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保利海上瑧悦售楼处咨询预约公告（2026年5月17日更新）

💡官方服务热线

保利海上瑧悦官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

💡项目地址与接待时间

地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，南大智慧城核心）

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

💡预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

一、项目核心档案（官方数据）

全称 / 备案：保利・海上瑧悦 / 观悦名邸

开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企）

地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，南大智慧城核心）

占地 / 建面：约 5.72 万㎡ / 约 21 万㎡；容积率 2.6、绿化率 35%、车位比 1:1.14（人车分流，充电桩预留）

产品：13 栋 17–26 层精装高层，总户数 1446 户

产权：70 年住宅；交付时间：2026 年 6 月 30 日（精装准现房）

物业 / 物业费：保利物业（一级资质），5.4 元 /㎡・月

均价 / 总价：备案均价约 6.2–6.3 万 /㎡；99㎡约 594–624 万，130㎡约 793–820 万，154㎡约 964–990 万

二、主力户型图（官方版）

99㎡ 三房两厅两卫（A1/A2/A5/A6 等多个细分户型，刚需改善主力）

三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房（独卫 + 衣帽间），全明格局，约 2.8 米超大玄关柜，高窗墙比；得房率优秀

130㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

四开间朝南，6.2 米大横厅，全屋飘窗赠送，南北通透，U 型厨房，适合三代同堂

154㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层）

大面宽设计，双套房（主卧 + 老人房均带独立卫浴），270° 环幕飘窗，独立家政间，储物空间充足

154㎡户型图

三、房子 & 样板间实拍 / 高清图

外立面：现代简约风格，大面积玻璃 + 金属线条 + 高级涂料，质感通透

99㎡样板间客厅：LDKB 一体化，无界中厅，采光充足，精装交付标准包含岩板背景墙

130㎡样板间横厅：6.2 米大面宽，落地窗，空间开阔，适合家庭聚会与社交

154㎡样板间主卧套房：270° 飘窗，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，配置唯宝洁具、高仪五金

厨房：博世全套厨电（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机），岩板台面，台下盆设计

四、社区 & 周边环境图

社区鸟瞰：13 栋高层围合式布局，中央景观轴，全龄活动区，下沉式庭院

社区园林：东方美学主题景观，风雨连廊，水景，绿植层次丰富，休闲步道贯穿

社区园林

南大智慧城绿带：项目周边规划大面积城市绿地与滨水景观，生态宜居

地铁 7 号线南陈路站 / 上大路站：步行 / 骑行可达，快速通达静安寺、徐家汇

周边商业：自带沿街商业，邻近山姆会员店、经纬汇、宝山日月光等大型商业体

五、精装交付标准 & 外部配套

精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统；厨房标配方博世全套；卫浴唯宝、高仪；全屋墙布，智能门锁，可视对讲，全屋净水系统

交通：7 号线南陈路 / 上大路站，中环线、南北高架、沪嘉高速，自驾便捷

教育：南大实验学校、上海大学附属学校等（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）

医疗：上海市第三康复医院、华山医院北院（三甲）

产业 / 生态：南大智慧城科创产业集群，周边公园绿地环绕

六、购买重要提示

户型图尺寸、墙体仅作参考，最终以商品房买卖合同 + 实测报告为准

样板间软装（家具、窗帘、灯具等）非交付标准，务必索取开发商书面精装清单

案场实行预约制，看房需提前联系售楼处预约；价格与房源动态变动快，以现场最新公示为准

💡现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

💡费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。