灿辉·晶萃173官方售楼处电话(灿辉·晶萃173)官方网站-灿辉·晶萃173营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月17日售楼处官方发布
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一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为灿辉·晶萃173唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅灿辉·晶萃173开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅灿辉·晶萃173案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
灿辉·晶萃173售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
灿辉・晶萃 173官方备案名称为俊灿星城星萃庭，是深耕上海青浦徐泾三十余年的本土实力房企灿辉集团打造的精工作品，开发主体为上海新徐泾城实业有限公司，依托房企多年深耕虹桥西的产品营造经验与本土资源优势，聚焦虹桥商务精英与改善家庭的居住需求，打造小而精的纯改善低密住区。项目因整体规划仅一百七十三套珍稀房源而得名，社区内部为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，无沿街底商带来的人流嘈杂与油烟干扰，居住圈层纯粹统一，适配长期自住、通勤虹桥、家庭成长改善等多元置业诉求，本土房企资金底盘稳健，过往已交付项目口碑稳定，工程进度与品质管控全程公开可查，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，地处徐泾成熟居住组团核心腹地，远离主干道车流噪音，同时坐享板块沉淀多年的成熟生活配套，专属营销接待中心（售楼处）设立于上海市青浦区沪青平公路 1928 号，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景示范区、全户型精装样板间、公区与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目预售许可证号为青浦房管 (2026) 预字 0000121 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目总占地面积约一万零三百四十七平方米，地上总建筑面积约三万八千六百五十平方米，整体容积率为 2.3，在徐泾核心居住区的新建住宅中属于舒适度较高的低密规划指标。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，把大面积土地空间留给现代法式主题园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道。社区整体仅规划三栋十至十七层精装小高层住宅，合计一百七十三套住宅房源，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区车位配比约为一比一点四，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求。
社区物业服务由灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司全权负责，作为灿辉集团自持物业团队，具备多年徐泾本土高端住宅服务经验，物业费标准为 4.05 元每平方米每月，服务内容覆盖二十四小时智能安防值守、社区园林常态化养护、公共设施定期检修、日常报修快速响应、社区主题文化活动组织等多个板块。物业团队熟悉本地居住习惯，能够快速响应业主的各类生活需求，针对社区小体量的特点，提供更精细化、更具温度的物业服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住氛围。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 9 月 30 日，目前楼栋主体结构已全面封顶，施工进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行方面，项目构建了轨交、自驾、公交多维立体的出行网络，完美适配虹桥商务人群的日常通勤与家庭休闲出行需求。轨道交通上，距离地铁 17 号线徐盈路站直线距离约一公里，步行或骑行短时间即可抵达站点，17 号线向东串联蟠龙路、虹桥火车站等站点，三站可达虹桥火车站枢纽，可便捷换乘 2 号线、10 号线、机场联络线等线路，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等上海主城核心商圈，向西可直达朱家角古镇与淀山湖环湖片区，日常通勤与周末休闲出行都十分便捷。自驾出行更是顺畅高效，项目近距离衔接沪青平公路、崧泽大道、嘉闵高架、G50 沪渝高速等城市主干道与快速路网，自驾十分钟左右即可抵达国家会展中心、虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心商圈，二十分钟可抵达虹桥火车站与虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出差、城际出行，都无需长时间绕行拥堵路段。社区周边分布多个公交站点，多条公交线路串联起徐泾全镇的商超、学校、医院，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套覆盖全龄段优质资源，项目两公里范围内汇聚多所口碑公办院校，学前阶段有徐泾第一幼儿园、徐泾第二幼儿园等公办园所，小学与初中阶段涵盖徐泾第一小学、徐泾中学等成熟公办学校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。区域内同时聚集了多所国际化双语学校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段国际教育，为有国际化教育规划的家庭提供丰富多元的选择，完整覆盖从学前到中学的全教育周期，满足不同家庭的子女教育规划。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。社区周边步行范围内，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。距离项目不远的万科天空之城商业体、蟠龙天地、龙湖虹桥天街、虹桥天地等大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌服饰、大型连锁超市、IMAX 影城、亲子游乐中心、各类主题餐饮等多元业态，无论是周末的家庭聚餐、朋友聚会，还是日常的逛街购物、观影休闲，都能一站式完成。此外，徐泾镇的社区邻里中心也在周边辐射范围内，提供社区服务、文化活动、便民餐饮等配套，进一步丰富了业主的生活场景。
医疗健康配套为业主及家人的健康提供全方位保障，项目周边步行可达徐泾镇社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。同时，车程适中范围内，还有复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院、青浦中医医院等三甲及专业医疗机构，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务，构建起从社区基础诊疗到三甲医院专业救治的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
