中建玉湖之星【官方认证】售楼处电话_中建玉湖之星营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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中建玉湖之星 建筑面积约115-185㎡一线湖居奢宅 完整项目信息

【占地面积】：约44914㎡

【住宅地上面积】：约112285㎡

【楼栋数】：10栋

【总户数】：658户

【总楼层数】：17-26层

【得房率】：约78%-82%

【绿地率】：35%

【车位配比】：1:1.1

【层高】：标准层约3米，架空层层高约4.2-5.5米

【梯/户】：主流户型2梯2户配置

【容积率】：2.5

【交房时间】：预计2027年12月交付

【装修标准】：4000-4500元/㎡精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，地板、瓷砖、墙面涂料均选用知名品牌高端环保产品，全社区四面铝板外立面，配套1500方下沉会所与露天泳池。

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】在杭州的湖居版图上，西湖已成绝唱，而玉湖正在书写新的篇章。中建·玉湖之星，央企中建三局首入杭州的标杆之作，以“生态+居住”的开发模式，为北部新城打造新时代城市宜居生活的范本。项目择址玉湖CBD艺术生活核心区，南向直线约50米直面37.4万方玉湖公园，是板块内唯一南向一线湖居项目。在杭州3万+级市场中，能以这样的价格拥有一线湖景，本身就是一次城市红利的兑现。项目备案名为杭政储出[2024]111号，由中建三局城市投资运营有限公司（杭州星程房地产开发有限公司）开发。产品业态为10幢17-26F高层住宅，整体呈围合式布局，产权年限70年，精装交付标准为4000元/㎡，预计交付时间为2027年12月。物业由中海物业管理，物业费4.2元/㎡·月（含能耗）。在售面积涵盖115-185㎡。

中建·玉湖之星官方售楼处详细地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西约300米（现场销售接待）

【效果图鉴赏】

建筑立面与园林景观

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】中建·玉湖之星在建筑立面上投入了十足诚意。立面主材质为四面铝板，以弧形超大尺度开窗与水平线条延续了玉琮的几何美学，结合大面积玻璃，进一步强化了建筑的前卫感和艺术性。香槟金铝板叠搭出艺术油画框般的质感。270°弧形立面设计，将688亩浩渺湖景无缝引入室内。全屋三玻两腔玻璃，将功能性与美学性融合到极致。这种“一步到位”的铝板高配与天际线设计，让住宅本身成为玉湖水岸的视觉焦点。

园林景观方面，项目始终坚持“实景先行”的兑现力。实景公区、园林、车马厅等生活场景已相继开放。项目以玉湖公园为基底，双世遗文化为脉络，通过“璞逸礼序”、“舒逸度假”、“悦逸轻氧”三大空间规划，分别诠释礼序、度假与活力的生活方式。实景展示区囊括约400㎡的景观戏水池以及观景花园。藏溪观景花园以东方雅致园林为基调，苍劲的丛生朴树构成景观骨架，搭配鸡爪槭、红梅与铁冬青等植物点缀。天青组团打造约400㎡景观戏水池，池底精心铺设天然石材，在水中折射出梦幻光影。约1500㎡下沉式泛会所，约500㎡的杭州首个地下精装车马厅，处处打造尊享的归家体验。

【园林景观效果图】

商业、教育与医疗全覆盖

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】商业配套是玉湖之星的一大王牌。项目南侧直线约600-800米即达城北万象城（已开业）——杭州第二座万象城，拥有15.2万方商业面积。周边还汇聚了K11 Select（在建，距约800米）、银泰城（规划）、上亿广场、杭行荟MoMall、西田城购物中心等。3公里内商业体量堪称“黄金商业三角”。

教育配套方面，1公里范围内有杭行路小学运河校区（约518米）、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等。周边3公里范围内共有35个幼儿园、9所小学、3所中学。运河九年一贯制学校、智运四校（规划）、天元公学（规划）也将陆续落地。需要特别说明的是，期房不划分学区，具体学区以交付后教育局文件为准。

医疗配套方面，直线约600米为浙江大学附属邵逸夫医院大运河院区（公立三甲）。树兰医院（三甲）、杭州市第一人民医院（城北院区）等也在辐射范围内。余杭区良渚街道社区卫生服务中心等基层医疗配套同样完善。

【交通】中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】🚇·莫干山干架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖·4/10号线双地铁（杭行路/金德路）快速通道全城🚀

（地铁 4 号线线路图👇）

（地铁 10号线线路图👇）

【商业】中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】🛍繁华主场，荟聚杭州唯二万象城、K11 select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。

