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建发云启钱湾：GAD蒋愈亲自操刀！钱塘江畔高奢江景100-121-146㎡新中式作品！
✅杭州钱塘「建发云启钱湾」
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楼盘地址：位于浙江省杭州市钱塘区 22 号大街 74 号，具体位置是钱塘区风帆路与之江东路交汇处。
官方电话：400-877-8334
备案名：鹭云启钱湾。
在售户型面积：主推户型为建面约 100-146㎡的 3-4 居室，其中 100㎡为 3 室 2 厅 2 卫，121㎡、146㎡为 4 室 2 厅 2 卫。江墅产品建面约 224-500㎡，涵盖排屋、双拼、类独栋等多种形制。
最新房价：参考均价为 28049 元 /㎡，高层产品总价约 280-409 万元 / 套，江墅产品总价区间为 628-1457 万元 / 套，遵循一房一价原则。
交房时间：预计 2027 年 6 月精装交付。
基本参数：总建面约 19 万㎡，容积率 1.01，总户数 288 套，物业类型为普通住宅，产权年限 70 年，由国家一级资质建发物业提供服务。
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周边配套：
教育配套：需配建一所 9 年一贯制的 “养正学校”，其边上还建有幼儿园，周边 3 公里内还有江潮幼儿园、钱塘区江湾小学、观澜中学等 7 所学校。
商业配套：周边有金沙天街、吾角天街等综合体，自驾前往方便，项目还规划有邻里中心与十字绿轴商业。
医疗配套：3 公里内有三甲邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区。
景观配套：位于江岸一线 C 形湾焦点区，步行 200 米左右可到钱塘江边，附近还有钱塘江沿江步道、沿江湿地公园、青年林等。
交通地铁：紧邻之江东路，可直达钱江新城，安澜隧道开通后，通勤效率进一步提升。周边 1 公里内有 9 个公交站，距离最近的地铁 1 号线文泽路站直线距离约 3 公里。
项目卖点：
低密社区：容积率仅 1.01，纯墅住区容积率约 0.7，是杭州主城江岸十余年未见的低密产品。
一线江景：坐落于钱塘江头排，直线距离钱塘江仅约 200 米，坐拥一线 C 形湾江景资源。
中式园林：写仿西湖十景，取意郭庄形制，引湖入园，营造意韵悠扬的禅境园林。
品质配套：设有下沉式庭院、中心庭院，还配有建面约 2000 方的下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间。高层架空层配置了儿童游乐场、阅读学习室、咖啡吧等主题空间。
品牌实力：由国企建发房产打造，国家一级资质建发物业提供服务。
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云启钱湾整盘的容积率仅约1.01，短期内，杭州的土拍市场上或许将很难再看到如此低密的宅地，云启钱湾更显珍贵。在云启钱湾之前，如果想要在杭州买别墅，就意味要过上远离城市中心的生活。如今，云启钱湾的到来，将再一次满足你对靠近城市中心江墅的所有想象。
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东部湾新城“金沙嘴”效果图（图源：钱塘发布）
大山大水 化为园中的诗意画卷：相承钱塘江的壮阔之境，辅以建发极为擅长的禅境中式景观，云启钱湾写仿西湖十景，取意郭庄形制，将“江山美”与“湖山美”诗意融合，复现九溪烟树况味。
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而云启钱湾作为建发在杭州的首个禅境江墅作品，在整体设计上特别邀请了GAD设计大师蒋愈亲自操刀，将江与墅的关系完美融合，也期望能再造江南里，桃花源类似的传世经典之作。写仿被誉为“西湖古典园林之冠”的郭庄整体空间布局，形成“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，构筑了当代西湖山水园林意境。
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云启钱湾景观效果图（过程稿，实际以交付为准）
所谓改善，追求的无非是面积大一些，地段再好一些，从高层到洋房、叠排、排屋的房子类型的提升也是一种改善。但奈何，这些年来，下沙的新房市场上，基本上都是高层住宅，缺乏居住度更高的低密产品。后来，陆陆续续也出让了一些低密宅地，比如金沙湖板块的久映颂月以及东部湾新城的建发·云启钱湾。
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云启钱湾80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约222-492㎡，高层建面约99-144㎡，容积率仅1.01。采用“高层围绕中心景观”围合式排列的方式，保障每栋楼都能共享园区美景，高层区的景观设计也是别出心裁，不仅预留了大面积的绿化空间，还设置有一座下沉式庭院、一个中心庭院，进一步提升了居住品质。
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云启钱湾的大门，归家排场拉满踏入重檐悬山顶的入园门楼前，你要先登上水纹御道的九级台阶，再穿过那对超600斤的铜狮……每一步，都像拾阶进入一座私属的桂殿兰宫。论归家排场，它几乎是之江路江景房的“门面担当”之一。
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云启钱湾主入口实景图
奢华用材就更不用说了，随处可见的墨染流云、白沙米黄、Prada绿、凤羽黑金，到蓝水晶、福鼎黑、中国黑石皮、美国白金……堪称奢石博物馆。还有一个别的楼盘难以超越的是建面约2000方下沉式会所，有恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，全都环绕中央水庭而设，风景旖旎。
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值得一提的是，云启钱湾的核心景观以及下沉式会所，正好被高层楼幢围合。也就是说，高层住户从窗户往下看到的，就是豪宅同款的超配公区。
除此之外，在高层的架空层，还配置了儿童游乐场、阅读学习室、咖啡吧、泛大堂等主题空间，业主们可享更为丰富的品质生活。
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云启钱湾高层分为4种类型，建面约100㎡和建面约121㎡户型，做了创新S墙设计，提高了空间利用率，对年轻家庭来说，也是非常友好的。建面约146㎡四房户型，全部南向面江，大部分楼层还可看到一线江景。
“类一梯一户”设计，私密性更好。带有LDKB超尺客厅，享有超尺度的瞰江视野，随手一拍，发在朋友圈都能让人投来羡慕的目光。
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最好的板块，最好的资源，从来只是少数人的珍藏，而是多数人的仰望。金沙嘴，作为钱塘江北岸最后一个全新崛起的都市CBD；云启钱湾，作为金沙嘴CBD的开篇之作，它的高层仿佛是时代的一道窄门，把少数机会留给了普通人。
建发|钱塘建投·云启钱湾，总建面约19万方，地上建面约9.8万，综合容积率1.01。高层建面约100-121-146方，排屋建面约224-500方，栋数高层5栋，排屋80栋，建发物业，社区配套地下会所 健身房 恒温泳池 私宴厅！
✅建发云启钱湾项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅建发云启钱湾官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅建发云启钱湾售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅建发云启钱湾官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅建发云启钱湾开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
建发云启钱湾：GAD蒋愈亲自操刀！钱塘江畔高奢江景100-121-146㎡新中式作品！
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