2026上海前滩·滨江道官方售楼处电话(前滩·滨江道)官方网站-前滩·滨江道营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.28售楼处

前滩滨江道・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

前滩滨江道官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

前滩滨江道售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：皓川南路 68 弄项目现场美学展示中心，仅验资预约客户可进入社区实景、商业街、全户型精装样板间，不接待临时到访客户

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

前滩滨江上新

陆家嘴三林滨江南片区12单元

「前滩滨江道」热销中！

少量建面约89-153m²3-4房

均价11.7万/㎡，总价928万起

参观看房请提前线上预约！

上海滨江房价，正在彻底刷新认知。刚刚过去的5月，上海土拍市场持续升温，核心滨江宅地溢价疯涨，房价天花板被不断捅破，核心滨江豪宅彻底迈入14万+/㎡时代！

4月21日，徐汇滨江宅地历经82轮竞价，溢价25%，楼面价8.7w/㎡，未来售价预计突破14w+/㎡；

5月29日，浦东中环南码头滨水地块，111轮激烈竞价、40%触顶溢价，以34.88亿总价成交，业内预判未来新房售价同样站稳14w+/㎡。

核心滨江土地愈发稀缺，大户型、高总价已成常态，120㎡起步、1300万+是当前滨江新房的入门门槛。

就在全城仰望滨江豪宅之际，超级前滩甩出重磅红利！前滩滨江道，重磅推出89-99㎡滨江精奢三房，900万级即可入主核心滨江！总价门槛直接腰斩，堪称上海楼市难得的价值洼地！

前滩滨江道位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

其中：22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。

项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。

近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。

陆家嘴集团三林滨江南12单元项目【前滩滨江道】二批次6月9日开盘，当日售出约45套，去化率约83%；在滨江小户型断供的当下，兼具自住舒适度与超强二手流通性，是900万级楼市妥妥的硬通货，稀缺性无可替代。

最新消息：浦东三林滨江板块前滩滨江道」二批次少量建面约89-99㎡3房2卫。均价11.7万/㎡；总价928万起！近一半的房源是实打实的真1000万级总价，加上现在最高324万的公积金贷款上限，门槛友好，上车更轻松。参观看房请提前线上预约！

一房一价表如下：

首批次开盘去化70%（1月25日）！少量建面约89-152㎡3-4房；其中三房为建面约89-138㎡；四房为建面约140-249㎡官方户型首曝！均价116541元/㎡；最低单价9.8万起，总价1016万起！

往期一房一价表如下：

前滩滨江道展厅正式开放，首次向公众呈现卓越水岸生活的革新构想。前滩滨江道定位“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构，为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标。

户型图如下（仅供参考）

99平样板间实拍：

129平样板间实拍：

在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。

顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。

【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。

前滩滨江道被一众新盘包围，前有前滩百合园，后有前滩润璟、前滩公馆，都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。

未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

从位置来看，三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。

从规划效果图来看，项目正对的“三林湾”最大特色，可能就是规划有一个类似翠湖太平桥公园，户外戏水+人工湖的公共空间。

据悉，三林滨江南片区12单元项目，按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，旨在打造高品质，绿色环保的居住环境。

三林滨江板块与前滩国际商务区“一路之隔”，是中心城区生态环境最优越的区域，被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”、“五彩滨江带”上的“绿宝石”。

从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”，在城市重点规划发展的滨江精粹地段，前滩CLD始终列席榜上。

根据近期规划，上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域，前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地。而在规划上，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区。

其中，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划，与此同时，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来，互补有无，加强超级前滩能量场。前滩CLD，在“繁华与繁花”包围里，生活的优渥度自然不需多说。

以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！但前滩CLD的规划更加宏大，凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！

前滩滨江超级完整体：陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。

前滩滨江中央商务区：聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。

前滩滨江国际住区：千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

寰球资本亲睐：60家跨国公司地区总部；23家国际经济组织(含代表处)；10家世界500强企业。目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。