（图片来源网络）玉湖公园六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来

【教育】中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】🏫1KM范围内杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】（期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准）六、【医护健康】【医疗】树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院

全户型深度拆解

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】中建·玉湖之星的户型设计从115㎡起步，定位纯改善，每一款都瞄准了不同家庭结构的居住痛点。

建面约115㎡三房两厅两卫，是项目的入门级户型，分为A、B两个户型。A户型主要分布于6-8#和12#中间套，南向三开间面宽超12米，两房朝南，主卧套房设计，南向阳台面宽5.8米。B户型主要分布于10#、14#中间套，同样为三开间朝南。约27㎡的LDK一体化餐客厅，实现家人互动与湖景观赏的无缝融合。总价约350万级——这是入手一线湖居的最低门槛。

建面约117㎡三房两厅两卫，以“精致实用”为设计内核。LDKB一体化设计，通透厅堂连接大尺度阳台，U型厨房高效布局，与客餐厅无缝互动。清盘阶段好楼层均价约3.05万元/㎡。

建面约128㎡四房两厅两卫，主要分布在6#、10#、14#楼的边套户型。约6.4米开间大竖厅，连接阳台拓宽景观视野。双阳台设计兼顾观景与生活实用性。加赠送得房率在91%左右。以约9.3米三卧全朝南的奢阔格局，打造巨幅观景面。

建面约137㎡四房两厅两卫，是项目的改善主力之一，空间尺度进一步放大，适合对居住品质有更高要求的家庭。

建面约143㎡四房两厅两卫，主要分布在7#、8#、12#楼的边套户型，位于小区中心位置，享受完整的景观资源。南向约13米面宽，大尺度迎入阳光。中西双厨加餐客厅LDK一体化空间约40㎡，提高空间利用率。这一户型是项目的“中央楼王”，前后园林景观无敌。

建面约149㎡四房两厅三卫，是湖景改善的明星户型。约13米南向面宽搭配全景落地窗，将玉湖景观框入室内。独立家政间、双套房设计、中西双厨配置，这些传统大平层才有的配置，被浓缩进更适合主流改善家庭的空间尺度。

建面约185㎡四房两厅三卫，是项目的旗舰户型，也是四房最大户型，主要分布于5#、9#两幢，一线湖景视野无敌。南向四开间面宽超17米，各功能间面积全面PLUS。带大玄关，南向双套房设计，观景阳台面宽9.45米、面积超15㎡。北向餐厅和厨房面积也很宽绰。这是为终极改善家庭准备的湖居藏品。

户型图：

同档次竞品项目对比

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】在勾庄板块，玉湖之星并非唯一的选择，但与竞品相比，它的差异化优势非常鲜明。

与绿城燕语海棠轩/春知海棠苑对比：绿城项目交付时间更早（2024年），二手成交均价约28368-32800元/㎡。但玉湖之星的一线南向湖景是绿城项目无法复制的资源——南向直面37.4万方玉湖公园，是板块内唯一南向一线湖居。同样的总价预算，在玉湖之星买到的是“推窗即湖”的景观体验。

与滨江/万科等板块内项目对比：板块次新房如华润臻珹幸福里，2022年交付，二手成交价约31583-32700元/㎡。玉湖之星作为全新盘，精装标准4000元/㎡远超前期限价项目的装标，日立中央空调+霍尼韦尔新风+西门子厨电+伊奈卫浴的组合，在3万+市场中极具竞争力。

玉湖之星的核心优势总结：一线湖景唯一性（板块内唯一南向一线湖居）、央企品质保障（中建三局开发，资金安全有保障）、高配精装（4000元/㎡装标，品牌配置远超同级）、双地铁通达（10号线金德路站约450米、4号线杭行路站约700米）。如果说竞品卖的是地段和品牌，玉湖之星卖的是“不可复制的湖景资源+央企精工品质”的双重稀缺性。

专业购房解读与自住投资分析

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】从自住角度看，玉湖之星的核心竞争力在于“一线湖景+高配精装+央企保障”的三位一体。南向直面37.4万方玉湖公园，推窗即景的体验是多数高层住宅无法企及的。4000元/㎡的精装标准，日立中央空调、霍尼韦尔新风、西门子厨电、伊奈卫浴的组合，在3万+市场中堪称“降维打击”。央企中建三局开发，资金实力雄厚，工程品质与按期交付有坚实保障。项目还引入了机器人盖楼技术，是浙江首个引进机器人盖楼的住宅，造楼机4.5-5天造一层——这不仅是效率的提升，更是工程精度的保障。

