杭州重启“限酒令”禁止打擦边球! 这些酒店式公寓或将成少有?

近日，杭州规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件要求市国土资源局对杭州（十城区）范围内拟出让的商业商务用地，已核发规划条件的，增加类住宅的限制要求。以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对最小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”

文件明确规定，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

而此前就有不少传言，据了解今年以来除了即将对新出让地块作出限制，对已经出让的商业地块，酒店式公寓的审批已越来越难。尤其是4月19日成交的空港新城商地，出让文件中就已明确规定“不得建设酒店式公寓”，透露出了一丝丝不寻常。

其实杭州也并非排名前列次推出“限酒令”，2012年1月杭州曾出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售。但由于执行力度不够收效甚微，酒店式公寓依然风生水起，写字楼改成酒店式公寓的现象也不少。

近两年由于住宅房源价格上涨、限购、摇号等一系列原因，使得酒店式公寓成为热门的投资选择，产品类型也逐渐多样化，即使很多优质地段的公寓售价已经接近住宅，但是交易量仍然高居不下。而新版“限酒令”的发布无疑会让目前市面上在售的酒店式公寓再火一把，不排除部分投资客担心稀缺资源绝迹而引发抢购的现象。

其实“限酒令”并非表示以后都不能开发该类产品，而是不允许开发商打“擦边球”，旨在严格控制杭州市内的酒店式公寓建设，规范商业办公类非住宅类项目的规划设计与建设管理。这一方面也是为了响应“房住不炒”的政策，严格控制“酒店式公寓产品”也是从政策层面防止炒房现象，另一方面也是为了区域经济更长远的发展。

未来酒店式公寓的走势还不是很清晰，但新政的发布或许会在短期内引发公寓价格的上涨，因此本网梳理出了目前杭州市场上在售以及待售的酒店式公寓项目，有意向投资的购房者可以作为参考。

滨江同协金座位于同协路与华丰路交叉口，项目为32-60方酒店式公寓，主力户型45方，预计5月份首开，预计5月份首次开盘，具体开盘信息待定，详情请咨询售楼处。

云溪V墅目前在售建面约43-49㎡的LOFT公寓，均价约30000元/平，仅剩最后10余套房源。项目预计2019年11月份成品交付。

龙湖西溪天街已于4月26日首次开盘。该项目预售证已经领出：杭售许字(2018)第000027号，总共房源约308套，主力户型为约38-68方精装loft，4.78米层高。项目位于地铁5号线上盖，不限购，不限贷。详细可咨询售楼处。