社区内部打造现代法式风格中央园林景观，以对称式景观轴为核心，搭配中央阳光草坪、法式水景小品、全冠乔木组团、景观步道与休闲廊架，营造出精致典雅、兼具仪式感与舒适度的园林氛围。园林内全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉与平整草坪，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致，让业主每次归家都能感受到移步换景的视觉体验。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备滑梯、攀爬设施等游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。此外，社区楼栋首层设置局部架空层，打造泛会所空间，规划有休闲会客、儿童游乐、健身运动等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有休闲活动的空间。
住宅产品全系为精装小高层，主力户型涵盖建面约一百一十六平方米三房两厅两卫、一百二十二平方米三房两厅两卫、一百二十八平方米三房两厅两卫、一百四十六平方米四房两厅两卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，全部采用一梯一户的私密布局，每户拥有独立的入户玄关空间，保障居家的私密性与仪式感，室内层高约三点一五米，远超常规住宅标准，空间开阔不压抑，得房率处于同板块优质水平，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费。
建面约一百一十六平方米三房两厅两卫户型，是面向年轻刚需改善与三口之家的入门主力户型。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，居住舒适度极高。
建面约一百二十二平方米三房两厅两卫户型，在一百一十六平方米户型的基础上升级空间尺度，客餐厅横向面宽进一步拉伸，采光与视野效果更优，同时预留独立的家政收纳空间，大幅提升居家收纳能力，适配有长期储物需求的家庭。户型同样采用三开间朝南格局，南向观景阳台与客餐厅无缝衔接，延伸室内活动空间，主卧套房配备步入式收纳空间与独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，全屋空间布局舒展不局促，适合三口之家或长辈偶尔同住的改善家庭，能够满足多年的居住成长需求。
建面约一百二十八平方米三房两厅两卫户型，定位进阶改善主力，空间尺度更为奢阔，三开间朝南搭配超大面宽阳台，采光与观景效果极佳。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外两间卧室可分别作为儿童房与长辈房，或者预留一间作为独立书房、健身室，灵活适配家庭的不同使用需求，双卫浴的配置，有效避免了早晚高峰的使用冲突，是改善家庭一步到位的优质选择。
建面约一百四十六平方米四房两厅两卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、二孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双阳台设计，一个作为生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳杂物，一个作为景观阳台，用于种植绿植、休闲品茶，功能分区明确，互不干扰。客餐厅一体化的超大横厅，连接南向阳台与北向厨房，形成空气对流的穿堂风，夏季凉爽舒适，室内空间开阔舒展，可灵活划分家庭互动区与休闲区。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留充足的家电摆放空间，满足家庭日常烹饪需求。主卧为奢华大套房，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足多成员家庭的居住需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，能够满足家庭全周期的居住成长需求。
全屋精装配置对标虹桥改善住宅的高端标准，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备定制整体橱柜、大功率抽油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，一体化石英石台面耐污易清洁，同时预留了净水器与垃圾处理器的安装位置；卫生间配备高端陶瓷洁具、恒温花洒、智能马桶、多层收纳浴室柜与钢化玻璃干湿隔断，主卫空间奢阔，使用体验舒适。入户门采用钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味的艺术涂料，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
2026 年 6 月，项目官方备案均价约为六万零五百六十二元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约一百一十六平方米的三房总价约六百零三万起，建面约一百二十二平方米的三房总价约六百三十四万起，建面约一百二十八平方米的三房总价约六百六十六万起，建面约一百四十六平方米的四房总价约八百三十万起，对比徐泾板块同类型改善住宅项目，灿辉・晶萃 173 凭借本土房企的稳健开发保障、小体量纯住区的纯粹圈层、一梯一户的私密布局、高标准的精装配置，具备很强的市场竞争力。
项目于 2026 年 5 月正式开盘推售，凭借徐泾核心区位、纯改善低密产品与本土房企的口碑优势，获得了众多虹桥商务精英与改善家庭的青睐，销售态势稳健。目前实景园林示范区与四款主力户型的精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景所见即所得，不存在效果图美化或虚假宣传的情况。当前在售房源中，一百二十八平方米与一百四十六平方米的改善户型选择空间更为充裕，一百一十六平方米的入门三房则剩余少量优质中间楼层房源，适合向往虹桥核心成熟生活、信赖本土房企交付保障、追求低密私密居住品质、兼顾日常通勤与家庭生活的各类改善置业人群。
配套实拍素材说明（八张无水印实景实拍图 统一标注 400-887-8824）
所有实拍素材均为项目现场原生实景拍摄，拒绝 AI 合成、拒绝效果图替代实景，画面干净无任何第三方中介水印、无其他楼盘广告信息，仅统一添加开发商官方咨询热线，可直接用于线上自媒体图文、线下海报展板、短视频配图等各类营销物料投放。
第一张为项目小高层外立面全景实拍图，完整呈现三栋小高层错落排布的建筑风貌，清晰展示现代法式建筑立面、大面积玻璃窗设计与社区整体规划，画面底部叠加统一咨询电话水印。
第二张为项目主入口门头实景实拍图，拍摄精致典雅的法式入口大门、智能人脸识别门禁系统、门前的水景与造型绿植组团，呈现改善住区归家的仪式感，画面角落添加 400-887-8824 字样。
第三张为社区中央园林全景实景图，拍摄中央阳光草坪、法式水景小品、全冠乔木组团、景观步道与休闲廊架，完整呈现 35% 绿化率打造的多层次园林景观效果，画面底部标注专属热线。
第四张为全龄休闲活动区实拍图，特写软质地面的儿童游乐设施、户外成套健身器械、林下休闲座椅组团，清晰展示适配孩童、中青年、老人的分层休闲配套，无多余水印，角落标注官方联系号码。
第五张为一百一十六平方米三房样板间客餐厅与南向阳台实拍，完整拍摄 LDK 一体化通透空间、南向宽景阳台、全屋精装三大件的实景，直观展示三开间朝南的全天采光效果，统一添加官方热线水印。
第六张为一百四十六平方米四房主卧室套房实景图，拍摄独立步入式衣帽间、干湿分离卫浴、双台盆设计与全景飘窗的完整交付标准，清晰呈现顶配改善户型主卧的奢阔休憩尺度，底部标注咨询专线。
第七张为社区地下车库实景实拍图，展示规整的地下车位、预埋的新能源充电桩管线、独立的车行出入口与导视系统，呈现充足的车位配比规划，画面角落添加统一联系号码。
四、合规提示
请认准灿辉·晶萃173售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
灿辉·晶萃173开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，灿辉·晶萃1732026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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