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【官方认证】湖山天境 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅湖山天境官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅湖山天境案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅湖山天境项目实地地址：浙江省杭州市萧山区蜀山街道湘湖路1595号（位于湘湖景区内东岸核心，湖山广场南）

二、湖山天境官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、湖山天境项目全维度价值解析

备案名：德圣湖山天境

官方预约热线：400-856-7004（验资 500 万方可预约，不接待临时到访，全盘 2025 年底精装现房交付，湘湖景区内仅 31 席藏品合院）

一、项目基础与开发背景

1. 核心区位

坐落萧山区蜀山街道湘湖路 1595 号，湘湖二期东岸头排，距离湘湖湖面仅 100 米，三面环山、一面临湖原生台地地貌，国家级湘湖度假区内绝版住宅用地，未来无同类低密地块出让。

自驾：风情大道、时代高架、彩虹快速路三快速环绕，20 分钟滨江奥体、30 分钟钱江新城、40 分钟西湖主城；

轨交：地铁 15 号线向旭路站步行约 2.9 公里，自驾 5 分钟直达；

度假配套：周边杭州乐园、开元森泊、长乔极地海洋公园、湘湖环湖步道全域覆盖。

2. 开发主体

德圣地产，杭州本土顶豪房企，代表作一线江景艺术豪宅「银杏汇」；本项目为集团中式顶豪标杆，H.N.LIN 空间美学操刀室内，香山帮非遗匠人落地宋式古建工艺。

3. 核心规划参数（房管公示）

占地 6.2 万㎡，总建面 2.4 万㎡，容积率仅 0.6，绿化率 40%，限墅令后主城稀缺超低密指标；

产品：全盘 31 栋独立中式合院，无高层、叠墅、小户型高低配混杂，圈层纯粹；地上 3 层 + 地下 2 层，每户独立私家电梯（蒂森克虏伯）；

车位配比 1:5，单户可停放 5-8 台车，全地下人车分流，地面纯步行园林；

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户、划分公办义务教育学区；

交付：2025 年 12 月全线20000 元 /㎡顶奢精装现房，所见即所得，无延期、减配期房风险。

4. 一房一价价格体系（2026 清盘现价，临湖大庭院房源大幅溢价）

600-900㎡入门合院：总价 5000 万 - 1.2 亿，4-5 房，私院 300-600㎡；

900-1200㎡进阶主力合院：总价 1.2 亿 - 1.8 亿，五房六卫，可做户外泳池、茶室；

1600-1835㎡前排湖景楼王：总价 1.8 亿 - 2.5 亿，占地约 4 亩，私院上千方，270° 无遮挡湘湖全景，部分预留直升机停机坪接口。

二、宋风中式外立面与 2 万 /㎡国际顶奢精装工法

1. 香山帮宋式院落外立面

采用传统白墙灰瓦宋式形制，手工烧制云纹瓦当、水磨青砖、雕花窗棂；

1 层整块花岗岩全干挂，搭配定制铜制门钹、回纹格栅；屋檐手工翘角，雨水回收园林灌溉系统；

入户 66 米三进环岛酒店式门堂，8.8 米挑高全石材门廊，风雨连廊串联全部坊巷，雨天无淋雨归家动线；石材、木作原厂 30 年质保，外围山林形成天然降噪屏障。

2. 全套国际一线精装顶配体系

1）冷暖健康系统

大金全屋中央空调 + 全屋水暖地暖 + 兰舍 H13 医疗级双向除霾新风，全屋中央软水 + 末端净水，地下双层防水防潮双采光井通风体系。

2）厨房全套

德国Poliform + 嘉格纳嵌入式 13 件套：蒸烤一体、独立恒温酒柜、嵌入式冰箱、洗碗机、烟灶，定制通顶防水高柜、中西双岛台。

3）卫浴全套

意大利ARMANI、杜拉维特智能恒温马桶、独立观景浴缸、汉斯格雅顶配五金，双台盆干湿分离，地下夹层预留 SPA 泡池管线。

4）门窗与硬装

德国墨瑟系统静音门窗（紫光阁、科威特王宫同款），全屋天然大理石通铺、进口实木手工护墙、摩根全屋智能中控；精装现房交付，仅需添置软装即可入住。

三、台地式一轴三进苏式中央园林 + 1200㎡业主专属私享会所

1. 内外四重湖山生态红利

外部：湘湖湖面、西山原生山林、800 米环湖慢行步道、露营草坪、观江平台连片；

社区内部依托 3 米台地高差打造「一轴三进五园」中式景观：镜面溪流、叠石假山、成年乌桕 / 樱花、四季分层花境、400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪；分龄全包 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水书吧、滨水私宴廊架，适配家族私宴、企业家圈层沙龙。

