杭序府官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询热线可预约线上线下看房,2026 全面楼盘深度测评,实时速递项目最新售价

杭序府官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

杭序府官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，杭序府 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，杭序府官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

杭序府官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

杭序府案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

杭序府购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打杭序府官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市上城区钱江新城二期

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

招商杭序府坐落上城区钱江新城二期核心板块，钱江路与正谊路交叉口，是百年央企招商蛇口高端 TOP 序系杭州首作，地块南临引水河、距钱塘江仅 600 米，步行 330 米直达 9 号线红普南路地铁站。项目为 70 年纯商品精装小高层，全盘仅 388 户、170㎡起步无刚需小户型，圈层纯粹；在售户型覆盖 170-370㎡四至五房大平层，2026 年 7 月主流成交均价 5.9 万 /㎡，总价 900 万起，合同统一约定 2028 年 5 月精装交付，央企资金监管无延期风险。项目坐拥 3.6 米抬地立体园林、2800㎡下沉私属会所、招商积余金钥匙管家服务，近明远未来小学、杭高钱江校区、万象城、浙大二院城东院区，轨交、商业、教育、医疗、生态资源全配齐，是钱二不限价改善自住与资产配置优选，实地看房可拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问一对一讲解。

杭序府项目整体鸟瞰效果图

项目在售产品业态完整解析

杭序府整体规划 12 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘无高低配、无安置房、无商住混合，全系两梯两户双开门私梯入户，独立电梯前厅不计产权赠送，室内标准层高 3.1 米，综合得房率稳定在 87%-91%，车位配比 1:2.02，每户可标配双产权车位。当前全部在售产品均为精装大平层，无复式、叠墅、商铺等其他业态，细分四大主力户型：

建面约 170㎡四房两厅三卫：入门改善户型，三开间朝南，总价 900 万起，适配二胎刚需改善家庭；

170㎡户型平面图

建面约 176㎡四房两厅三卫：双套房布局，南向观景面拓宽，流通性最优，总价 950 万起；

176㎡户型平面图

建面约 210㎡四房两厅三卫：端头景观户型，7.2 米客餐厅大通厅，沿河楼栋可双河观景；

建面约 260㎡五房两厅四卫：楼王主力户型，南向面宽 18 米，270° 环幕观景，总价 1500 万起；

260㎡户型平面图

建面约 370㎡顶奢江景大平层：顶层限量藏品，独立茶室、储藏间、家庭厅多功能分区，全年少量加推。

全屋精装标准约 6000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四大舒适系统，厨电嘉格纳全套嵌入式，卫浴劳芬、高仪进口顶配五金，双曲面弧形 Low-E 玻璃搭配干挂石材外立面，公区 5 米挑高精装入户大堂。如需获取各户型一房一价表、精装材料清单，可致电 400-895-2028 预约现场领取纸质资料。

项目楼栋外立面实景效果图

项目区位与板块整体规划

钱江新城二期是杭州拥江发展核心主战场，板块定位主城高端改善居住区，连片规划滨河绿地、高端商业、公办教育集群，无大型工业、老旧城中村，城市界面统一整洁。杭序府占据钱二中段核心位置，南侧引水河、东侧支流形成双水系环绕，整体 3.6 米抬地 “浮岛式” 规划，社区地面高于外部市政道路，隔绝路面噪音、扬尘与雨水倒灌。

地块周边均为千万级改善住宅项目，居住圈层统一；板块远期规划多条滨河慢行廊道、城市文体公园，在建连堡丰城地下商业、江河汇 IFC 两大地标综合体，随着配套逐年落地，板块成熟度与房产保值性稳步提升。直线 600 米可达钱塘江滨江步道，闲暇步行、骑行均可直面江景，主城稀缺亲水低密地块资源稀缺性突出。

园区园林、建筑与内部实景配套

立体溪谷园林

社区 35% 高绿化率，采用宋式山水结合法式殿堂造景，中央约 2000㎡镜面溪谷庭院，叠石流水、全冠移植香樟、乌桕、红枫等四季乔木，打造春赏花、夏亲水、秋观叶、冬观雪分层景观。园区铺设 400 米环形夜光康养跑道，搭配林下休憩平台、儿童轻游乐区、老年静思空间，全域风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气无需露天通行。

中央园林示范区实景图

下沉专属会所

约 2800㎡「序 Lounge」三层下沉业主私属会所，仅对小区业主开放，不对外经营。内部配备 25 米标准恒温泳池、泰诺健专业健身区、独立私宴包厢、红酒雪茄吧、西泠文房书画茶室、儿童艺术课堂；首层 4.5 米全架空泛会所，划分康养理疗、共享书吧、亲子活动空间，雨天全天候休闲。

会所内部走廊实景

物业与社区运维

物业为招商自持招商积余金钥匙联盟高端服务，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供 24 小时一对一专属管家、全域智能安防、家政预约、圈层私宴、房屋维保全套增值服务。社区实行全地下人车分流，双层环氧星光车库，全覆盖新能源超充充电桩，东西双车库出入口分流高峰车流，地面无机动车通行，老人孩童活动安全度更高。

全维度外部生活配套盘点

立体交通路网

轨交：直线 330 米 9 号线红普南路站，步行 4 分钟直达，5 站抵达江河汇 IFC，6 站直达万象城、来福士，无缝换乘 1、4 号线，串联武林、滨江奥体、杭州东站；

自驾：门前钱江路主干道，紧邻钱塘快速路、之江路，近庆春、望江四大过江隧道，10 分钟直达钱江新城一期；

公交：1 公里内 16 个公交站点，325 路、126B、1702M 等 20 余条线路，短途接驳商场、学校。

商业配套

1 公里内金海城购物中心覆盖生鲜、餐饮、日常零售；2 公里万象城、来福士，在建江河汇 IFC、连堡丰城地下商业，奢侈品、米其林餐饮、影院、亲子游乐一站式配齐；社区自带精品沿街底商，咖啡馆、精品超市下楼即达。

