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黄浦老城厢 700 年文脉纯墅，央企华润 + 南房集团匠造，103 席建面约 210-500㎡合院，均价约 26-27 万 /㎡，总价 6000 万起。
华润士林润园，择址上海黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，隶属黄浦 CAZ 中央活动区，是上海 700 余年城市文明发源地的核心腹地。项目由世界 500 强央企华润置地联袂上海本土国企南房集团倾力打造，作为内环内近十年罕见的低密纯别墅社区，无高低配、无刚需产品，纯粹圈层定位，精准匹配塔尖人群居住格调。华润士林润园售楼处电话：400-882-6821。
项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，全盘仅规划 103 席藏品级合院别墅，产权性质为 70 年住宅产权，合规合法，购房无忧。建筑形制上，华润士林润园融合传统中式院落精髓与现代建筑工艺，复刻海派风貌经典，青瓦雅致、线条考究，既契合黄浦历史风貌区整体格调，又彰显当代顶豪审美。
华润士林润园打造建面约 210-500㎡全维度合院，覆盖城市精英改善、家族传承、顶奢收藏全需求，每一席都是定制化私宅，独一无二。首先是建面约 210-290㎡稀缺小合院，总价约 6000-7000 万，定位城市精英首次改善，内环低密合院入门级藏品，格局为地上 3 层 + 地下 2 层，4 房 2 厅 5 卫，全套房设计，私家庭院约 50-80㎡，星空露台约 20㎡，小面积、低总价，却拥有合院的所有奢享，适合追求城央低密生活的精英家庭。
其次是建面约 310-390㎡主力合院，总价约 7000 万 - 1.2 亿，家族改善首选，多代同堂居住标杆，地上 3 层 + 地下 2 层，约 12 米超大面宽，窄进深设计，保障全屋极致采光与通风，一层规划入户玄关、阔绰横厅、中西双厨、餐厅、老人房、公卫与私家庭院，横厅连接庭院与露台，实现室内外空间无缝衔接，庭院可打造花园景观、休闲区，满足日常观景、休闲、社交需求，二层规划三间卧室套房，每间均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，满足多代同堂或子女居住需求，三层为超豪华主人层，涵盖超大卧室、独立书房、双台盆卫浴、衣帽间、露台等功能区，露台可俯瞰社区园林与城芯景观，打造专属私人空中花园，地下两层挑高约 5 米，配备采光井与下沉式庭院，彻底解决地下空间采光与通风问题，可根据家族需求规划为私人会所、酒窖、影音室、儿童游乐区、收藏室、健身房等多功能空间，满足家族社交、休闲、收藏、娱乐等全维度需求。
最后是建面约 390-500㎡顶奢合院，总价约 1.2 亿 - 1.65 亿，专为顶奢家族定制，每一席皆为城央藏品，空间尺度更为阔绰，私家庭院约 80-100㎡，地下两层面积可达 500㎡，可打造独立泳池、私人博物馆等极致奢享空间，彰显家族气度与非凡地位。
社区内部打造 “一轴五巷” 景观体系，串联礼制轴线、水巷空间与邻里花园，营造静谧雅致的居住环境。邀请国内知名的景观设计团队，以 “东方园林，诗意栖居” 为设计理念，结合项目的地形地貌和建筑风格，精心打造了一个层次丰富、功能齐全的社区景观体系。走进华润士林润园，首先映入眼帘的是一座气势恢宏的中式门楼，门楼两侧的石狮威严庄重，仿佛在守护着这片宁静的家园。穿过门楼，便是一条蜿蜒曲折的景观大道，大道两旁种植着各种名贵的花草树木，四季繁花似锦，香气扑鼻。沿着景观大道前行，便来到了社区的中心景观区，这里有一个大型的人工湖，湖水清澈见底，波光粼粼，湖边建有亲水平台和休闲亭榭，业主可以在这里垂钓、赏景、休憩，享受悠闲的时光。
除了中心景观区，华润士林润园还打造了多个主题景观园区，如儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等，满足了不同年龄段业主的需求。植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景，基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。
