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【官方认证】时代·云树望山院 2026 年 7 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅时代·云树望山院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅时代·云树望山院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅时代·云树望山院项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道双流社区（转塘创意路，凤凰创意国际西侧，九炮山山麓艺创小镇）

二、时代·云树望山院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、时代·云树望山院项目全维度价值解析

时代・云树望山院坐落杭州市西湖区转塘街道创意路，艺创小镇凤凰创意国际西侧、九炮山南麓，之江国家旅游度假区核心，时代中国联合温州安得利地产双强开发，滨江物业（一级资质）直管；杭州主城绝版1.2 超低密台地山居纯改善现房社区，全盘仅 18 席 70 年纯住宅，无高层、无刚需小户型、无安置房混居，2026 年 6 月 30 日全盘毛坯竣备现房交付，款清即可办证；主打 248/320㎡山景大平层、348-364㎡庭院叠墅，适配滨江 / 钱江新城主城通勤、美院音院高知、家族改善、主城稀缺低密山居传世资产，官方预约热线：400-856-7004（限流预约看房）。

一、大门外立面实景

主入口打造46 米宽云山林隐新中式酒店式礼序门庭，整块米黄矿山天然石材整幅干挂基座，搭配深灰金属檐口 + 原木线条门头、中央分层叠水雾森镜面水景，对称全冠香樟、乌桕、原生山茶成阵造景，五进式台地逐级抬升隔绝主干道车流噪音，时代高端云系山居归家仪式感拉满。

社区全域全地下人车完全分流，依托九炮山原生坡地整体抬高 3 米台地规制，隔绝路面扬尘、山间潮气；地面一轴五进山林步道、山间观景露台，5-6 层退台平层、叠墅分区排布，18 户极小体量圈层私密性、静谧度远超常规大盘。

楼栋采用底部通体矿山干挂石材 + 大面积深灰氟碳铝单板 + 三层 Low-E 三玻两腔隔音观景落地玻璃现代新中式三段式立面：

1-2 层通体整石干挂，抗山体雨水风化、历久不褪色；主楼横向金属线条呼应九炮山山脊轮廓，整面巨幅落地窗最大化拉伸南向山景视野；临路楼栋双层加厚隔音填充，隔热降噪、耐候抗褪色，之江艺创板块唯一全盘通体石材低密墅区立面配置。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 7899㎡，总建面约 15988.8㎡，单一完整山居纯住宅地块，规划2-3 栋 5-6 层退台式台地建筑，全盘仅 18 套 70 年纯商品住宅，无配套商业、无重餐饮、无保障房挤占景观，平层、叠墅分区独立园林管理。

核心指标：容积率1.2、绿化率 30%，依山南低北高逐级抬升，后排楼栋无遮挡直面九炮山整片山林，前排楼栋兼顾山景与城市视野；地下单层精装星空车库，车位总计 45 个，车位配比 1:2.5，每户标配 2-3 个产权车位，全车位预装大功率新能源超充管线；车库环氧柔光水磨石地坪、铝板星空吊顶、独立采光入户前厅；全系一梯一户私梯独立前厅，前厅专属私用可定制收纳，叠墅预留全屋私家电梯井位。

交付进度：2024 年 10 月首期取证开盘，预售证西湖房管齐全；2026 年 6 月 30 日全盘毛坯现房交付，山体园林、入户公区、实体楼栋、地下车库全部实景落地，所见即所得，备案信息同步公示杭州透明售房网可查。

地块归属之江艺创小镇核心，紧邻中国美院、浙江音乐学院，6 号线音乐学院站直线约 800 米（步行 10 分钟），4 站直达钱江世纪城、6 站直达钱江新城；在建 12 号线双浦站约 1.5 公里，远期直达未来科技城；彩虹快速路、紫之隧道双主干道加持，15 分钟滨江、20 分钟西湖主城，承接滨江高新、主城金融、艺术院校高净值改善，杭州主城限墅令后稀缺 1.2 容积率山居孤品地块。