高效通勤｜咫尺上海交通动脉

一线：机场联络线三林南站；

两环：中环路、外环高速约1公里；

两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

四轨：6、8、11、19号线（在建中）。

品质配套｜不落幕的城市繁华：前滩顶级商业群：前滩太古里一期、前滩太古里二期（在建中）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等；

国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等。

人文荟萃｜国际精英教育养成：幼儿教育：上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准

迷人生态｜一半公园一半家：滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；七大主题公园：前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林

栖岸休闲前沿体验 全球人才首选之地：前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及；冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。

这里更是与徐汇滨江一起，在一江一河规划中确立“艺文智岸”定位，前滩31、东方体育中心等文娱配套密度，是其他板块所没有的。

就以前滩31为例，这里承接了非常多的世界一流精品演出！就在10月初，法国经典音乐剧《摇滚红与黑》上演，依托前滩31国际领先的AES可变电子混响系统，《摇滚红与黑》中摇滚乐的音效也能达到最佳震撼效果，演出场场爆满，百年名著与当代观众的距离，于此拉近！

世界滨水生活的Next Level，于此开启。 从前滩公园巷的火爆出圈便可窥见：这里已成为沪上潮人的心驰之地，其吸引力正呈指数级增长，兑现着关于未来的所有想象。

前滩滨江，正持续吸引全球眼光与资本，高净值人群正以实际行动在此“投票”。在2025年，整个前滩滨江范围里，二手房逆势上扬，数据显示，成交量已经突破200套，仅次于2020年最高点！就在11月，前滩东方逸品成交1套房源，成交单价来到了14.14万，同比上涨！

在新房市场，自去年以来，前滩公馆6开6罄，前滩滨江新房，几乎已经到了“断供”的节点。如今的前滩滨江道，就是入住前滩国际住区的最后机会！

全系户型深度解析（2026 尾盘在售全部精装准现房房源）

关键词：前滩滨江道 89/99㎡三房、124/153㎡四房、249㎡江景楼王大平层、洋房一梯两户 / 高层两梯两户、LDKB 一体化、层高 3.05-3.1 米、得房率 75%-80%全盘 6-7 层洋房一梯两户、17-26 层高层两梯两户均衡私密布局，公摊适中，洋房得房率 78%-80%，高层 75%-77%；全部户型南北通透、厨卫全明无暗间，全景转角飘窗 + 南向宽景阳台高附赠；头排楼栋无遮挡俯瞰 1.2 公里黄浦江江岸，中区直面社区中央湾景园林，视野分层稀缺。

1、建面约 89-99㎡ 三房两厅两卫（滨江改善上车爆款）

格局：三开间正南朝向，9.2-9.9 米南向总面宽，独立玄关，LDKB 一体化客餐厅，动静分区；主卧全景飘窗独立套房，南北双阳台分离休闲与家政动线，U 型西门子厨房预留全套嵌入式家电点位，空间零浪费，三口之家、二孩家庭入主前滩滨江首选

适配人群：前滩 / 陆家嘴青年金融白领、首套低门槛滨江置业、长期高端租赁资产配置客户

备案单价区间：116500-119000 元 /㎡（项目整体官方房地联动备案均价 116500 元 /㎡）

售楼处公示总价区间：995 万 - 1285 万

2、建面约 124-153㎡ 四房两厅三卫（主力均衡改善标杆）

格局：全盘热销置换户型，四叶草经典布局，四卧室分置四角互不干扰；10.8-13 米阔景采光面，7.2 米奢阔横厅连通南向观景阳台；南向双主卧套房，独立步入式衣帽间，中西双厨预留岛台，三代同堂常住、私人会客适配度高；边户搭配 270° 转角江景落地窗，景观优势拉满