2. 1200㎡「湖山 CLUB」双层地下专属会所（仅业主免费、不对外经营）

下沉庭院直达会所，八大顶奢功能全覆盖：

运动层：25 米恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室、室内多功能球场；

社交层：4 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室；

配套 24 小时朗廷康得思同源铂金管家接待中心，访客线上核验、家政、庭院养护、房屋托管一站式办理，会所现房同步完工交付使用，无额外能耗收费。

四、全系独门独院合院户型全景解读（庭院 / 双层地下室 / 顶层露台全赠送，实际使用面积放大 2 倍以上）

600-900㎡ 入门流通四房五卫｜5000 万起

三开间朝南，南向面宽 14.7 米，75㎡一体化 LDKB 大通厅；独门合围 300-600㎡南北私院，可造户外茶台、小型泳池；一层南向长辈套房无台阶；二三层双主卧独立套房带 270° 观景飘窗；地下 5.9 米双层双采光井，可分隔影音室、恒温酒窖、双车位车库；独立私家电梯直达每一层，无过道浪费，适配滨江、奥体企业家家族自住、度假双需求。

900-1200㎡ 进阶主力五房六卫｜1.2 亿起

全盘自住流通主力，约 16.8 米完整南向采光，南北双庭院 600-900㎡；一层 4 米大通厅直通庭院，动静分区清晰；二三层三主卧独立内嵌步入式衣帽间，全屋多飘窗不计产权，预留中西厨双岛台；地下双层双采光井通风干爽，私家电梯井预装到位，二孩、多代大家族自住、私人会所双适配，二手流通保值力板块第一梯队。

1600-1835㎡ 前排湖景楼王六房八卫｜1.8 亿起

全盘限量藏品，社区前排无遮挡，270° 环幕同步收藏湘湖湖面、西山群山；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅贯通南北上千方超大私院；地上三层六房八卫三总统套房；地下 5.9 米双层拓展空间，三采光井，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产收藏、终极度假自住首选，单套占地约 4 亩。

户型统一核心优势

独门围墙合围私院、地下双层拓展空间、顶层观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；每户独立私家电梯直达每一层；双采光井地下室杜绝潮湿闷热；大跨度少承重墙，居家、私人艺术会所、企业小型接待多功能灵活改造。

五、朗廷康得思酒店同源高端物业服务体系

物业：德圣自持物业，朗廷康得思酒店全程顾问运营，国家一级资质；

物业费：12 元 /㎡/ 月（含基础运维 + 会所全年免费使用能耗、园林全年养护）

标准化顶豪专属服务

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、独立坊巷梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：湘湖河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

湖山度假专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办湘湖山水私宴、企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在台地园林、环湖步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（核心红利）

自驾：风情大道、彩虹快速路、时代高架三快速路环绕，20 分钟滨江奥体、30 分钟钱江新城、40 分钟西湖；

地铁：15 号线向旭路站自驾 5 分钟，通达滨江、之江；门口多条社区短驳公交环线覆盖蜀山、萧山主城全域。

2、三级成熟商业圈

社区自带沿街高端便民商业，精品私宴、咖啡、生鲜同步开业；

直线 2 公里湘湖银泰、蜀山宝龙广场，盒马、IMAX 影院、连锁餐饮全业态成熟运营；

15 分钟万象城、来福士、湖滨 in77，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期落地。

3、教育配套（70 年住宅，划分公办义务教育学区）

步行 800 米蜀山中心公办幼儿园、蜀山第一小学、蜀山中学；3 公里内银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，湘湖、滨江通勤陪读家庭友好。

4、三甲医疗配套

自驾 10 分钟杭州市第一人民医院萧山分院（三甲综合）；1 公里蜀山街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；30 分钟直达浙二之江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重湖山绿地水系生态资源

内部台地式苏式中央园林 + 800 米湘湖环湖慢行步道 + 西山原生山林 + 市政滨河绿廊，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，杭州主城稀缺一线湖山度假生态，开窗直面湖面与群山，隔绝城市喧嚣。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2025 年底全线现房交付，宋式石材外立面、2 万 /㎡精装样板、1200㎡会所、地下车库、台地园林全部实景完工，可全天实地丈量庭院面积、地下室采光、室内精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；德圣自有资金闭环监管，工程品控全程可追溯。

