总户数 748 户，车位 999 个（配比 1:1.33）
设计亮点 ：约 5.4 米全域抬板（宝山首个浮岛式社区），建筑限高约 18 米，最大楼间距超 40 米
交房时间 ：预计 2028 年（具体以合同为准）
装修标准 ：≥2500 元 /㎡
二、交通配套
地铁 ：距 7 号线美兰湖站约 600 米，直达静安寺、南京西路
自驾 ：邻近沪太路、外环高速、南北高架，便捷连通市区
三、商业配套
TOD 商业 ：约 300 米至 70 万方中集金地美兰城，含购物中心、商超、影院
周边商业 ：美兰湖奥特莱斯、罗店宝龙广场，满足日常及周末购物
四、教育配套
优质学校 ：紧邻华二宝山实验学校（九年一贯制），周边有罗店中学、美兰湖幼儿园等
五、生态配套
湖景资源 ：紧邻美兰西湖公园，约 450 米至美兰湖，周边有罗店北欧新镇生态绿地，环境宜居
六、户型与价格（2026 年 5 月首开）
均价 ：46528 元 /㎡，总价约 485-620 万
洋房主力户型 ：
99㎡三房两厅两卫：飞机户型，三开间朝南，约 9.6 米面宽，主卧套房，得房率约 82%
117㎡3+X 房两厅两卫：约 6.5 米横厅，四开间朝南，灵动空间，主卧套房
131㎡四房两厅两卫：楼王，四开间朝南，约 14 米面宽，270° 观景，双阳台
叠墅 ：建面约 143㎡起，上下叠独立入户，赠庭院 / 露台，预留电梯井
七、核心优势
低密稀缺 ：容积率 1.8、限高 18 米、纯洋房 + 叠墅，居住舒适度高
交通便利 ：近 7 号线，快速直达市中心
生态宜居 ：紧邻美兰西湖，湖景 + 公园双生态
产品力强 ：抬板设计、高得房率、新中式园林、国企品质
教育优质 ：华二宝山实验学校加持
在上海土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的市场背景下，建发云湖玥（备案名：云湖玥邸） 凭借世界 500 强国企背书、全域抬板低密社区、新中式园林美学与全维成熟配套，成为宝山美兰湖板块现象级改善红盘。项目已于 2026 年 5 月正式取证开盘，目前正在认筹中！！！均价46528 元 /㎡，主力总价485-640 万，以 99-131㎡纯洋房产品，填补北上海四五百万级低密湖居空白，为刚改、改善家庭提供高品质置业优选。
一、项目基础概况：国企精工，宝山首座抬板浮岛住区
1. 开发商与品牌实力建发云湖玥由世界 500 强建发集团旗下建发房产独资开发。建发集团成立于 1980 年，2024 年位列《财富》世界 500 强第 85 位，年营收超 7200 亿元，资产规模超 8300 亿元。建发房产深耕上海 21 载，打造建发・央玺、建发・海宸等 30 余个标杆项目，以 "新中式生活匠造者" 为定位，将东方美学与现代工艺深度融合。
2. 基础参数（首开地块）
位置：上海市宝山区罗店镇美健路与陆翔路交叉口（近美兰西湖）
规模：总占地约 4.8 万方，总建面约 11.5 万方
容积率：1.5（纯洋房社区，区域罕见低密）
绿地率：35%
产品：7 栋 4-10 层洋房，一梯两户无连廊
总户数：首开 183 套（2#、3#、5#、6#、8# 楼）
交付：2028 年精装交付，建发物业（国家一级资质）
车位比：1:1.3
3. 核心创新：上海首个全域抬板实景社区项目打造约 5.4 米全域抬升（上海在售最高），实现人车分层、一楼防潮、户户视野平权，超越徐汇滨江千万级豪宅。搭配约 7.2 米高差立体园林、下沉式会所，构建 "低密浮岛" 居住体验。
二、核心产品力：新规洋房，高得房率 + 越级精装
1. 主力户型（全明通透・高实得率）项目严格遵循建筑新规，打造3.1 米豪宅级层高、86-90% 高得房率，空间感远超同面积段传统户型。
约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力，93 套）
经典飞机户型，零走道浪费，三开间朝南
全屋飘窗赠送，约 12m³ 系统化收纳
南北通透，动静分区，适配三口 / 四口之家
总价：约 485-530 万
