理想山和院官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询热线可预约线上线下看房,2026 全面楼盘深度测评,实时速递项目最新售价

理想山和院官方看房&规则公示（2026最新）

理想山和院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为理想山和院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅理想山和院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅理想山和院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

理想山和院售楼处地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

理想・山和院坐落于杭州市临平区临平山南麓宝幢路与丁韵路交汇处，是本土深耕 26 年的理想四维地产打造的主城纯改善墅区项目，备案名汀山和院，依托 3500 亩临平山原生森林公园形成独特山居格局，核心稀缺卖点为主城 1.1 容积率低密地块、宋韵中式建筑、内外双园林生态、全人车分流纯粹圈层社区。项目仅规划叠加别墅、联排别墅两类低密产品，无高层与刚需楼栋，在售建面区间 215-338㎡，叠墅精装备案均价 33600 元 /㎡，整套总价 706 万起，联排毛坯总价千万级，项目明确交付时间为 2026 年 6 月 30 日，当前为准现房状态，全楼栋主体、外立面、实景园林均已完工。开发商理想四维深耕临平本地开发建设，自持理想四维物业全程服务，地块限墅属性加持，主城靠山纯墅产品存量稀缺，兼顾自住宜居与长期资产保值双重价值，有意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一预约实地看房，实地核验全部实景配套与交付标准。

项目整体鸟瞰规划图

全盘产品业态完整拆解，纯墅社区无混杂楼栋

本项目全盘摒弃高层、洋房等高密度产品，仅打造 5 层精装叠加别墅、3 层联排别墅两大改善业态，总计 32 栋建筑，总户数 197 户，圈层纯粹无刚需混居，从根源保障社区居住舒适度与私密性。

18 栋叠加别墅为主力在售产品，共推出三大主力户型：215㎡上下叠、257㎡上下叠、285-297㎡大尺度叠墅，全屋 4000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，上下分层动静分区，地下预留拓展空间，适配三口、四口改善家庭长期居住；剩余 14 栋三层联排别墅建面 338㎡，毛坯交付，户户私家庭院、多露台设计，适配高净值人群终极置业需求。

车位配比达 1:2.8，地下产权车位合计 554 个，全社区人车分流，地面仅人行步道，彻底隔绝机动车噪音与安全隐患。目前联排房源已基本售罄，仅剩余 4 栋叠墅持续加推，尾盘房源选择有限，想要实地参观样板间可致电 400-895-2028 提前锁定专属置业顾问，错峰看房无需现场等候。

项目主入口实景实拍

项目整体规划、宋韵园林与建筑外立面实景解析

项目依托临平山北高南低原生地势打造台地式布局，总占地约 5.1 万㎡，总建面 12.4 万㎡，容积率 1.1、整体绿化率 35%，在杭州主城出让地块中属于稀缺低密指标。建筑由 GOA 大象设计操刀，采用宋韵飞檐美学立面，外层搭配进口氟碳石材、铝单板、双层 LOW-E 中空玻璃，抗风化、隔热降噪，整体线条轻盈雅致，与背后山林自然相融。

内部园林为全实景落地宋式禅意景观，中央景观主轴串联叠级流水、景观庭院、观景亭台，香樟、朴树、红枫、乌桕等名贵乔木全冠移植，高低植被分层造景，搭配循环活水水系，四季皆有景观可赏。社区无沿街底商，隔绝外部商业噪音干扰，仅在地块西南侧规划 8600㎡邻里中心，内设休闲书吧、健身会所、亲子活动空间，作为业主专属内部配套，不对外大规模对外开放。

自持物业与社区内部专属配套详解

社区物业服务由开发商自持理想四维物业运营，物业费 5 元 /㎡/ 月，针对山居墅区定制全套专属服务体系：24 小时门岗安保、园区每日苗木水系养护、楼栋管家一对一对接、地下车库定期保洁、居家维修快速响应等专项服务。

内部会所配套划分三大功能区：恒温健身区域、静享书茶空间、全龄亲子游乐区，适配不同年龄段业主日常休闲需求；地下入户大堂精装交付，搭配无接触人脸识别入户系统，保障居家出行安全；园区设置多处慢行步道，直通北侧临平山登山入口，业主日常登山、散步无需绕行外部道路，私享山体生态资源。

全维度外部生活配套梳理，通勤、文教、医疗、商业全覆盖

交通配套

轨道交通方面，直线距离地铁 3 号线世纪大道站约 1871 米，自驾宝幢路、小白线快速通达临平老城核心，去往杭州主城、下沙、塘栖均有成熟路网，早晚高峰通行流畅无长期拥堵路段。