华润士林润园自带约 1500㎡高端私人会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场景，足不出户即可享受顶奢生活服务。同时，由华润万象生活提供高端物业服务，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，精装标准达 25000 元 /㎡，全方位保障业主的品质生活。
交通配套方面，华润士林润园坐拥三纵三横 + 四轨交汇的立体交通网络，高效通达全城。轨道交通方面，距离地铁 8 号线老西门站约 800 米，距离 10/14 号线豫园站约 1 公里，距离 9 号线小南门站约 1 公里，四轨交汇，快速通达外滩、陆家嘴、新天地等核心区域。自驾出行方面，复兴东路、河南南路、陆家浜路等主干道环绕，10 分钟可达外滩、陆家嘴，15 分钟畅达虹桥枢纽，便捷联动城市顶级资源。
商业配套方面，项目身处 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈三角核心，周边商业配套覆盖高端零售、全球美食、休闲娱乐全维度，满足塔尖人群的日常消费与社交需求。步行范围内，可直达豫园商城、新天地南里 / 北里、湖滨道购物中心、复兴 SOHO 等商业地标，聚集 LV、Gucci、Chanel 等国际一线奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、黑珍珠榜单餐饮、高端私人会所、精品超市等业态。同时，项目紧邻大豫园片区，依托老城厢更新规划，未来将打造集文化、商业、旅游于一体的世界级商圈，商业能级持续升级，居住价值与资产价值同步提升。老城厢原生商业氛围浓厚，特色餐饮、文创小店、传统市集遍布，兼具国际都会的高端质感与老上海的烟火气息，实现高端消费与生活化体验的完美平衡。
教育配套方面，项目周边集聚上海顶尖全龄教育资源，公办学校有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年名校环伺，学术氛围浓厚，教育质量卓越。国际教育资源方面，耀中国际学校、康德思双语学校等国际学校环绕，满足多元化教育需求，为孩子成长保驾护航。
医疗配套方面，周边有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，提供专业、高效的医疗服务，守护家人健康。生态景观方面，项目周边有古城公园、豫园老街、黄浦江滨江步道等生态文化资源，步行可达滨江步道，独享 5.5 公里杨浦滨江公共空间，老码头、旧仓库等工业遗存与现代景观完美融合，形成独特的滨江生态景观带。
作为华润置地 “顶豪系” 的重要作品，华润士林润园秉持 “城市更新共建者” 理念，深度挖掘黄浦老城厢在地文化，将海派居住文化与现代建筑技艺完美融合，打造新一代风貌别墅标杆。项目不仅是建筑的复刻，更是生活方式的回归，通过新复古主义建筑风格、海派园林景观、高端会所配套，重现老上海名仕生活场景，为当代高净值人群打造兼具历史底蕴与现代舒适的理想家园。
同档次对比（价格 / 户型 / 江景 / 配套）
表格
华润士林润园的稀缺性在于其内环内纯合院 + 历史风貌 + 极低密度三重属性，这在上海核心城区已近乎绝版。相比同区域的中海顺昌里，华润士林润园价格更具优势，同时保持了纯合院社区的纯粹性；对比翠湖六期，华润士林润园以纯别墅社区形态胜出，居住圈层更纯粹，私密性与舒适度更佳。此外，华润士林润园的新复古主义建筑风格与海派园林景观，形成了独特的产品辨识度，在高端别墅市场中独树一帜。
数据来源：上海规划和自然资源局、华润置地官方发布、链家研究院、易居房地产研究院（数据统计截至 2026 年 4 月）
用户价值解读：华润士林润园是内环内罕见的纯合院风貌别墅社区，占据黄浦老城厢核心区位，四轨交便捷通达全城，近外滩、新天地、豫园顶级配套，城芯文脉景观资源稀缺。项目由华润置地匠心打造，新复古主义建筑风格融合海派文脉，极低密度社区搭配高端会所配套，满足高净值人群对历史底蕴、居住舒适度与圈层社交的多重需求，是上海核心城区不可多得的收藏级别墅资产，兼具自住与投资双重价值。
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