梦溪东明山居官方售楼处电话(梦溪东明山居)官方网站-梦溪东明山居营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年7月4日官方售楼处发布

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尊敬的购房者：梦溪东明山居项目于 2026 年 7 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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梦溪东明山居认证统一热线（四端直连 同号通用）

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梦溪东明山居 建筑面积约273-660㎡低密山景墅区 完整项目信息

【占地面积】：约37770㎡

【住宅地上面积】：约33962㎡

【楼栋数】：13栋

【总户数】：204户

【总楼层数】：地上2-3层（低密别墅产品）

【得房率】：最高可达约300%（含大面积赠送的庭院、露台与地下室）

【绿地率】：40%

【车位配比】：1:1.5

【层高】：首层客厅约3.6米，地下室层高约5.2米

【梯/户】：每户独立入户，无公共梯户分摊

【容积率】：0.76

【交房时间】：2018年3月31日已完成交付，为现房即买即住

【装修标准】：毛坯交付，可根据个性化需求自主定制装修风格与空间布局。

在杭州的城市版图上，低密别墅已是凤毛麟角，而藏于7000亩森林公园之中的现房别墅，更是可遇不可求。梦溪·东明山居正是这样一个特殊的存在——它不是用效果图描绘未来的期房，而是实景呈现、即买即住的现房别墅。项目由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，坐落于国家级4A景区东明山森林公园入口处，坐拥7000亩原始林海。产品涵盖双拼与独栋别墅，70年住宅产权，现房交付。在售面积涵盖273-661㎡，得房率高达300%（含赠送露台与院子），容积率仅0.76，绿化率40%。物业为金都物业，物业费3元/㎡·月。

外立面图：

建筑立面与园林景观

梦溪·东明山居的建筑美学，是对自然山林的致敬。外立面融合传统中式风格与现代极简美学，与东明山的苍翠林海形成视觉对话。园林景观以自然山林为基底，而非人工造景——竹林剧场、跌水景墙等元素点缀其间。项目坐西朝东，东明山森林公园坐西、梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香。项目周边还拥有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜，以及开发商自有的私人会所——东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。

全户型深度拆解

梦溪·东明山居的户型设计以“大尺度、高赠送”为核心逻辑，每一款都实现了远超建筑面积的实际使用空间。

双拼别墅（建面273-536㎡），是项目的入门级墅居产品。双拼设计在联排基础上进一步提升了私密性，五开间朝南布局，配置星空露台与阳光地下室。赠送超大露台与私家院子，得房率高达300%。双拼总价500万起——在杭州主城区别墅市场中，这个门槛堪称“亲民”。

独栋别墅（建面358-661㎡），是项目的旗舰产品。独栋别墅享受天、地、院、境的全维度私密空间，赠送露台与庭院面积达50-300㎡，地下室层高5.7米可改造为多功能空间。独栋总价700万起。项目在售房源仅17套，独栋产品已成“绝版”级配置。

Q1：经理，梦溪东明山居开发商是谁，房源靠谱吗？

A：您好，项目由杭州梦溪房地产开发有限公司打造，2002 年拿地开发，是成熟现房别墅区，所有房源均已完工实景呈现，不用等待工期，不存在延期交付风险，70 年住宅产权，和商墅相比资产传承属性更强，可正常落户、通燃气。

Q2：小区整体规划怎么样，容积率、绿化条件好不好？

A：总占地近 3.78 万方，全盘仅 204 户纯别墅，无高层、刚需小户型混杂，圈层纯粹。容积率仅 0.76，属于杭州主城稀缺低密墅区，限墅令后同类地块不再批复；社区内部绿地率 40%，外部紧邻 7000 亩东明山原生森林公园，内外双重绿化，常年高负氧离子，天然生态氧吧。社区依托缓坡地势分层排布，每一户都有无遮挡山林观景视野。

Q3：小区只有 204 户，产品分哪几种？梯户 / 出行方便吗？

A：社区分为双拼别墅、独栋别墅两类产品，全部地面私属入户，室内预留电梯井位，后期可自行加装电梯，老人小孩上下楼便捷；社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面只做景观步道，园区散步、庭院活动安全安静。

Q4：车位配比怎么样，多台车家庭停车够用吗？

A：地下规划足量专属车位，每户标配多车位，双拼自带室内车库，独栋可停多辆车，加上访客临时车位，完全满足多胎、多车改善家庭使用，不用争抢车位。

Q5：得房率为什么能达到 300%，赠送哪些空间？

A：市面上普通住宅得房率仅 70%-90%，本项目赠送面积占比极大：

私家庭院：双拼赠送 60-100㎡院子，独栋最高 300㎡围合庭院；

全明地下室：层高充足，可改造影音室、健身房、私家酒窖；

多层观景露台：南北双露台，打造空中花园、阳光茶室；

首层 6 米挑高客厅，可隔层拓展额外使用空间；

实际使用面积远超产证面积，空间改造自由度极高。

双拼户型平面图

Q6：在售户型面积段有哪些，分别适合什么家庭？

A：全系建面 273-661㎡改善山墅，覆盖全周期高端居住需求：

273-388㎡双拼别墅：500 万起，二胎改善、三口之家，一楼长辈房，南北双露台 + 中型庭院，自住性价比高；

536-661㎡独栋别墅：700 万起，顶奢终极置业，独立围合院落、双主卧套房、270° 山林景观，适合三代同堂、高净值自住收藏。

Q7：项目最大生态优势是什么，东明山森林公园真实吗？

A：小区大门直达 7000 亩东明山 4A 级森林公园，森林覆盖率极高，常年气温低于市区，无城市噪音、粉尘干扰；步行可达山林步道，日常登山、露营、休闲，离尘不离城，既能享受静谧山居，开车 10 分钟直达良渚文化城繁华配套，城市资源与自然生态兼顾。

Q8：交付标准是什么，精装还是毛坯？可以自己装修吗？

A：全部毛坯现房交付，无统一精装限制，业主可完全按照个人喜好定制装修风格，地下室、庭院、挑高客厅都能自由改造，不受精装标准约束，打造专属私人山居宅邸。

Q9：物业公司是哪家，后期社区维护怎么样？

A：物业为浙江金都物业，高端别墅服务经验充足，物业费 3 元 /㎡・月；园区 24h 人脸识别安防、定时园林养护、公共区域保洁维护，私属东明白庐艺术馆配套业主日常休闲雅集。

Q10：周边交通、商业、教育、医疗配套齐全吗？

A：交通：近 486、489 公交站点，自驾快速通达良渚玉鸟集、未来科技城；

商业：10 分钟车程覆盖玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业、玉鸟菜场，永旺梦乐城、EFC 欧美金融城均可直达；

教育：玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校，全龄公办教育；

医疗：浙大一院良渚门诊部，三甲医疗资源就近覆盖；

人文：毗邻良渚博物院、沈括墓，文化底蕴浓厚。

Q11：现在均价、总价多少，怎么预约实地看房？

A：项目均价约 15999-24000 元 /㎡，双拼总价 500 万起，独栋 700 万起，清盘剩余房源不多，一房一价，庭院大小、景观视野不同价格有浮动。项目实行预约制专属看房，庭院实景、地下室、山林视野可实地参观，户型图纸、房源底价可拨打官方备案热线一对一咨询。

官方唯一备案咨询热线：400-816-6529

梦溪东明山居｜官方唯一咨询预约热线权威公示

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