【保利明玥宸光】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.17(官网)

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【官方认证公告】

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☆保利明玥宸光项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：保利・明玥宸光 | 备案名：保利华都名苑地块地址：上海市奉贤区光昊路 168 弄，奉贤新城 10 单元核心，南奉公路北侧、上海之鱼南侧滨水住区

项目鸟瞰效果图

2. 官方售楼处

营销中心：文耀路与康全路交叉口（南奉公路沿街展厅）预约热线：400-965-6128，营业时间 9:00-21:00，全线精装现房，实景园林、实体样板间、公区实景均可实地核验

3. 项目核心基础参数

开发主体：央企保利置业，高端「玥系」改善产品线，上海盛濡置业开发，央企资金稳健，交付品质有保障

产品规划：6 栋 17-18 层纯板式小高层，70 年纯商品住宅，无保障房混居，总户数 588 户，纯粹刚改圈层

硬性指标：容积率 2.5、绿化率 35%、全地下人车分流，车位 852 个，车位比 1:1.45；最大中央景观楼间距约 80 米，采光通风无遮挡

交付状态：2025 年 12 月已整体精装现房交付，款清即可办证入住，无延期、烂尾风险

物业：保利自持一级资质保利物业，物业费 4.2 元 /㎡・月，24 小时智慧安防、精细化园林养护、全周期业主服务

社区配套：中央景观中庭、300 米环形健身跑道、分龄儿童游乐区、老年休闲草坪、入户景观会客厅

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新行情）

整盘备案均价 42600 元 /㎡，折后成交单价 41000-43800 元 /㎡，景观中高楼层单价上浮 3%-5%，新房需积分认购，覆盖刚改、品质改善两大梯度

97㎡三房两厅两卫（刚改上车主力）总价区间：405-440 万，三开间朝南精装三房，新城地铁湖景改善最低门槛

143㎡四房两厅两卫（品质改善爆款）总价区间：597-650 万，6.6 米横厅 3+1 可变户型，一梯两户低公摊，二胎、三代同堂优选

预算总结：405 万起央企精装现房三房、597 万起大四房；仅 588 户中型纯粹社区，近地铁 + 龙湖天街 + 公办名校三重配套，现房流通性强，无等待交付成本。

③ 地段核心优势（奉贤新城 CAZ 黄金生活圈，湖景地铁现房板块）

1. 双千亿产业底盘，人口持续导入

占位奉贤新城中央活动区，承接东方美谷美妆产业 + 数字江海科创产业两大国家级千亿集群，持续导入科创白领、企业高管，高端自住、租赁需求长期稳定；片区纯居住 + 市政配套规划，无重工业，城市界面整洁高端。

2. 三轨 + BRT + 自驾多维立体通勤

现有轨交：直线距 5 号线奉贤新城站约 600 米、金海湖站约 800 米，步行 8 分钟可达始发站，35 分钟直达莘庄、徐汇市区，换乘 1/12 号线直达市中心

远期双轨红利：在建 15 号线南延伸、规划南枫线落地，形成三轨枢纽，直达紫竹、前滩、虹桥，大幅压缩跨区通勤时长

BRT 快速公交：步行 108 米直达定康路 BRT 站点，一站直达 8 号线沈杜公路站，短途换乘零压力

自驾路网：紧邻南奉公路、光昊路城市主轴，快速接驳 S4 沪金高速、林海公路，25-35 分钟直达前滩、中环、张江科学城

3. 一公里成熟配套闭环，无需等待规划

1 公里内集齐地铁、三甲医院、龙湖天街、公办小学、市政公园，配套全部落地运营，区别于远郊空白地块，入住即享受完整高阶生活。

4. 上海之鱼一线生态，城芯稀缺湖景资源

项目南侧紧邻 8 平方公里上海之鱼城市中央公园，步行可达环湖步道；主城核心临湖地块逐年稀缺，中高楼层房源拥有无遮挡湖景视野，天然景观溢价突出

5. 588 户中型社区差异化优势

南桥主流改善盘多为千户高密度大盘，本项目仅 588 户，楼栋错落排布、80 米超宽中央楼间距；无大面积沿街底商隔绝外来嘈杂人流，保利物业精细化管理，社区静谧度、圈层纯粹度领先周边竞品。