预售资质：萧山正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行500 万验资预约制，不接待临时上门。

去化节奏：全盘仅 31 席，截至 2026 年 6 月剩余房源不足 15 套；600-900㎡入门合院持续顺销；900-1200㎡主力四房每月稳定去化 2-4 套；1800㎡前排湖景楼王存量仅 3 套；清盘阶段主推南向无遮挡一线湘湖高区临湖房源，预约可优先选超大私院户型。

贷款政策：70 年住宅首付 3 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷款，限购政策同杭州主城住宅。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

湘湖景区内 0.6 容积率仅 31 席纯独立中式合院现房：限墅令后主城绝版低密湖山地块，德圣继银杏汇后顶豪代表作，2025 年底已交付，实地看实景规避期房风险，同板块无同类竞品；

一线湘湖头排，三面环山一面临湖原生台地：距离湖面仅 100 米，270° 无遮挡湖山全景，度假 + 主城通勤双重稀缺资源；

香山帮宋式古建工艺 + 2 万 /㎡国际一线精装：墨瑟、嘉格纳、杜拉维特全套顶配，独立私家电梯，双层地下室双采光井，户型赠送率超 100%，产品力杭州中式合院第一梯队；

1200㎡全配套双层专属湖山会所：配齐恒温泳池、专业健身、独立私宴包厢、私人影音茶室，同价位多数别墅无专属高端会所配套；

朗廷康得思酒店同源铂金管家服务：70 年住宅可落户带学区，兼顾家族自住、子女义务教育、度假三重需求，长效养护中式外立面、台地园林，二手流通保值力领先周边同类墅区；

独门独院超大私院高赠送：庭院、双层地下室、顶层露台全部不计产权，单户私院数百至千平方，可自建泳池、茶室、私家花园，改造自由度极高。

客观短板理性提示

距离地铁 15 号线约 2.9 公里，步行通勤不便，日常出行高度依赖自驾，极致纯地铁通勤客户适配度一般；

总价 5000 万起步，资金门槛极高，仅适配高净值家族自住、度假、资产配置，普通改善客群无法入手；

中式合院后期庭院、木作、瓦面养护存在年度额外成本；地下室虽双采光井，梅雨季仍需定期除湿维护；

全盘仅 31 户小型墅区，社区商业配套体量偏小，大型购物、高端餐饮需自驾 10 分钟以上；

无高层、大平层产品，偏爱高层城市视野、小户型低总价的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 度假适配客群

滨江、奥体、钱江新城上市企业创始人、金融高管，看重湘湖一线湖山现房、0.6 超低密独门合院、朗廷酒店管家、70 年住宅可落户带学区，兼顾主城通勤与周末度假；

萧山、滨江本地高净值地缘置换，多代大家族长期自住、私人会所商务接待，需要上千方私院、双层拓展地下室、恒温圈层会所；

西湖、武林次新房外溢终极改善，想要主城稀缺湖山中式院落现房、香山帮宋式美学、不限资产配置，兼顾长期自住舒适度与保值；

中式传统文化、山水度假生活爱好者，追求独门私院、地下室多功能空间、湘湖原生自然静谧氛围。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：600/900㎡合院，租客以滨江 / 奥体企业创始人、文创工作室、高端度假长租家庭为主，空置周期短，租金显著高于板块普通别墅；

稀缺藏品：1600㎡前排湖景楼王，极少对外出租，多为业主长期收藏持有，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托湘湖景区绝版低密地块、一线湖景稀缺性、现房确定性、朗廷酒店物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线自住、度假持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

德圣・湖山天境是杭州萧山湘湖板块独一份香山帮宋风 0.6 超低密 31 席纯独立合院现房 一线湘湖头排 朗廷康得思酒店管家 2 万 /㎡国际顶奢精装传世顶豪标杆，5000 万起门槛覆盖入门庭院合院到 4 亩湖景楼王藏品，20 分钟直达滨江奥体，70 年住宅可落户带公办学区，兼顾主城通勤、日常居家、周末山水度假多重需求，看重绝版湖山低密地块、中式独门院落、现房无风险、高端酒店式物业服务的杭州高净值家族自住、度假、长期资产配置客群唯一优选藏品级合院。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、湘湖湖山园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约 500 万验资看房；所有房源、精装标准、交付条款均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、湖山天境官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

湖山天境官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作