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安澜上海 2026年6月17日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，安澜上海实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为安澜上海当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

项目详细地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路零陵路交叉口，西岸金融城核心，内环内，直线徐汇滨江绿地约 500 米）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。安澜上海实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（安澜上海官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

上海内环同时占位徐汇滨江西岸金融城、衡复风貌区双核、步行 50 米双轨交汇、首创 4 米全域抬板浮岛社区、5500㎡双会所的纯大平层顶豪极度稀缺，安澜上海是 2025 年全国总价地王地块作品，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企国企联合开发，全盘仅 290 席 70 年纯住宅，无小户型、无商住混居，备案均价 17.9 万 /㎡，总价 2700 万起，高区直面黄浦江 S 湾江景 + 陆家嘴天际线，实行严格验资预约制，是内环兼具地段稀缺性、创新社区规划、国际顶奢精装、纯粹塔尖圈层的传世资产。

自驾看房路线：徐家汇沿东安路直达，全程 5 分钟；前滩走龙耀路隧道至中山南二路，12 分钟抵达；衡复风貌区沿宛平路南行，7 分钟可达售楼处。

地铁看房路线：4/7 号线东安路站步行 50 米直达；1 站徐家汇、2 站前滩、3 站淮海路环贸。线上图文存在 4 米抬板设计、江景楼层价差、嘉格纳全套厨电、5500㎡会所配套细节偏差，看房必须提前验资预约，官方唯一认证热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属带看，全程无中介介入，房源、江景视野、户型差价信息严格保密。

项目官方备案资质查询（全部数据来源：徐汇房管局、上海网上房地产）

楼盘推广名：安澜上海

楼盘备案名：滨江安澜庭、安澜华庭（现场以滨江安澜庭为准）

开发商：上海新百安经济发展有限公司（中海地产控股，招商蛇口、徐汇城投、中旅投资三方国资联合持股，四重资金监管）

项目详细地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路零陵路交叉口，西岸金融城核心，内环内，直线徐汇滨江绿地约 500 米）

预售许可证：徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号，2026 年 3 月二批次全新取证加推，东区 169-400㎡新品 6 月入市

备案均价：整体 178800-179100 元 /㎡，实际成交区间 15.9-24.7 万 /㎡，江景高楼层单价突破 24 万 /㎡

总价区间：195㎡四房 2700-3400 万；238㎡四房 3700-4800 万；275㎡四 + 1 房 4300-5600 万；365㎡五房 5800-6600 万；588㎡顶层环幕顶复一户一价

主力产品：2 栋 13 层小高层、5 栋 25-28 层高层纯板式大平层，全系 195㎡起步，无 190㎡以下刚需小户型、无商住、保障房独立分区不混居

交付标准：精装交付，精装标准 15000 元 /㎡，全屋三管制中央空调、毛细管网五恒系统、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电全套 Miele / 嘉格纳，卫浴劳芬、当代，搭配 Bulthaup 进口定制柜体

交付时间：2028 年 12 月 31 日统一精装交付，主体全面开工，四大国资多重资金监管，无烂尾、减配、延期交付风险

开发商官方客服专线：400-882-6821，开发商官方直连通道，无第三方中介转接，房源、S 湾江景全景视野信息全程保密

社区整体规划指标｜徐汇内环 2.63 容积率 上海首创 4 米全域抬板浮岛顶豪社区

安澜上海总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡，内环核心稀缺低密纯住区，容积率 2.63，绿化率 35%，突破传统豪宅规划，打造上海首个 4 米全域抬板浮岛社区，整体抬高 4 米隔绝路面噪音、潮气，地面完全人车分流，地下为全景阳光车库，地面仅保留景观、人行步道，实现 “楼上纯居住、楼下全配套” 分层分离。

社区打造多层次垂直山林式中央园林、中央镜面叠水、樱花林荫环道、分龄全龄活动场地、500 米风雨连廊贯通全部楼栋，全冠移植成年香樟、红枫、乌桕名贵乔木，建筑密度仅 22%，南区楼栋南向无遮挡直面黄浦江 S 湾滨水绿带，形成城市一线江景天然生态屏障。

