龙湖御湖境(官方售楼处) 电话 -龙湖御湖境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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☆龙湖御湖境项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：龙湖・御湖境（奉贤）| 备案名：御湖境府地块地址：上海市奉贤区光昊路 56 弄，金海公路与南奉公路黄金十字中轴，奉贤新城 CAZ 核心、上海之鱼南侧

2. 官方售楼处

主营销中心：光昊路 56 弄项目现场接待中心；城市展厅：龙湖奉贤天街 1 号中庭展厅；看房需预约，热线 400-889-7766，营业时间 9:30-21:00，实景园林、会所、实体样板间全部开放

3. 项目核心基础参数

开发主体：龙湖集团（全国 TOP10 房企，三道红线全绿档），深耕奉贤 8 年，打造双天街商业，资金稳健、产品兑现力强

产品规划：5 栋 14-17 层精装小高层 + 2 栋 7 层真洋房，70 年纯商品住宅，无保障房混居，总户数仅 348 户，高端纯粹改善圈层

硬性指标：容积率 2.2、绿化率 35%、全地下人车分流，车位 462 个，车位比 1:1.33，最大楼间距 40 米，采光无遮挡

交付节点：2026 年 12 月精装交付；107-140㎡精装交付，175㎡楼王支持毛坯定制改造

物业：龙湖自持龙湖智创生活（全国 TOP 物业），物业费 5.8 元 /㎡・月，24 小时智慧安防、私宴预约、园林精细化养护，二手自带物业溢价

社区顶配配套：约 1500㎡高端海派会所（无边恒温泳池、专业健身房、私宴厅）、全龄架空层、龙湖五维景观园林、环形林下跑道、分龄儿童活动区

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整盘备案均价 44700 元 /㎡，折后成交均价 45200 元 /㎡，无购房积分门槛，覆盖刚改、品质改善、城芯顶配大平层

107㎡三房两厅两卫（刚改上车主力）总价区间：430-490 万，三开间朝南精装三房，新城地铁改善最低门槛

123㎡四房两厅两卫（进阶改善爆款）总价区间：530-590 万，6.6 米宽厅 3+1 可变户型，二胎家庭主流选择

140㎡四房两厅两卫（品质改善）总价区间：550-660 万，一梯一户独立前厅，南北双阳台，流通性最强改善户型

175㎡四房两厅三卫（楼王顶配大平层）总价区间：750-790 万，四开间朝南双套房，毛坯可自由改造，三代同堂终极改善

预算总结：430 万起 5 号线地铁精装三房、530 万起洋房级四房、750 万起城芯双套房大平层；仅 348 户小型低密改善社区，同地段稀缺小盘，二手流通溢价显著。

③ 地段核心优势（奉贤新城黄金十字中轴，三轨 TOD 成熟芯）

1. 板块顶层价值：双千亿产业托底，南上海城市核心

占位奉贤新城政务、商业、文化核心 CAZ，承接东方美谷美妆产业 + 数字江海科创产业两大国家级千亿集群，持续导入高薪企业高管、科创人才，高端自住、租赁需求长期稳定；片区规划纯居住 + 城市配套，无重工业，城市界面高端干净

2. 三轨交汇立体通勤，步行可达地铁

现有轨交：距5 号线奉贤新城站直线约 300 米，步行 5 分钟直达始发站，30 分钟直达莘庄、徐家汇，无缝换乘 1/12 号线直达市中心

远期双轨红利：在建 15 号线南延伸、规划市域南枫线双轨落地，三轨交汇枢纽，直达紫竹、前滩、虹桥，大幅压缩跨区通勤时长

自驾路网：紧邻金海公路、南奉公路城市主轴，快速接驳 S4 沪金高速、虹梅南路隧道，30 分钟直达中环；奉浦快线 BRT 一站直达 8 号线沈杜公路站，短途出行便捷

3. 步行 300 米直达 14 万方龙湖天街，现成成熟商业

项目西侧一路之隔龙湖奉贤天街（年营业额 26 亿），盒马、影院、轻奢餐饮、亲子全业态已运营；自带 8000㎡社区便民底商，生鲜、便利店、药店下楼即享，无需等待规划兑现

4. 上海之鱼一线生态资源，城芯稀缺景观

1 公里直达 8 平方公里上海之鱼城市中央公园，毗邻九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆；主城核心临湖低密地块逐年稀缺，湖景房源自带天然景观溢价，休闲宜居属性断层领先周边刚需大盘。

