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【海玥瀜庭】
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海玥瀜庭
叠墅/公寓产品
备案均价:25245元/㎡
建面约82-165㎡精装叠墅
建面约90-122㎡高层公寓
高层142万起叠墅300万起
上海金山海玥瀜庭
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Shanghai Jinshan Haiyue Rongting
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项目基础信息
产品:
高层:建面90平(毛坯)建面121平(毛坯)
叠墅:建面82平(下叠,带地下室,装修)
建面:134平(中叠,2复3,装修)
建面:122平(上叠,4复5,带阁楼,装修)
均价:
高层:2.1万元/㎡
建面:90-121㎡
总价:146-265万
叠墅:3万元/㎡
建面:82-122-134㎡
总价:270-389万
产权:70年
住宅楼间距:18-25米
叠墅楼间距:12-21米
容积率:1.6
绿化率:35%
高层得房率:约72%到75%不等
叠墅得房率:约82%
车位比:1:1.2
物业:振兴物业
住宅物业费:2.3元/㎡/月
叠墅物业费:2.8元/㎡/月
交房时间:2022年1月
交付标准:装修/毛坯
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项目地址:金山区枫泾镇枫兰路888弄
作为上海建工着力打造的“海玥”系,海玥瀜庭依水而建,打造了经典法式滨水花园住区!小区人车分流,容积率约1.6,涵盖了高层公寓及叠加别墅~
【海玥瀜庭】采取了人车分流设计,主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅,共有住户1179户.容积率约1.6,绿化率约35%.
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效果图
一:户型介绍:
【海玥瀜庭】此次推出高层和叠墅两种产品,建面约77-165㎡,主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅,其中公寓毛坯交房,叠墅精装交房.
具体的户型图如下所示:
建面约82-83㎡院墅▼
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此户型拥有独立入户门厅,
双开间朝南,采光较好;
地下室面积约60㎡,
买一层得二层、性价比较高.
建面约134-136㎡中叠▼
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此户型南北通透,双开间朝南;
客餐厅一体化,连接约18㎡观景露台;
主卧套房设计,拥有独立浴与衣帽间.
建面约122-123㎡上叠▼
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此户型南北通透,拥有独立门厅,
采光较佳;三卧朝南,顶楼配有阁楼.
建面约121㎡3房2厅2卫▼
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建面约121㎡3房2厅2卫▼
二:项目配套: 上海金山海玥瀜庭售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】海玥瀜庭售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】海玥瀜庭售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】
【海玥瀜庭】位于金山枫泾古镇板块,周边配套齐全,生活方便.
上海金山海玥瀜庭
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
资质与证件核查
查看开发商的“五证一照”：《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。确保证件齐全且在有效期内，避免购买违规项目。
资金安全
所有购房款项（定金、首付款、分期款、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，防止资金被挪用。
合同条款审查
仔细阅读购房合同及补充协议，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任、维修基金缴纳、产权办理等内容。对口头承诺或宣传内容，要求以书面形式写入合同，避免纠纷。
贷款资格与风险评估
提前查询个人征信报告，确保信用良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否符合贷款条件及可贷款额度，合理评估还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
房屋质量与验收
看房时注意房屋结构、户型布局、采光通风、水电设施等是否符合需求。收房时，对照合同约定和相关标准，检查房屋质量、配套设施是否齐全，如发现问题及时要求开发商整改。
周边环境与配套
关注房屋周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施是否完善，以及小区的绿化、安保、物业服务质量等，这些因素会影响居住体验和房屋价值。
产权与纠纷风险
确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权人等纠纷隐患。可通过当地房地产管理部门查询房屋产权信息，避免购买存在产权问题的房屋。
购房流程：
前期准备
明确购房预算、需求（自住或投资）、区域偏好，了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。收集房源信息，通过房产网站、中介、开发商售楼处等渠道筛选目标楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，了解房屋户型、面积、楼层、朝向、装修标准等，对比不同房源的优缺点。与开发商或中介沟通，了解项目规划、交房时间、物业费等信息。
签订认购书
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。认购书应明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，准备身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同等材料。银行审核通过后，签订贷款合同，确定贷款额度、利率、还款方式等。
签订购房合同
认购书约定时间内，签订正式的《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。合同签订后，按规定时间办理网签备案手续，防止一房多卖。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。银行贷款审批通过后，贷款资金将直接发放至监管账户。
房屋交付
开发商通知交房时，按照合同约定的交付条件进行验收，检查房屋质量、配套设施是否符合要求。验收合格后，办理入住手续，缴纳物业费、水电费等费用。
产权登记
开发商完成房屋首次登记后，协助购房者办理不动产权证书（房产证）。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，凭相关材料到不动产登记部门办理转移登记，取得房屋产权。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房地产管理部门或专业人士，确保购房过程顺利。