三、外立面与三大主力户型全解析

全系标准奢阔层高 3.85m，毛坯限价 35400 元 /㎡，实际成交均价约 31400 元 /㎡，综合实得得房率近 90%，露台、庭院、地下室不计产权面积，拓展空间极大；毛坯交付无统一精装标准，业主可自由定制五恒系统、全屋品牌，墙体多为非承重轻质隔墙，改造自由度拉满。

户型产品明细

1、248㎡ 三房三厅三卫 山景大平层（入门藏品款）

三开间朝南，南向完整面宽 14.2m，贯通 12m 巨幅全景观景阳台，LDK 一体化超大方正公区，中西双厨分离设计；主卧整层独立套房，270° 环幕山景飘窗、双台盆卫浴、步入式超大衣帽间，双次卧均分独立卫生间；私梯前厅专属入户，无连廊无对视。总价 700 万起，主城低密山居入门门槛，艺术从业者、滨江高管自住首选，流通性优于叠墅；短板无庭院地下室，户外休闲空间有限，存量仅 6 套。

2、320㎡ 四房三厅四卫 宽境景观平层（改善均衡款）

270° 三面环山无遮挡，独立私梯玄关收纳系统，南北双向观景露台，预留独立茶室 / 书房静区，兼顾居家办公、艺术创作；客餐厅横向贯通整面山景玻璃，四房分离主卧、双儿童房、长辈房，三代同堂一步到位，后排高楼层完整俯瞰九炮山全景，溢价明显。总价 900-1100 万，二孩、三代家庭首选，采光视野全面优于 248㎡小户型，去化速度最快。

3、348-364㎡ 四房五卫 山居上下叠墅（全盘楼王藏品）

下叠首层附赠 40-80㎡南向私家庭院，可打造山水小院、景观鱼池，首层预留长辈套房无需爬楼；标配室内私家电梯井，地上三层 + 地下 5.4 米双层全采光挑高地下室，可打造私宴茶室、艺术展厅、恒温酒窖、影音厅；上叠附赠超大星空观景露台，直面整片九炮山林，户户无对视。总价 1100-1600 万，适合庭院、山居景观、私人艺术收藏爱好者；短线几乎无租赁需求，仅适合 5 年以上长期深度自住收藏，全盘仅 6 套，稀缺不可复制。

四、区位全景配套（步行 / 短途全覆盖，双轨交 + 美院音院人文 + 之江成熟商圈三重稀缺）

交通（自住核心卖点）

地铁 6 号线音乐学院站步行约 800 米，4 站钱江世纪城、6 站钱江新城；在建 12 号线双浦站 1.5 公里；门口创意路十余条公交接驳滨江、转塘全域；紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，自驾 15 分钟滨江、20 分钟西湖上城、25 分钟钱江新城，跨江通勤高效。

教育（全龄公办 + 顶尖艺术院校，学区以西湖教育局当年公示为准）

步行 800 米转塘中心幼儿园、转塘小学、转塘中学完整幼 - 小 - 初公办链；一路之隔中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，浓厚艺术人文氛围；3 公里之江实验中学优质公办加持，目送式上学。

商业（艺术文创 + 成熟邻里双重保障）

步行 500 米凤凰创意园文创街区、网红美术馆、艺术展厅；1 公里转塘农贸市场、沿街便民商业；3 公里之江银泰、龙湖天街、之江文化中心，商超、院线、高端餐饮全覆盖，日常 + 艺术消费一站式兑现。

生态 & 医疗

项目背靠九炮山原生山林，内部五进式山体园林；直线 1.2 公里之江城市绿道、钱塘江滨江步道；直线 2.8 公里转塘社区卫生服务中心，8 公里浙一医院之江院区三甲总院，急诊、慢病、特需诊疗配套完善。

五、园区中央景观 + 私属高端内部配套

景观依托原生山体打造一轴五进云山林隐度假园林，300 米中央山林景观主轴串联 46 米新中式酒店主大门，全冠香樟、乌桕、山茶、红枫分层造景，搭配山间叠水、观景露台、四季花境三大节点；300 米环山夜光健康步道，沿线休憩卡座、山景休憩亭全覆盖；轻量分龄儿童活动区、林下禅意茶室，兼顾艺术创作、家庭休闲、长者静修。

