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湖山丽舍叠墅售楼处咨询预约公告（2026年7月3日）

湖山丽舍叠墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

湖山丽舍叠墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

湖山丽舍叠墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

湖山丽舍叠墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

湖山丽舍叠墅官方售楼处地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园旁，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

负责开发本项目的主体为杭州天汀置业有限公司，是天阳地产全资控股子公司，天阳地产 2001 年扎根杭州，深耕本地 25 年，业内素有 “杭派户型专家” 的称号，累计在浙江开发 70 余个住宅项目，交付房源超 65000 套，连续多年登上浙江房企交付力榜单，对比外来房企，本土房企更懂杭州家庭的居住习惯，从户型尺度、采光布局到精装细节，都会贴合本地改善人群需求打磨，不存在照搬外地产品水土不服的情况。本次湖山丽舍更是投入重金，联合 GOA 大象设计、蓝颂园林、CCD 室内设计三大业内顶尖团队联合打造，从建筑立面、社区景观到室内精装全维度采用豪宅标准，物业选用自有天阳物业，对标金钥匙高端服务体系，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，配备一对一专属管家、全年精细化园林养护、全屋精装设备定期检修等增值服务，车位配比做到 1:1.87，实际社区地下车位充足，完全满足高端家庭多台车停放需求。

项目整体鸟瞰效果图

很多客户初次咨询会先确认项目产品业态，这里可以明确说明，天阳湖山丽舍全盘没有高层、小高层、洋房、底商等混杂业态，整宗地块占地约 22707㎡，地上建筑面积 24977.7㎡，容积率仅 1.1，规划 16 栋纯四层叠墅，直接舍弃市面上主流的中叠产品，只规划上叠、下叠两类改善户型，总计仅 104 套房源，小规模社区最大的优势就是圈层纯粹，不会出现刚需、改善混居带来的人流嘈杂、公共资源争抢问题，社区整体采用全地下人车分流设计，地面完全留给景观步道与休闲空间，绿化率达到 35%，内部打造 “一轴三园” 法式景观体系，中央水景、造型灌木、休闲会客平台错落分布，建筑立面提取西湖北山街民国美学元素，大面积进口莱姆石、定制弧形铝板、全景落地玻璃搭配孟莎式坡屋顶，弱化叠墅层叠割裂感，视觉上呈现类独栋的独立质感，每一栋建筑单元之间预留充足绿化间距，保障每户采光与观景隐私。

社区大门外立面实景

走进社区内部实地走访就能直观感受到景观营造的用心，不同于普通楼盘简单栽种绿植，项目园林由蓝颂团队量身设计，沿主入口景观轴设置镜面水景，两侧修剪规整的造型乔木搭配四季开花植被，春夏有绣球、月季盛放，秋冬保留常绿灌木维持景观层次，每两栋叠墅之间都设置小型休闲花园，放置户外休憩桌椅，业主日常下楼就能散步会客，同时园林动线设计充分考虑老人与孩童，全部采用平缓无障碍坡道，没有高低台阶带来的通行隐患，园区照明选用柔和暖光路灯，兼顾夜间出行安全与静谧氛围，大面积绿化搭配一墙之隔的桃花湖公园，形成内外双重生态屏障，日常社区内负氧离子浓度远高于主城高层小区，居住体感更为舒缓。

园区园林立面细节实拍

接下来分开拆解两类主力户型，首先是建面约 260-276㎡下叠产品，也是目前改善家庭咨询热度最高的户型，对应专属户型图纸可以直观看到空间布局逻辑。

276㎡下叠专属户型图

下叠最大核心卖点是南向私家庭院与层高 6 米的双层地下室，庭院面积根据楼幢位置略有差异，大部分户型庭院朝南，全景落地推拉门直接连通室内客餐厅，业主可以打造户外茶座、花艺花园、儿童游乐区，实现室内外空间无缝衔接。地上一层设置独立老人套房，带独立卫浴与飘窗，长辈起居不用上下楼梯，规避日常出行磕碰风险；二层完整规划双主卧套房，每一间卧室都配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景阳台，保障二孩家庭、长辈同住时各自的私密起居空间，不会出现卫浴、休息区动线交叉拥挤的问题。客餐厅区域做到 3.6 米挑高设计，摒弃传统住宅压抑平顶，搭配整面全景玻璃，白天室内采光通透，站在客厅就能观赏庭院绿植与远处桃花湖景观。地下室层高 6 米，预留南北双向采光井，自然采光通风条件优于市面多数无采光地下室户型，业主可自由隔为两层，下层打造酒窖、恒温储藏室，上层规划私人影音厅、健身房、书房、儿童游乐室，拓展近百平专属功能空间，满足家庭多元化休闲需求，全屋独立电梯地下车库直达入户，不用与其他住户共享电梯厅，私密度拉满。

