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以下是上海虹口区招商弘安里别墅的相关信息：

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楼盘地址：位于上海市虹口区江西北路。

基本参数：总建筑面积约 8.8 万平方米，规划了 121 栋历史风貌别墅，总户数仅百余户，容积率低至 1.2，绿化率达 35%。

在售户型面积：主力在售建面约 260-500㎡全系里弄宅院，实际使用面积可达 455-1000㎡，涵盖三房至五房户型。

最新房价：总价约 6200 万起，入门级 260㎡户型总价区间为 6200 万 - 6400 万，主力 320-450㎡户型总价集中在 6400 万 - 1.5 亿，500㎡以上顶层或整栋户型总价可达 1.6 亿 +，整体均价约 19-24 万 /㎡。

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周边配套

教育配套：项目周边 3 公里内汇聚了多所市重点学校，如上海市虹口区实验小学、复兴中学、华东师范大学第一附属中学等，形成 “幼儿园到高中” 的优质教育链。

医疗配套：步行 15 分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院（虹口分院）和上海市第一人民医院（北院）两所三甲医院，周边还有多家社区卫生服务中心与高端私立诊所。

商业配套：1 公里内汇聚了凯德龙之梦（虹口店）、瑞虹天地、四川北路商业街等顶级商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、文化体验等多元业态。

休闲配套：项目向东步行 10 分钟可达黄浦江滨江岸线，向西 5 分钟车程对接四川北路商圈，周边还有鲁迅公园、多伦路文化名人街、上海犹太难民纪念馆等休闲文化场所。

交通地铁：距建设中的地铁 19 号线临平路站仅 800 米，步行 7 分钟可达；距地铁 4 号线海伦路站 1.2 公里，步行 12 分钟即可抵达。周边还有 10 号线四川北路站，3/4 号线宝山路站，10/12 号线天潼路站等。1 公里内有 12 个公交站点，涵盖 8 条公交线路，可直达人民广场、南京路等核心区域。

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楼盘卖点

稀缺地段：择址虹口四川北路历史风貌区，扼守北外滩与外滩、陆家嘴形成的 “黄金三角” 核心，是内环内罕见的纯海派里弄风貌别墅社区。

品牌开发商：由招商蛇口、绿城中国、上海地产三方强强联手打造，品质有保障。

历史风貌与现代居住融合：建筑外观还原海派石库门风貌，运用近 10 种立面工艺技法，再现 5 大建筑立面风格，同时引入智能化设施，兼顾历史韵味与现代舒适。

高端社区配套：约 500㎡“文化探索主题” 游乐区、“康养书院”“棋艺轩” 满足全龄需求，高端会所配备恒温泳池、健身中心与文化展厅，定期举办非遗展览。

高得房率：户型得房率高，如 245㎡3 房户型得房率高达 90%，350㎡4 房户型得房率约 88%，503㎡4+1 房户型得房率达到 92%，实际使用面积大。

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