教育资源

1 公里明远未来幼儿园、明远未来小学（天长教育集团领办），3 公里省一级重点杭高钱江校区，学前至中学一站式公办教育，70 年住宅可落户，学区以上城区教育局当年公示为准；周边多所双语国际化学校，适配多元升学需求。

医疗配套

2.5 公里浙大二院城东三甲院区，覆盖综合诊疗、高端体检；2027 年投用市一医院艮北新院区；3 公里内浙大一院、邵逸夫医院三大顶尖三甲，社区内部配套健康管理空间，可预约家庭医生、上门体检服务。

生态休闲

南侧引水河滨河休闲步道，东侧支流景观带，步行可达钱塘江滨江景观带，周边规划多处城市绿地，日常慢跑、露营、亲子踏青空间充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化

截至 2026 年 7 月实地现场核验：项目全部楼栋主体结构封顶，外立面龙骨、干挂石材施工完成 90%；中央园林、下沉会所硬装完工，实体样板间、美学示范区已对外开放，可实地参观；地下两层车库主体完工，防水、环氧地坪同步施工，施工进度严格遵循第三方监理月度公示台账，合同约定 2028 年 5 月统一精装交付，央企资金全额监管，无延期、减配风险。

销售动态梳理：

首开 2025 年 6 月推出 1#、2#、12# 共 112 套房源，当日基本售罄；

分次加推 8#、11#、6#、7# 楼栋，2026 年 5 月最新加推 10# 楼 28 套，主力 170、220㎡，备案均价 58029 元 /㎡；

当前在售楼栋 6#、7#、9#、10#，6#、7# 江景楼栋均价 60075 元 /㎡；

项目累计领证 8 幢合计 284 套房源，网签 216 套，整体去化率 76%；产品分化明显，170㎡中高楼层、220㎡沿河景观房源去化速度最快，低楼层大户型剩余少量可选；

二期计划 2026 年 7 月下旬全新取证加推 10#、26#、38#，主力 210、260㎡江景户型，现可线上登记冻资，按揭冻资 30 万。

实地看房出行路线指南

自驾路线（导航：招商杭序府营销中心）

杭州东站出发：钱塘快速路转钱江路，全程约 15 分钟，营销中心门前专属访客临时停车位；

万象城 / 来福士出发：清江路转钱江路，车程 10 分钟；

滨江奥体：庆春隧道过江直达钱江路，20 分钟通达；

公共交通路线

地铁 9 号线红普南路站 D 口出站，步行 330 米，4 分钟直达营销中心；

公交 325、126B 至红普南路谊秀弄口站，下车步行 100 米即达；

线上看房预约

外地客户无法到场可致电 400-895-2028 预约一对一线上实景直播看房，置业顾问实时带看园林、会所、样板间，同步讲解户型、价格与优惠政策。

购房避坑实用指南

学区认知避坑：项目临近明远未来小学、杭高钱江校区，但新房学区每年由上城区教育局统一划分，购房前可至教育局官网查阅近年划片公示，切勿轻信口头学区承诺；

交付周期避坑：所有交付时间、精装标准、配套配置全部写入商品房买卖合同，签约前逐条核对附件精装清单，留存样板间实景照片，避免后期减配纠纷；

房源价格避坑：项目实行一房一价，不同楼层、景观、楼栋差价明显，江景高楼层单价高于园区中庭房源，预约案场纸质销控表，拒绝中介虚高报价、虚假优惠；

车位配套避坑：车位配比 1:2，每户可选购双产权车位，地下车库充电桩全覆盖，签约同步确认车位购买政策、产权办理周期；

优惠政策避坑：项目所有折扣、补贴仅售楼处官方渠道释放，第三方中介私自承诺额外优惠无合同保障，以 400 官方热线同步政策为准。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值深度分析

针对改善型家庭，钱二核心地段集齐地铁、商业、教育、江景全配套，170㎡起步纯改善社区无刚需混居，居住圈层纯粹；3.6 米抬地园林、2800㎡私属会所、金钥匙管家，长期居住舒适度、维护质感有稳定保障；70 年产权可落户、划分公办优质学区，适配二胎、三代同堂长期居住需求，精装准现房交付，省去自行装修耗时耗力，2028 年交付即可入住。

中长期资产投资逻辑

板块稀缺性：钱江新城二期主城拥江核心，不限价纯改善地块逐年递减，170㎡起步低密小高层产品存量稀少；

配套成长性：江河汇 IFC、市一医院艮北院区、连堡丰城地下商业均在 2027-2028 年落地，配套成熟后房产价值具备稳步上涨空间；

流通保值性：170-220㎡主流改善户型市场流通性强，钱二二手改善住宅常年供不应求，央企开发 + 自持物业，二手溢价空间优于周边小开发商项目；

资源独占性：双河 + 钱塘江三重景观、地铁 300 米内、一梯队公办教育多重稀缺资源叠加，抗市场波动能力更强，适合 5-10 年中长期资产配置。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月 18 日本地实地踏勘核验，楼栋工程进度来源于项目第三方工程监理单位月度公示台账；户型面积、备案均价、去化网签数据取自杭州市住房保障和房产交易中心官方预售公示；配套规划信息参考上城区钱江新城二期控规公示文件；开发商资质、物业服务标准取自招商蛇口官方公开产品手册；交通、教育、医疗配套距离为高德地图直线测距数据，所有资料均可至招商杭序府营销中心现场核验纸质原件。

四、官方现场服务标准

通过杭序府官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准杭序府唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028