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尊敬的购房者：

为保障您能及时获取金茂棠前项目最前沿房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026.6.23日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

一、金茂棠前官方唯一认证电话（全网最新真实信息）

金茂棠前售楼处电话：400-9658-089

金茂棠前营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9658-089

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

二、电话核心用途

1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

金茂棠前（备案名：棠前名邸｜宝山杨行・宝山站 TOD）

一、基础核心档案

地址：宝山区湄浦路 588 弄（杨行板块，外环外，宝山高铁站 TOD 首发住宅）

开发商：中国金茂央企开发

物业：金茂物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

社区规划：12 栋 17-20 层小高层，总户数 1110 户；容积率 2.3，绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.2

产权 / 交付：70 年精装住宅，2027 年 6 月 30 日交付，七批次 2026.3.31 加推，房源逐步清盘

备案均价：约 5.2 万 /㎡（区间 4.9-5.5 万 /㎡），一房一价

总价区间：340 万 - 1000 万

层高：全系 3.1m，优于市面常规 2.95m 层高

项目区位图

二、主力户型 & 总价（得房率约 80%，全飘窗 + 双阳台）

97㎡三房户型图

105㎡三房户型图

137㎡四房户型图

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫｜340-400 万（刚需入门）三开间朝南，LDKB 一体化，3 处飘窗，S 墙拓展厨房，单身 / 年轻首套优选。

97㎡ 3 房 2 厅 1 卫｜410-490 万（爆款刚需三房）三开间朝南，观景 + 家政双阳台，全屋多飘窗，动静分区，三口之家主流选择。

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜430-570 万（刚改主力）飞机户型无浪费过道，4 飘窗 + 双阳台，主卧 270° 转角飘窗，双卫改善刚需首选。

117㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜590 万起3+1 开间大面宽，横厅格局，多储物空间，舒适度升级。

137/152㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜690-770 万四开间朝南，独立入户玄关，南北双阳台，二孩 / 三代同堂一步到位。

178㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜900-1000 万（顶格改善）双套房设计，三卫分流，南北双观景阳台，大尺度客餐厅，纯改善顶配。

三、精装交付标准（装标约 6000 元 /㎡）

三大件标配：中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风，三玻两腔 Low-E 隔音玻璃

厨卫品牌：方太烟灶洗碗机、科勒洁具、恒温花洒、嵌入式厨电预留位

室内配置：全屋墙布、大块柔光地砖、入户定制玄关柜、六合一智能指纹锁、全屋前置净水

外立面：大面积玻璃 + 石材 + 暗金色铝板，质感优于同片区刚需盘

四、配套资源（核心亮点：宝山站 TOD 枢纽）

交通

地铁

在建 19 号线宝山站直线约 600 米（2027 年同步通车），直达陆家嘴、张江

3 号线铁力路站约 700 米，直达虹口足球场、上海火车站；1 号线富锦路站约 2 公里

高铁：步行可达上海宝山站，长三角城际枢纽，跨城出行便利

自驾：蕰川公路、外环、南北高架快速路，20 分钟抵达大宁，30 分钟到市中心

商业

TOD 自带大型综合体（合生汇规划，2027 年兑现）

现有配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城，车程 10 分钟内

教育（新房无学区，以当年划分为准）

约 500 米：上大附属宝山外国语学校（九年一贯公办）

3 公里内：民办华二宝山实验学校（区域优质民办）、多所公办中小学

社区内部高端配套

地下下沉会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、全龄休闲区，外环外刚需盘少见泳池配置

生态 & 医疗

生态：近白沙公园、乐动力体育中心、滨水步道

医疗：杨行社区卫生中心，驱车可达华山医院北院三甲

三、看房预约须知

金茂棠前案场严格实行预约制接待，为保障您的专属看房体验，建议您提前拨打官方热线400-9658-089完成预约登记。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带领您实地参观项目、了解社区配套、解读户型细节，助力您顺利选购心仪房源。

温馨提示：请您认准金茂棠前官方唯一认证热线400-9658-089，谨防非官方渠道虚假信息，避免您的合法权益受到损害。如有任何疑问，可随时拨打该热线咨询，我们将竭诚为您服务。

金茂棠前—— 以匠心筑品质，打造兼具舒适度与稀缺性的理想居所，恭迎您预约品鉴！