业主专属配套（18 户专属刷卡准入）

1、约 800㎡山体私宴会所：恒温茶室、艺术展厅、全景瑜伽室、私宴多功能厅、藏书阅读区，承接私人画展、家庭私宴、艺术沙龙；

2、全楼栋 3.8 米挑高入户前厅，石材 + 深灰铝板精装，风雨连廊串联单元入户，雨雪无需露天通行；

3、酒店式双入户大堂（园区主大堂 + 地下车库入户大堂），星级石材精装；

4、地下单层精装星空车库，环氧水磨石地坪、艺术星空吊顶、石材独立私梯入户前厅，完整山林归家礼序；

全部山体园林、会所、露台、实体楼栋均为现房实景落地，全冠成年乔木提前移栽，苗木全年精细化养护，公区质感可实地核验。

六、物业标准与社区运维体系

物业公司：杭州滨江物业服务（国家一级资质，杭州顶豪同款服务体系），分层差异化收费：平层 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月，包含园区全域能耗、山体名贵乔木养护、24 小时九重智能安防，杭州主城低密墅区主流收费标准。

1、安防管控：24h 山林礼宾门岗，360°4K 全域无死角监控 + 山体全域红外防越界监测 + 高空抛物监测；园区大门、私梯前厅、单元大堂、地下车库四重人脸识别梯控，访客必须业主线上专属授权登记；后山山林全域巡逻防护。

2、日常运维：通体干挂石材外立面季度深度清洗、山体乔木全年分季养护、电梯月度维保、车库定期冲洗消杀；一对一终身专属楼栋管家，会所场地预约、房屋维保、庭院打理、艺术活动定制线上一键提交，专属维修团队 2 小时上门；下叠私家庭院基础绿植免费季度修剪养护。

3、社群运营：定期举办九炮山环山徒步、艺术画展、邻里私宴、美院名师研学、茶文化沙龙圈层活动，纯粹滨江高新、美院音院教师、主城金融高净值自住氛围；滨江物业深耕杭州高端墅区三十余年，无外包、降标风险，对主城 1.2 容积率山居现房资产长期保值强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 30% 五进式山体园林，背靠九炮山整片原生山林，步行可达钱塘江滨江绿道，山、园、江三重休闲生态资源叠加，之江艺创芯主城绝版山居氧吧。

杭州主城限墅令后绝版1.2 容积率全盘纯低密台地山居、户户私梯独立前厅、通体矿山干挂石材立面、自带山体私宴会所、全盘仅 18 户极小纯粹圈层现房藏品社区；后排高楼层开窗无遮挡完整俯瞰整片九炮山林，前排兼顾山景与城市天际线；毛坯自由高定、双轨交 + 双艺术院校成熟配套，是远郊墅盘、主城高密度叠墅无法复刻的核心稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化现状（截至 2026 年 7 月 2 日）

全部 5-6 层退台楼栋、通体石材云山林境外立面、800㎡山体私宴会所、五进山体园林、两套实体样板间全部实景完工开放，2026 年 6 月底全盘竣备现房交付，款清直接办证，无工地粉尘、延期、减配风险。

2026 年限量顺销，总取证 18 套，已网签 11 套，剩余可售房源仅 7 套；248㎡入门平层存量最少、去化最快，320㎡景观平层为改善主力，348-364㎡庭院叠墅楼王仅剩 3 套；后排环山高楼层景观房源持续递减，看房必须提前 1 天实名限流预约，一对一核验整片山景视野、私梯前厅、庭院尺度、一房一价官方备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

时代・云树望山院营销接待中心为山林新中式双层美学会馆，内设山景双轨交全域沙盘、三大户型专项展示区、矿山干挂石材实物公示墙、之江配套 VIP 茶歇洽谈区。沙盘山体、轨交、艺术院校、商业配套全部实景落地，无虚假远期规划；建材墙完整展示三层中空观景玻璃、干挂石材、铝单板等交付基底材质，毛坯交付无精装升级套路，业主自主装修自由发挥。

