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海上云间｜2026年5月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年5月29日

项目官方唯一售楼处热线：400-887-5663

本公示为海上云间项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询通道

官方备案直营热线：400-887-5663

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-887-5663

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

交能・海上云间（云间璟庭）｜奉贤金汇核心 国企匠筑 天街旁学府精装住区

开篇总览

在上海楼市回归居住本质的 2026 年，交能・海上云间（备案名：云间璟庭） 凭借国企硬核背书、奉贤北门户区位、天街旁成熟配套、77-131㎡低密精装小高层四大核心优势，成为刚需首改家庭置业的高性价比优选。项目位于奉贤区金汇镇核心，联动价 35500 元 /㎡，70 年纯住宅产权，由上海本地国企交能集团全资开发，以 2.0 低容积率、35% 高绿化率、人车分流规划，打造宜居舒适的品质社区。

一、项目基础档案（权威速览）

项目全称：交能・海上云间（备案名：云间璟庭）

开发商：上海璟贤置业有限公司（交能集团旗下国企，深耕奉贤，多次获上海建筑工程 “白玉兰奖”）

项目地址：上海市奉贤区金汇镇迎横路 218 弄 228 号

物业类型：70 年产权纯住宅（无公寓 / 商业混杂）

销售状态：待售（预计 2026 年正式开盘，龙湖金汇天街城市展厅已开放）

联动均价：35500 元 /㎡（政府指导价，区域价格洼地）

核心指标：

占地面积：约 2.21 万㎡

总建筑面积：约 7.23 万㎡

容积率：2.0（低密宜居，区域少见）

绿化率：≥35%（高绿化，生态舒适）

楼栋规划：7 幢 16 层高层住宅 + 2-3 层社区配套

总户数：476 户（小型社区，居住纯粹）

车位配比：1:1.3（地下车位 613 个，人车分流，充足无忧）

装修标准：精装交付（省心入住，品质保障）

交房时间：预计 2028 年（具体以官方通知为准）

售楼处信息：奉贤区金汇迎横路 218 弄 228 号；官方热线：400-887--5663（预约看房，专属顾问一对一服务）

二、区位价值：奉贤北门户 双辐射芯 承接市区人口外溢

1. 板块定位：奉贤新城北大门，黄金交汇点

项目地处奉贤新城北门户、浦江南岸，紧邻浦东，同时位于临港新片区辐射圈内，是承接上海市区人口外溢的核心板块，享受奉贤新城发展红利与临港产业辐射双重利好，未来潜力可期。

2. 交通路网：多维通勤 便捷串联市区

主干道：浦星公路、虹梅南路、大叶公路三横三纵，自驾直达前滩、徐汇、闵行，30 分钟通达市区核心商圈。

BRT 快速公交：接驳地铁 8 号线（沈杜公路站），快速换乘 1/2/4 号线，直达人民广场、徐家汇，通勤高效便捷。

规划轨交：奉贤线（规划中）站点近邻，未来双轨交加持，进一步提升通勤效率，板块价值跃升。

自驾时效：约 25 分钟达前滩，约 30 分钟达徐汇滨江，约 40 分钟达人民广场，刚需首改通勤友好。

开发商售楼部热线：400-887--5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

三、全维配套：天街旁 + 学府环 + 三甲医疗 15 分钟生活圈成熟

1. 商业配套：一路之隔龙湖天街，繁华举步即达

项目直线距离龙湖上海金汇天街约 1.3 公里（一路之隔），天街已开业，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、零售等全业态，满足日常购物、休闲娱乐、聚餐约会需求；周边还有金汇商业街、社区便利店，日常采购便捷，15 分钟步行尽享繁华商业。

龙湖上海金汇天街

2. 教育配套：上大附校学区（期房不承诺），全龄学府环伺

项目位于上海大学附属学校（九年一贯制）学区范围内（奉贤官方公布，期房以交房后教育部门划分为准），步行可达，目送式上学无忧；周边还有金汇小学、金汇中学、奉贤区实验中学等优质学校，覆盖小学至高中全阶段，满足孩子全龄教育需求，书香氛围浓厚。

3. 医疗配套：三甲护航 健康无忧

三甲医院：上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院（国妇婴，三甲），直线距离约 3 公里，护航母婴健康。