小区规划 7 栋纯板式楼栋，分为南区一线江景组团、中区中央园林静谧组团、北区城市天际线组团三大分区；南区高楼层 270° 环幕落地窗俯瞰整片黄浦江 S 湾 + 陆家嘴三件套天际线，远离主干道噪音干扰；中区占据地块景观中轴，完整观赏多层次中央水景园林；北区高区可眺望衡复风貌区成片老洋房天际线；整体错落排布，最大楼间距 70 米，全楼栋冬至日均满足高标准充足日照，楼栋之间无近距离对视，居家私密性拉满。

社区实现完全人车分流，地下双层阳光车库独立分区，车库顶部开窗采光通风，彻底解决传统地下车库阴暗潮湿痛点，隔绝东安路、中山南二路路面噪音、尾气与滨水潮湿水汽；外立面采用进口米白花岗岩 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，现代极简公建美学，与徐汇滨江城市界面高度契合。

楼栋梯户配比：全系一梯一户独立候梯厅，私梯厅可做定制收纳过渡空间，无连廊、无中间户；标准层高 3.3-3.55 米，顶复层高局部 4.2 米；高层得房率 88%-90%，独立电梯厅附赠约 31㎡不计产权使用面积，空间拓展性极强。

全盘总户数仅 290 户，极小规模纯粹塔尖圈层，全部 195㎡以上大户型改善家庭，无刚需小户型混居；车位配比高达 1:2.03，总计 589 个地下产权车位，每户标配 2-3 个专属车位，地下车库 100% 全覆盖新能源充电桩，预留加长豪车专属车位。

自持物业：中海 TOP 级高端物业 / 第一太平戴维斯双服务体系，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，费用涵盖 24 小时一对一专属英式管家、全园区 4K 精细化保洁、滨水园林名贵乔木季度专项养护、花岗岩外立面防潮定期维保、5500㎡双会所全年独立运营，配套 200 项标准化顶豪物业服务细则，全方位覆盖业主日常居住、高端家政、私人圈层私宴、家族资产托管全需求。

楼盘基础参数速览表

表格

五大主力户型深度解析｜195-588㎡内环 S 湾江景传世顶豪全维度拆解

安澜上海全部户型为一梯一户独门私梯厅纯粹改善产品，270° 全景三层中空 Low-E 环幕落地观景玻璃窗，南区楼栋南向直面黄浦江 S 湾一线滨水景观，中区观赏中央镜面水景园林，北区眺望衡复老洋房天际线，动静分层分离、全明采光无暗间，层高 3.3-3.55 米，独立私梯厅附赠超大拓展空间，适配三代同堂居家、私人商务会客、家族传世资产收藏、全球高净值圈层社交多元顶豪居住需求。

★建面 195㎡四房两厅三卫（入门内环滨江顶豪・总价 2700 万 - 3400 万）

全屋四开间朝南，南向整体面宽约 14.5 米，7.2 米贯通式 LDKB 一体化横厅，3.3 米标准层高，8 米全景落地推拉门连通观景阳台，无暗间暗卫；独立长辈套房临近私梯厅，两间次卧尺度均衡，主卧总统套房搭配 270° 观景飘窗、双台盆四分离主卫、独立步入式衣帽间，全屋 Miele 全套中西双厨完整预留，独立私梯厅附赠约 31㎡收纳空间，预留独立家政储物间。

实测得房率 88%，中区中层静谧房源，适合预算 2700 万起步、改善家庭首置内环一线徐汇滨江现房顶豪，兼顾自住实用性与稀缺江景资产流通性，为项目入门稀缺户型。

★建面 238㎡四房两厅三卫（主流爆款改善主力・总价 3700 万 - 4800 万）

户型拥有 17 米超长南向采光面，7.6 米客餐厅一体大通横厅，全屋 3.45 米奢阔层高，南北双向观景大阳台，休闲、家政、社交空间完全分区；双主卧总统套房布局，一层长辈套房自带观景阳台入户，主卧尊享套房配套独立步入式双衣帽间、专属美妆空间、恒温观景卫浴，U 型中西双厨完整预留，全屋收纳拓展空间充足，无过道面积浪费。

