大江东房价稳中有升 3大品牌刚需盘受捧

在新一轮《杭州市域战略规划》中，大江东被确定为杭州市6个城市副中心之一，未来是杭州都市区的东部门户。大江东并入主城区之后，加快了与主城区一体化的进程，区域内配套、交通等基础设置得到飞速提升。快速路网已初现雏形，形成三横两纵的格局；区域内网也已基本形成“三横五纵”主干道路网框架。商业配套方面，目前已建成义蓬购物中心、英冠天地城等，基础教育也在不断得到完善，杭州高级中学大江东分校、杭州高级中学东湖学校、红黄蓝国际幼儿园等优质教育资源也将入驻大江东，未来大江东将会承接众多主城外溢的迁居人口。

受到政策利好以及配套完善程度影响，大江东的房产市场总体稳中有升。2016年大江东商品房成交面积达65.47万方，远远超过大江东历史上任何一年的成交量；商品房成交均价也从2010年的6995元/㎡涨到去年的8357元/㎡，其中宋都丽郡国际、滨江华成大江之星等热盘价格已突破万元。另大江东的土地市场仍属价格洼地，其一、目前大江东的地价相比主城其他区域，处于较低位置；其二、大江东区域未来的供地量较为充足，综合而言，未来土地市场仍有较大潜力。大江东区域的提升，让板块内的住宅项目去化加速。在区域内3大品牌刚需项目备受关注：

滨江华成大江之星目前暂无房源可售，先期推出的楼幢房源已卖完，其价格先前卖到12500元/㎡，远高于大江东其他刚需项目售价。大江之星是滨江集团2016年首献大江东的品质之作，几乎每次开盘，房源都比较抢手。项目的边上就是河庄形象城，再加上自身内部带有的4000方商业配套，未来的生活非常便利。项目规划的是79-136方全明通透户型，用的是滨江物业。

宋都丽郡国际在义蓬购物中心往北800米，由13幢组成，打造的是89-132方精工住宅，同时满足刚需和改善两种需求。目前只剩5幢楼未开盘（5-7号楼、9号楼、12号楼），预售证暂未领出，具体加推时间待定，其余楼幢所推房源均已卖完，其先期推出的房子，均价约10000元/㎡，预计2018年的下半年毛坯交付。项目周边目前，除了义蓬购物中心之外，其他的配套尚有欠缺。

德信大江源著位于河庄镇河景路与河中路交汇处，项目由12幢排屋、2幢多层和5幢高层组成，规划了89-140方的高层房源、180-200方的排屋和140-160方洋房，共607户。项目周边汇集了生态中心、文体中心、教育中心、商业中心等等。目前项目暂未开盘，具体时间待定。