我们日常带客户参观下叠样板间时，多数客户会停留很久，样板间客厅采用简约轻奢精装风格，无过度繁复装饰，重点突出挑高空间与落地窗带来的开阔感，沙发、茶几组团摆放后仍预留充足走动空间，大面积采光让室内不用长期开灯，日常居住能耗更低。

样板间主卧套房尺度同样值得细看，主卧配备独立观景露台、超大步入式衣帽间、双台盆卫浴与独立浴缸，卫浴全套采用唯宝进口洁具，全屋精装交付标准包含大金中央空调、嘉格纳厨电、全屋地暖、新风系统，收房后仅添置软装家具即可入住，省去长达数年的装修周期、建材选购、工地监工等繁杂流程，对于事业繁忙的高净值客户而言，精装交付大幅降低置业后的时间成本。

另一类主力户型为建面约 212-220㎡上叠产品，预算千万出头、追求顶层视野与星空露台的客户会优先选择，同样配备独立电梯独门入户，规避上下户动线干扰，户型整体得房率接近 88%，空间利用率在主城叠墅产品中处于上游水平。

上叠首层规划客餐厅、公共卫生间、次卧客房，客餐厅同样搭配大面积落地玻璃窗，部分临湖楼幢客厅可以直接眺望桃花湖湖面景观；二层设置双主卧套房，两间卧室均带独立卫浴与观景阳台，起居休息分区清晰；顶层赠送整层星空露台，面积充裕，可打造空中花园、阳光茶室、露天烧烤区，傍晚在露台观赏落日湖景，是高层平层产品完全无法实现的居住体验。上叠无地下室、无庭院，总价门槛相比下叠更低，适合三口之家、年轻改善群体，不用打理庭院绿植，维护成本更低，同时顶层无楼上住户噪音干扰，静谧度优势明显，精装标准与下叠完全统一，国际一线品牌配套不缩水，兼顾性价比与居住品质。

目前项目在售房源整体一房一价，备案精装均价约 61717 元 /㎡，总价区间 1101 万 - 1500 万，截至 2026 年 7 月，全盘剩余可售房源 30 余套，其中临湖景观楼幢房源稀缺，去化速度更快，计划 2027 年 10 月统一精装交付，不存在分批交付拉长等待周期的情况，所有楼栋同步施工建设，现阶段工程进度稳定，多数楼栋主体结构已封顶，外立面施工、园林景观同步推进，客户可以预约现场实地查看工地实景，直观感受建造工艺与施工进度，不用担心延期交付、减配等行业常见问题。

周边全维度配套实景测评，分交通、商业、教育、医疗、生态五大板块客观解读

先从交通出行维度展开，不管是自驾通勤还是公共交通出行，项目都具备完善立体路网，横向环丁路贯通丁桥板块东西，纵向赵家浜路串联临丁路、同协路等城市主干道，自驾出门约 300 米就能驶入秋石快速路，12 分钟直达武林广场，15 分钟抵达钱江新城万象城、来福士商圈，留石快速路衔接城西、城北板块，日常前往未来科技城、申花、滨江都有通畅路线，周边道路均为城市主干道，无大型货车通行，路面安静整洁，不会出现老旧板块货车噪音扰民的情况。公共交通方面，距离地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离约 600 米，步行 6 分钟即可抵达，3 号线串联华丰、丁桥、新天地、钱江新城核心节点，4 站直达钱新，换乘 2、4 号线覆盖全城主要商圈，项目周边 249 米范围内设置丁桥路环丁路口公交站，十余条社区公交接驳周边小区与地铁站点，家中老人、孩子日常短途出行无需依赖私家车。