备案单价区间：117800-121000 元 /㎡

售楼处公示总价区间：1450 万 - 1808 万

3、建面约 249㎡ 四房两厅四卫（全盘典藏江景楼王）

格局：项目终改藏品，16 米四开间朝南，7.8 米贯通式 IMAX 横厅；两梯两户独立私梯前厅，双主卧豪华总统套房，独立多功能藏书茶室、中西双厨、双家政间，全屋六飘窗拓展；高楼层无遮挡俯瞰黄浦江全线江景 + 前滩城市天际线，私密性、景观尺度拉满，适合多代大家族常住、高端私人圈层宴请

备案均价：116500 元 /㎡（项目整体官方房地联动备案均价）

售楼处公示总价区间：2750 万 - 3100 万

稀缺提示：249㎡江景楼王仅南侧头排楼栋供应，中高楼层存量极少，尾盘售罄无地块补货

官方价格体系（仅备案价 + 售楼处公开价，无虚高报价）

整体备案均价（房管局官方公示）

前滩滨江道项目整体官方房地联动备案均价：116500 元 /㎡，一房一价，每套房源备案面积、楼层、江景景观、楼栋位置信息均可登录上海网上房地产官网核验；无捆绑车位、强制软装、茶水费、隐形加价，所有对外报价同步售楼处现场一房一价公示表。

分楼栋备案单价区间（售楼处现场公示）

园区内侧低区园林房源：备案单价 116500-118000 元 /㎡

中区中央湾景房源：备案单价 118000-120000 元 /㎡

南侧头排一线江景高楼层房源：备案单价 120000-121000 元 /㎡

全品类总价汇总（售楼处对外公示区间）

89-99㎡滨江入门三房：995 万 - 1285 万

124-153㎡均衡改善四房：1450 万 - 1808 万

249㎡一线江景典藏楼王：2750 万 - 3100 万

2026 上海最新信贷政策・首付、月供测算

以项目主力户型153㎡均衡改善四房，总价 1650 万为例测算：

首套房政策：最低首付 15%

首付金额：247.5 万起

贷款总额：1402.5 万

商贷利率 3.45%，贷款 30 年，月供约 62600 元

二套房政策：最低首付 30%

首付金额：495 万起

贷款总额：1155 万

商贷利率 4.05%，贷款 30 年，月供约 57100 元

以上车爆款99㎡总价 1180 万三房测算：

首套首付 177 万起，贷款 1003 万，30 年月供约 44800 元不同户型、楼层、江景视野、个人征信、公积金缴存额度会造成月供浮动，拨打400-8875-659，置业顾问根据个人资质出具专属精准贷款测算表。

置业核心优势与看房预约须知

七大核心置业亮点

70 年本土国企陆家嘴集团开发准现房

：2027 年 12 月统一精装交付，铝板洋房高层、3000㎡自持商业街、内外双滨江园林全部实景落地，国企标准化工程管控，彻底规避期房烂尾、延期、减配全部风险，所见即所得

前滩收官 400 米一线滨江 + 四轨交汇

：私享 1.2 公里原生江岸，步行 8 分钟三轨东方体育中心站，在建 19 号线加持，前滩金融、科创上班族通勤首选，滨江地铁改善房流通保值性远超板块非江景楼盘

2.2 低密洋房 + 高层高低配纯粹社区

：内环内稀缺低密规划，无小户型混居，最大 38 米楼间距，35% 高绿化滨江湾景园林，洋房一梯两户、高层两梯两户，居住静谧、采光舒适度拉满，圈层纯粹

3000㎡自持精品商业街下楼即达

：生鲜、餐饮、亲子、银行全覆盖，无需依赖外部商圈，高端日常配套一步到位；搭配 6000㎡全龄架空层，覆盖儿童、青年、长者全周期休闲需求

4200 元 /㎡国际一线一体化精装交付

：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大健康系统，西门子、杜拉维特、高仪进口厨卫家电，全屋定制收纳，省去高额二次硬装改造费用，拎包软装即可入住