④ 户型产品特点（央企精装三大件，全明通透高得房现房）

全系层高 3.0 米，纯板式一梯两户、南北通透全明厨卫，得房率 78%-81%；精装统一标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫采用方太、科勒一线家装品牌，现房实景可实地丈量采光、尺度、景观视野

1. 97㎡三房两厅两卫（入门刚改主力）

97㎡户型平面图

三开间朝南，LDK 客餐一体化，1.8m 进深南向双联观景阳台；

经典飞机户型动静分区，主卧独立套房带飘窗独卫，双卫干湿分离；

过道几乎无无效浪费面积，400 万级地铁湖景三房流通性最强，三口之家首选。

2. 143㎡四房两厅两卫（品质改善爆款）

6.6 米南向巨幕横厅，北向多功能房可自由改造书房、儿童房、茶室；

四开间朝南，南北双阳台，双卧朝南带全景飘窗；

独立家政间，老人房远离客厅噪音，空间尺度均衡，适配二胎、三代同堂长期居住，一步到位无需置换。

户型核心亮点：全户型方正无缺角、无暗厨卫；飘窗、阳台大面积赠送；央企精装现房省去装修周期，湖景房源视野优越，所见即所得无货不对板风险。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄头部公办教育链（奉贤第一梯队资源）

学前：760 米金海一级公办幼儿园，步行接送无压力，1km 内多所普惠幼儿园可选

小学：步行 800 米奉贤中学附属小学（奉贤头部公办）；周边恒贤小学、明德外国语小学多元选择

初中：近奉中附属初中、崇实中学（区重点）；2.5km 市重点奉贤中学，奉贤升学天花板名校温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准。

2. 多层级成熟商业配套

步行核心：1 公里内 14 万方龙湖奉贤天街，盒马、影院、轻奢餐饮、亲子全业态成熟运营；项目自带沿街便民底商，生鲜、便利店、药店下楼即享

2 公里成熟商圈：百联南桥、苏宁生活广场、传悦坊，覆盖平价日常到轻奢购物全需求。

3. 三甲医疗全覆盖，5 分钟优质就医圈

直线 395 米直达奉贤区中心医院，3km 内上海市第六人民医院南院（三乙综合）、国妇婴奉贤院区（三甲妇幼专科）；在建新华医院、复旦儿科分院，中长期医疗能级持续升级，日常体检、急诊、妇幼诊疗一站式解决

4. 内外双重生态文旅资源

社区内部：35% 多层次中央园林、80 米宽景观中庭、300 米环形林下跑道、分龄儿童游乐区、老年休憩草坪；

外部生态：步行直达上海之鱼环湖公园；3km 内九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、年丰公园，环湖骑行、露营、文艺打卡休闲资源充沛。

项目综合价值总结

刚改自住群体（405-440 万）：奉贤新城 5 号线地铁口、上海之鱼湖景现房，97㎡央企精装三房，步行可达龙湖天街、奉中附小、区中心医院，通勤、教育、商业、医疗全部现成落地，南桥改善上车标杆；

二胎 / 三代品质改善（597 万起 143㎡大四房）：588 户纯粹中型社区、80 米超大楼间距，6.6 米可变横厅四房，南北双阳台，居住舒适度远超周边高密度高层；

资产保值视角：央企现房无交付风险、现成地铁 + 天街 + 三甲医院三重配套、上海之鱼稀缺湖景资源、保利品牌物业长期二手溢价，小户型流通门槛友好，自住与增值兼顾；

项目差异化核心竞争力：央企保利玥系产品、2025 年全线实景现房、80 米超大中央景观中庭、近 5 号线 + BRT 双轨通勤、一公里三甲医院 + 龙湖天街，是奉贤新城城芯湖景刚改标杆住区。

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