得房率 89%，南区中层无遮挡直面黄浦江 S 湾一线滨水景观，适配多孩、三代同堂长期自住，是项目市场走量核心主力户型，平衡总价门槛、江景尺度与内环稀缺低密资源。

★建面 275㎡四房三厅三卫（进阶改善双主卧藏品・总价 4300 万 - 5600 万）

全屋八面通透采光，22 米 IMAX 级超长南向面宽，7.8 米全景贯通横厅，3.5 米标准层高，南北双向超大观景阳台，南区头排 270° 环幕落地窗直面整片黄浦江 S 湾 + 陆家嘴天际线双重景观；三间独立总统套房设计，主卧打造超 40㎡尊享套房，配套独立私密书房、双步入式衣帽间、恒温智能卫浴、全景星空观景飘窗，剩余两间次卧全部为独立套房，中西双厨独立分区，独立家庭会客厅单独划分，预留大型家庭私宴接待空间。

得房率 89%，项目南区一线江景专属楼座，内环自住、商务会客改善优选，圈层稀缺度徐汇滨江板块领先。

★建面 365㎡五房两厅四卫（南区江景高层楼王・总价 5800 万 - 6600 万）

全屋全方位通透采光，24 米全景南向面宽，8.2 米贯通式环幕横厅，3.55 米奢阔层高，南北双超大观景露台，南向无车流干扰直面整片黄浦江 S 湾完整江景；四间独立总统套房，主卧超 50㎡尊享套房，配套独立茶室、双步入式衣帽间、四分离恒温卫浴、270° 环幕观景露台，全屋中西双厨、独立私宴厅、艺术收藏室、室内茶室完整预留，全屋五恒毛细管网系统全覆盖，内环同尺度一线 S 湾江景存量极度稀缺，具备极强长期收藏增值属性。

实得拓展面积近 400㎡，项目南区滨河专属头排楼座，内环终极自住、大额家族传世资产收藏顶级客群首选。

★建面 588㎡顶层环幕顶复（孤品一户一价）

项目唯一顶层定制藏品，上下双层打通，局部 4.2 米挑高，360° 环幕观景，同时俯瞰黄浦江、衡复风貌区、陆家嘴三重天际线，双层私家庭院露台，独立私人泳池预留空间，全套定制化精装，仅 1 席，面向全球顶级家族资产收藏客群。。

小胖看房

建面约275㎡，中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。

小胖看房

主力户型参数汇总表

表格

15000 元 /㎡国际顶奢精装 + 毛细管网五恒人居体系详解

项目统一标配 15000 元 /㎡国际一线顶奢精装，全屋标配三管制大金中央空调、威能薄型地暖、霍尼韦尔热回收新风三大基础舒适系统，叠加毛细管网五恒科技系统，三层中空旭格断桥铝系统外窗，适配上海梅雨季潮湿、冬季湿冷气候，大幅弱化内环车流粉尘、四季湿度、滨江返潮干扰，打造全年恒温恒湿恒氧恒净恒静居家环境。

精装核心系统分项功能

恒温：威能全屋薄型辐射地暖 + 大金三管制中央空调，每户分区独立控温，室内温度波动仅 ±0.5℃，保温性能较普通住宅提升 45%，降低日常能耗，滨江户型额外配套全屋全屋防潮毛细管网管道系统，彻底解决临水返潮发霉问题

恒湿恒氧：霍尼韦尔 24 小时热回收双向流新风，H13 医用级滤网过滤 PM2.5、粉尘花粉，过滤效率 99%，每小时全屋空气完整置换 1.2 次，实时监测室内二氧化碳浓度，自动调节室内湿度维持 40%-60% 舒适区间