约 117㎡ 3+X 房 2 厅 2 卫（54 套）
灵动多功能空间，可作书房 / 儿童房 / 衣帽间
约 6.5 米横厅，四开间朝南，南向面宽约 12 米
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间
总价：约 550-590 万
约 131㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王，36 套）
8# 楼王专属，四开间朝南，约 14 米南向面宽
270° 观景视野，全明双卫，主卧奢华套房
适合改善型家庭 / 多代同堂
总价：约 610-640 万
2. 越级精装标准（国际一线品牌）
空调：大金中央空调
新风：霍尼韦尔全屋新风系统
地暖：菲斯曼全屋水地暖
厨电：博世油烟机 / 灶具 / 洗碗机
卫浴：科勒、摩恩等品牌，主卫四件套
智能化：华为智能家居系统，全屋智能控制
三、全维配套：500 米生活圈，地铁 + 商业 + 教育 + 生态
1. 交通：地铁 7 号线 + 双主干道，畅达全城
地铁：步行约600 米至 7 号线美兰湖站（8-10 分钟）
7 号线直达静安寺、南京西路、陆家嘴，可换乘 13 条轨交
自驾：陆翔路、沪太路、外环高速、沪崇高速
5 分钟上外环，15 分钟达静安，25 分钟至人民广场
2. 商业：70 万方 TOD 综合体，步行即达繁华
中集金地美兰城（约 300 米）：13.5 万方商业，盒马、星巴克、影院、餐饮全业态
美兰湖奥特莱斯、宝龙广场、U 天地（1-3 公里）
3. 教育：华二名校 + 全龄教育，目送式上学
华二宝山实验学校（直线约 50 米，在建）：2027 年投用，初中部已启动招生
自带 12 班幼儿园、美兰湖小学、罗店中学（市重点）
4. 生态：340 亩美兰西湖，城市天然氧吧
紧邻美兰西湖公园（约 19.57 公顷），推窗见湖，下楼即公园
罗店古镇、美兰湖高尔夫俱乐部（3 公里内）
5. 医疗：二甲 + 三甲，健康保障
宝山区罗店医院（二甲，约 1.5 公里）
上海交大附属第九人民医院北院（三甲，约 3 公里）
四、社区规划：4400㎡双境会所 + 新中式园林
1. 超配会所：宝山最大，户均约 17㎡
约 4400㎡双境会所：1900㎡下沉会所 + 2500㎡架空层
功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧、茶室、会客厅
2. 新中式园林：诗意东方，立体山水
建发标志性王府大门，三进式礼序空间
全域抬板 + 立体园林，亭台楼阁、叠水瀑布、四季绿植
最大楼间距约38 米，采光通风极佳
五、价值亮点与置业分析
1. 核心优势（5 大首发标签）
✅ 上海首个实景抬板社区（5.4 米抬升）
✅ 宝山外环外首个新规项目（空间红利最大化）
✅ 450 万级罕见纯洋房（无高低配，低密纯粹）
✅ 户均 17㎡会所（对标千万级豪宅）
✅ 华二 + 地铁 + 湖景三重稀缺资源叠加
2. 价格与性价比（2026 年 5 月）
备案均价：46528 元 /㎡
主力总价：485-640 万（99-131㎡洋房）
对比：周边次新房二手挂牌 4.3-4.6 万 /㎡，新房性价比突出
3. 适合人群
7 号线沿线通勤（静安、黄浦、徐汇）
改善型家庭（3-4 房，学区需求）
追求低密、生态、品质的国企房置业者
看重资产保值（名校 + 地铁 + 湖居）
重要声明
以上四组联系方式为建发·云湖玥项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.5.24正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-8826-821☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-8826-821，说明 “预约建发·云湖玥+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