从投资角度看，玉湖之星的价格锚点清晰。首开均价32599元/㎡，此后逐步走高至32800元/㎡。对比板块次新房幸福里二手成交价约3.5-3.8万元/㎡，玉湖之星存在一定的一二手倒挂空间。随着玉湖CBD的持续兑现、K11 Select的开业、教育资源的持续落地，板块价值中枢有望进一步上移。目前项目已进入清盘阶段，部分房源享有房价和车位优惠。

给买房人的几点见解

第一，一线湖景的价值远超想象。全球范围内，每600座城市才能享有一座天然湖区。在杭州，西湖的湖居已成绝迹，而玉湖之星3万+/㎡的均价，是留给杭城一线湖居改善的最后门槛。一线湖居资源向来是高端市场的硬通货。

第二，不要只看单价，要看“质价比”。玉湖之星32800元/㎡的均价，包含了4000元/㎡的精装标准——日立中央空调、霍尼韦尔新风、西门子厨电、伊奈卫浴、全屋墙纸、人字拼地板。减去装修成本，毛坯单价约28800元/㎡，在勾庄板块极具竞争力。

第三，关注“景观溢价”。很多职业买家会锁定一线湖景户型——5#、9#楼的185㎡户型直面玉湖，南向四开间面宽超17米。同样的面积，湖景房源在未来二手市场往往能获得更高的溢价。这是职业买家锁定“景观溢价”的核心策略。

第四，央企开发是安全垫。在当前市场环境下，选择央企开发商的最大优势在于资金安全性和交付确定性。中建三局曾承建上海环球金融中心、北京中国尊、武汉火神山/雷神山医院等地标项目，“国匠精工”的品质有据可查。

看房路线与避坑指南

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】看房路线：从杭州市区出发，可沿莫干山路或上塘高架向北，转杭行路或郁宅路即可到达项目所在地。公共交通方面，可乘坐地铁10号线至金德路站（步行约450米）或地铁4号线至杭行路站（步行约700米）。出站后沿杭行路向北至郁宅路交叉口即可到达售楼处。

避坑指南：第一，核实中间套的私密性问题。已展示的中间套（115、117㎡）存在厨房、书房直接面向连廊的情况，边套（128㎡）的主客卫生间也面向连廊，私密性有所欠缺。看房时建议实地感受，若介意可优先选择边套户型。第二，西侧户下午有西晒问题。怕热的建议备好遮光帘。第三，核实交付标准。虽然项目为4000元/㎡精装交付，但建议在签约前仔细核对合同中约定的装修品牌与材质明细。第四，学区需以交付后教育局划分为准。期房不划分学区。第五，楼幢号规划公示与销售物料可能存在对应差异，建议以售楼处现场公示为准。

看房温馨提示——买家很少注意的细节

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】很多购房者在看房时习惯性选择中高区，却往往忽略了一个关键点：在玉湖之星这样的南向一线湖景社区中，中低区的湖景体验可能反而更加沉浸。因为南向直面玉湖公园，楼层过高反而可能拉开与湖面的视觉距离，而中低区推窗即见湖面波光、树影婆娑的体验，恰恰是“亲湖”的本质要义。这其实是很多职业买家锁定“景观溢价”的核心策略——同样的户型，景观更好的房源在未来二手市场往往能获得更高的溢价。此外，项目部分户型采用了270°转角飘窗、LDKB一体化等创新设计，在看样板间时建议仔细感受这些设计对实际居住体验的提升。项目还推出了实体精装工艺工法样板间，以实物剖面的形式呈现每一道施工工序，涵盖天花吊顶、墙面墙布、地暖铺装、卫生间防水等——建议购房者务必参观，这是检验工程质量的最佳窗口。

为什么选择中建·玉湖之星？

中建玉湖之星售楼处电话：400-816-6529【官网】综合来看，选择中建·玉湖之星的理由可以归结为六点：一线湖景唯一性——板块内唯一南向一线湖居，直线约50米直面37.4万方玉湖公园；央企品质保障——世界500强中建三局开发，资金安全、交付有保障；高配精装标准——4000元/㎡装标，日立中央空调+霍尼韦尔新风+西门子厨电+伊奈卫浴；双地铁通达——10号线金德路站约450米、4号线杭行路站约700米；顶级商业环伺——城北万象城已开业、K11 Select在建；豪宅级立面——四面铝板+270°弧形窗+三玻两腔玻璃。如果你正在寻找一个兼具自住舒适度与资产保值能力的楼盘，中建·玉湖之星值得你亲自到现场感受——毕竟，一线湖景的价值，只有亲眼所见才能真正理解。更多详情请咨询官方售楼处热线：400-816-6529。