恒净：全屋滨特尔中央前置净水 + 末端直饮软水双系统，厨房、卫浴全水路四级深度净化，减少水垢腐蚀劳芬、当代高端卫浴五金

恒静：三层中空旭格断桥铝系统窗，整体降噪 42 分贝，叠加社区 4 米抬高、多层乔木滨水绿化带二次降噪，完全隔绝内环主干道低频车流噪音

恒智：全屋 ABB 全屋智能中控面板，语音控制灯光、窗帘、温控、安防，手机 APP 远程操控全屋设备、查看社区实时监控、私梯厅独立监控、预约会所场地

精装一线品牌清单

厨房：全系顶配 Miele 美诺全套嵌入式七件套 / 嘉格纳可选、意大利进口天然岩板防水台面、Bulthaup 实木烤漆定制橱柜、独立家政间完整预留下水与插座空间

卫浴：瑞士劳芬全套洁具、德国当代恒温五金龙头、全屋天然大理石通铺干湿分离台面，主卧套房标配独立智能恒温浴缸、电热毛巾架、专属美妆冰箱

硬装：客餐厅通铺进口天然大理石，卧室进口非洲黑檀实木静音地板、全屋进口环保木饰面、德国原装进口防霉艺术涂料；外立面进口花岗岩干挂、意大利装甲子母入户门、西门子全屋三合一智能密码锁

智能：社区全域人脸识别、私梯厅独立监控、全屋人体感应氛围灯光、24 小时红外周界安防、全屋一键离家 / 归家智能场景、私家车库电梯预约联动

中海高端物业集团咨询预约热线：400-882-6821（可实地实体样板间体验全套 Miele 顶奢精装，一对一详解全套国际精装品牌配置细节）

内外全维度配套成熟吗？商业、医疗、教育、生态、艺术一站式落地

社区自带专属配套

项目无底层沿街扰民底商，纯粹静谧居住氛围，内部打造约 5500㎡地下式「安澜会」双分区业主私属顶豪会所，仅限实名业主专属使用，涵盖 50 米标准恒温无边际泳池、泰诺健全套专业健身器材、高压氧舱、室内高尔夫练习室、壁球馆、瑜伽室、4 间独立 VIP 私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、艺术水吧、老年阅览茶室、儿童四点半高端学堂；搭配 4 米抬高层中央镜面水景园林、环形夜光健身跑道、四季花境、全龄分区分段活动场地，极小体量顶豪社区罕见完整功能分层会所。

同步配建约 3 万方高阶潮奢街区商业、8000㎡全维社区配套，涵盖网球场、社区剧场、私宴餐饮、高端零售，下楼即达全场景高端消费。

1 公里步行生活圈（实地步行实测可达）

生态：直线 247 米东安城市公园，步行 500 米直达徐汇滨江 8.4 公里艺术滨水步道，沿线龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、星美术馆亚洲顶级艺术矩阵，主城核心稀缺一线滨江 + 双重社区绿地资源，日常晨跑、亲子露营、艺术看展核心场地；

医疗：1 公里复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院两大全国 TOP 三甲，3 公里覆盖 28 家一级以上医院，社区配套高端私立诊疗中心、医美康养空间，日常体检、急诊就医、高端私医资源齐全；

教育：500 米一级公立幼儿园，周边南洋模范中学、西南位育中学、复旦附中徐汇分校环绕，徐汇核心顶级文教圈层，毗邻衡复百年人文风貌区，文化底蕴浓厚（新房不承诺固定学区，入学以当年教育局公示划片为准）；

交通：4/7 号线东安路站步行仅 50 米，1 站徐家汇、2 站前滩、3 站环贸 iapm，内环高架、中山南二路隧道自驾通达全城。

3 公里全维繁华商圈全覆盖

城市顶奢商圈：徐家汇港汇恒隆、美罗城、衡复环贸 iapm、静安南京西路恒隆广场、陆家嘴 IFC；

滨江特色商业：西岸金融城自持商业集群、徐汇滨江万象城、龙华滨江艺术商业；

日常高端配套：项目自带 3 万方潮奢商街、山姆会员店、盒马 X 会员店、米其林星级私房餐饮、高端私人会所，全球顶奢零售、米其林三星餐饮、院线、私人艺术展、高端商务宴请一站式覆盖，兼顾日常居家采购与顶豪圈层高端社交需求。