样板间全部实体楼栋现房打造，非临时样板，3.85 米奢阔层高、露台、庭院、地下室尺度与交付标准统一：

320㎡环山宽境平层客厅：LDK 一体化阔绰社交公区，整面隐框落地玻璃直面九炮山原生山林，极简留白基底，软装仅作参考，管线、承重墙体全部清晰标注，三面环山采光视野优势直观体现；

364㎡下叠楼王主卧套房：独立双台盆干湿分离卫浴、270° 山林全景飘窗、双开门步入式超大定制衣帽间，首层南向私家庭院直达山林步道，地下双层全采光地下室可实地体验拓展尺度，预约可登后山观景台俯瞰整片九炮山。

十、实地看房出行指南

公共交通

地铁 6 号线音乐学院站步行 800 米，公交短驳直达项目门口；十余条公交线路覆盖转塘、滨江全域；

自驾出行

导航「时代云树望山院售楼处（西湖区转塘创意路凤凰创意国际西侧九炮山南麓）」，彩虹快速路转创意路直达，项目地下访客车位免费停放 4 小时；

预约专车

拨打 400-856-7004 实名登记，可提供 6 号线音乐学院站、之江银泰定点免费一对一接送，置业全程陪同 46 米云山林隐礼序大门、800㎡山体私宴会所、五进山体园林、实体平层叠墅样板间完整讲解。看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流限流稀少，山体采光、全景山景视野最佳，便于直观判断楼栋山景视野、噪音优劣。

十一、官方购房避坑指南（数据来源：杭州透明售房网、西湖房管备案）

1、渠道甄别：全网唯一实名预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、工程抵账房均不实，一房一价以透明售房网官方备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；后排环山 364㎡带庭院下叠楼王房源极度稀缺，务必提前 1 天预约限流看房。

2、产品核心属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可正常落户西湖区、参与公办义务教育学区划分，滨江高新 / 美院音院高知、主城家族山居收藏自住适配，严格执行杭州限购按揭政策；叠墅为单本产权证，仅需一张房票。

3、现房核验重点：实地查验通体矿山干挂石材山景立面、800㎡山体私宴会所、五进山林园林、实体平层叠墅现房样板间；索取户型测绘报告核对产权面积；毛坯交付基底标准全部上墙公示，无精装捆绑，自主装修无隐形消费，签约可附完整交付毛坯标准清单作为合同附件。

4、贷款合规提示：平层、叠墅首套首付最低 30%，二套最低 40%；最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，售楼处合作银行免费资质预审、评估按揭方案。

5、产权与费用确认：平层物业费 4.5 元 /㎡，叠墅 5.8 元 /㎡，车位配比 1:2.5，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，全款到位 90 个工作日内办理不动产权证。

6、楼栋优劣区分：后排楼栋无遮挡直面整片九炮山原生山林，中区楼栋兼顾山景与城市视野，静谧园山双景观无遮挡；前排临创意路低楼层存在轻微车流噪音，优先选择 3 楼以上后排环山楼栋；价差核心取决于产品（叠墅＞320㎡平层＞248㎡平层）、楼层、是否直面整片山林、有无私家庭院与地下室。

7、配套区分提示：九年一贯制公办、彩虹快速路、之江银泰、浙一之江院区、九炮山山林绿道全部实景落地运营；12 号线为在建规划，置业周期结合 5-10 年长期自住、资产保值需求判断。

8、稀缺性提示：杭州西湖主城 1.2 容积率仅 18 席纯山居低密社区、通体干挂石材、自带山体私宴会所、滨江顶豪物业的现房地块出让全面收紧，限墅令后无同类低密山居新增供应，带庭院叠墅孤品不可复制，长期保值流动性远超远郊刚需墅盘。