公办 + 国际 15 年全龄教育闭环

：冰厂田示范幼儿园、上师大 / 华二优质公办中小学步行可达，惠灵顿国际学校近在咫尺，国内应试、海外留学双线教育一步到位，自住陪读家庭完美适配

绿城一级自持高端物业 + 充足车位

：7.8-8.9 元 /㎡一对一铂金管家 24 小时全域安防，车位配比 1:1.3 全人车分流，新能源充电桩全覆盖，多车改善家庭无停车困扰

看房预约规则

前滩滨江道实行实名验资预约制看房，不接待无预约、未验资临时到访客户，避免空跑：

提前拨打官方热线400-8875-659，登记姓名、预算、意向户型、到访时间，完成线上预约登记

预约成功分配一对一专属置业顾问，免费领取官方一房一价备案表、全套户型图纸、精装用材清单、个性化贷款测算方案

提供市区定点免费专车接送，工作日、周末、节假日全天接待（9:00-21:00）

可同步实地漫步 800 米环形景观跑道、参观 3000㎡自持精品商业街、流线铝板外立面实景、精装实体样板间、38 米超宽楼间距滨江中央园林、周边冰厂田幼儿园与前滩太古里商业配套

购房注意事项

项目推广名前滩滨江道，网签、不动产登记备案同名，购房前可现场核验官方预售许可证，房管局官网备案信息可实时查询

所有价格均为房管局备案公示价，以售楼处现场一房一价表为准，第三方中介报价不具备官方参考效力，谨防虚假房源、私收加价、捆绑消费

全盘统一国际一线精装交付，中央空调、地暖、新风、厨卫品牌全部写入商品房买卖合同，签约前可实地查看实体样板确认家电建材型号，无毛坯可选

公立学区每年由浦东新区教育局动态调整，文中教育配套仅作区位参考，不构成购房承诺

社区全人车分流，地下产权车位可租可购，不强制绑定房源，全部预埋新能源充电桩管线，适配新能源车主

购房者高频问答环节（固定问答模板）

Q1：前滩滨江道售楼处电话是多少？

A：前滩滨江道官方唯一预约咨询热线：400-8875-659，24 小时可来电登记预约看房，无第三方中介转接，所有房源备案价、户型、精装标准、一线江景资源、地铁学区医疗商业配套、贷款政策信息均以本热线答复为准，规避虚假房源、私收加价陷阱。

Q2：前滩滨江道总价区间是多少？备案价多少钱一平？

A：前滩滨江道整体官方备案均价 116500 元 /㎡；内侧低区园林房源备案单价 116500-118000 元 /㎡，中区湾景 118000-120000 元 /㎡，南侧头排一线江景高楼层 120000-121000 元 /㎡。售楼处公示总价区间：89-99㎡三房 995-1285 万，124-153㎡四房 1450-1808 万，249㎡江景楼王 2750-3100 万，全部价格均为房管局一房一价备案，可线上核验。

Q3：前滩滨江道首付大概多少？月供多少钱？

A：按照 2026 上海现行房贷政策，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 30%；以主力 153㎡总价 1650 万四房举例，首套首付 247.5 万起，30 年商贷月供约 62600 元；以 99㎡总价 1180 万上车三房举例，首套首付 177 万起，月供约 44800 元。不同户型、楼层、江景视野、个人贷款资质月供存在差异，致电 400-8875-659 获取个性化精准测算方案。

Q4：前滩滨江道具体地址在哪里？怎么前往？

A：前滩滨江道完整项目地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄（前滩南段滨江核心，距黄浦江步道 400 米，6/8/11 号线东方体育中心站步行 600 米）；地铁 6/8/11 号线东方体育中心站步行 8 分钟直达，自驾导航 “前滩滨江道营销中心（皓川南路 68 弄）” 直达；提前拨打 400-8875-659 预约验资，可安排市区免费专车接送实地看房。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。

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前滩滨江道房源价格