立体交通通勤方便吗？双轨交汇，快速通达全城核心

轨道交通（4/7 号线双轨步行 50 米直达，远期多轨加持）

4/7 号线东安路站 1 号口：直线约 50 米，步行 3 分钟；4 号线环线串联上海各大火车站、内外环成熟商圈，7 号线直达前滩、花木、宝山；可无缝换乘 1/2/11/12/13 号线直达徐家汇、淮海路、陆家嘴、虹桥枢纽

在建 23 号线东安路站：直线约 900 米，远期落地后补强滨江横向通勤网络

自驾高架与城市快速路

内环高架、中山南二路快速路、龙耀路隧道、沪闵高架、南北高架；

通勤时效：5 分钟徐家汇、12 分钟前滩、18 分钟陆家嘴金融城、25 分钟虹桥交通枢纽，跨江通勤无长期拥堵痛点。

公共公交路网

项目 500 米范围内 42 个公交站点，720 路、104 路、824 路、49 路等十余条干线公交线路，短途接驳地铁、三甲医院、大型商圈，日常短途出行无需自驾。

中海 TOP 高端物业服务体系有哪些专属权益？

中海自有一级铂金高端顶豪物业，拥有二十余年上海内环滨江顶豪专属服务经验，专属定制徐汇滨江 4 米抬板浮岛住区全套特色服务体系：

一对一英式专属生活管家：24 小时线上线下全天候响应，30 分钟上门维修，房屋高端家政保洁、私家庭院全年养护、私人宴会定制、房屋空置托管出租一站式全代办；

全域智能安防系统：社区抬板层周界红外报警、全园区 4K 高清无死角监控、私梯厅独立监控、24 小时安保定点巡逻、单元门庭人脸识别、室内紧急呼叫按钮；

业主专属增值服务：年度徐汇滨江艺术圈层私宴沙龙、市重点名校儿童研学夏令营、园林名贵乔木季度精细化修剪、高端家具软装上门养护、私人车辆专属洗车养护、家族房屋资产托管租赁；

滨江花岗岩外立面专项维护班组：针对进口花岗岩外立面、4 米抬高层排水防潮、临路楼栋门窗隔音、会所泳池机电设施季度检修保养，长期维护社区顶豪建筑外观，适配内环车流密集、黄浦江滨水高湿度地块特殊环境。

板块长期保值逻辑｜徐汇内环西岸金融城稀缺 4 米抬板 S 湾江景地王藏品资产

项目坐落徐汇内环西岸金融城 CAZ 一江一河重点滨水更新示范板块，2025 年 439.5 亿全国总价地王绝版纯住宅地块，内环 2.63 容积率、首创 4 米全域抬板浮岛、南向无遮挡 S 湾黄浦江景、全盘 195㎡起步纯大平层、四大央国企联合开发的复合地块出让近乎永久断供，近三年东安路、零陵路沿线无新增同规格一梯一户、15000 元全套嘉格纳 / 美诺顶奢精装、5500㎡双会所一线江景新房，同类双轨 50 米步行、全龄名校、西岸艺术生态复合顶豪产品存量极度稀缺。

徐汇内环滨江片区二手房近三年年均稳定涨幅 11.5%，依托西岸金融城产业、徐汇顶级学区、衡复人文三重红利，置换、收藏、高端租赁需求持续供不应求；项目叠加步行 3 分钟 4/7 号线双轨、南洋模范等公办名校、500 米徐汇滨江艺术岸线、5500㎡恒温泳池私属会所、中海 15000 元全套国际顶奢精装五大核心价值，徐汇内环主城一线 S 湾江景土地资源具备不可复制属性，仅 290 席纯粹顶豪圈层无新增同类竞品供应，属于内环兼具极强二手流通能力、私密浮岛低密自住质感与长期传世收藏价值的绝版藏品物业。