龙湖丁桥天街商业实拍

商业配套是改善家庭重点考量的生活要素，项目 3 公里内形成百万方成熟商业集群，直线 600 米就是龙湖丁桥天街，涵盖轻奢零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、大型生鲜超市，周末家庭聚餐、购物、亲子游乐一站式解决；1 公里范围内山姆会员店、丁兰广场吾悦广场同步运营，高端进口食材、日常居家采买出门即达，不用长途驱车前往市中心商超。如果追求高端奢侈品、米其林餐饮，自驾 15 分钟就能抵达钱江新城万象城、来福士，兼顾日常烟火气与高阶消费需求，区别于远郊改善盘商业配套尚在规划，这里所有商场均已开业运营多年，业态稳定成熟，交付入住即可享受完整商业资源，不存在等待配套落地的漫长周期。

教育资源层面我们客观如实说明，期房不锁定学区，最终施教区以上城区教育局当年公示为准，仅客观罗列周边现有公办教育资源，3 公里内覆盖完整幼、小、初九年制教育链条，多所省一级公办幼儿园分布在社区周边，步行接送孩童无需长途奔波；小学配套有采荷二小丁荷小学、青蓝青华实验小学、浙师大丁蕙实验小学，采荷教育集团作为杭州老牌优质公办教育品牌，师资力量、教学口碑长期稳居主城前列；中学配套浙大附中丁兰校区、丁兰实验中学，公办名校资源密集，对于有子女教育需求的改善家庭，不用为择校远距离置换房产，家门口就能享受优质公办教育，板块人文氛围浓厚，长期居住书香氛围充足。

医疗配套直接关系全家庭健康保障，项目直线 472 米就是杭州市中医院丁桥院区，三甲综合性公立中医院，科室设置齐全，中西医双向诊疗覆盖成人、儿童、老人全年龄段需求，日常感冒体检、慢性病调理、专科手术均可就近解决，不用长途赶往市中心三甲医院；2.5 公里范围内还有浙江省肿瘤医院，高端专科医疗资源兜底，社区周边同时布局多家社区卫生服务中心，小病问诊、疫苗接种、日常康养服务步行可达，多层级医疗资源形成完整健康防护体系，家中长辈长期居住也能获得稳定就医保障。

生态资源是本项目区别于板块内其他改善楼盘的核心王牌，项目南侧一墙之隔就是约 300 亩桃花湖城市公园，环湖修建完整骑行步道、观景平台、亲子草坪、休闲凉亭，清晨环湖慢跑、傍晚湖边散步、周末家庭野餐都不用远行，公园原生水域开阔，四季景观层次丰富，春季桃花盛放、夏日湖面荷花、秋季层林尽染、冬季静谧湖景，推窗就能观赏湖光绿意。向北 3 公里直达半山国家森林公园、皋亭山景区，大面积原生山林形成城市生态屏障，隔绝城市喧嚣，形成 “一湖两山多园” 的天然生态格局，主城能同时拥有大型城市湖景与山林资源的低密地块存量极少，生态资源具备不可复制的稀缺性，也是房源长期保值增值的核心支撑。

在丁桥板块从业多年，接待过数百组千万级改善客户，总结下来真正适合入手湖山丽舍的客户，核心需求分为三类：第一类是多代同堂家庭，家中老人、二孩共同居住，需要分层空间、独立套房、庭院拓展空间，高层平层单层空间无法满足分区分居需求；第二类是厌倦高层拥挤嘈杂，追求低密纯粹圈层，不想和上千户刚需住户共享社区资源，偏好有天有地的墅居生活；第三类是看重主城稀缺湖景生态，长期自住兼顾资产保值，认可 70 年住宅叠墅的流通价值，计划长期持有房产。

如果你的置业需求是短期投资、追求极致市中心地段、预算不足千万，本项目并不适配；但如果已经置换过 1-2 套高层住宅，想要一步到位终极改善，同时看重现成成熟配套、原生湖景、本土房企交付保障，湖山丽舍是上城区城北板块极具竞争力的选择。买房核心逻辑永远是匹配自身家庭需求，不要单纯被低密、湖景等营销标签吸引，实地走完通勤路线、看完样板间、考察周边配套后，再结合预算、家庭人口结构做最终决定，才能规避后期置换成本。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

湖山丽舍叠墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。湖山丽舍叠墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。