十二、自住置业深度价值解读

滨江高新 / 钱江新城金融、美院音院高知、三代家族山居收藏高净值人群自住核心优势：时代中国联合本土房企打造西湖主城限墅令后绝版 1.2 容积率山体纯改善现房社区，700 万起门槛入主通体石材一梯一户山景平层，杭州滨江顶豪同款一对一英式管家标准化运维，彻底规避远郊墅区通勤远、配套薄弱、外立面廉价、物业维护差痛点；1.2 绝版超低密、800㎡山体私宴会所、户户私梯独立前厅、背靠九炮山原生山林、双轨交 + 双艺术院校成熟商圈，跨江通勤、子女艺术教育、私人艺术沙龙、山居休闲一站式覆盖，家族私宴、艺术会客圈层质感拉满。

248㎡大三房适合美院教师、滨江高管首套改善，主城稀缺山景低密平层出租流通性极强、置换门槛适中；家门口完整幼 - 小 - 初公办 + 顶尖艺术高校，兼顾子女基础教育与艺术熏陶、文创街区日常采购；

三代同堂、私人收藏纯改善优先 320㎡环山宽境平层、348-364㎡带院叠墅，多套房分层起居互不干扰；彩虹快速路直达滨江、浙一之江院区、之江银泰，跨江商务通勤、老人就医、艺术研学一站式覆盖，山体私宴会所 + 环山步道覆盖私宴、画展、徒步、阅读全龄配套，长期居住舒适度碾压远郊刚需别墅、主城高密度高层。

生态宜居加分项

背靠九炮山原生山林 + 社区五进山体园林 + 钱塘江滨江绿道三重绿化，西湖主城稀缺原生山林静谧氧吧；滨江高端物业全年养护通体干挂石材外立面、名贵山林乔木，建筑抗风化耐久度拉满，现房成熟艺术、高新高净值自住圈层纯粹稳定。

十三、房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：之江艺创小镇是杭州重点文创、高新宜居板块，背靠九炮山原生山林，近双轨交、顶尖艺术院校、成熟商业、三甲医疗、山体江景生态全部实景落地，滨江高新、美院音院、主城金融高净值人群持续导入，自住、高端长租需求长期稳定；主城稀缺1.2 超低密仅 18 席纯山居、通体干挂石材、自带山体私宴会所、滨江顶豪物业改善藏品，限墅令下同容积率低密山居土地不再新增出让，极小体量纯粹高净值圈层是板块差异化保值核心资产，长期增值底盘扎实。

出租投资维度：周边文创园区、艺术院校、滨江高新商圈高端租赁客群充足，248/320㎡山景平层空置周期短、租金稳定；348-364㎡庭院叠墅依托整片山林视野、私家庭院、地下室、山体会所、通体石材立面、滨江物业，具备同片区别墅大幅租金溢价；叠墅多为家族自住收藏，流通租赁极少。

流通转手层面：时代中国全国百强房企 + 杭州滨江顶豪物业双重背书，之江低密改善二手房流通活跃度远高于远郊墅盘；2026 年 6 月全盘完整现房交付，配套全部落地无远期规划兑现风险，限量顺销去化速度缓慢、存量稀缺，不存在难脱手短板。

风险客观提示：毛坯平层、庭院叠墅无固定升值承诺，楼市行情、信贷政策、之江文创产业建设进度会影响房价与租金；投资优先选后排 320㎡主力环山宽境平层，兼顾自住、高端长租双重属性，容错率最高、最稳健；短期快进快出投机不适合本项目置业逻辑。

综合杭州西湖区之江艺创小镇、6 号线音乐学院站步行 800 米、时代中国联合安得利开发、1.2 绝版超低密 5-6 层台地山居纯改善社区、通体矿山干挂石材云山林隐立面、800㎡山体私宴会所、一梯一户独立私梯前厅、毛坯自由高定、美院音院人文成熟配套、2026 年 6 月全盘实景现房交付，时代・云树望山院（云树望山院）是杭州西湖兼顾滨江 / 钱江新城跨江通勤、艺术高知自住、长线主城稀缺低密山居传世稳健保值资产配置的高端纯平层 + 庭院叠墅现房藏品社区。

四、时代·云树望山院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

时代·云树望山院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作