地块纳入上海 2035 一江一河世界级滨水区、西岸金融城千亿产业重点示范工程，享受片区科创企业总部扩容、教育资源升级、徐汇滨江步道全线贯通、西岸商业集群扩建、衡复风貌区文旅升级多重专项政策红利，二手流通、家族资产传承、子女教育三重优势突出，自住与长期保值增值双重核心属性兼备。

客观优劣势中立拆解（真实透明，理性置业参考）

核心优势

2025 年 439 亿全国总价地王绝版纯住宅，徐汇内环西岸金融城 + 衡复风貌区双核，内环滨江稀缺 S 湾完整江景视野，地段稀缺性无竞品替代；

中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企国企联合开发，四重资金监管，2028 年底统一交付，交付安全度拉满，无减配烂尾风险；

上海首创 4 米全域抬板浮岛社区，人车完全分层隔离，阳光地下车库，隔绝噪音、潮气，规划理念领先全上海内环豪宅；

全系一梯一户独立私梯厅，附赠约 31㎡不计产权使用面积，得房率高达 88%-90%，3.3-3.55 米奢阔层高，空间尺度远超同价位内环顶豪；

15000 元国际顶奢精装，毛细管网五恒系统全覆盖，厨电 Miele / 嘉格纳、卫浴劳芬当代，三层中空旭格系统窗，精装标准内环第一梯队；

双轨 4/7 号线步行仅 50 米，1 站徐家汇、2 站前滩，内环、隧道自驾通达全城核心，轨交通勤优势碾压同滨江竞品；

自带 5500㎡双分区顶奢会所，50 米恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、SPA 全配套，搭配 3 万方高端社区商业，配套厚度内环稀缺；

全盘仅 290 户极小纯粹圈层，195㎡起步无刚需小户型稀释圈层，车位配比 1:2.03 一户多车位，顶配中海 TOP 高端物业；

步行可达东安公园、徐汇滨江艺术集群，周边两大 TOP 三甲、徐汇顶级公办名校，生态医疗教育配套能级顶尖。

客观短板（无美化、如实披露）

统一 2028 年 12 月底交付，距离当前 2026 年尚有两年多完整施工周期，无法现房即买即住；

备案均价 17.9 万 /㎡，入门总价 2700 万，预算 2700 万以内高净值家庭无适配户型，受众圈层极窄，短期二手转手流通周期长于普通改善住宅；

西侧楼栋紧邻东安路主干道，低楼层房源高峰时段存在低频车流噪音，三层中空旭格系统窗仅能大幅弱化，无法 100% 隔绝；

仅南区 12 层及以上高楼层拥有完整 270°S 湾黄浦江全景视野，中区仅观赏社区中央水景园林，北区无一线江景，楼层价差极大；

社区总占地仅 3 万方，整体社区规模偏小，外部大型集中绿地依靠徐汇滨江，社区内部园林体量有限；

物业费 12.9 元 /㎡/ 月，叠加会所全年运营、花岗岩外立面高端养护成本，长期持有年度居住成本高昂；

西区、东区分批次开发，东区 169-400㎡新品 6 月入市，前期西区 290 户交付时间同步 2028 年底，施工周期长，周边局部施工噪音周期久；

无独栋别墅、叠墅产品，全部高层大平层，偏好别墅庭院的客户无适配产品；

看房实行严格验资预约制，无验资无法进入示范区、样板间，到访门槛高，临时到访无法接待。

综合价值总结

安澜上海依托徐汇内环西岸金融城绝版 439 亿地王地块、四大央国企四重交付保障、上海首创 4 米抬板浮岛创新规划、步行 50 米双轨交通、全套 Miele 五恒 15000 元顶奢精装、5500㎡全配套顶奢会所六大核心稀缺价值，是徐汇内环兼具一线 S 湾黄浦江景、纯粹塔尖圈层、超前第四代住宅规划、传世资产长期保值的纯大平层顶豪住宅。适合预算 2700 万以上、看重内环滨江绝版地段、双轨近距离通勤、低密私密浮岛社区、全套国际顶奢五恒精装、长期家族资产收藏、能接受 2028 年底交付的全球高净值终极改善客群优先考量。