项目区位交通配套地图

商业配套

自带 8600㎡邻里中心满足日常生鲜、休闲需求，3 公里辐射余之城、银泰城、欢乐城三大核心商圈，大型商超、餐饮、影院、休闲业态齐全，短途自驾 10 分钟内均可抵达。

教育配套

3 公里范围覆盖临平一小、临平一中、信达外国语学校及多所公办幼儿园，基础教育资源完善；注：学区划分最终以临平区教育局每年官方公示为准，项目不做入学承诺。

医疗与生态配套

直线约 2 公里可达浙大二院临平院区、临平妇幼保健院，日常问诊、急诊就医便捷；北侧无缝衔接 3500 亩临平山森林公园，步行 5 分钟直达登山步道，山林负氧离子充沛，形成内外双重绿化屏障，隔绝城市粉尘噪音。

2026 最新工程进度、加推动态与房源去化实况

截至 2026 年 6 月实地核验，项目所有楼栋主体结构全部封顶，外立面石材、铝板、门窗玻璃 100% 安装完毕，室内精装工序进入收尾调试阶段，园区景观、地下车库、入户大堂全部实景呈现，无延期施工风险，可按期于 2026 年 6 月 30 日整体交付。

项目 2025 年 4 月首次开盘，后续分三批次加推叠墅产品，当前全盘去化率超 85%，14 栋联排别墅已基本售罄，仅剩余 4 栋精装叠加别墅少量房源在售，属于尾盘收官阶段，户型楼层、景观视野优质房源库存持续缩减，计划改善置业客户建议尽早预约实地考察。

实地看房出行完整路线指南

自驾路线

导航定位「理想・山和院营销中心（宝幢路与丁韵路交叉口）」，地块西侧配临时访客停车场，预约到访可免费停车。

公共交通路线

地铁 3 号线世纪大道站出站后，骑行共享电动车 10 分钟直达项目主入口；周边多条公交站点途经宝幢路，步行 300 米可达社区大门。

到访须知

项目实行预约到访制度，不接待无预约临时访客，拨打 400-895-2028 登记信息、确认到访时间后，可享受一对一置业讲解、样板间专属参观服务。

购房避坑实用指南，改善置业重点留意事项

区分推广名与备案名：项目对外名称理想・山和院，房产备案名称汀山和院，签订购房合同以备案名为准，核对预售证临平房预许字 (2024) 第 00282 号等官方证件，拒绝无资质中介私下交易。

精装标准实地核验：叠墅 4000 元 /㎡精装交付，可现场查看实体样板间用材、设备品牌，所有交付设备均写入购房补充协议，口头承诺不具备法律效力。

低密地块稀缺性区分：主城容积率 1.1 以内纯墅地块出让收紧，区分远郊别墅与主城靠山墅居，远郊项目配套断层，本项目兼得山林生态与成熟老城配套。

车位权属确认：社区地下车位全部为产权车位，配比充足，签订购房时同步确认车位选购规则，避免后期停车纠纷。

配套边界说明：邻里中心、山体公园为公共资源，学区、地铁距离仅作区位参考，一切以政府官方规划文件为准。

自住 + 投资双维度专业置业价值解读

自住居住价值

对于改善家庭而言，主城靠山纯墅是兼顾城市繁华与自然静谧的优选，低密社区人口密度低、邻里圈层纯粹，全龄配套覆盖老人休闲、孩子上学、年轻人通勤需求，台地园林、人车分流、自持物业大幅提升长期居住舒适度，准现房交付无需长期等待，收房即可入住。

长期资产投资价值

杭州主城限墅政策持续收紧，容积率 1.1 以内带原生山体资源的住宅地块不再批量出让，同类产品存量持续减少，稀缺属性支撑房产保值能力；临平山片区城市更新持续落地，周边配套逐年升级，叠加老城成熟生活底盘，二手流通性优于远郊低密项目，兼具自住舒适与资产抗跌属性。

数据来源说明

本文全部参数、价格、工程进度、规划配套均来源于理想四维地产官方售楼处公示文件、项目预售许可证、实地现场实景核验记录、临平区规划局公开地块规划资料，发布时间 2026 年 7 月，房价一房一价，具体房源价格、剩余户型以案场实时更新信息为准，文中官方预约热线为开发商直营渠道，无第三方中介转接，所有实景图片均为现场无水印实拍，信息可实地溯源核验。

四、合规提示

请认准理想山和院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

理想山和院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，理想山和院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。