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基本信息
项目名称 ：恒泰朗诗熙华府（备案名：吴江凯旋生活广场） 开发商 ：苏州市吴江恒运置业有限公司（恒泰集团 + 朗诗地产联合开发） 产权 ：70 年（住宅）
规模参数 ：
占地：5.2 万㎡（52,000㎡）
总建面：25.8 万㎡（258,000㎡）
容积率：2.44
绿化率：30%
楼栋：4 栋（23-29 层高层）
总户数：517 户
车位：651 个（配比 1:1.26），全部地下
物业费：3.2 元 /㎡・月（朗诗物业）
产品详情
建筑形态 ：高层住宅 + 商业综合体 + 交通枢纽（TOD 模式） 主力户型 ：
104㎡ ：3 室 2 厅 2 卫，南北通透，全明格局，约 260-271 万元（已售罄）
124㎡ ：3 室 2 厅 2 卫，南向采光，约 323-357 万元
143㎡ ：3 室 2 厅 2 卫，双阳台设计，约 373-387 万元
152㎡ ：3 室 2 厅 2 卫，宽景阳台，约 380-396 万元
154㎡ ：3 室 2 厅 2 卫（部分为 4 室），2 梯 2 户，约 370-400 万元 得房率 ：约 74% 层高 ：3.0-3.15 米，空间感极佳
交付标准 ：精装修 + 朗诗自由方舟系统（2023 年 12 月 15 日已全部交付，现房销售）
价格信息（2026年 1 月）
均价 ：约 25,000 元 /㎡
总价区间 ：约 250-400 万元（小户型已售罄，现主推 143-154㎡）
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二手房均价 ：约 26,966 元 /㎡（部分房源）
交通配套（TOD 核心优势）
地铁 ：与 4 号线松陵大道站无缝对接（负二层直通地铁站，直线距离约 282 米），20 分钟可达苏州火车站，30 分钟贯穿全城
公交 / 客运 ：项目自带公交首末站（139 米），多条线路覆盖，形成区域交通枢纽
自驾 ：双主干道交汇（东太湖大道 + 松陵大道），15 分钟可达苏州湾隧道（规划中），30 分钟连通苏州主城区
周边配套
教育 （1-3km 全覆盖）：
幼儿园：苏州湾实验幼儿园、杨嘉墀实验幼儿园（项目西侧）
小学：苏州湾实验小学、杨嘉墀实验学校（12 年一贯制，含小学初中）
中学：吴江中学（省重点四星级）、北外附属苏州湾外国语学校（私立）
商业 ：
自带约 4.5 万㎡商业综合体（含餐饮、亲子业态）
万象汇（直线 327 米）、吾悦广场（493 米）、爱琴海购物中心（1km）
砂之船奥莱（2.5km），满足一站式购物需求
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医疗 ：永鼎医院（1.8km）、苏州第九人民医院（7km）
生态 ：紧邻东太湖生态公园，步行可达万公堤湿地，部分户型享湖景视野
项目亮点（核心竞争力）
1️⃣ 吴江首个 TOD 综合体
住宅 + 商业 + 地铁 + 公交四维一体，无缝换乘
负二层直通地铁站，真正实现 "不出小区门，地铁到全城"
2️⃣ 朗诗科技系统（自由方舟）
分户式新风 ：过滤 PM2.5 达 95%，1 小时全屋换气一次，不开窗也能鲜氧循环
温湿度独立控制 ：夏季制冷不除湿，冬季制热不干燥，体感更舒适
智能 APP 远程操控 ：随时随地调节室内环境，回家前提前预热 / 冷
分户计费 ：按需使用，节能省钱
3️⃣ 精装品质
标配 "三大件"：博世地暖 + 霍尼韦尔新风 + 日立中央空调
全屋品牌精装，细节考究，省时省力
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4️⃣ 区位价值
位于苏州湾核心区，政府重点打造的城市新中心
周边高端配套云集，居住氛围纯粹
小结
恒泰朗诗熙华府是苏州湾核心区稀缺的 TOD 科技住宅标杆，适合追求便捷交通、科技生活和品质居住的改善型购房者。项目最大优势在于地铁上盖 + 朗诗科技系统 + 全龄优质配套的黄金组合，目前已全部交付，即买即住。
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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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