购房者高频标准化 FAQ（适配线上核验、清晰易懂）

Q1：安澜上海官方备案名是什么？

A1：备案名滨江安澜庭（别名安澜华庭），徐汇房管局预售竣工系统可核验全部楼栋、房源备案信息。

Q2：项目官方整体备案均价多少，一房一价在哪里查询？

A2：整体备案均价 178800-179100 元 /㎡，登录上海网上房地产，输入备案名滨江安澜庭可查看每户精确单价，江景高区成交单价最高 24.7 万 /㎡。

Q3：安澜上海是现房还是期房，多久可以入住？

A3：纯期房，主体在建施工中，统一 2028 年 12 月 31 日精装完整交付，四大国资多重资金监管，交付风险极低。

Q4：距离最近地铁站有多远，步行耗时多久？

A4：4/7 号线东安路站直线仅 50 米，正常步行 3 分钟直达，双轨同台换乘。

Q5：小区总户数多少，是否存在保障房、刚需小户型混居？

A5：总计 290 席纯改善 195㎡起步大平层，保障房独立分区物理隔离，无 190㎡以下迷你刚需小户型、大面积沿街扰民底商混居，圈层纯粹统一。

Q6：看房需要验资预约吗，官方统一认证预约热线是多少？

A6：售楼处实行严格验资全预约接待，无线上预约验资无法进入社区、样板间、会所实地参观；官方唯一认证热线 400-882-6821。

Q7：低楼层临东安路房源能否看到完整 S 湾黄浦江全景？

A7：仅南区 12 层及以上高区拥有整片黄浦江 S 湾 270° 环幕全景视野，中区仅观赏社区中央水景园林，北区无滨水江景视野。

Q8：社区车位配比多少，地下车库是否全覆盖新能源充电桩？

A8：车位配比 1:2.03，双层阳光地下产权车库，全区域新能源充电桩 100% 配套，每户标配 2-3 个专属车位，预留加长豪车车位。

Q9：精装标准单价区间是多少，中央空调地暖新风、五恒系统是否全系标配，厨电品牌？

A9：全屋精装标准 15000 元 /㎡，大金三管制中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、毛细管网五恒系统全屋统一标配；厨电全系 Miele 美诺 / 嘉格纳顶配嵌入式七件套，无需额外升级付费。

Q10：项目开发商是哪家，交付是否存在烂尾、减配风险？

A10：中海地产控股，联合招商蛇口、徐汇城投、中旅投资三大国资联合开发，四重资金监管，施工节点全程对外公示，示范区、外立面样板段、园林地基全部实景落地，无烂尾、延期、减配任何交付风险。

置业建议

安澜上海凭借徐汇内环西岸金融城绝版地王地段、4 米全域抬板第四代豪宅创新规划、步行 3 分钟双轨东安路站、全套 Miele 五恒顶奢精装、极小纯粹 290 户塔尖圈层、5500㎡恒温泳池私人会所六大核心稀缺优势，是上海内环滨江终极改善、大额家族传世资产收藏顶级标的。线上图文、户型图纸、鸟瞰图仅作基础参考，南区 S 湾江景高楼层实体样板间、365㎡楼王精装样板间、5500㎡双分区地下会所、4 米抬高层中央园林、阳光地下车库均可提前验资预约实地完整体验。

如需实地验资看房、精准测算首付与月供、领取全套原版户型图纸、规划自驾 / 地铁路线、查询南区江景头排、中区静谧园林优质剩余房源，可拨打开发商官方唯一认证预约热线 400-882-6821，置业顾问一对一专属全程带看，全程无中介、无额外收费，房源价格、楼栋江景园林视野信息全程严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：安澜上海2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。