5. 348 户纯粹小盘 + 7 层洋房差异化稀缺

南桥主流改善社区多为千户大盘，本项目仅 348 户，搭配 7 层真洋房，高低分区互不干扰；无沿街底商隔绝外来人流嘈杂，物业精细化管理，私密性、静谧度拉满。

④ 户型产品特点（龙湖高定御湖境产品线，精装高配、高得房可变空间）

全系层高 3.05 米，纯板式一梯两户 / 一梯一户，南北通透全明厨卫，得房率 78%-82%；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，厨卫采用杜拉维特、高仪、方太一线家装品牌；175㎡楼王毛坯交付，改造自由度拉满；南向飘窗可拓展落地，赠送面积充足

1. 107㎡三房两厅两卫（入门刚改）

三开间朝南，6.6 米南向宽景双联阳台，LDK 客餐一体化；

主卧独立套房带飘窗独卫，双卫干湿分离，动静分区，过道无无效浪费；

精装一步到位，适合三口之家、年轻改善置换。

2. 123㎡3+1 四房两厅两卫（主力爆款）

巨幕横厅格局，北向多功能房可做书房、儿童房、茶室；

双卧朝南带落地飘窗，老人房独立分区远离客厅噪音；

尺度均衡，二胎家庭首选，社区流通性最优户型。

3. 140㎡四房两厅两卫（品质改善）

一梯一户私属独立前厅，四开间朝南，南北双景观阳台；

双次卧分区布局，独立家政间，全屋多飘窗拓展储物；

洋房楼栋公摊更低，采光通风优于高层，一步到位无需置换。

4. 175㎡四房两厅三卫（楼王顶配大平层）

整体面宽约 15 米，270° 多角度观景，双套房布局 + 三卫设计；

独立中西厨预留位，超大客餐厅可容纳多人家庭聚会；

毛坯交付，可打通隔墙打造巨幕横厅、专属衣帽间、茶室，适配高净值三代同堂长期居住。

户型核心亮点：全户型方正无缺角、无暗厨卫；南向飘窗可拓展落地，赠送空间充足；自带恒温泳池会所，精装省去装修周期，洋房公摊更低舒适度更高；准现房样板间实景可实地丈量采光、尺度。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态新城顶配）

1. 全龄头部公办教育链（奉贤优质教育聚集）

学前：500 米内金海一级公办幼儿园，步行接送无压力；

小学：1.2km 奉贤中学附属小学（奉贤头部公办）；

初中：近崇实中学、奉贤中学附属初中；

高中：2.5km 市重点奉贤中学，奉贤升学天花板名校；温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准

2. 多层级成熟商业配套（现成 TOD + 多商圈环绕）

步行核心：300 米 14 万方龙湖奉贤天街，全业态成熟运营；项目自带 8000㎡社区底商，日常消费下楼即达；

2 公里成熟商圈：百联南桥、苏宁生活广场、传悦坊，覆盖平价日常到轻奢购物；

区域双天街红利：自驾 10 分钟可达龙湖金汇天街，南上海商业顶配。

3. 三甲医疗全覆盖，15 分钟优质就医圈

3km 内多所三甲 / 三乙医院，日常诊疗、急诊、妇幼需求一站式解决：

中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区（三甲妇幼专科）；

上海市第六人民医院南院（三乙综合医院）；

在建新华医院奉贤分院、复旦儿科奉贤分院，中长期医疗能级持续升级。

4. 内外双重生态文旅资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35% 龙湖五维中央园林、无边恒温泳池会所、300 米环形林下跑道、分龄儿童游乐区、老年休憩草坪；

外部生态：1 公里直达上海之鱼环湖公园；3km 内九棵树未来艺术中心、言子书院、年丰公园，环湖骑行、露营、文艺休闲资源充沛。

项目综合价值总结

刚改自住群体（430-490 万）：奉贤新城 5 号线地铁口、步行龙湖天街，107㎡精装三房，龙湖品牌 + 自持高端物业，国企准现房，通勤、教育、商业全部现成落地，南桥改善上车标杆；

二胎 / 三代品质改善（530-660 万）：348 户纯粹小盘 + 7 层低密洋房，一梯一户私属前厅，123-140㎡可变四房，恒温泳池高端会所加持，居住静谧度、圈层感远超周边千户大盘；

高净值终极改善（750 万起 175㎡楼王）：四开间双套房三卫大平层，毛坯自由改造，上海之鱼湖景视野，城芯稀缺大平层产品，自住私密与资产稀缺性拉满；

资产保值视角：奉贤新城黄金十字核心、三轨 TOD 现成配套、双千亿产业人口托底、龙湖物业长期二手溢价、仅 348 户稀缺改善小盘，自住舒适度与流通增值能力双保障；

项目差异化核心竞争力：龙湖顶序御湖境高端产品线、300 米 5 号线 + 龙湖天街双 TOD、自带无边恒温泳池会所、7 层真洋房低密社区、龙湖智创生活高端物业，是奉贤南桥新城城芯改善标杆奢宅。

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