2021年,外地人在杭州买房条件!

我是北月，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“北月说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：北月老师，你好，外地人，想在杭州买房，有哪些方式买房呢？如果交社保要交几年呢？

北月：杭州的限购并没有想象中那么严格，有以下方式可以买房：1.落户。有几种方式，分别是：人才落户，大专35周岁以下或本科45周岁以下有一个月的社保记录即可落户、硕士及以上学历可直接落户不受限制。杭州较大的落户群体来源就是人才落户，主要是大量应届生或从其他城市换到杭州的年轻人；积分落户，是给了大部分在杭州工作生活很久，却又没有高学历，无法通过人才落户的辛勤劳动者落户的机会；投靠落户，通过父母的投靠落户杭州，适合房票不够的人。但父亲年龄需要满60周岁，母亲需要满55周岁，且在原户籍地没有子女才能满足落户条件；购房落户，政策现已取消，但在政策取消前买过一套房子，后来没有买过的人可以执行，但至少要拥有高中学历；投资落户，是门槛和花费较高一种方式，适合50多岁、学历不高且资金充裕的老板。

2.社保。不想在杭州落户却又想买杭州的房子的人，需要在杭州3年内交满2年的社保，即可获得购房资格。3.其他方式。可购买不限购区域的房子，如临安，但是需要做好长期持有的准备，且较好考虑青山湖科技城区域以及要买在地铁周边；赠与的方式也可破解限购，但要支付高额税费。

2.提问：北月老师，你好，刚需买房，预算总价在200-250万，有哪些楼盘可以选择，老师能说几个吗？

北月：你好，预算总价在200-250万的可选楼盘如下：空港澜天作为现房楼盘，有能够快速入住的优势；华鸿东潮云庭较适合刚需；时光印象府交通便捷，且总价较低；下沙百万方大盘祥生湛景江山云樾府今年将继续提供供应；新塘，天空之城周边设施强硬，未来发展潜力大；南部新城，有湘湖印象，周边高校围绕，潜力无限。

3.提问：北月老师，你好，现在杭州限售政策比较严，今年想在杭州买房，预算在500-800万之间，，有哪些值得关注呢？

北月：你好，像亚运村板块、奥体板块、文晖板块、望江新城板块、江河汇板块等地都可以考虑，片区爆发力强，有强大的溢价能力，有这几个项目值得关注：具体详见内部分享，目前一些商业配套措施还需完善。相比没有核心优势的限售盘，有几个还是值得期待。

4.提问：北月老师，你好，我和男友目前打算在杭州定居，男友有杭州购房资格，之前我们看了彩虹天空之城和北上星云府，现在比较纠结的是不知道哪个性价比更好？

北月：你好，彩虹天空之城位于萧山南部，北上星云府位于余杭区仁和板块。在楼盘体量方面，彩虹天空之城是5号线姑娘桥站的TOD项目，其中包括约12万方的公园、约5.3万方的商业综合体和约2.7万方的产办中心，配套丰富。而位于仁和板块的北上星云府，既没有地铁的规划，周边也没有大型的商业配套，而且今后的配套主要是依赖仁和镇。具体详情见内部分享。

以上内容选自“北月说房”微信公众号，粉丝提问

北月深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。