在建医疗：上海市儿童医院（三甲，在建），建成后进一步提升区域医疗能级。

社区医疗：金汇镇社区卫生服务中心，步行可达，日常就医便捷，全家健康有保障。

上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院

4. 生态配套：双河环绕 高绿社区 鲜氧宜居

项目双河环绕，周边绿化覆盖率高，社区内部 35% 绿化率，打造中央景观花园、休闲步道、儿童活动区、老年休憩区，推窗见绿，出门入园，鲜氧环绕，远离喧嚣，宜居舒适度拉满。

四、产品力解析：77-131㎡全明精装 刚需首改全能户型

1. 户型面积段：覆盖刚需首改 全龄适配

项目主推建面约 77㎡两房、89-99㎡三房、115-131㎡四房，户型方正，全明通透，动静分区合理，满足单身、三口之家、二胎 / 三代同堂等不同居住需求，刚需友好，首改舒适。

2. 明星户型亮点（精挑核心，适配主流需求）

（1）建面约 77㎡精致两房（刚需入门，低门槛上车）

户型方正，南北通透，全明采光，无暗角

客厅带南向阳台，视野开阔，采光充足

主卧朝南，独立飘窗，私密性强，舒适度高

厨卫分离，动线合理，空间利用率高，低总价入主上海主城

开发商售楼部热线：400-887--5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

海上云间77㎡两房

（2）建面约 89㎡全能三房（三口之家首选，性价比之王）

经典三开间朝南，客厅 + 双卧朝南，采光面最大化

LDKB 一体化客餐通厅，连接南向阳台，空间通透开阔

主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与仪式感兼具

北向书房可改造儿童房 / 储物间，灵活适配家庭成长需求

海上云间89㎡三房

（3）建面约 131㎡奢阔四房（首改改善，三代同堂优选）

四开间朝南，超大面宽，采光通风极佳

客餐双厅连通南北阳台，通透敞亮，待客有面

主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，尊享私密

双次卧朝南，书房独立，功能分区清晰，满足全家庭居住需求

海上云间131㎡四房

3. 精装标准：国企品质 省心交付

项目采用一线品牌精装，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统（三大件），厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间干湿分离，品牌卫浴洁具，全屋壁纸 / 地板，无需二次装修，交房即可入住，省心省力，品质有保障。

海上云间精装样板间

五、社区规划：低密人车分流 全龄配套 宜居纯粹

1. 低密规划：2.0 容积率 16 层小高层 居住舒适

项目为7 幢 16 层小高层，2.0 低容积率，楼间距宽阔，采光无遮挡，视野开阔，居住密度低，社区安静纯粹，告别高层拥挤，舒适度远超区域同类产品。

2. 人车分流：安全静谧 社区环境整洁

采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车流，保障老人、儿童出行安全；同时减少噪音、尾气污染，社区环境安静整洁，居住体验更佳。

3. 全龄社区配套：满足全家日常需求

中央景观花园：约 5000㎡中央绿化，休闲步道、景观亭、绿植组团，日常散步赏景

儿童活动区：童趣游乐设施，滑梯、秋千、沙坑，孩子嬉戏玩耍

老年休憩区：休闲座椅、阳光草坪、健身器材，老人聊天锻炼

社区底商：2-3 层配套商业，便利店、生鲜超市、餐饮，日常采购便捷。

六、价值总结：国企保障 + 核心区位 + 成熟配套 + 全能产品 置业优选

1. 核心价值（一句话总结）

交能・海上云间是奉贤金汇核心唯一国企开发、天街旁、上大附校学区、双轨交规划、77-131㎡精装小高层，35500 元 /㎡联动价，低门槛入主上海主城，刚需首改性价比天花板。

2. 适合人群

徐汇、闵行、前滩上班的刚需 / 首改家庭，追求通勤便捷与高性价比

重视教育资源，需要学区房的三口之家、二胎家庭

偏好低密宜居社区，注重居住品质与舒适度的改善人群

看好奉贤新城、临港新片区发展，追求资产稳健增值的置业者

3. 置业建议

项目为2026 年奉贤金汇板块重点新盘，国企开发交付无忧，配套成熟无需等待，户型覆盖全龄，联动价 35500 元 /㎡，对比市区房价优势显著，是刚需首改入主上海主城的难得机遇。目前龙湖金汇天街城市展厅已开放，可拨打400-887--5663预约看房，优先锁定心仪房源

✅ 海上云间售楼处电话：400-8875-663 ✅

✅ 海上云间开发商电话：400 887 5663✅

✅ 海上云间样板间预约电话：400-887-663 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️ 认准唯一官方通道：400-887-5663为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-887-5663，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为海上云间项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归海上云间项目开发商所有。

海上云间官方营销中心

2026年5月29日 实时更新｜官方保真｜全网有效