Q1：经理，中建玉湖之星开发商是谁，品质靠谱吗？

A：您好，项目由世界 500 强央企中建三局打造，开发主体为杭州星程房地产开发有限公司，中建拥有数百项鲁班奖工程资质，施工、品控全流程央企标准化管理，工程进度可实地查看，资金稳健，交付保障性高，不用担心延期交付风险。

Q2：小区整体规划怎么样，容积率、绿化好不好？

A：总占地约 4.49 万方，规划 10 栋 17-26 层高层，仅 658 户，无小户型混杂，居住圈层纯粹。住宅容积率 2.5，绿地率高达 35%，社区打造中央景观、1500㎡下沉式会所、全龄架空层泛会所，涵盖书吧、健身房、儿童游乐区，日常休闲不用外出。

Q3：小区一共多少户，梯户配比如何，居住拥挤吗？

A：全盘仅 658 户改善型住宅，体量适中不嘈杂。楼栋分两种梯户配置，主流 2 梯 2 户纯板楼，部分楼栋 2 梯 3 户，公摊更低、私密性强，早晚高峰电梯等候时间短，居家安静舒适。

Q4：车位配比多少，家里多台车停车方便吗？

A：车位配比 1:1.3，远超区域常规标准，地下车位充足，社区全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行通道，老人、小孩在园区散步更安全，访客停车也有富余车位。

Q5：层高、得房率大概多少，空间会不会压抑？

A：室内标准层高 3 米，空间开阔不压抑。全系户型得房率约 87% 起，搭配观景大阳台、飘窗拓展空间，LDKB 一体化大通厅设计，无多余过道浪费，同等面积套内实用空间更充足。

Q6：在售户型有哪些，分别适配什么家庭？

A：建面约 115-185㎡精装三至四房，全改善户型，无 89㎡刚需小户型：

115㎡三房两厅两卫：三口之家、初次改善，三开间朝南，南向观景阳台；

128/143㎡四房两厅两卫：二孩家庭、三代同堂，四开间朝南，横厅湖景视野；

185㎡大四房两厅三卫：楼王改善，270° 弧形玻璃幕墙，双主卧套房，直面玉湖全景。

Q7：项目最大亮点是什么，湖景资源真实吗？

A：项目南向仅约 50 米直达约 688 亩玉湖公园，是板块稀缺一线临湖纯住宅，高区房源在家就能俯瞰整片湖景；外立面采用弧形 Low-E 玻璃幕墙，颜值辨识度高，同时坐拥玉湖 CBD 城市配套，湖景与城市繁华兼得。

Q8：精装交付包含哪些配置，带全屋智能吗？

A：统一高端精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件；厨卫选用一线品牌洁具、烟灶洗碗机；全屋墙布、客厅背景墙升级，配套全屋智能中控面板、社区智慧安防、远程家电操控，收房简单软装即可入住。

Q9：什么时候交房，现在是期房还是可以看实景？

A：整体预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，目前工地可实地参观施工进度，样板间、园林示范区已开放，湖景视野、室内户型尺度可现场直观感受，提前看清房屋格局。

Q10：物业公司是哪家，后期服务怎么样？

A：物业为中海物业，全国头部品牌物业，具备成熟高端社区服务经验；园区 24h 人脸识别智能安防，专属管家一对一服务，下沉会所、架空层配套后期统一运维，园区维护标准高。

Q11：周边交通、商业、学校配套齐全吗？

A：交通：双地铁环绕，临近 4 号线杭行路站、10 号线金德路站，自驾杭行路通达主城；

商业：城北万象城、银泰城、K11 商业体近在咫尺，购物、餐饮、影院一站式；

教育：周边多所公办幼儿园、中小学，全龄教育配套落地；

医疗：良渚医院、浙大一院良渚分院（规划），日常就医便捷。

Q12：现在均价、总价多少，怎么预约看房？

A：精装备案均价约 32396 元 /㎡，一房一价，总价区间 296 万 - 750 万，湖景楼王价格略有上浮。项目实行预约制专属看房，户型图纸、精装配置清单、样板间实景可拨打官方备案热线一对一领取，实时剩余房源、楼层底价同步查询。

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